品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3543: 匿名さん]

地方出身者は無頓着なのかも知れない。

[3544: 匿名さん]

大川の向こうは国跨ぎとかね。

[3545: マンション検討中さん]

これみるといかに西側に集中しているか。凄い。

[3546: マンション検討中さん]

ついでに

[3547: マンション検討中さん]

天王洲、品川埠頭はまだ陸の延長感あるが、豊洲側の埋立地はもう、パッチワークですね。

[3548: 匿名さん]

人によって求める環境は違いますし、地域マウンティングやめませんか？
不特定多数が見てるんですし、気分を害される人もいるのだから家族間で話すくらいに留めましょうよ。大人なんだから。
顔も知らない人に吹っかけて何か得るものでもありますか？
ここはあくまでこのマンションを検討している人のスレです。
あんまり酷いと荒らしとみなして通報します。

[3549: 匿名さん]

豊洲推しはどこでも顔を出すからなあ。

[3550: 匿名さん]

>>3545 マンション検討中さん
>>3546 マンション検討中さん

はいはい、どうもありがとう(_ _).｡o○

[3551: 匿名さん]

>>3548 匿名さん

よくある匿名風の掲示板なので、気にさわれば「見ない！！」 という選択も。
ただ、なんてなくバレない気がして過激なことを書き込んでしまったり…。
しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。

[3552: 匿名さん]

全く稼働してなかった屋形船も、ポツリポツリではあるが出船してくるようになったね。

[3553: 検討板ユーザーさん]

>>3342 坪単価比較中さん

https://www.kensetsunews.com/archives/461163

横浜の類似名の会社は、倉庫で発表がありました。

[3554: 匿名さん]

屋形船は3密になりやすい環境とはいえ、バッシングされすぎだったな。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
どーでもいい話。

[3556: マンション検討中さん]

西向きと東向きどっちがリセール考えた時有利なんでしょうね？

東：レインボーブリッジ・お台場・千葉方面も見えるかなり抜けた眺望。
　　ただし、コンテナや重機、新幹線の音などもセット
西：東に比べ、抜けた眺望はないが、圧迫感はなく静か。
　　下に運河があり、上品？な雰囲気。

営業的には、東の方がおすすめとのことでしたが、どうでしょうか。

[3557: eマンションさん]

>>3556 マンション検討中さん
好き好きだとは思いますが… 階数にもよると思います。
自分は西側を希望して高層階を内見したところ、目の前の第一ホテルの圧迫感がすごく、同じ階なら東側の方が断然良いと思いました。
西側は低層階なら視界に占める運河の割合が大きくなって安らげると思います。

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 eマンションさん

なるほど！
確かに西側の高層はホテルがドーンという感じでしたね。
低層の方が高いという逆転現象はそういうことなのでしょう・・・

[3559: マンション掲示板さん]

>>3558 マンション検討中さん

西側低層の方は平米単価お幾らくらいにでしょうか？

[3560: 通りがかりさん]

なにこのくだりw
ネタか？

[3561: マンション検討中さん]

6階 67.44㎡ 7,500万円(坪単367万円)です。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)なので、逆転してますね。

よくよく考えるとこの立地でこの価格は狂気の沙汰(悪い意味で)に思えてきました・・・

[3562: 通りがかりさん]

>>3561 マンション検討中さん

ありがとうございます。他の新築が高すぎて感覚が麻痺してきました・・・

[3563: 匿名さん]

眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも２００mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。

[3564: マンション検討中さん]

新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…

[3565: 匿名さん]

確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。

[3566: 名無しさん]

>>3561 マンション検討中さん

まじっすか！？
価格表みたいっす！

[3567: 匿名さん]

今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。

[3568: マンション検討中さん]

最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。

[3569: 名無しさん]

>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね

[3570: 名無しさん]

>>3569 名無しさん
北側良いけど高い。。。

[3571: マンション検討中さん]

当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。

[3572: マンション検討中さん]

寺田倉庫さんが9月に新たに施設オープンするようですね、天王洲は独自の発展していきますね。
https://www.terrada.co.jp/ja/news/9166/

[3573: マンション検討中さん]

前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。

[3574: 名無しさん]

お疲れさまでした。

[3575: 匿名さん]

今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない？
開発余地はあるからこれからの場所だよ。

[3576: 匿名さん]

むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。

[3577: 匿名さん]

どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。

[3578: 匿名さん]

バス便でしょ！所詮ここ。

[3579: マンション検討中さん]

割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの？？

[3580: 匿名さん]

バス便で不便だから売れないんだよ！
倉庫街だし・・

[3581: 通りがかりさん]

こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。

運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。

擁護とアドバイス（上から目線ですみません）
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。

[3582: 匿名さん]

何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。

[3583: 匿名さん]

>>3581
＞次は港南5や東品川5の番です

コンテナヤードと火力発電所はどうするの？
この「島」が担っている港湾機能は首都東京の命綱。
そう簡単に用途変更や再開発はできない。
つまりこっち側は半永久的に現状のまま。

完成して2年、ここの完売は何年後でしょうかね。

[3584: 名無しさん]

埠頭が変わらないと売れないって考えが理解できない。
都心アクセス抜群なんだけど。

港南の他物件スレ見れば分かるけど、この手の人は昔からどの物件にもいるよ。
そして、常に捨て台詞は同じ。
「いつ完売しますかね」爆笑

[3585: 匿名さん]

購入者です。
この物件を購入した理由としては、展望、アクセス、人口密度の低さです。

正直高いなと思いましたが、割安なところは住民の民度が低そうだなと思って、比較対象としたところでも営業さんが割安感をアピールしてくるところは外しました。
じゃあここの民度はどうなのかと言われると、今のところエレベーターもスイスイ乗れるので住民の民度を気にするほど接点がありませんのでわかりません。
（そういう意味では、スミフがのんびり売ってくれるのは住んでるほうからすると嬉しいことだなと思ってます）
（ゲストルーム等共有施設も比較的予約を取りやすいし、空室分の共益費はスミフ負担ですしと、側から見ると不思議に思う販売戦略ですが住んでる立場からするとメリットが大きく感じます）

コロナの情勢もあって家にいる時間が増えていますが、天王洲で暮らす分には人との距離を過度に意識するようなこともなく散歩等も気楽に行えます。

誰もが割安なマンションを探してるわけではないと思いますよ。
欲しい物件が割安なら嬉しいですが、割高でも欲しければ買うと思います。

長文失礼しました。
検討時の参考になれば幸いです。

[3586: 購入者]

>>2909 マンション検討中さん

人によって色々な意見があると思いますが、随分前になりますが、2909さんが詳しくレポートしてくれてますよ！
私は参考にしました。

[3587: 通りがかりさん]

ここは特異な立地なので意見は分かれるが、売れないのではなくて売らないだけ。スミフはそんな物件かなりある。

「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けるためのスミフの戦略であって、単なる販売調整。
しかもジワジワと値上げしていく。

[3588: 匿名さん]

品川区の新築の平均は60平米前後で5,500～6,500万前後、坪単価340～400万前後だと思います。
立地、階層、向きによって前後はあると思いますがおおよそこんな感じではないですか。
これを考えるとこのマンションはそんなに高くはないと思います。
有明にあるシティータワーズの方が割高感がかなりあるように感じますが、シティータワーズは商業一体型の開発なのでしょうがないのかもしれませんが。

[3589: マンション検討中さん]

スミフの思考は、完成したマンションを実際に見てもらい感動して頂き、納得したうえで購入してもらう。だと強く感じた。一つの作品としてプライドもって売っているのが特徴なのかな。

[3590: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイル周辺だと、直近では内山コンクリート跡地の三井物件(未確定)くらいしか分譲マンション供給が無さそうですよね。
品川シーサイド周辺も打ち止めで今後纏まった供給はしばらく無いと思います。

三井物件は間違いなく価格高くなるので、すみふはここを焦って売る必要は無いと考えているでしょう。

[3591: マンション検討中さん]

>>3582 匿名さん

だから割高だと言っているのでは？
消費者から割安と判断されているのであれば、もう売れています。

[3592: 匿名さん]

ちょっと批判されるとすごい勢いで噛みつく人が多くて、ここのスレ怖いですね。
「割高」「将来性は今のところなし」は事実なんだから受け入れればいいのに。