品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
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[3723: 通りがかりさん]

>>3722 マンション掲示板さん
ここの購入者で損してる人がいないというのはどういうことですか？品川埠頭でも今後下がらないと考えて大丈夫そうですか？

[3724: マンション掲示板さん]

>>3723 通りがかりさん
新築購入価格＜中古販売価格
ということです。
品川埠頭に限らず、将来の相場など誰にも分かりません。それは3年前に買った人も、1年前に買った人も、今から買う人も同じです。

[3725: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん

すみふはどの物件でも、高値になります。
5?6年前に建っている勝どきのドゥトゥールもそうですし、有明の東京ベイもそうです。
そして未だに新築も販売してます、そういう戦略です。

そしてこのマンションもそうです。

それが嫌なら買わないが一番です、他社メーカー見られた方がよいです。

[3726: 匿名さん]

シティタワーところざw

[3727: 匿名]

>>3725 マンション検討中さん
「そういう戦略」「嫌なら買うな」ってネガキャンと一緒ですね。「売れ残り」「不人気」「地雷」というワードを理屈で否定できないようなら盲信しろと言っているのと同じです。

[3728: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん

3710での発言もそうですがあなたの理屈でいくと、すみふの物件は全て売れ残り、不人気、地雷ということですか？
あなたにそう映るのならそれでも全然大丈夫です。別に私はすみふの人間でもないので。

[3729: 匿名さん]

みなさんの物件購入のいろんな視点を参考にしてます。民泊禁止の規則が今度厳しくなるみたいですよ。あと、タワー棟のバルコニーですが、まだ入居してない部屋も多いせいか、テラス棟のようにバカンス気分満載な感じはないと思います。うっかり、外柵のサッシに布団を干してしまうと、防災センターからコールがすぐ来ます。
さすがに雰囲気こわれますよね、布団干し。
あと、眺望と騒音の件ですが、私は南側に住んでいます。テラス棟より高いので日当たりよく、空の開放感が素晴らしいです。北側、西側、東側より眺望は劣りますが、実は火力発電所の夜景だったり、去年は抜き打ち花火大会が２回見られました。突然遠くで花火大会がはじまる。その地域の人は決して突然では無いと思いますが、空がひらけてるから、見えます。借景ですね。騒音は新幹線か通るときに窓を開けてテレビとか見てると、テレビの音きこないな？はあります。窓を閉めてると、騒音ストレスは私はゼロです。トラック、コンテナ、気になったことは自分はありません。

[3730: 通りがかりさん]

現在購入しても、入居は来年4月、売れてないなら即入居ですが、売上を計上する入居日を調整することにより会社の売上を調整するのはスミフさんのやり方かと。

ちなみに私が購入した時は西側低層階は7,000万円弱でしたが、3561で書かれているように西側
6階 67.44㎡ は現在7,500万円(坪単367万円)のようで、値上がりしています。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)のようなので低層の方が高くなっているようですね。

[3731: 通りがかりさん]

>>3729 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
テラス棟は夏を満喫されていて賑やかな感じでしたが、タワー棟はこれからも落ち着きを保っていて欲しいです。
南も空が開けていて良さそうですね。

[3732: 匿名さん]

>>3731 通りがかりさん

> テラス棟より高いので
南側はこれがポイントですよ

[3733: 匿名さん]

スーモに出ている西側67平米9階6750万円って
ほぼ一期価格ですかね？安めな気が

[3734: 名無しさん]

>>3733 匿名さん

その値段で売れないとうことは！？

[3735: マンション検討中さん]

>>3734 名無しさん

公示になったの一昨日ですよ…笑

[3736: 通りがかりさん]

2LDKかー。わざわざ間取り変更したのかな？
3LDKなら欲しかったかも。

[3737: 名無しさん]

>>3733 匿名さん
2期で6680万円でした。

[3738: 匿名さん]

>>3736 通りがかりさん
ここ、住友が早い段階でほとんどの部屋を2LDKにしていたから、3LDKの部屋がかなり少ないんです。

[3739: マンション増山]

2階の1LDK4700万??上がりました？

[3740: 匿名さん]

ここ倉庫じゃないの？

[3741: 名無しさん]

>>3740 匿名さん
はいはい、倉庫ですよー^ ^

[3742: 口コミ知りたいさん]

ワンちゃんを買われている方にお聞きしたいです。
周辺はお散歩にはどうですか？

[3743: 住人]

>>3742 口コミ知りたいさん
ＴＹハーバーなど天王洲アイル近辺の運河沿いは景色が素晴らしく朝晩問わず散歩していてかなり楽しめますよ。外国人や若いカップルが話しかけてくれます。天王洲公園から東品川海上公園などもお散歩には持ってこいといった感じで、ルートも無限に広がります。
お散歩だけでなく、WCT下には緑水公園ドッグランがあり、少し足を伸ばせば芝浦中央公園ドッグランも圏内です。自転車や車で南へ下れば大井埠頭中央海浜公園のしおさいドッグラン、また城南島海浜公園のつばさドッグランも日常使いできるエリアです。
ワンちゃんにとっては散歩の選択肢がかなり多いので、ストレスなく健やかに飼育できると思いますよ。

天王洲アイルや海洋大周辺は清掃も行き届いていて常に綺麗ですが、品川埠頭のコンテナ街はゴミのポイ捨てが多いので私は敬遠しています。

[3744: eマンションさん]

>>3743 住人さん
詳細に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
マンションの周りは散歩難しそうですかね。うちのワンコは大きな音が苦手なもので、、。

[3745: 通りがかりさん]

>>3744 eマンションさん
うちも犬を飼っています。
マンション前はコンテナ車も通るのでガタンガタンと大きな音がする時もあり、敏感なワンちゃんだとびっくりしてしまうかもしれません。橋を渡って海岸通りも車やモノレールの往来があり静かとは言えません。
ただ、マンション前の歩道は綺麗に整備されていたり、朝や夜はトラックも減ります。何より一歩入れば運河沿いをのんびり散歩するのが私もお気に入りです。もちろん、埠頭の方でお散歩してる方もたくさんいますよ?U^ェ^U

[3746: 口コミ知りたいさん]

>>3745 通りがかりさん
うちも音には超敏感なもので対岸まで行かなければならなさそうです。

[3747: 匿名]

西向きの部屋に住んでいれば対岸で家族がお散歩してるのが見えていいですね^ ^想像したらほっこりしました。

[3748: マンション検討中さん]

HPに棟内モデルの3Dウォークスルーコンテンツが新たにアップされてますね。4K画質だし色々と参考になります。

ただ2LDK角住戸タイプのリビング換気口まわりの壁紙汚れがひど過ぎます。
あと南向き住戸タイプも含めてバルコニーの給湯器やパイプ金具、換気口のサビが残ったまま。このままだと塩害の不安を促進させてしまいますよ。。

コロナ禍の中、せっかく新しいコンテンツで提案しようとしてるのですから、スミフもきちんと掃除した状態でアップして欲しいものです。
新築で売ろうとしてるのですから尚更です。見てる人は細かいところまで見てますよ。

[3749: マンション検討中さん]

朝の通勤時、エレベーターやマンション内通路の混雑は気になりますか？
エレベーターの問題はどこのタワーマンションにもあるのでしょうが、こちらは各階セキュリティがある分、余計に時間がかかるのでは？と心配しています。

[3750: 匿名さん]

ここまた値上がりしてますね。

[3751: 匿名さん]

>>3749 マンション検討中さん
高層階の住民です。
エレベーターは4台(16階までの低層専用は2台)ですが、本来混雑するであろう朝7-8時台でもエレベーター待ちや内廊下の混雑が気になったことはありません。テレワークが多い可能性もないわけではありませんが、自分はストレスなく生活しています。
ご参考まで。

[3752: 名無しさん]

スーモの西側67平米もうない、、？

[3753: 匿名さん]

>>3748 マンション検討中さん
えっなにコレ！？普通にヤバいじゃん
給湯器ってこんなに錆びるものなの？換気口も網の目まで錆びてるし。新築入居でこんなの掃除どころか取替えのレベルじゃないの？

[3754: 匿名]

>>3753 匿名さん
それなのに、日が経つ毎に数百万単位で値上げしてるとか、ある意味すごいわ。。

[3755: 匿名さん]

>>3752 名無しさん
無くなりましたね。上のほうはまだあるようです。

[3756: 住民板ユーザーさん2]

二階だけど北西角部屋70平米が6780に値下げしていますね。

[3757: 匿名さん]

売り焦っているのかな。

[3758: 名無しさん]

>>3748 マンション検討中さん
これだけ壁紙が汚れているということは、おそらく換気口のフィルターは交換や洗浄もされていないので相当汚れているかと。
ここは竣工から2年が経とうとしてて、次の期の入居までまだ半年。24時間換気もしてるから換気口は開いてる状態だと思う。他の未入居部屋も心配だな。
内覧の時は必ずチェックし、場合によっては壁紙の張替えもお願いした方がいいかと思うよ。

[3759: 匿名さん]

なんで中古の販売で住友不動産販売使うんですかね？完全に囲い込まれている感じがするんだけど。もっと他にいい仲介あるでしょうに。

[3760: 名無しさん]

>>3759 匿名さん
全くその通りかと思います笑

[3761: マンション検討中さん]

>>3748 マンション検討中さん
沿岸部のマンションでは数年でこれくらい錆びるのですね、、、給湯器は耐塩害仕様？

[3762: 匿名さん]

まだまだ販売は続いているのですかね？

[3763: 匿名]

>>3762 匿名さん
続いているはずです！そろそろ最後じゃないですかね？

[3764: 検討板ユーザーさん]

南側56平米て前にテラスがありますが、どのくらい気になるんでしょうか。日当たりが心配です。

[3765: 匿名さん]

感覚は人によって違いますから見に行きましょう！

[3766: 住民ユーザーさん]

今朝の西側の写真です。
5:50分頃

[3767: 匿名さん]

綺麗ですね！

[3768: 匿名さん]

>>3766 住民ユーザーさん

シーフォートスクエアビューもそろそろ飽て来ませんかねぇー？

[3769: 住民ユーザーさん]

>>3768 匿名さん
そっちこそ住んでいる町は飽きてませんか？ビューも飽きてませんか？

[3770: 匿名さん]

>>3769 住民ユーザーさん

飽きませんよ
角部屋のリビングからは東京を象徴するものがいくつも望めますから。

[3771: 匿名さん]

どこにも変な人いるもんですね。無視して下さい。

[3772: 匿名さん]

飽きてないのマンション検討している不思議。