品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3443: 匿名さん]

＞シティテラスに至っては、
＞250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。


そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。

あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
　

[3444: マンション検討中さん]

きもw

[3445: 匿名さん]

高齢独居老人の独演会場かここは

[3446: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
低能？
逆だよ。
出物が売れず相場下がるのは株と同じ。

[3447: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
それ築4年で新築相場の10%増じゃん

[3448: 匿名さん]

シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。

[3449: 名無しさん]

>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン？からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります

[3450: 匿名さん]

夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

画像ってどれのこと？
誤爆？

[3452: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
もう半分くらいか半分以上は電気ついてる。
最近？増えましたよ。

[3453: 匿名さん]

>>3450
誤爆でしょうね。

[3454: 匿名さん]

これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい

[3455: 匿名さん]

>>3430

その記事のこの部分気になりませんか？？

＞サンウッド品川天王洲タワー　2005年築　東品川2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約265万円

・・・築15年で1.2倍


＞ワールドシティタワーズ　2007年築　港南4　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約330万円

・・・築13年で1.3倍


＞シティテラス品川イースト　2016年築　東品川5　新築時の坪単価約315万円　直近事例なし

・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし


＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞70Cタイプ　3LDK　67.44㎡　18階　6880万円(新築時)　→　6500万円(築10年時)　

・・・10年後に５％値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。

[3456: 匿名さん]

タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
豊洲、勝どき、有明で勉強してね。
ちなみにここのタワーの成約の単価はかなり高い。成約情報を調べられない人なんだね。

[3457: 匿名さん]

残債は10年後いくらになると思ってます？
賃貸借りるよりよほどマシですよ！
売買をしたこともないんじゃないんですか？

[3458: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。
リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。
その後現在まで微増。
テラスは微増、タワーは今後の市況による。
本物件はこの立地と価格（都心近郊ではむしろ割安）だから期待できるわけで。
タワーと板状云々はあまり関係ないかな。
みんなもう少し勉強した方が良いかと。

[3459: 匿名さん]

南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。

[3460: マンション検討中さん]

東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。

＜プラス＞
・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い
　（特に7-8時台は3-4分に一本）
・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い
・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ
・駅近
・眺望良し、開放感抜群（一部部屋除く）
・（期待）周辺の発展可能性

＜マイナス＞
・大型ショッピング施設無し
・小学校がやや遠い
・新幹線、コンテナ施設の音（西側部屋以外？）
・飛行機の音

マイナスの上２点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。

私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。
緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。

よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。

天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。

[3461: 匿名さん]

＞タワーと板状は相場が違うので大丈夫。


↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか？

＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞Cタイプ　3LDK　67.44㎡　18階　6880万円(新築時)　→　6500万円(築10年時)　

[3462: 匿名さん]

実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。

[3463: 匿名さん]

私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。

[3464: マンション掲示板さん]

>>3460 マンション検討中さん

私も3460さんと同意見ですね。
私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。
この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると２LDKで安い賃貸でも１８～３０／月額が相場のように思います。
昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。
また見てるフィルターの問題もあるのではないですか？！
投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。
少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。
不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。

それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。

かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。
安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。
いまも保有し続けている人が殆どです。

不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか？
投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。

要するにここに住みたいか住みたくないかですよ！
投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。

因みに私は投資目的は一切なく居住目的です！

検討版に失礼を致しました。

[3465: 名無しさん]

>>3464 マンション掲示板さん

賛成
実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・
予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。
投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。
ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。

[3466: 名無しさん]

>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。
去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。
そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。

[3467: 匿名さん]

>>3466 名無しさん

新築物件でここより上がるのはどこだと思いますか？
あなたなりの見解で構いません

[3468: 匿名さん]

テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。

[3469: 名無しさん]

>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。
もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

残念ですが、部屋によってはテラスの方が坪単価高いですよ。

[3471: 匿名さん]

そんな部屋あるんですか？東の低層とか？

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん

価格スレ見てみれば良いかと。

[3473: 匿名さん]

一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。

[3474: 匿名さん]

将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる

[3475: 匿名さん]

>>3473
そうです。あと、八潮にも1軒ありますね。

[3476: 通りがかりさん]

高級路線
ナショナル天王洲できろし。
ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。
成城石井もないし。

普通路線
ピーコックできろし。ライフできろし。

[3477: 通りすがり]

ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。
でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。

[3478: 匿名さん]

普通路線で十分なので、スーパーできて欲しい。

[3479: 匿名さん]

テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。

[3480: 匿名さん]

タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。

[3481: 購入経験者さん]

それはないかなあ。
内廊下、各階ゴミ置き場という物理的なメリットに加えて
更にタワマンプレミアムはあると思いますよ。

[3482: 匿名さん]

建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、
4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。

[3483: 匿名さん]

タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。

[3484: 匿名さん]

タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。

[3485: 匿名さん]

成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。

[3486: 匿名さん]

>>3476
ナショナル天王洲か。キャナルサイドに外国人が多いことを考えると意外とありかも。

[3487: 通りがかりさん]

スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。

[3488: マンション検討中さん]

清掃工場跡地でもいいですね。ちょっと狭いかな？

[3489: マンコミュファンさん]

清掃工場跡地はスーパーにして欲しい！

[3490: 買い替え検討中さん]

オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。

[3491: マンション住民さん]

最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います

[3492: 通りがかりさん]

OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。

[3493: 匿名さん]

天王洲の雰囲気はコストコとか合いそうな気がします

[3494: 匿名さん]

コストコいいですね！あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。

[3495: マンコミュファンさん]

低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね

[3496: マンコミュファンさん]

コストコは倉庫街のここら辺にぴったりですね。

[3497: 匿名さん]

コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。

[3498: 名無しさん]

>>3496 マンコミュファンさん
軽くディスってますね

[3499: 匿名さん]

>>3497
大井火力発電所は、20万平方メートル近い広大な敷地だし湾岸道路にも面しているから、あのまま置いておくのは確かにもったいない。

[3500: マンション検討中さん]

ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです！

[3501: 名無しさん]

港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね

[3502: 匿名さん]

>>3501 名無しさん
誰もマンションの周辺がおしゃれ、とは言ってませんよ。

[3503: 匿名さん]

他スレへの誤爆でしょうね。

[3504: 住民板ユーザーさん1]

最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。

[3505: 通りがかりさん]

2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3505 通りがかりさん
どこに書かれてますか？

[3507: 通りがかりさん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/bayarea/data/wg04_01_...

あくまでも計画ですが。

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3507 通りがかりさん
ありがとうございます。
実現性は不明ですが、そういうアイデアが示されたことには意義がありますね。
今後の進展に期待しましょう。

[3509: 匿名さん]

>>3501
>>3502

この辺はおしゃれというか、景観も良いし３密にはならないし、
歩いていて気持ちが良いです。
　

[3510: 匿名さん]

この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
　

[3511: 匿名さん]

海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。

[3512: 検討板ユーザーさん]

>>3504 住民板ユーザーさん1さん
東京都と品川区も参加する、貨物線の旅客化のサイトには、天王洲アイル駅が計画に入っているので、期待したいですね。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

[3513: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん
このマンションも隣のシティテラスも、西側と東側とでは、周辺環境が正反対といっていいくらいですからね。

[3514: 匿名さん]

>>3513

どっちサイドのほうが良いの？やっぱり運河側？それとも高層階ならお台場側？

[3515: 名無しさん]

東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。

[3516: 匿名さん]

その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。

[3517: 検討板ユーザーさん]

> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。

これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。

[3518: 匿名さん]

単なる冷やかしなら山手線スレでやれ。

[3519: 通りがかりさん]

西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。

[3520: 匿名さん]

>>3519 通りがかりさん
西側？
西側ならコンテナの騒音の心配はそれほど必要ないでしょ？それとも東側の住人ですか？？

[3521: マンション検討中さん]

それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。

[3522: マンション検討中さん]

前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう

[3523: 匿名さん]

こちらを検討しているものです。物件のHPを見ると、3LDKだった間取りを2LDKにしているものがほとんどになっているのですが、3LDKの間取りはもともと少なかったのでしょうか？

[3524: マンション検討中さん]

いくら人気の住宅街とえいども、年中建替工事が至る所でやっている騒がしいマンションよりもこちらの運河側の静かな部屋がすごい魅力的。飛行機の問題はあるが。

[3525: 匿名さん]

運河側はこれからの西日が強烈、、、

[3526: 匿名さん]

外からざっと見るとやはり運河側の入居者の方が今のところ多そうだな。

[3527: 住民板ユーザーさん1]

東側の低層もチラホラ埋まっていますよね。
新幹線ビューはともかく、騒音は平気なんですかね…

[3528: 名無しさん]

>>3526 匿名さん
単に販売した部屋が運河側の方が多いってことでしょ。意図的にまだ販売していない部屋(縦の列)がある。

[3529: 匿名さん]

郵船の土地の再開発計画はどうなっているのでしょうね。

[3530: マンション住民さん]

今も普通にトヨタのグループ会社が使っていますね。退去する気配なし。

[3531: 検討板ユーザーさん]

モノレール駅前の都有地の再開発計画が進み始めましたね。
https://www.kensetsunews.com/archives/462017

[3532: 匿名さん]

商業施設にならないかなぁ。

[3533: 匿名さん]

モノレール駅南改札のエスカレーター工事が再開されましたね。

[3534: マンション住民さん]

モノレール駅と合体させて複合商業施設化希望です。
JRならできるっしょ！

[3535: 周辺住民さん]

東海道貨物支線（休止線）沿いって人が住む場所ではないような気がするのです。

[3536: 匿名さん]

はあ、そうですか。

[3537: 匿名さん]

それでも江東区とかより品川区の方がずっと良いな。

[3538: 周辺住民さん]

東京貨物ターミナルは品川区八潮、池田山も品川区、品川区ってピンキリですね。

[3539: 匿名さん]

>>3533
完成したら便利になりそうですね。

[3540: 匿名さん]

先着順が14戸あるようだが、そのほかに未販売もまだ残っている？

[3541: マンション検討中さん]

>>3540 匿名さん
販売調整してるのでまだ半分くらいは残ってるはず

[3542: マンション掲示板さん]

>>3537 匿名さん

いやいや、それはないでしょ。