品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3463: 匿名さん]

私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。

[3464: マンション掲示板さん]

>>3460 マンション検討中さん

私も3460さんと同意見ですね。
私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。
この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると２LDKで安い賃貸でも１８～３０／月額が相場のように思います。
昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。
また見てるフィルターの問題もあるのではないですか？！
投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。
少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。
不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。

それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。

かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。
安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。
いまも保有し続けている人が殆どです。

不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか？
投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。

要するにここに住みたいか住みたくないかですよ！
投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。

因みに私は投資目的は一切なく居住目的です！

検討版に失礼を致しました。

[3465: 名無しさん]

>>3464 マンション掲示板さん

賛成
実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・
予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。
投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。
ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。

[3466: 名無しさん]

>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。
去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。
そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。

[3467: 匿名さん]

>>3466 名無しさん

新築物件でここより上がるのはどこだと思いますか？
あなたなりの見解で構いません

[3468: 匿名さん]

テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。

[3469: 名無しさん]

>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。
もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

残念ですが、部屋によってはテラスの方が坪単価高いですよ。

[3471: 匿名さん]

そんな部屋あるんですか？東の低層とか？

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん

価格スレ見てみれば良いかと。

[3473: 匿名さん]

一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。

[3474: 匿名さん]

将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる

[3475: 匿名さん]

>>3473
そうです。あと、八潮にも1軒ありますね。

[3476: 通りがかりさん]

高級路線
ナショナル天王洲できろし。
ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。
成城石井もないし。

普通路線
ピーコックできろし。ライフできろし。

[3477: 通りすがり]

ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。
でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。

[3478: 匿名さん]

普通路線で十分なので、スーパーできて欲しい。

[3479: 匿名さん]

テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。

[3480: 匿名さん]

タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。

[3481: 購入経験者さん]

それはないかなあ。
内廊下、各階ゴミ置き場という物理的なメリットに加えて
更にタワマンプレミアムはあると思いますよ。

[3482: 匿名さん]

建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、
4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。

[3483: 匿名さん]

タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。

[3484: 匿名さん]

タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。

[3485: 匿名さん]

成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。

[3486: 匿名さん]

>>3476
ナショナル天王洲か。キャナルサイドに外国人が多いことを考えると意外とありかも。

[3487: 通りがかりさん]

スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。

[3488: マンション検討中さん]

清掃工場跡地でもいいですね。ちょっと狭いかな？

[3489: マンコミュファンさん]

清掃工場跡地はスーパーにして欲しい！

[3490: 買い替え検討中さん]

オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。

[3491: マンション住民さん]

最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います

[3492: 通りがかりさん]

OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。

[3493: 匿名さん]

天王洲の雰囲気はコストコとか合いそうな気がします

[3494: 匿名さん]

コストコいいですね！あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。

[3495: マンコミュファンさん]

低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね

[3496: マンコミュファンさん]

コストコは倉庫街のここら辺にぴったりですね。

[3497: 匿名さん]

コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。

[3498: 名無しさん]

>>3496 マンコミュファンさん
軽くディスってますね

[3499: 匿名さん]

>>3497
大井火力発電所は、20万平方メートル近い広大な敷地だし湾岸道路にも面しているから、あのまま置いておくのは確かにもったいない。

[3500: マンション検討中さん]

ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです！

[3501: 名無しさん]

港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね

[3502: 匿名さん]

>>3501 名無しさん
誰もマンションの周辺がおしゃれ、とは言ってませんよ。

[3503: 匿名さん]

他スレへの誤爆でしょうね。

[3504: 住民板ユーザーさん1]

最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。

[3505: 通りがかりさん]

2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3505 通りがかりさん
どこに書かれてますか？

[3507: 通りがかりさん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/bayarea/data/wg04_01_...

あくまでも計画ですが。

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3507 通りがかりさん
ありがとうございます。
実現性は不明ですが、そういうアイデアが示されたことには意義がありますね。
今後の進展に期待しましょう。

[3509: 匿名さん]

>>3501
>>3502

この辺はおしゃれというか、景観も良いし３密にはならないし、
歩いていて気持ちが良いです。
　

[3510: 匿名さん]

この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
　

[3511: 匿名さん]

海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。

[3512: 検討板ユーザーさん]

>>3504 住民板ユーザーさん1さん
東京都と品川区も参加する、貨物線の旅客化のサイトには、天王洲アイル駅が計画に入っているので、期待したいですね。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

[3513: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん
このマンションも隣のシティテラスも、西側と東側とでは、周辺環境が正反対といっていいくらいですからね。

[3514: 匿名さん]

>>3513

どっちサイドのほうが良いの？やっぱり運河側？それとも高層階ならお台場側？

[3515: 名無しさん]

東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。

[3516: 匿名さん]

その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。

[3517: 検討板ユーザーさん]

> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。

これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。

[3518: 匿名さん]

単なる冷やかしなら山手線スレでやれ。

[3519: 通りがかりさん]

西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。

[3520: 匿名さん]

>>3519 通りがかりさん
西側？
西側ならコンテナの騒音の心配はそれほど必要ないでしょ？それとも東側の住人ですか？？

[3521: マンション検討中さん]

それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。

[3522: マンション検討中さん]

前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう

[3523: 匿名さん]

こちらを検討しているものです。物件のHPを見ると、3LDKだった間取りを2LDKにしているものがほとんどになっているのですが、3LDKの間取りはもともと少なかったのでしょうか？

[3524: マンション検討中さん]

いくら人気の住宅街とえいども、年中建替工事が至る所でやっている騒がしいマンションよりもこちらの運河側の静かな部屋がすごい魅力的。飛行機の問題はあるが。

[3525: 匿名さん]

運河側はこれからの西日が強烈、、、

[3526: 匿名さん]

外からざっと見るとやはり運河側の入居者の方が今のところ多そうだな。

[3527: 住民板ユーザーさん1]

東側の低層もチラホラ埋まっていますよね。
新幹線ビューはともかく、騒音は平気なんですかね…

[3528: 名無しさん]

>>3526 匿名さん
単に販売した部屋が運河側の方が多いってことでしょ。意図的にまだ販売していない部屋(縦の列)がある。

[3529: 匿名さん]

郵船の土地の再開発計画はどうなっているのでしょうね。

[3530: マンション住民さん]

今も普通にトヨタのグループ会社が使っていますね。退去する気配なし。

[3531: 検討板ユーザーさん]

モノレール駅前の都有地の再開発計画が進み始めましたね。
https://www.kensetsunews.com/archives/462017

[3532: 匿名さん]

商業施設にならないかなぁ。

[3533: 匿名さん]

モノレール駅南改札のエスカレーター工事が再開されましたね。

[3534: マンション住民さん]

モノレール駅と合体させて複合商業施設化希望です。
JRならできるっしょ！

[3535: 周辺住民さん]

東海道貨物支線（休止線）沿いって人が住む場所ではないような気がするのです。

[3536: 匿名さん]

はあ、そうですか。

[3537: 匿名さん]

それでも江東区とかより品川区の方がずっと良いな。

[3538: 周辺住民さん]

東京貨物ターミナルは品川区八潮、池田山も品川区、品川区ってピンキリですね。

[3539: 匿名さん]

>>3533
完成したら便利になりそうですね。

[3540: 匿名さん]

先着順が14戸あるようだが、そのほかに未販売もまだ残っている？

[3541: マンション検討中さん]

>>3540 匿名さん
販売調整してるのでまだ半分くらいは残ってるはず

[3542: マンション掲示板さん]

>>3537 匿名さん

いやいや、それはないでしょ。

[3543: 匿名さん]

地方出身者は無頓着なのかも知れない。

[3544: 匿名さん]

大川の向こうは国跨ぎとかね。

[3545: マンション検討中さん]

これみるといかに西側に集中しているか。凄い。

[3546: マンション検討中さん]

ついでに

[3547: マンション検討中さん]

天王洲、品川埠頭はまだ陸の延長感あるが、豊洲側の埋立地はもう、パッチワークですね。

[3548: 匿名さん]

人によって求める環境は違いますし、地域マウンティングやめませんか？
不特定多数が見てるんですし、気分を害される人もいるのだから家族間で話すくらいに留めましょうよ。大人なんだから。
顔も知らない人に吹っかけて何か得るものでもありますか？
ここはあくまでこのマンションを検討している人のスレです。
あんまり酷いと荒らしとみなして通報します。

[3549: 匿名さん]

豊洲推しはどこでも顔を出すからなあ。

[3550: 匿名さん]

>>3545 マンション検討中さん
>>3546 マンション検討中さん

はいはい、どうもありがとう(_ _).｡o○

[3551: 匿名さん]

>>3548 匿名さん

よくある匿名風の掲示板なので、気にさわれば「見ない！！」 という選択も。
ただ、なんてなくバレない気がして過激なことを書き込んでしまったり…。
しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。

[3552: 匿名さん]

全く稼働してなかった屋形船も、ポツリポツリではあるが出船してくるようになったね。

[3553: 検討板ユーザーさん]

>>3342 坪単価比較中さん

https://www.kensetsunews.com/archives/461163

横浜の類似名の会社は、倉庫で発表がありました。

[3554: 匿名さん]

屋形船は3密になりやすい環境とはいえ、バッシングされすぎだったな。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
どーでもいい話。

[3556: マンション検討中さん]

西向きと東向きどっちがリセール考えた時有利なんでしょうね？

東：レインボーブリッジ・お台場・千葉方面も見えるかなり抜けた眺望。
　　ただし、コンテナや重機、新幹線の音などもセット
西：東に比べ、抜けた眺望はないが、圧迫感はなく静か。
　　下に運河があり、上品？な雰囲気。

営業的には、東の方がおすすめとのことでしたが、どうでしょうか。

[3557: eマンションさん]

>>3556 マンション検討中さん
好き好きだとは思いますが… 階数にもよると思います。
自分は西側を希望して高層階を内見したところ、目の前の第一ホテルの圧迫感がすごく、同じ階なら東側の方が断然良いと思いました。
西側は低層階なら視界に占める運河の割合が大きくなって安らげると思います。

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 eマンションさん

なるほど！
確かに西側の高層はホテルがドーンという感じでしたね。
低層の方が高いという逆転現象はそういうことなのでしょう・・・

[3559: マンション掲示板さん]

>>3558 マンション検討中さん

西側低層の方は平米単価お幾らくらいにでしょうか？

[3560: 通りがかりさん]

なにこのくだりw
ネタか？

[3561: マンション検討中さん]

6階 67.44㎡ 7,500万円(坪単367万円)です。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)なので、逆転してますね。

よくよく考えるとこの立地でこの価格は狂気の沙汰(悪い意味で)に思えてきました・・・

[3562: 通りがかりさん]

>>3561 マンション検討中さん

ありがとうございます。他の新築が高すぎて感覚が麻痺してきました・・・