品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3743: 住人]

>>3742 口コミ知りたいさん
ＴＹハーバーなど天王洲アイル近辺の運河沿いは景色が素晴らしく朝晩問わず散歩していてかなり楽しめますよ。外国人や若いカップルが話しかけてくれます。天王洲公園から東品川海上公園などもお散歩には持ってこいといった感じで、ルートも無限に広がります。
お散歩だけでなく、WCT下には緑水公園ドッグランがあり、少し足を伸ばせば芝浦中央公園ドッグランも圏内です。自転車や車で南へ下れば大井埠頭中央海浜公園のしおさいドッグラン、また城南島海浜公園のつばさドッグランも日常使いできるエリアです。
ワンちゃんにとっては散歩の選択肢がかなり多いので、ストレスなく健やかに飼育できると思いますよ。

天王洲アイルや海洋大周辺は清掃も行き届いていて常に綺麗ですが、品川埠頭のコンテナ街はゴミのポイ捨てが多いので私は敬遠しています。

[3744: eマンションさん]

>>3743 住人さん
詳細に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
マンションの周りは散歩難しそうですかね。うちのワンコは大きな音が苦手なもので、、。

[3745: 通りがかりさん]

>>3744 eマンションさん
うちも犬を飼っています。
マンション前はコンテナ車も通るのでガタンガタンと大きな音がする時もあり、敏感なワンちゃんだとびっくりしてしまうかもしれません。橋を渡って海岸通りも車やモノレールの往来があり静かとは言えません。
ただ、マンション前の歩道は綺麗に整備されていたり、朝や夜はトラックも減ります。何より一歩入れば運河沿いをのんびり散歩するのが私もお気に入りです。もちろん、埠頭の方でお散歩してる方もたくさんいますよ?U^ェ^U

[3746: 口コミ知りたいさん]

>>3745 通りがかりさん
うちも音には超敏感なもので対岸まで行かなければならなさそうです。

[3747: 匿名]

西向きの部屋に住んでいれば対岸で家族がお散歩してるのが見えていいですね^ ^想像したらほっこりしました。

[3748: マンション検討中さん]

HPに棟内モデルの3Dウォークスルーコンテンツが新たにアップされてますね。4K画質だし色々と参考になります。

ただ2LDK角住戸タイプのリビング換気口まわりの壁紙汚れがひど過ぎます。
あと南向き住戸タイプも含めてバルコニーの給湯器やパイプ金具、換気口のサビが残ったまま。このままだと塩害の不安を促進させてしまいますよ。。

コロナ禍の中、せっかく新しいコンテンツで提案しようとしてるのですから、スミフもきちんと掃除した状態でアップして欲しいものです。
新築で売ろうとしてるのですから尚更です。見てる人は細かいところまで見てますよ。

[3749: マンション検討中さん]

朝の通勤時、エレベーターやマンション内通路の混雑は気になりますか？
エレベーターの問題はどこのタワーマンションにもあるのでしょうが、こちらは各階セキュリティがある分、余計に時間がかかるのでは？と心配しています。

[3750: 匿名さん]

ここまた値上がりしてますね。

[3751: 匿名さん]

>>3749 マンション検討中さん
高層階の住民です。
エレベーターは4台(16階までの低層専用は2台)ですが、本来混雑するであろう朝7-8時台でもエレベーター待ちや内廊下の混雑が気になったことはありません。テレワークが多い可能性もないわけではありませんが、自分はストレスなく生活しています。
ご参考まで。

[3752: 名無しさん]

スーモの西側67平米もうない、、？

[3753: 匿名さん]

>>3748 マンション検討中さん
えっなにコレ！？普通にヤバいじゃん
給湯器ってこんなに錆びるものなの？換気口も網の目まで錆びてるし。新築入居でこんなの掃除どころか取替えのレベルじゃないの？

[3754: 匿名]

>>3753 匿名さん
それなのに、日が経つ毎に数百万単位で値上げしてるとか、ある意味すごいわ。。

[3755: 匿名さん]

>>3752 名無しさん
無くなりましたね。上のほうはまだあるようです。

[3756: 住民板ユーザーさん2]

二階だけど北西角部屋70平米が6780に値下げしていますね。

[3757: 匿名さん]

売り焦っているのかな。

[3758: 名無しさん]

>>3748 マンション検討中さん
これだけ壁紙が汚れているということは、おそらく換気口のフィルターは交換や洗浄もされていないので相当汚れているかと。
ここは竣工から2年が経とうとしてて、次の期の入居までまだ半年。24時間換気もしてるから換気口は開いてる状態だと思う。他の未入居部屋も心配だな。
内覧の時は必ずチェックし、場合によっては壁紙の張替えもお願いした方がいいかと思うよ。

[3759: 匿名さん]

なんで中古の販売で住友不動産販売使うんですかね？完全に囲い込まれている感じがするんだけど。もっと他にいい仲介あるでしょうに。

[3760: 名無しさん]

>>3759 匿名さん
全くその通りかと思います笑

[3761: マンション検討中さん]

>>3748 マンション検討中さん
沿岸部のマンションでは数年でこれくらい錆びるのですね、、、給湯器は耐塩害仕様？

[3762: 匿名さん]

まだまだ販売は続いているのですかね？

[3763: 匿名]

>>3762 匿名さん
続いているはずです！そろそろ最後じゃないですかね？

[3764: 検討板ユーザーさん]

南側56平米て前にテラスがありますが、どのくらい気になるんでしょうか。日当たりが心配です。

[3765: 匿名さん]

感覚は人によって違いますから見に行きましょう！

[3766: 住民ユーザーさん]

今朝の西側の写真です。
5:50分頃

[3767: 匿名さん]

綺麗ですね！

[3768: 匿名さん]

>>3766 住民ユーザーさん

シーフォートスクエアビューもそろそろ飽て来ませんかねぇー？

[3769: 住民ユーザーさん]

>>3768 匿名さん
そっちこそ住んでいる町は飽きてませんか？ビューも飽きてませんか？

[3770: 匿名さん]

>>3769 住民ユーザーさん

飽きませんよ
角部屋のリビングからは東京を象徴するものがいくつも望めますから。

[3771: 匿名さん]

どこにも変な人いるもんですね。無視して下さい。

[3772: 匿名さん]

飽きてないのマンション検討している不思議。

[3773: (=^▽^)σ]

>>3772 匿名さん

ww
じわる。

[3774: 匿名]

住居から見える景観を載せてくださると嬉しいです。
参考になります。

[3775: 匿名]

ここに付いてるキッチンってどこのメーカーですかね？知ってる方いたら教えてください。

[3776: 匿名さん]

意外と見逃されがちな仕様の高さと快適さ

・各階24時間対応ゴミ捨て場(ダンボールも可なので非常に便利)
・玄関前インターホンモニター(ここで仕様を落とす物件もあり)
・廊下床タイル張り(住不タワマンですらないところあり)
・天井高最大2650(空間の広がりが全く違う)
・手洗い付きトイレカウンター(何気に重宝)
・バルコニー奥行き2000(ゆったり眺望を楽しめる)

[3777: 匿名さん]

ラウンジは常に混んでいるのでしょうか？

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん
私は月に数回主に週末利用しますが混雑してたことないです。私の他に1-2名いらっしゃる程度です。

[3779: eマンションさん]

>>3776 匿名さん
バルコニーの奥行があるので雨の日でも窓ガラスが汚れにくくて助かってます。

[3780: 匿名さん]

週末のパーティールームの利用は混んでますか？

[3781: 匿名さん]

内廊下でローソンに行けるのは何気に便利そうですね。

[3782: 匿名さん]

他のタワマンと比べて、スレが荒れてないのが安心感ありますね。決して過疎っているわけではなく。

[3783: 名無しさん]

>>3782 匿名さん
新築じゃなくて、中古扱いになったからですよ

[3784: 匿名さん]

>>3783 名無しさん
またしょうもない…

[3785: 匿名]

運河側のテラス部分で犬放せたら良いのになぁ

[3786: eマンションさん]

>>3785 匿名さん
リード付けてお散歩くらいならOKにして欲しいです。

[3787: 匿名さん]

>>3786 eマンションさん
いやー、おしっこなどするからテラス部分の散歩解禁は勘弁。回収できないでしょ。

[3788: 匿名さん]

犬の飼い主としても結構厳しいと思う。糞をとり忘れていたり、ベンチに尿してしまったりしたら、犬飼われてない人はどう思います？

[3789: 名無しさん]

先日、エレベーターホールからメインエントランスまで犬を歩かせている方がいらっしゃいましたが、マンション内は犬のサイズ問わず散歩禁止のはずです。ゲストさんでしょうか？

[3790: 名無しさん]

みなさん、ここは検討板ですよ
そういう議論はぜひ住人板でやりましょう！

[3791: 匿名]

>>3787 匿名さん
WCTの外周やシーフォート前のデッキは犬OKですけど、犬の糞尿はさせないルールになっていますね。実際はおしっこなど多少しているでしょうが、飼い主もきちんとケアしてるので全然気になるレベルではないですね。飼っていない人からすれば入れないに越したことはないのでしょうけど(^_^;)

[3792: 名無しさん]

いっその事、ドッグランでもどうですか？
筋トレマニアより需要ありますよ。