品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3643: 評判気になるさん]

内容証明ｗｗｗｗ

[3644: 名無しさん]

>>3643 評判気になるさん

内容証明笑

[3645: 匿名さん]

こういう所に現れるネガの人は、どうしても欲しくて仕方ないけど、何らかの理由(まぁ経済的な理由かと思いますが)で買えない人。でなければわざわざここにアクセスしてさらに書き込みまでしないでしょう。

住民の方は構わない方がいいですよ。掲示板にネガ書き込むような人がこのマンションの良さを知って、引っ越してくるのも嫌でしょうからね‥

[3646: 匿名さん]

事実よりポジショントークが多くなっているから、このスレがつまらなくなったのかな

高級住宅地の事実（＝共通の認識）
・区画が広くゆったり
・高額住宅が集積

俺が思うに、（外から見た目の）街全体のゆったり感という意味では、郊外の田園調布など計画的につくられたニュータウンがいいと思う。
都心は区画が整理されていないんだようね。池田山など例外はあるけど狭い範囲なのが残念。

でも、広い区画が多いのは都心のほう。郊外はそもそも分譲された地なので大きい区画がない。

都心で広い区画があるのは、武家屋敷など特権階級の人が住んでいた場所なので、そもそも高級住宅地としての要素を備えている場所が多い。
高台で見晴らしがよく広い区画がとれて・・・

どっちが好きかというと、俺は都心の高級住宅地だね。
それもマンションで十分です。
都心の戸建ては高級住宅地といえども隣と近すぎます。
窓を開ければお隣さんとこんにちは状態
マンションならそういう点は大丈夫なんだよね。
俺が住んでいるマンションなら夜でもカーテン全開ＯＫ。そとから覗かれる心配がない。
都心の高級住宅地に快適な戸建てを建てるなら、最低数十億円必要だと思うが、そんなお金はありません。マンションは快適だよ～

[3647: 匿名さん]

ギャー、恥ずかしい誤爆（汗）

[3648: eマンションさん]

>>3646 匿名さん
すまん、何を言っているのかわからなかった。田園調布が郊外でニュータウンてことか？
冗談なんだよな。うっかり驚いてしまった。

[3649: マンション検討中さん]

西側って低層階じゃないと部屋から運河見れなくないですか？夜景見るために毎回ベランダにでるのかなぁと自問自答。

[3650: 通りがかりさん]

>>3649 マンション検討中さん
だからここの西側低層と高層は価格が変わらない。むしろ低層の方が高いんじゃないか？

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 通りがかりさん

そうですよね。
西のホテルビューか東のお台場か。
東は騒音の心配もあるし一長一短ですね。

[3652: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
西側高層（20階以上）の部屋を内見しましたが部屋から運河はよくみえますよ。高い部屋なので空も広くなって解放感は低層よりもありました。

[3653: 匿名さん]

3652です。高層階の部屋なので空も広くなって解放感はありました、の間違えです。

[3654: マンション検討中さん]

りんかい線の新宿方面、モノレールの浜松町方面の混み具合ってどんな感じでしょうか？

[3655: 通りがかりさん]

>>3654 マンション検討中さん

色々な時間に乗ってますがスカスカですよ。

[3656: 匿名]

>>3654 マンション検討中さん
モノレール混み具合は時間によってですが、駅着いたらホームまですぐだから本当に便利ですよ。

[3657: 3654です]

ありがとうございます
都心でスカスカなんて夢みたいですね！
しかも何気にアクセスよさそうですよね

[3658: 匿名さん]

朝と夕方は浜松町方面モノレール、りんかい線ともに結構混んでますよ。都心にでやすいのでアクセスはいいですね。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
いやいや、モノレールの浜松町方面が混んでる？
ガラガラだし座れないことないんですが。りんかい線も混んでないですよ。
モノレール、りんかい線とも混雑とは常に逆の時間です。ちなみにもう少し乗客が増えた方が、今後の為にも良いので、増えることは大歓迎です。
常に席に座れる状態を混んでいると言っているのかもしれませんが。言葉の定義は難しい。

[3660: 名無しさん]

>>3659 匿名さん
なぜ、もう少し乗客が増えた方が今後の為にも良いの？

[3661: 匿名さん]

ギュウギュウ詰めが当たり前だと思ってる庶民さんだからじゃない。
座れるレベルじゃないと安全とは言えないがね。

[3662: 匿名さん]

利用客が増えて通勤路線になれば沿線も発展するし、事業継続にもつながる。モノレールは通勤路線としてもっと見直されてもよいのでは？あれだけ本数あって、定時運行率が高い路線はなかなかないよ。
りんかい線はJRへの買収や羽田アクセスとしての利用もあるので将来の心配はそれほどないけど。

[3663: eマンションさん]

庶民さんらしいね

[3664: 名無しさん]

>>3659 匿名さん
ん？3658さんじゃないですが、普通に座れないことありましたよ。
夕方の浜松町方面。
ただコロナ前なので、今は空いてるのかな。
まぁ一般的に考えれば夕方は浜松町から羽田方面に乗ることが多くなると思うので、このマンション住民にとっては問題はないと思いますが。

[3665: マンション検討中さん]

近場の外食とか買い出しとかどうですか？
特に苦なくできてますか？

[3666: 住民]

>>3665 マンション検討中さん

以前は住宅街に住んでおりスーパーが近所に多くある生活でしたのでこちらへ越してくる際は多少不安はありましたが、いざ住んでみますと案外問題はありませんでした。近くの小規模スーパーでお肉やお魚や調味料など、八百屋さんやマルシェでお野菜や果物を購入しています。ちょっとした買い足しはローソンを利用しています。重い物やかさばる物は車で買いに出る事もあります。

外食に関しては、雰囲気の良いレストランやカフェが近所にいくつかあり以前より楽しんでおります。子供も一緒に行けるお店が多く安心です。

[3667: 匿名さん]

>>3666 住民さん

レストランやカフェ
おすすめのお店教えてください。

[3668: マンション検討中さん]

>>3666 住民さん
ありがとうございます！
以外と周りに揃ってる感じなんてすね。
マンションにもローソンあるようだし、買い出しとかにそこまで困らなそうですね。

[3669: 通りがかりさん]

お台場フジテレビと観覧車のイルミネーションがすごく綺麗！あんな夜景見れるなんて憧れだな！

[3670: 住民]

>>3667 匿名さん

検索すればすぐ出てくるようなお店が多いので私がおすすめというには烏滸がましいと思っています。人気のあるお店は蜜が気になりますが、開放的な作りになっていたり、togoメニューが充実してきたので安心です。

[3671: 匿名さん]

>>3669 通りがかりさん
モノレールに乗っている時も見えますよね。
フジテレビのイルミは豪華になってるし、観覧車のイルミもバリエーションが豊富になってます。

[3672: 匿名さん]

新しくできた国際クルーズターミナルのLEDもカッコいい

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

写真アップできるようでしたらお願い致します。

[3674: マンション検討中さん]

立地や交通アクセスの違いで単純比較はできないけど、同じスミフのシティタワー東京ベイの方が2割くらい安くない？しかも向こうは有明ガーデンやイオンが直結のようなものだし。
新築時の入居タイミングは品川イーストの方が早かったけど、これからの入居は同じ条件になるからココはかなり割高にすら感じてしまう。

[3675: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん

7月にシティタワー東京ベイも内見しましたが、あちらの方が2割くらい高いくらいですね。
そりゃ2割安いくらいなら東京ベイがいいですよね、もちろん。

[3676: 名無し]

東京ベイ内覧しました。
東京ベイのほうが2割超高いのに、部屋が狭く間取りも使いにくい。
億前後の部屋は、それなりに広いと思いますけど。
有明ガーデンは特に魅力のある店舗もなく残念。
イオンは便利ですけどね。

[3677: ご近所さん]

有明ガーデンはずっこけですよね
まあもちろんあるだけましですが・・・・

[3678: 匿名さん]

イオンも含めて、全体的に思ったよりコンパクトでしたよね。
イオンはシーサイドの半分くらい？
いや、マンション直結であの規模があれば最高ですけど！

[3679: 名無しさん]

都心に近いのは断然品川イーストシティータワーだけど、浜松町、品川いくにしてもこちらだと思いますが。

[3680: マンション検討中さん]

こちらのマンションは小学校までとても遠いと聞いたのですが、港区側の小学校に通うことって可能ですか？

[3681: 購入経験者さん]

2ldk 50平米台西向きって存在しないのですか？
55平米でいいんだけどここなら西向きがいいなあ

[3682: マンション検討中さん]

>>3681 購入経験者さん

存在していたかどうか分かりませんが、少なくとももう残ってはないですね。現状のリストには表記ありません。

[3683: マンション検討中さん]

>>3680 マンション検討中さん
同じく気になります…

[3684: 検討板ユーザーさん]

>>3682 マンション検討中さん
もし図面などお持ちでしたら存在するかどうか教えていただけると幸いです。
中古で出たら買いますので

[3685: マンション検討中さん]

>>3684 検討板ユーザーさん
このサイトの価格のページを見ると、南西の角部屋は50平米台ありそうですね。

[3686: 購入経験者さん]

>>3685 マンション検討中さ
南西角部屋ですね　ありがとうございます
リビングからの景色の見え方が気になります

[3687: マンション検討中さん]

一部住民がマンションを民泊に利用し、外部の人間が立ち入りしている問題があるようですが、タワー棟はどうですか？

[3688: 住人です]

>>3681 購入経験者さん
「50平米台の2LDK」があるのは15階以下の間取り、かつ南向き2タイプと東向き2タイプのみとなります。
あいにく西向きの眺望がのぞめる間取りはありません。(価格表の南西は間違いで、真南となります)

[3689: マンション検討中さん]

コンテナ街の騒音が気になります。実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら、お部屋の方位と騒音の感じ方を教えていただけないでしょうか。

[3690: マンション検討中さん]

3689です。モデルルームを内覧しました。東向きの部屋は二重サッシでしたが内側のサッシはフローリングの上に設置されていて、正直不自然な感じがしました。もしかして建ててみたら想定以上の騒音がしたため後から急いで付けたのではないかと、勝手に推測してしまいました。

[3691: 通りがかりさん]

購入を検討していますが、お隣のシティテラスのベランダがゴチャゴチャしてて少しげんなりしました。タワー棟はベランダの景観を保つ規約等はありますか？ガラスサッシがかっこいいマンションなので、景観も保ってたらいいなと思いまして。

[3692: 匿名さん]

西向きは景色は美しいが強烈な西日。南向きは心地よい日差しと落ち着いた景色だが目の前にテラス棟。東向きは景色は良いが騒音と排気ガス。各方面一長一短かと思いきや、北向きだけ短所が思いつかない。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
北向きは将来の開発による眺望棄損と鉄道の騒音リスクですね。でも北向きが一番良いと思います。

[3694: 名無しさん]

>>3693 匿名さん
このマンションなら北東がベストですね。

[3695: マンション検討中さん]

>>3692 匿名さん

北は高層階以外は目の前の建物が邪魔になるので論外ですね。部屋からの眺めが完全に遮られます。ベランダに出れば、見れますが…

[3696: 匿名さん]

この時期、西向きの夕陽はたまらんだろうな。エアコン室外機とか熱でやられそう。

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
ご心配ありがとうございます。全く問題ありません。西向きの部屋やオフィスなんてどこにでもあるので、問題があるエアコンなんてあり得ないと思いますが。

[3698: マンション検討中さん]

北東の角部屋、中高層階狙い。

[3699: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

北は北海道、南は沖縄、国内の春夏秋冬の環境条件に耐えられないエアコンを作ってるメーカーはどこですか？

[3700: 匿名]

>>3699 匿名さん
あるか知りませんが無名メーカーの格安特売品とかですかね？笑
あとは何十年も使ってる年代物のエアコンとか？笑

[3701: 名無しさん]

少し遠回りするけど、マンション前から品川駅行きのバスは便利だな。天王洲のバス停まで歩く時間を考えたらほとんど所要時間は変わらないかな。100%座れるしこんな暑い時だとなおさら助かる。

[3702: 検討中]

>>3701 名無しさん
マンション前の品川駅行バスの停留所名は何て言うのでしょうか。

[3703: 匿名さん]

>>3702 検討中さん
タワーの目の前は東品川五丁目です。テラスの前は品川ふ頭橋になります。

[3704: 検討中]

>>3703 匿名さん
ありがとうございます。
品川駅にも空いてるバスで行くことができて便利ですね。

[3705: 匿名さん]

確かにこの暑さ、モノレール駅まで歩くだけでも汗だくでしょうね…
目の前にバス停はいいですね

[3706: 匿名さん]

不動産素人です。
この空き状況からしてどう見ても売れ残りなのではないかと感じてしまいますが、「それがスミフの売り方」と断じる人が少なからずいて困惑しています。すでに作ったマンションを売らない理由って何かあるのでしょうか。この空室状況で「売れすぎて困ってる」みたいな噂も信じられません。どなたかわかりやすく解説していただけると嬉しいです。

[3707: 匿名さん]

>>3706 匿名さん
他の住友不動産の物件も見てみるのはいかがですか？きっとまだ住友のモデルルームに行かれたことがないのではと思いますが、少なくとも都心とその近郊の物件は同じ売り方をしていますよ。
この議論は何度か出てきて、どこかに住友不動産の売り方を特集した記事があったと思います。検索してみてください。

[3708: マンション検討中さん]

>>3706 匿名さん
住友不動産は6年連続マンション供給戸数No1です。
それを達成し続けるために敢えて販売に出す部屋数を抑え、供給戸数を確保しているという考え方もできます。
それに加えて、売れ行きを見て新たに販売に出す部屋の価格を変動させているというのもあると思います。
良くも悪くも住友不動産の戦略ですね。

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

これとは別に東洋経済の記事がありますね。それがまさに答えになりそうですが有料or無料登録が必要な記事でした。

[3710: 匿名さん]

>>3706 匿名さん

すみふ的には戦略なのでしょうが、消費者としては売れ残り不人気住戸を他の人気住戸より高値で掴まされることになります。即ち見えてる地雷です。

[3711: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
住友さんのモデルルームには過去に何度か足を運びました。他社のように強引に売ろうとしないところは好感が持てますが、それが「ナンバーワンの余裕」というだけではどうも腑に落ちません。結果が示すところによると正攻法なのかもしれませんが、ネット上ではアンチ住友は目立ちますが、他方で絶対的に住友を推す人もあまり見かけないのが不思議です。

[3712: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん

高値で掴まされるかもというのはそうですね。
ただ“売れ残り不人気住戸”っていうのは論理性に欠けますね…。人気住戸であってもそもそも売り出してないわけですから。
ただのネット掲示板なのでネガキャンしたいなら止めませんが…

[3713: 匿名さん]

>>3708 マンション検討中さん
その二つの説は私も聞いたことがあります。仰る通り「良くも悪くも」な気がしますし、ネット上ではその手法のデメリットばかり強調されています。「このマンション、売れ残りでしょ？」と言われたら、「そういう戦略！」と胸を張っても馬鹿にされませんか？

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 匿名さん

すみふを庇う意味もないので、そもそもすみふの戦略に胸を張る必要はないと思っています。そして消費者に売れ残りと映ればそうですね。

特に消費者側にはメリットの少ない戦略なのかもしれませんが、最終的には価格は需給のバランスなので、本当に不人気&売れ残りであれば第1期と同等の価格で買えると思います。

[3715: 匿名さん]

>>3709 マンション検討中さん
3706です。お示しいただいた記事ですが、WCTも販売開始後の騰落率がプラスだからこそ結果論として納得できますが、万が一騰落率がマイナスだったらと考えると、とてつもないリスクを抱えているなと思えます。それが住友さんのスゴイところ、というべきでしょうか。

[3716: 匿名さん]

>>3714 マンション検討中さん
中立なご意見助かります。
当初の価格から比べても僅かに値上がりしているように見受けられますので、住友的にもまだ需要が勝るという読みでしょうか。
価格を下げないのはブランド戦略であって、購入者同士の不平等感をなくす為、またリセール時にも価格が下がらないようにする為、とも聞きました。第1期購入者にはメリットかもしれませんね。

[3717: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん
まさしく…すみふの立場から考えると仰る通りですね。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 匿名さん
売れ行きをみながら価格設定をしているので、引き続き需要を見込んで強気にいるということでしょうか。
当然第1期故のリスクもありますが、価格的に安く買おうと思えば第1期ですね！

[3719: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
3706です。3712さんも仰っている通り、「そもそも売り出していない」というところが謎なのです。「売れ残りなのでは？」という疑念から入ると、地雷臭がプンプンするのでここで質問させていただいた次第です。

[3720: マンション検討中さん]

>>3719 匿名さん

すみふのスタンスを理解されてないとそう思いますよね。
この物件の西側低層階も一部まだ売り出してません。
当然売れ残りと言うわけではなく、どれだけ高値で売れるか需要を見極めているものと思われます。

[3721: 匿名さん]

こちらの西向き低層は運河を身近に感じ景観もいいから出す時期を見極めてると思います。出したらスグ売れると思う。

[3722: マンション掲示板さん]

ここ数年、天王洲アイルを含めた東品川の中古マンション相場は右肩上がりですからね。第1期じゃなくても、ここの購入者で損してる人なんていないでしょ。

[3723: 通りがかりさん]

>>3722 マンション掲示板さん
ここの購入者で損してる人がいないというのはどういうことですか？品川埠頭でも今後下がらないと考えて大丈夫そうですか？

[3724: マンション掲示板さん]

>>3723 通りがかりさん
新築購入価格＜中古販売価格
ということです。
品川埠頭に限らず、将来の相場など誰にも分かりません。それは3年前に買った人も、1年前に買った人も、今から買う人も同じです。

[3725: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん

すみふはどの物件でも、高値になります。
5?6年前に建っている勝どきのドゥトゥールもそうですし、有明の東京ベイもそうです。
そして未だに新築も販売してます、そういう戦略です。

そしてこのマンションもそうです。

それが嫌なら買わないが一番です、他社メーカー見られた方がよいです。

[3726: 匿名さん]

シティタワーところざw

[3727: 匿名]

>>3725 マンション検討中さん
「そういう戦略」「嫌なら買うな」ってネガキャンと一緒ですね。「売れ残り」「不人気」「地雷」というワードを理屈で否定できないようなら盲信しろと言っているのと同じです。

[3728: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん

3710での発言もそうですがあなたの理屈でいくと、すみふの物件は全て売れ残り、不人気、地雷ということですか？
あなたにそう映るのならそれでも全然大丈夫です。別に私はすみふの人間でもないので。

[3729: 匿名さん]

みなさんの物件購入のいろんな視点を参考にしてます。民泊禁止の規則が今度厳しくなるみたいですよ。あと、タワー棟のバルコニーですが、まだ入居してない部屋も多いせいか、テラス棟のようにバカンス気分満載な感じはないと思います。うっかり、外柵のサッシに布団を干してしまうと、防災センターからコールがすぐ来ます。
さすがに雰囲気こわれますよね、布団干し。
あと、眺望と騒音の件ですが、私は南側に住んでいます。テラス棟より高いので日当たりよく、空の開放感が素晴らしいです。北側、西側、東側より眺望は劣りますが、実は火力発電所の夜景だったり、去年は抜き打ち花火大会が２回見られました。突然遠くで花火大会がはじまる。その地域の人は決して突然では無いと思いますが、空がひらけてるから、見えます。借景ですね。騒音は新幹線か通るときに窓を開けてテレビとか見てると、テレビの音きこないな？はあります。窓を閉めてると、騒音ストレスは私はゼロです。トラック、コンテナ、気になったことは自分はありません。

[3730: 通りがかりさん]

現在購入しても、入居は来年4月、売れてないなら即入居ですが、売上を計上する入居日を調整することにより会社の売上を調整するのはスミフさんのやり方かと。

ちなみに私が購入した時は西側低層階は7,000万円弱でしたが、3561で書かれているように西側
6階 67.44㎡ は現在7,500万円(坪単367万円)のようで、値上がりしています。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)のようなので低層の方が高くなっているようですね。

[3731: 通りがかりさん]

>>3729 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
テラス棟は夏を満喫されていて賑やかな感じでしたが、タワー棟はこれからも落ち着きを保っていて欲しいです。
南も空が開けていて良さそうですね。

[3732: 匿名さん]

>>3731 通りがかりさん

> テラス棟より高いので
南側はこれがポイントですよ

[3733: 匿名さん]

スーモに出ている西側67平米9階6750万円って
ほぼ一期価格ですかね？安めな気が

[3734: 名無しさん]

>>3733 匿名さん

その値段で売れないとうことは！？

[3735: マンション検討中さん]

>>3734 名無しさん

公示になったの一昨日ですよ…笑

[3736: 通りがかりさん]

2LDKかー。わざわざ間取り変更したのかな？
3LDKなら欲しかったかも。

[3737: 名無しさん]

>>3733 匿名さん
2期で6680万円でした。

[3738: 匿名さん]

>>3736 通りがかりさん
ここ、住友が早い段階でほとんどの部屋を2LDKにしていたから、3LDKの部屋がかなり少ないんです。

[3739: マンション増山]

2階の1LDK4700万??上がりました？

[3740: 匿名さん]

ここ倉庫じゃないの？

[3741: 名無しさん]

>>3740 匿名さん
はいはい、倉庫ですよー^ ^

[3742: 口コミ知りたいさん]

ワンちゃんを買われている方にお聞きしたいです。
周辺はお散歩にはどうですか？