品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3363: マンション比較中さん]

>>3362 名無しさん
ご気分を害されたようで失礼しました。
住民版は【契約者専用】となっていたため、検討版で相談させて頂いた次第です。

どなたかが質問を住民版にコピペして下さったようですので、そちらを参考にさせて頂きます。

[3364: 匿名さん]

埠頭が休みとなる週末は三密とは無縁のウォーキングやジョギングができるのが良いですね。

[3365: 匿名さん]

埠頭の北端から見るレインボブリッジ、ど迫力ですごい。

[3366: マンコミュファンさん]

自粛しても快適な景色が見れるね

[3367: 匿名さん]

>>3365
フジテレビを始めとするお台場の眺めも迫力がありますよ。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

写真 カモーン

[3369: 名無しさん]

自演してるのか？笑

[3370: 匿名さん]

>>3366 マンコミュファンさん

これで何階ですか？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3370 匿名さん
5階です

[3372: マンコミュファンさん]

マルエツは近くにいて欲しい

[3373: 通りがかりさん]

>>3371 マンコミュファンさん
素敵です。価格はいくらですか？

[3374: 匿名さん]

>>3372
そんなに遠いわけじゃあないでしょ。

[3375: 匿名さん]

大型スーパーが近くにあるに越したことはない。
コンクリ工場跡がマンションになるなら駅近くに新しくスーパー出来るかもね。
早くても５年後くらいか。

[3376: 匿名さん]

買い物に関しては、もう少し便利だといいなぁ…というのはありますよね。
マルエツはそこまで遠いってほどじゃないけれど、
もう少し気軽に行くことが出来る場所だと嬉しい。

最近は、かなりネットスーパーとか、あとはお取り寄せとか便利になっているので、
そういうのを使っていければいいだけなんですけど、、、

[3377: 匿名さん]

>>3375
寺田倉庫とコラボしてアート関係の施設ができるかもしれないね。

[3378: 名無しさん]

スーパーの距離は許容範囲ですよ
それよりも学校の方が遠い上に、
トラックやトレーラーも多いから子供の通学が心配

[3379: 匿名]

>>3378 名無しさん
たしかに、学校までやや距離ありますね。集団登校や横断歩道の見守りなど何か安全対策があると嬉しいです。

[3380: マンション検討中さん]

新ルートによる飛行機の騒音、実際のところどうでしょうか？
外を歩いていたら気にならないというのは嘘になりますが、室内だといかがでしょうか？

[3381: 東側住人]

>>3380 マンション検討中さん
正直、全くと言っていいくらい気になりませんね。むしろコンテナ街のリフト騒音や、新幹線の引込み線の騒音の方が気になります。
特にコンテナ街は深夜0時をまわっても動いてる日がたまにあります。

[3382: 匿名さん]

>3381さん
コンテナ倉庫は24時間運用ですからね。そのため2重サッシになっているので、窓閉めていればさほど気にならないのでは？

[3383: 匿名さん]

中国がコロナ禍にあった3月頃はコンテナ在庫が殆どなくなり、トレーラーも少なくて、物流にダメージが生じていたのが実感できた。

[3384: 匿名さん]

品川コンテナ埠頭は近距離航路用なので、中国輸入品の取扱いが多いようですね。

[3385: 東側住人]

>>3382 匿名さん
寝る時だけは二重サッシと言えども、結構気になりますね。日中や夜に生活している分にはそれほど気にはなりません。テレビを付けていると紛れますし。

[3386: 匿名さん]

テラスですが、通過してるのをほぼ感知できないです。

高低差の問題なんですかね。。
もちろん二重サッシですが。

[3387: 匿名さん]

リビングではなく東側の部屋で、ですよね？感知できないってのは凄いですね。
うちは気持ちの問題で防音カーテンしていますけど、聞こえます。と言っても眠りを妨げる程では全くないですが。

アクセス線は本数少ないみたいですけど、高速で通過されると煩そうでちょっと嫌ですね。
そういった観点でも駅が出来てほしいですね。徐行運転になれば騒音も今とあまり変わらないでしょうし。

[3388: 名無しさん]

>>3387 匿名さん
新幹線ではなく、>>3381、>>3385 さんは深夜0時になっても稼働しているコンテナ倉庫の騒音のことを言ってるのだと思いますよ。
しかもこちらはタワー棟です。リビングは東側にもあります。

[3389: マンション掲示板さん]

団地テラス住民の方が何故ここで書き込みされているか理解できません。

[3390: 匿名さん]

検討の参考になる情報。別に問題ないのでは。

[3391: マンション検討中さん]

テラスからタワーに買い換えようかと考えてここを見ていますが、余計なことを書き込みましたね。失礼しましたー

[3392: 匿名さん]

>3391 書き込み問題ないですよ。そもそも検討板ですし。お気になさらず。

アクセス線は倍増（16本/時間）との報道があるので騒音はそれなりにあるでしょうね。
駅ができてくれればメリット大きいですが。

[3393: 匿名さん]

倍増するのは3路線が合流する羽田空港側の話。

ここの前を通る東山手ルートは、東海道線から分岐する支線なので、本数は多くはできないよ。

[3394: 匿名さん]

↑
田町駅の北側で単線で東海道線から分岐させますので、本数は数本/時程度です。

[3395: 周辺住民さん]

テラスからタワーに買い替え凄い良いと思います！

[3396: 匿名さん]

WCTに買い替えいかが？
そちらのタワーもテラスもたいして変わらないでしょw
坪単価はWCT＞タワー＝テラスですがw

[3397: 匿名さん]

>>3394
過密ダイヤの東海道線から分岐させる発想自体に無理がありそうだね。

[3398: 匿名さん]

>>3391 マンション検討中さん
全く問題ないですよ！
お気になさらずに。
見解の狭い発言する人はスルーで。

[3399: eマンションさん]

>>3380 マンション検討中さん
東側ですが、飛行機の音は全く気になりません。
何方かのご指摘通り、コンテナや新幹線の音の方が聞こえます。と言っても、聞こえるというだけで気になるほどではありません。因みに自分は寝る時とか結構音の気になる方なんですが、それでも気になったことはないので大丈夫です。
静かではない、といった感じかな。

[3400: マンション検討中さん]

突然のWCT推しに笑いましたw

[3401: 住民板ユーザーさん3]

↑自作自演ですか　笑

[3402: 匿名さん]

>>3399
それより前にどなたかが書かれていたように、コンテナヤードの音の方が気になりますね。

[3403: マンション検討中さん]

>3401
良いマンションだと思いますが、私には刺さりませんでしたw

[3404: 評判気になるさん]

港区でも港南はちょっと（＾＾；；；；　、、、、中古ですしね

[3405: 匿名さん]

>>3404 評判気になるさん

ですよね。手が出ませんよね。
予算オーバー…ですよね。

[3406: マンコミュファンさん]

10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。

[3407: マンション検討中さん]

こちらは元々売れ行き良かったみたいですし（マンマニさん談）、コロナ禍が収束すればさっさと売れてしまうのでは？

三井は分譲だとするとタワマンですかね。場所が良いからここよりは高いでしょうね。
天王洲はタワーとテラス以外は震災前の古いマンションしかないので
新築が増えるのであれば大変嬉しいです。更なる人口増、街の活性化を期待！

[3408: 名無しさん]

>>3399 eマンションさん
あのコンテナヤードのピーピーガチャガチャドンドンが気にならないなんて凄いですね

[3409: eマンションさん]

コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは？、、、、

[3410: 匿名さん]

>>3407
あそこは天王洲アイルのセンターとも言うべき好立地なので、かなり高いでしょうね。

[3411: 通りがかりさん]

確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。
本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。

[3412: 匿名さん]

新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。

[3413: 匿名さん]

音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。
こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。
鳥のさえずりと波の音が心地いいです。

[3414: eマンションさん]

>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。
契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。　北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。
入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。
し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。

[3415: 検討板ユーザーさん]

>>3407 マンション検討中さん

>>3407 マンション検討中さん
内山コンクリ跡は、場所は良いですけど眺望はこっちのが良いと思います！
いずれにせよ、マンションが増えて天王洲がより盛り上がってくれると嬉しいですね！

[3416: 匿名さん]

まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。

[3417: 名無しさん]

南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑

[3418: 匿名さん]

南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。

[3419: 名無しさん]

>>3417 名無しさん
ゴミ収集車…それは盲点でした！
あれは毎日収集しに来るのでしょうか？
低層階だとニオイも上がってきそうですね

[3420: 通りがかりさん]

総じて西側が安泰という事ですか？

[3421: 匿名さん]

先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。

あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。

[3422: 匿名さん]

ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。
規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。
スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。
毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。

[3424: 通りがかりさん]

ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。
買い物好きなら、北品川～青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう
本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね（新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度）

[3425: マンコミュファンさん]

住友不動産と住友不動産販売は、関係性は有っても所詮は別会社ですから、営業は自分の担当物件を良く言うでしょうね。とは言え、関連会社の物件を悪く言うのは心象良くないので、私ならその営業が勧める物件は絶対に買いません。
ちなみに私は三菱で別の三菱物件をボロクソに言う営業に当たったことが有ります。

規模とか共用部の豪華さならWCTが上でしょう。あちちは築15年近い中古なので、それが受け入れられるなら迷わずあちちを検討で良いと思います。

[3426: 匿名さん]

まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。

[3427: 名無しさん]

値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。

[3428: 匿名さん]

WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。
部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。
ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。

[3429: 匿名さん]

このマンションの話題に戻しましょう。

[3430: マンション検討中さん]

少し前のだけどマンマニさんの記事、再掲しますか。

https://manmani.net/?p=20053

「販売が順調すぎて本社から怒られているような状況です。そのため入居時期を大幅に伸ばして販売調整します。」

[3431: マンション検討中さん]

WCT引っ張っている人いるけど、単に売り抜けたいだけだろうから
スルーするのがよろしいかと。住み着いちゃうよ？

[3432: 評判気になるさん]

品川区に有りながら
最も品川区らしさがないマンション
江東区の埋立て地にあるマンションとあまりかわりないイメージ
有明あたりのマンションがいいんだけど、足立ナンバーは嫌だと考える層にお勧めですね

[3433: マンション検討中さん]

品川区にどんな素敵なイメージをお持ちなんだろう爆笑

[3434: 匿名さん]

>>3432 評判気になるさん
ナンバーどうこうではなく品川勤務なので検討しました。有明は全く検討しませんでしたね。

[3435: 匿名さん]

えええ、品川区は素敵だけどなあ
港区がいいと言う人が多いけど実際に住んでみると生活するにはいろいろ不便
まあ、この物件は、そんな不便な港区よりも更に不便かもたけど

[3436: マンション検討中さん]

好みと生活スタイル(家族構成も)がハッキリと分かれる物件。個人的には>>3424さんが言われる通り、ここの眺望と天王洲アイル駅の便利さ、周囲の無機質感や橋から見える夜景は好きです。

WCTも大変良い物件だと思いますが、住設の仕様に敏感な方は15年前の内装や建具含めて古臭さを感じると思います。
ただそれも何を重視するかの価値観で変わってきますので人それぞれです。
ちなみに私は2物件続けて新築に住んでいるので、15年前の設備仕様には耐えれません。リフォームにもそれなりのコストはかかります。

[3437: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
名前変えて投稿してます？
文章の書き方一緒ですね。
あんまり酷いと偽計業務妨害等に該当しますので気をつけましょうね。

[3438: マンション検討中さん]

検討スレなのに何しに来ているんでしょうねw

[3439: 匿名さん]

WCTここにも来ちゃったか。。

ここは値付け安いから売れすぎて販売調整を行なっていて、
シティテラスに至っては、
250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。

[3440: 匿名さん]

豊洲若葉くんここにも爆誕
これから標的になると思うので苛々するかもしれませんが
気長に駆除して下さい
見つかってしまったのが不幸でしたね

[3441: 匿名さん]

>>3439

販売調整って。。。単に売れてないだけでしょ。
明かりがついている部屋がほとんど無い。

[3442: 匿名さん]

売れすぎたらこういう風にはならないと思うけどね

　

[3443: 匿名さん]

＞シティテラスに至っては、
＞250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。


そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。

あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
　

[3444: マンション検討中さん]

きもw

[3445: 匿名さん]

高齢独居老人の独演会場かここは

[3446: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
低能？
逆だよ。
出物が売れず相場下がるのは株と同じ。

[3447: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
それ築4年で新築相場の10%増じゃん

[3448: 匿名さん]

シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。

[3449: 名無しさん]

>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン？からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります

[3450: 匿名さん]

夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

画像ってどれのこと？
誤爆？

[3452: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
もう半分くらいか半分以上は電気ついてる。
最近？増えましたよ。

[3453: 匿名さん]

>>3450
誤爆でしょうね。

[3454: 匿名さん]

これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい

[3455: 匿名さん]

>>3430

その記事のこの部分気になりませんか？？

＞サンウッド品川天王洲タワー　2005年築　東品川2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約265万円

・・・築15年で1.2倍


＞ワールドシティタワーズ　2007年築　港南4　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約330万円

・・・築13年で1.3倍


＞シティテラス品川イースト　2016年築　東品川5　新築時の坪単価約315万円　直近事例なし

・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし


＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞70Cタイプ　3LDK　67.44㎡　18階　6880万円(新築時)　→　6500万円(築10年時)　

・・・10年後に５％値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。

[3456: 匿名さん]

タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
豊洲、勝どき、有明で勉強してね。
ちなみにここのタワーの成約の単価はかなり高い。成約情報を調べられない人なんだね。

[3457: 匿名さん]

残債は10年後いくらになると思ってます？
賃貸借りるよりよほどマシですよ！
売買をしたこともないんじゃないんですか？

[3458: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。
リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。
その後現在まで微増。
テラスは微増、タワーは今後の市況による。
本物件はこの立地と価格（都心近郊ではむしろ割安）だから期待できるわけで。
タワーと板状云々はあまり関係ないかな。
みんなもう少し勉強した方が良いかと。

[3459: 匿名さん]

南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。

[3460: マンション検討中さん]

東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。

＜プラス＞
・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い
　（特に7-8時台は3-4分に一本）
・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い
・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ
・駅近
・眺望良し、開放感抜群（一部部屋除く）
・（期待）周辺の発展可能性

＜マイナス＞
・大型ショッピング施設無し
・小学校がやや遠い
・新幹線、コンテナ施設の音（西側部屋以外？）
・飛行機の音

マイナスの上２点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。

私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。
緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。

よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。

天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。

[3461: 匿名さん]

＞タワーと板状は相場が違うので大丈夫。


↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか？

＞上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
＞Cタイプ　3LDK　67.44㎡　18階　6880万円(新築時)　→　6500万円(築10年時)　

[3462: 匿名さん]

実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。