品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3823: 匿名さん]

子供の足音が…と言っている人がいますがこの物件って立地的に見て子育てにはやや不利なんですよ。それでも「うるさい子供」に当たったのはその人がよほど不運だったとしか言えません。他のマンションだったらもっと気になるんじゃないですか？

[3824: マンション検討中さん]

未入居のまま、まだ売れ残っているけど、値下げ交渉とかできますかね？

[3825: あ]

>>3824 マンション検討中さん
スミフの販売方式を見ればわかりますよ！！

[3826: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
値下げどころか、まだ値上げしてますからね。。

[3827: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん
だからなに？

[3828: マンション検討中さん]

みなさんどこで値上げの情報手に入れてるんですか？

[3829: 匿名さん]

モデルルームしかないんじゃ？

[3830: マンション検討中さん]

>>3827 マンション検討中さん
3823さんの投稿内容って「ファミリー向けで無いこの物件で、うるさい家族の近隣になったら運が悪いお前が悪いのだから我慢しろ」って捉え方出来ますよね。
何が言いたいのだろう。

[3831: 匿名さん]

コロナでマンション(不動産)価格の下落が噂されていますが価格は横ばいから上昇傾向。
因みにこんな話題もあります。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/license/4222.html
ここの立地には賛否両論ありますが、品川区が進めるウォーターフロント地区、品川駅のリニア開通などの上げ要素もありますね。
ただ日本経済の先行きは不安定なので不動産を手放す人も増えてくるのではないかと思います。
現状は横ばいで推移すれば買って損はない物件だと思います。

[3832: 住人]

音についてコメントしてる方がいますが、私は住んでかなり立ちますが、上下左右から生活音が煩いと感じたことはありませんよ。
むしろ部屋にいると本当に他の方が住んでるのかなとさえ思います。
私が引っ越してきた時にはその階では先ず人に会いませんでしたが、今はすれ違ったりエレベーターで会ったりするので上下左右に住んでいるとは思うのですが…。

[3833: 匿名さん]

価格交渉できませんか？

[3834: 住人]

>>3833 匿名さん

価格交渉はおそらく難しいでしょう。
住友不動産のパートナー企業にお勤めであれば少しの交渉(割引)は可能ですが、住友さんのマーケティング、価格設定にそもそも値引くという概念はありませんからね。
ここの物件はまだ良い方だと思いますよ。
近隣のシティータワーズの値上げ率は半端ないですからね。
私もあの今の価格帯は躊躇します。(１期の価格を知っているので。)
住友さんの物件を購入するのであれば１期～遅くても３期までに購入しないとどんどん上がっていきますよ。
ここも現在残っている部屋は分かりかねますが、１期+αでミニマムで人気のないお部屋を売りに出してると聞いていますので価格でってことであれば探して見ると良いかもですね。

[3835: 匿名さん]

>>3834 住人さん

ご丁寧にご説明ありがとうございます。このマンションが良いと思ったのですが、第一期の価格と比べましたらかなり値上げしていたのでビックリです。お安くなれば買いたかったですね。

[3836: 匿名さん]

値上げが残念な気持ちはお察ししますが、周辺物件の相場を考えると、ここはまだ良い方だと思います。

3834さんの言う通り、シティタワーズはもっと値上げ率エグいですし、大井町や芝浦なんてもっと高いですよね。最近まで大量供給していた品川シーサイドの築浅中古ですら坪350-360万という世界です。

待てば待つほど状況が悪化していくのは、まだしばらく変わらないと思います。

[3837: マンション検討中さん]

スミフは1期に買わないと損。竣工まで2年は待つけど笑

[3838: 匿名さん]

>>3837 マンション検討中さん

それでも1期はやはりリスクありますからね…東京ベイみたいに出来上がってみたら商業施設が構想とはかけ離れてたって例もありますし。

[3839: 名無しさん]

あれはまるでイオンモールでした。

[3840: 匿名]

マンションの垂れ幕が復活してるのはなぜ…

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
風で飛んで破れたのを補修しただけです。

[3842: 匿名さん]

住友さんからもらった資料の中に入っていたチラシです

[3843: 匿名さん]

ものは言いようですね。
値上げもありますが、それぞれのメリット・デメリットがあって然るべきだと思います。

しいて言うとスミフのマンションの場合、決して売れ残りではなく完成後でも意図的に売り出していない部屋があるということ。
だから完成物件だからといって、不人気部屋ばかりが残っているというわけではない。

[3844: 匿名さん]

普通に考えたら、実需の場合出来上がってる物を見て購入するのが自然ですよね。

[3845: マンション検討中さん]

suumoの掲載物件(間取り)減りましたし、売れてるみたいですね。最近の価格表がどんな感じか気になります。

[3846: 匿名さん]

>>3845 マンション検討中さん
あの掲載物件(間取り)はコロコロ変わってますよ。すみふのHPすらコロコロ変わってます。
正直よくわかりません。

[3847: 匿名さん]

>>3845 マンション検討中さん
たしかに。西向きの24階がなくなって、代わりに22階の7300万円に替わっている。

[3848: マンション検討中さん]

>>3846 匿名さん
>>3847 匿名さん
コメントありがとうございます。本当ですね、本日見たらまた少し変わってますね。今の全体の価格はモデルルームに行かれた方のみぞ知る感じでしょうか。。
私は少し前に行ったのですが価格変わってそうな印象で、、直近が知りたいなって思いまして。

専用デッキと天高、惹かれるんですよね。

[3849: 匿名さん]

ここは学校が非常に遠いのが辛いですね。学校が近ければ買いたいと思うのですが。。

[3850: マンション検討中さん]

確かに学校は台場小でも、、近くはないですよね。悩ましい点ですよね。

[3851: 匿名さん]

>>3850 マンション検討中さん

同意。

[3852: 匿名さん]

>>3850 マンション検討中さん

本来の校区は、そこじゃないよね？学校選択制だから、定員に余裕があれば行けると思うが

[3853: 匿名さん]

子育て向きなエリアじゃないし、単身やDINKS多そうだから
品川区希望なら大井町の物件の方がお子さんいる家庭には良さそう。
あとは新馬場の物件とか。

[3854: 名無しさん]

言われてみれば、小さいお子さんを見かけることがあっても小学生から中学生くらいって、テラス棟を含めてほとんど見かけない。
高校生くらいの年頃の人なんてまず見ないな。

[3855: マンション検討中さん]

子育て向きの要素は色々あると思ってまして、保育園、買い物とかは、全然問題ないと思えるんですよね。人も少なくて歩きやすい&解放感◎など、この物件だからこそのメリットも多いと私は感じます。

[3856: 匿名さん]

>>3854 名無しさん
小学生の子供はそれなりに見るけど？同じマンション見てます？通学時間にロビーに来れば見れますよ。

[3857: 匿名さん]

台場小までの距離はともかく、トラックやトレーラーが走りまくりの道路に子供を通学させるのは少し気が引けますね。横断歩道も何があるかわかりませんし。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

>>確かにトラックやトレーラーが走ってますが、歩道も広く十分に整備されてるかと思います。上を見ても下を見てもキリがないですが子供が歩くにも十分なレベルかと感じています。

[3859: 匿名さん]

このタワマンもお隣のシティテラスも、立地が立地だけにファミリー向きではない（単身者やDINKS向き）ということは過去スレで何度も指摘されてきたように思います。
それにもかかわらず、ファミリー世帯の方々も入居されているということは、マンコミュの掲示板をまったく見ていないマンション検討者もたくさんいらっしゃるということなのでしょうか。
少し意外に感じました。

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
わざわざ主張することではないと思います。

[3861: 匿名さん]

いや、主張するとかではなく、今時マンションを真剣に検討している方々は、マンコミュとか（中古なら）マンションノートとか当然見ていらっしゃるだろうと思っていただけに、意外に感じました。
ここの過去スレを読めば、ファミリーの方々は敬遠するだろうなと思っていたもので。
マンコミュを見ている人は、実はマンション検討者のごく一部なのでしょうか？

[3862: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

2、3分のロスが気にならないならスカイウォーク使えば信号カットできる。

[3863: 匿名さん]

今の状況からすると確かに子育てに恵まれるているとは言えないかもですが、将来のポテンシャルを感じていたりする方もいるので正解は無いし、羽田アクセス線の新駅出来る可能性あるのでエリア全体が様変わりしたら、信じたもん勝ちですね。

[3864: 匿名さん]

なるほど、将来を見越してファミリー世帯の方々も買われているということですか。
それは分からなくもないですが、現時点で具体的な予定がないとすると、エリア全体が様変わりするころには子育てが終わっていたりしませんか？
これからも出産の予定がある人ならいいかもしれませんね。

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
そーいう考え方も出来るでしょうね。要はどこに重きを置くか、いつ何が重要かを深く考える必要はありますね。

[3866: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん
意外ですよね。お気持ちわかります。ここは倉庫の隣だなんだと書かれてますから。笑
でも、真剣に考えて現地見に行くと、子育てしやすいと感じる点も多いと思いますよ。
私は、妻に連れられ渋々モデルルームに行き、いいじゃんここ！って思いました笑。百聞は一見にしかずでしたね。

[3867: 名無しさん]

>>3865 匿名さん
そーいうって笑
失礼なやつ

[3868: 住民ユーザーさん]

今日の花火写真です！

[3869: 匿名さん]

今日シーフォート側から京浜運河を眺めたら！なんと！！水底が見えているではないですか！！！魚も！！いつからこんなにクリアな水質だったのでしょう。印象が完全に変わりました。びっくり。

[3870: 匿名さん]

>>3868 住民ユーザーさん
うわぁ、めちゃくちゃ素敵ですね！
突然の花火も美しい夜景と共にばっちり観られるなんて、これがQOLですね。

[3871: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

京浜運河は綺麗ですよ、品川水族館の方は更に綺麗で透明度があがり、そこで取れたシジミは地元のお店で出しています。

[3872: 匿名さん]

目の前の運河から匂いとかの心配はないですかね？夏になると大量にハエや虫などが飛んでくるリスクとか。

[3873: 匿名さん]

>>3872 匿名さん

海水からハエ？
妬民？

[3874: 近隣住民]

>>3872 匿名さん
敷地内にわざと森を作っちゃったマンションなんかよりは随分マシかと思いますし、虫がどのくらい出るかというと、品川駅付近とほぼ変わらないと想像してもらえればよいかと思います。つまり、運河沿いだからと言って虫が多いのではないか、というのは大きな勘違いです。

[3875: 匿名さん]

>>3874 近隣住民さん

悪い点
運河沿いのため、虫がよく部屋にはいる
廊下にも虫がいるときがある

入居者のリアルなコメントですよ。

[3876: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
大きな勘違いをしておられますね。運河沿いだからではなく、虫はどこにでもいるものですよ。
もし虫が苦手ならば、高層階をお勧めします。

[3877: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
横から失礼しますが、以前の住まいはもっと都心でしたがここよりも多く出ましたよ。
もちろん運河沿いではありませんでしたが。
虫が全く出ない地域って今までほぼありませんでした。

[3878: 匿名さん]

追記ですが、廊下で虫見たことないです。
部屋でも網戸開けっ放しにしておくとたまにコバエが入ってくる程度です。

[3879: 匿名さん]

天王洲運河に水上ホテル開業したらしいですね。いつかは、日本一水辺が美しいエリアになっていって欲しいなー。
当マンションも存在感が日増しに増していますね。

[3880: 匿名さん]

水上ホテルのリンクです。
https://www.fashion-press.net/news/66647

[3881: 匿名さん]

湾岸タワマンみんな潮風を受けてますし、運河の匂いがどうこうってのは実際自分で訪れてみて感じればわかることじゃないでしょうか。
このマンションで虫が気になるようならWCTや近隣の運河沿いのタワマン全部同じはずですよね。次々と建っているという事実だけで答えは明白かと。
他のマンションのクチコミ見てみたらいいんじゃないですか？そんなこと書いてないですから。

[3882: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
一泊80000円?！！このエリアってそんなに金とれるんですね！たまげました。

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
相手にしちゃダメですよ。
いろんなスレに顔をだす、運河ネタサイコパスなんで。

[3884: 匿名さん]

水上ホテルのお隣には三井のマンション案件も続きます。少しずつ少しずつ天王洲エリアは再度成熟して、揺るぎないコンセプトのある街になって欲しい。

[3885: 匿名さん]

もう予約可能ですね。水面がとても近く感じられそうで、いい感じです。
https://www.ikyu.com/vacation/00051198/

[3886: 匿名さん]

Inter FMが近いのがいい。雰囲気おしゃれ

[3887: 口コミ知りたいさん]

旧 東品川清掃作業所の跡地の再開発計画の続報はまだかな？コロナがおさまった後に発表かな？

[3888: 匿名さん]

運河がたまに臭う時があります。腐臭みたいな嫌な臭い。何なのでしょうか？

[3889: 匿名さん]

みなさん、運河ネタサイコパスに釣られないようにしましょう！

[3890: 匿名さん]

豊洲や勝鬨あたりは釣り人が増えているみたいですね。お魚がいるのは良いことですが、針のついたものを振り回されると怖いのでやめてほしいですね?。天王洲ではあまり見かけませんね。

[3891: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

こう言うのをみると、この掲示板の情報全てを鵜呑みにしてはいけないんだなと思います…

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
はい。
ここが匂うと言うのならもっと匂う湾岸エリアなんて山ほどあります。
どことは書きませんが。
購入者だとすると色んな地域見て回らなかったんですか？
はっきり言って勉強不足ですよ。
それか郊外の住宅街にでもすれば良かったのでは。
そちらは虫が出ますが。
あとは都心内陸。
こちらは価格が新築だと億ション近くするし飲食店の匂いでダメかな？

[3893: 匿名さん]

>>3892は>>3888に向けて言いたかったことね。

[3894: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
釣られすぎですよ！

[3895: 匿名さん]

高浜水門のあたりが悪臭源と思います。港南の下水処理場の未処理排水がここから排出されてますので。

[3896: 匿名さん]

質問です。WCTのマルエツまで体感で何分くらいでしょうか？

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

テラスの入口を出てから10分～15分くらいですかね。
体感は大体12分くらい？！

[3898: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
ありがとうございます。自転車だとすぐですね。日常使いは、まいばすけっと
になりそうですね。

[3899: 匿名さん]

品川シーサイドにあるイオンのネットスーパーを利用すればマルエツに行くことも無さそうですよ。ちょびっと必要なものはまいばすけっとか、マンション下のローソンにもかなり品揃えがあります。

[3900: 匿名さん]

下水放流が行われる高浜水門は港南緑水公園の北あたりに位置します。下水の悪臭が気になる人は一度水門近くまで行ってみた方が良いかもしれません。

[3901: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
ありがとうございます。確かにまいばすけっとかなりの大きさですね。話は変わりますが気軽に入れるカフェが多いのが意外でした。プラント、エクセルシオール、サンマルク、スタバ。結構住みやすそうな環境ですね。薬局もシーフォートに入ってますしね。

[3902: 匿名さん]

プロントの間違いです？

[3903: 匿名さん]

>>3900 匿名さん
このマンションは大丈夫だけど、数キロ離れた辺りがちょっと影響受けてますね。
細い運河だと流れが悪いせいかと。

[3905: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
このあたりはテラス席が多いのも私は気に入っています。
買い物に関しては品川駅や品川シーサイドあたりまで視野に入れるとほとんど不自由しませんね！京急線沿いの商店街なんかも意外と賑わってますよ。お散歩ついでにちょうどいいかもしれません^ ^

[3906: 匿名さん]

ここまでテラスの多いエリアは都内に無いですよね。都内どこも店内も狭くストレスフルだったので、このエリアのゆったりとした雰囲気いいですね。テラス好きの外国人はたまらないんでしょう。

[3907: eマンションさん]

目黒川にかかるアイル橋のライトアップが決まりましたね。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[3908: 購入経験者さん]

>>3706 匿名さん
不動産素人です。
この空き状況からしてどう見ても売れ残りなのではないかと感じてしまいますが、「それがスミフの売り方」と断じる人が少なからずいて困惑しています。すでに作ったマンションを売らない理由って何かあるのでしょうか。この空室状況で「売れすぎて困ってる」みたいな噂も信じられません。どなたかわかりやすく解説していただけると嬉しいです。

完全な売れ残りです。
否定してる関係者や、値下がり心配な住人は反対意見を晒すでしょうが・・笑
兄が住友の別の都内のマンションを購入しましたが、そこは人気マンション。
1期で抽選が高倍率（部屋によるけど）、結局、2期か３期で完売になり完成まで
長々待たされた。
住友でも人気物件はこんな売り方しないのでは？笑
もう完成して大分経ってるんだし、買い手があればすぐに売ってるさ。当然。
値上がりしてるのは、完成後に無人の部屋の維持費がかかっている経費を上乗せしているだけ。

[3909: 匿名さん]

>>3908 購入経験者さん
貴方のお兄さんが買ったという、2,3期までに完売して、完成まで長々と待たされた都内の住友物件とは一体どこですか？全く思い当たらないのですが。

[3910: 匿名さん]

若葉の釣り針にかかってますよ。笑
てか、無駄に文章長い。

[3911: 通りがかりさん]

若葉が何と言おうと来春、その次も入居する世帯がある程度いるので残りはまぁ時間の問題。
現在は半数程既に入居済みです。
駅までのアクセスが程よい点、運河を中心としたお洒落な環境に惹かれる若年層が多いので。
お兄さんは無事家を購入出来たのに、ご兄弟は掲示板荒らしだなんてなんか哀れ・・
下手な事は書かない方が良いかと。

[3912: 名無しさん]

>>3908 購入経験者さん

>>2785 評判気になるさん
>>3587 通りがかりさん
をご参照。

[3913: 匿名さん]

入居する予定のものですが、確かにタイミングによっては申し込みしてから一年後の入居になるのでやはり辛いは辛い。。。

[3914: 匿名さん]

>>3908 購入経験者さん
単なる研究不足ですね。スミフのというかマンション販売の。

[3915: 匿名さん]

>>3907 eマンションさん

情報ありがとうございます。
些細な事ですがアイル橋は目黒川では無くて天王洲南運河に架かる橋です。

[3916: 住友購入者]

他の不動産屋のように自分たちに都合よく詐欺まがいの情報を並べ立てて無理やり売ろうとするよりは、住友さんのように長い目で見て本当の意味でマッチングできる住人を待てるほうが企業としての器が大きいと言うか、信用できるかなと思います。他の不動産屋さん、けっこうひどいじゃないですか。マンションギャラリーとか巡ると正直うんざりしてきますよ。誠実な営業さんもいるんでしょうけど少ない気がします。

[3917: マンション検討中さん]

私はこのマンション見に行って、プライベートデッキでのんびりしたり、スカイデッキからの景色眺めながら、家族で想い出作れたら最高だろうなって思いましたよ。

[3918: 匿名さん]

>>3907 eマンションさん
天王洲アイル周辺の夜景はとても綺麗ですが、公園側は少し寂しかったので、アイル橋のライトアップはすごく良いと思います！

[3919: 匿名さん]

全住戸の3，4%なんか売れようが売れまいが痛くも痒くもないだろ。
10%近く売れてないと少し焦って値下げとかするのでは？10%でも余裕そうだけど。

[3920: eマンションさん]

モノレール駅横の旧東品川清掃作業所の壁のアートはTennoz Art Festival 2020関連で、 ～2021/3まで展示予定 とのこと。

https://twitter.com/kamiyama_f/status/1326691264595599361?s=21

[3921: 匿名さん]

こちらの物件と比較物件で悩んだ点

当物件のモデルルームで品川エリアの発展を感じたり規模感が程良かった。土地勘がなく埋立地のため一度検討をやめる。

世田谷エリアの小規模マンションを完成前に一度購入しようとした。住宅街でブランド力があった。完成後に再訪。完成物がイメージとだいぶずれていたため断念。

当物件が完成後に再訪。ボンドストリート周辺を初めて歩き生活のイメージが持てた。想像以上に実際の建物のデザインや雰囲気が良かった。単にここなら充実した毎日が送れそうと感じた。土地勘がない等のネガティブなイメージを上回ったため、購入を決心しました。

[3922: 匿名]

ここの共用部分てWi-Fi飛んでますかね？
ラウンジはもちろん、ホテルみたいにロビーやジムやテラス部分でもWi-Fi拾えたら便利そうですけどね。わかる方いますか？