品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[334: デベ勤務]

犯罪行為何が犯罪行為なのかここまで、具体的な話なし。
よっぽど事実をつきつけられて腹たってんだね。

[335: 匿名さん]

>>334 デベ勤務さん

証拠一切出してくれないし事実じゃないジャーん。残念^_^;

[336: 通りがかりさん]

人気物件は、張り付きがいたり、デスられるもんなんです。
可愛いもんです。

[337: 匿名さん]

>>328 デベ勤務さん

それだと貴方押しのシーサイドも周りの売り出し260以下が多いけれど、新築の成約実績がないから、そのあたりの価格が妥当ということよね？

[338: 匿名さん]

マンションっていうのは、だいたい、住み心地悪かったり、不便だったら、すぐに中古が出てくるが、ここは一年経っても中古市場にでてこない。
それだけでもいいマンションなんだろうな。

[339: 匿名さん]

シーサイドどちらも200戸供給ですか、うちもそうですが要望を２つ出しているご家庭多そうですから、成約100とかになるんじゃないですかね？

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん

続き
売れないからとネガはいいそうだが、中古市場なんて、自分の好きに値付けできるし、実際、自分の好きに値付けして何ヶ月も売れなくても、売りに出てるマンションだらけだ。
売りにもでないってことは、やはり住民にとっては暮らしやすいからだと思うよ。
それを、必死に否定しても自己完結の自己満足では？と思うのだが

[341: マンション検討中さん]

証拠も出せない嘘つきじゃん。
なに必死に嘘ついてんの。
いくら頑張ってもマンションの価値は落ちないんだぞ。

[342: 匿名さん]

新築が売れ残っている
中古はそれ以下だから5〜20%ダウンで250〜300万。別に嘘でもそれぐらいなのでいいのでは。
ものすごい勢いで犯罪者扱いの方が異常だな。
1年過ぎても完売出来ないと買う方も足元見るのは当たり前、中古となれば尚更だ。

[343: 通りがかりさん]

結局嘘だったの？残念すぎる人だ‥

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

まだ全部売りだしてないのに完売するかあアホ〜

[345: 匿名さん]

横からすみません。

異常って、、他人の不動産、自分の不動産と偽って査定とるなんていう方が異常やわ！笑

[346: 匿名さん]

嘘でも10%UPなら殿様扱いだったのに
な、多分。
それにしても激しいな、異常な反発。
早く完売することを祈ります。
天王洲周辺の相場に悪影響なので。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

まだ全て売りに出していないので
順調なり（^人^）

WCTの中古が早くなくなることをお祈り申し上げます( T_T)＼(^-^ )

[348: 匿名さん]

築1年経過したら新築から中古表示になるようです。
早く売りましょう。
売れない理由を売らないからでは通用しません。
通用するのはスミ◯信◯だけかも。

[349: 匿名さん]

売ってないものは買えない

WCTの中古は売ってるじゃーん！

[350: 匿名さん]

人様のマンションを査定に出したとか、売ってないものをはよ売れや、無茶苦茶や！笑

[351: 匿名さん]

売り出してもデベの希望価格では売れないからでしょ？
値下げ販売しないとの無理な方針を引っ込めれないからかな？

金利が低いからじっと我慢して市況が良くなるのを待つのかな？

需要者の立場で価格決めないから在庫になるのは自業自得。
ただ、CTE買った方は売る時、新築価格以下になるから迷惑だよね？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

さすが10年かけて新築売ったWCTさん！( T_T)＼(^-^ )

まあ、正直な話、港南はあっても、シーサイドはないなあ
勘弁

[353: 匿名さん]

ここは港南じゃないし。

[354: 匿名さん]

結局WCTやシーサイドがねがってるんだろ？
港南、天王洲は考えてもいいが、シーサイドは勘弁ってこと

[355: 匿名さん]

ここは住所が天王洲でもないし。

[356: 匿名さん]

天王洲なんて住所あった？笑

[357: デベ勤務]

333へ
シティテラス品川の賃貸成約事例をレインズで見たけど、そんなに成約事例ないけど、本当の話？笑

[358: デベ勤務]

シティテラスについては現状だと中古で出しても坪単価300は切るだろうね。

このエリアそもそも東品川二丁目しか成約事例がないし、築浅が他にないから、査定が難しいだろう。

自分が買ったマンションもしくは住友の営業マンが、270なわけないだろとか、簡易査定をしたやつを犯罪者よばわりしてるが

何をもって天王洲擁護派東品川五丁目に資産性があるとお考えなのでしょう。
その辺が擁護派の方からまったく見えない。

簡易査定の数字自体は相場は外してないと思いますよ。

周辺成約事例からみたら、270280万になってもおかしくないのは明白ですよら。

サンウッド天王洲の1ldkがそのくらいで、後はそれより大概低い。

天王洲擁護派の方が頑なに、資産性を信じる根拠ってなんですか？

前から言うように、まだ東品川二丁目ならその可能性はあると思いますが、駅こそ近いものの、離れ孤島の倉庫街の寂しさがあるロケーションで、買い物利便も教育施設も遠く、資産性について何をもってそういうんですかね。

ちなみにシティテラスはずーっと客だめができず四期の予告で止まったまま。

これを住友が作戦でやってるってほんとに思えますか？苦しいいい訳と考えるのが、順当では？

恐らく品川イーストシティタワーも3月中旬から、一期販売開始時期を遅らせるか、供給戸数が少ないはず。

まー物件概要は嘘つけないから、注目しましょう。

査定の話が出だした途端いきなり、真っ赤な顔して擁護派が、湧き出したけど、これが住●の営業だとしたら、暇だよね笑

[359: 匿名さん]

だろうねの話はいいんだけど笑

だれも君個人の考えは求めてないよ

君のマンションが売れるわけではないよ笑

自分の巣に戻りなさい

[360: 匿名さん]

>>358 デベ勤務さん

その査定がそもそも一切証拠出せない
口ではなんとでもいえる

つまらんね
顔真っ赤なのは、嘘までついて、証拠をだせない人だろう‥

[361: 匿名さん]

単に自分のマンションより坪単価（市場評価）高いから悔しいんじゃね？
相手にすると馬鹿がうつるぞー

[362: マンション検討中さん]

こんなところまで来て必死に、、恥ずかしいですよ。

[363: 匿名さん]

擁護っていうか、天王洲エリアの10年ぶりの分譲だから、みんな注目してる。
レア感もある。

[364: 匿名さん]

でも、納得はいかない。
スミフは、天王洲でウォータフロントの分譲を作りたいがために、当時、この場所にあったクリスタルヨットクラブを郵政から強引に買い取ったんだ。
そのせいで、クリスタルヨットクラブは、長年ここで営業をしてきた老舗なのに、シーフォートスクエアにヨットごと移さざるをえなくなったんだよ。
そんなことしていいのかね。

[365: デベ勤務]

ならなんでいつまでたっても完売しない？
シティテラス品川

売れないんじゃなくて、売らないを何故信じられる？

320だと客がつかないから、供給できずに止まってるだけだろ、どう考えても。

[366: 匿名さん]

>>365 デベ勤務さん

すべては売ってないんだから完売するかボケー笑

[367: 匿名さん]

こちらのタワーは内廊下ですか？
どうやって隣の物件と繋がるんでしょうか？繋がらないんでしょうか？

[368: デベ勤務]

だから、全てを供給できない時ってのはお客がついてないから、供給できないんだって。
それがわからないのかな？

[369: 匿名さん]

まだ全て売りに出してないのに完売するかぼけえ笑
いつ売ろうとデベの勝手
WCTを10年かけて売ろうとデベの勝手さ
部外者が議論しても無駄なの

[370: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

今日は。
タワーは内廊下ですね。接続はよくわからないのですが、確か、接続したのではないかと思います。

[371: 匿名さん]

>>360 匿名さん

証拠出したら守秘義務があるはずダァー訴えるぞ〜ってならない。
一度CTE所有者が
簡易査定出して公表したら治るのか？
でも公表したら訴えるって脅すんだろ。
んでアップ査定なら黙りか？
まあ、新古の値段は超えないけどな。

[372: 匿名さん]

>>368 デベ勤務さん
客がついてなくても、供給しているデベロッパーがほとんどだと思うが。

[373: 匿名さん]

いくら捨て台詞はいても、証拠を出せなかったら、ただの虚言。。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

所有者が公表するのも問題だけど、今回よりまだまし。所有してない人が勝手に人様のマンションを査定に出して、価格を公表してる方がはるかに問題。人の所有物を勝手に売りに出そうとしてるのと同じ。小学校でもう一度道徳を学び直しなさい。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

絶対に証拠はださないから嘘ですよ。
口だけならタダですからね。

[376: 匿名さん]

君が騒いでも全く信用できないな。ごめんね

[377: 匿名さん]

うーむ、これは売り惜しみではなく@320で申し込みが入らず、既存購入者の手前大幅な値下げもできず売り出せなくなっているのかな？
確かに何回も次期売り出し予定が延期されてるね。12月には1月に本広告開始になってたのが、1月には2月上旬に書き換わり、その後中旬に書き換わり、今は下旬に書き換わり。販売戸数さえ未定のまま。

[378: 匿名さん]

>360
証拠出されたら困るのはお前らだろう
よういうわ

[379: 匿名さん]

資料も出さずに
坪単価350でした
坪単価200でしたなんて口だけでいわれてもな
頭大丈夫？って話

[380: デベ勤務]

372
？？？何を言ってるか意味がわからない。
供給を停止してるのは、客がいないから、出せないだって。
だから四期予告で止まってるんでしょ？
あなた広告の出し方のことまったくわかってないでしょ？

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん

困りませんよ笑
資料が出せるか楽しみにしておりますよ？

[382: マンション掲示板さん]

>>378 匿名さん

困らないよ。あなたを訴えるだけです。

[383: デベ勤務]

377
昨年10月から第四期予告のまま。

だからお客さんがついてないから供給できない事実を、みな受け入れられないらしい？

頑なに自分の物件は人気物件、資産性高い物件だって信じたいんだね。

[384: デベ勤務]

だから査定書さらして犯罪なんて絶対ならないから笑

だからなんの罪になるんですか！？笑
判例があるんですか！？

[385: 匿名さん]

>>368 デベ勤務さん
専門家から見て
あなたのオススメ物件は
どこですか？

[386: 匿名さん]

ここのネガってなんなんだろうね。
一切、根拠ないものばかりじゃん！！
テラスのみなさん、タワーのみなさん、災難でしたね。

[387: 匿名さん]

簡易査定結果とはいえ、守秘義務はあるから、証拠は出せない
それをいいことに、嘘ですよっていわれてもねぇｗ

[388: 評判気になるさん]

>>384 デベ勤務さん

はぁ？人様の家を勝手に査定に出したのが罪だって言われてるんだろうが。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 匿名さん

守秘義務は守るのに人様の所有権は守らないのかよ。どんだけトンチンかんなこと言ってるんだよ。

[390: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん

守秘義務破ってます。
そして、それが事実なら、所有権も偽ってます。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

お前どこのどいつだ？

[392: 匿名さん]

ないものは出せないから、なんだかんだ理屈をつけて、資料はだすことはないと思うよ

[393: 匿名さん]

簡易査定とかやったことないけど、今調べたら、匿名でも住所だけでも可能とかあるので、流石に犯罪とまでは言えないのでは・・・
持ち主からしたら気分のいいものではないだろうけど

[394: 口コミ知りたいさん]

自分で言ってることとやってることが矛盾してて論理破綻してる。

[395: マンコミュファンさん]

>>393 匿名さん

それでも持ち出から勝手に査定出したの訴えられたら終わりだろ？

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンコミュファンさん

持ち出→持ち主

[397: 匿名さん]

所有権を守るとか偽るとかって、どういう意味？
資産価値のこと？
意味不明なんだけどｗ

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンコミュファンさん

犯罪じゃないんじゃなかった？
終わりなの？笑

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

民事裁判で確実に負けるだろ。

[400: 匿名さん]

不動産屋に聞けば机上査定なんて無料でやってくれるし、いちいち所有者かどうかなんて聞かれない。例えば新築MRで売却価格次第で買い換えも検討するといえば、シティテラス品川の◯階といえばすぐに机上査定やってくれる。そういう話でしょ？何を騒いでるのか。

[401: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[402: 匿名さん]

失礼します。

私、1ヶ月くらい前に、査定しましたよ。テラスの板でも書きましたが。

サザンなんとかっていう不動産屋です。

6480万でしたよ。6280万で買ったから嬉しかったですよ。

その時、同じ人だと思うんだけど、証拠を出せって言われたの。
だから、前に査定で話題があったからそれを出してくれたら出すっていったの。

ついでに、天王洲築浅270分マンがあるっていうからそれを答えてくれたからアップするっていったんだ。

でも、答えてくれずに逃亡しちゃったの。

アップしてくれたら、私の査定もだすよ！楽しみです！

[403: 匿名さん]

人の家を簡易査定に出すのは褒められたことじゃないと思うけど、犯罪とか民事で勝てるとか、多分ないですよ。

簡易査定なんて曖昧な参考値で、その数字になんの拘束力もないんでしょう？
それでどうやって違法性を証明するのでしょう。
このままこの議論続けても不毛ですよ。
冷静になりましょう。

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん

ちなみに簡易査定じゃないから。

その時にも書いたけど。

アップもしれくれないし、築浅も答えてくれないから、すごく残念だったの。

[405: 匿名さん]

ちなみに◯号室を査定したという情報も無いのに、どうやって訴えるの？笑

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん

嘘だから訴えられないねん

[407: 検討板ユーザーさん]

結局、口だけか

404さん、テラスの板は見たことなかったがよかったですね

[408: 匿名さん]

結局、買ってない部屋の簡易査定出しても犯罪にはならないんだね♪

[409: 検討板ユーザーさん]

人気も考えようですね。僻み妬みの嵐

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん

もしそうだとしても出していいわけではない。その辺は理解されてますよね？

[411: 匿名さん]

ちなみに今は、まだ新築があるから、6480万くらいだけと、新築がなくなったら、値上がりする可能性はあるとのことでした。

これも、テラスの板で書きましたが、馬鹿！嘘！そんなことあるわけない！などと、＊＊から粘着されました。

そして、築浅もごまかし、アップもできずに逃亡してしまい、呆気にとられました。

気に入っているので、売る気はありません。

[412: デベ勤務]

6480万笑 まじすか笑
不動産屋は競合してれば高値で出すだろうけど。
参考までに見て見たい。
その逃げた人って、過去レスみたら、野村で査定して、査定書の一部をアップして、内容をアップしようとしたら、転載、頒布禁止で断念した人のことだよね。
ちなみにそもそも出すつもりだったのなら、ここに出して資産性があることをPRしていただいた方がよいかと。

査定の根拠がしりたい。単純に不動産業としての興味で。

天王洲資産性ある派の皆様は、どんな数字的な根拠で資産性があるなどとおっしゃってるんですか？

さっぱりその辺が出てこないんですよ。個人攻撃ばっかりで。

[413: デベ勤務]

410
そんなこといいだしたら、今やホームズやヤフー不動産で、概算査定金額が出てる時代ですよ？
そんなのを悪認定するのはなんか変じゃありません？
結局査定アップして、犯罪だとか安易に騒いだ人は何罪かも答えず逃亡しましたね？まぁこれが天王洲資産性ある派の実態です。

なんか皆さん天王洲の物件擁護しようとしすぎて、近視眼的になってますよ。

[414: 匿名さん]

前に捨ぜりふをはきながら逃亡されて、びっくりしました。

[415: 名無しさん]

>>413 デベ勤務さん

あなたはなんのためにここにいるの？買う気ないならもう構うのやめれば？そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。。。悪意がないとしたら何のためにそのようなことをされたのか教えて頂きたい。相当性格ねじ曲がった方なのでしょう。

[416: 匿名さん]

要は簡易査定の低かった金額が気に入らないってこと。
反応が激し過ぎ^_^

[417: eマンションさん]

>>416 匿名さん

査定額云々よりも何のためにわざわざそんな事してんだって聞いてるんだよ。

[418: 匿名さん]

だから、皆さんも、自分でいくつかの業者で簡易査定ではない、実際にきていただく査定をとってみたらいいですよ。
不動産屋は嫌な顔しませんから。

不特定多数の掲示板に惑わされることはありませんね。
民事訴訟起こされるだろう〜なんて、言い訳がワンパターンで笑えます。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

もちろん、興味と時間があればですが。
天王洲ライフを満喫しましょう。

[420: 匿名さん]

せっかく天王洲のウォーターフロントに住んでるんだからさ、楽しまないと。

[421: 匿名さん]

査定した人擁護するわけではないけど、安い価格を書かれたから発狂したのは間違いないな。高い価格だったらスルーか賞賛だったろうな。
所詮匿名掲示板なんて便所の落書きなんだから信じるも信じないもその人次第ですよ。

[422: マンション検討中さん]

タワーの坪単価は、やっぱりテラスよりも高いですよね。
気に入っていますが管理費も気になります。

タワーの隣の隣くらいに、車のディーラーありますよね？
どこかご存知のかたいますか？

[423: 匿名さん]

>>419 匿名さん

天王洲ライフといえば、第一ホテルで、週に一度、珈琲を飲んでのんびりするのですが、優雅な気持ちになりますよ。
あと、朝だけど、第一ホテルでヨガやってるから、参加すると結構楽しいよ

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンション検討中さん

BMWです。

[425: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

BMWでしたか。ちらっと見ただけだったので、外資なのはわかったのですが。ワーゲンのってるので、ワーゲンならめっちゃ近くていいなと

ありがとうございます！

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん
グランカフェですね。フランスに本店がありますよ。

[427: 匿名さん]

内廊下だと、共益費かなり高くなりますよね。
迷いどころです。
タワーだと、ウォーターフロントでない部屋はやすそうですね？

[428: 匿名さん]

価格表もうでました？

[429: 匿名さん]

>427
パークシティ豊洲は、内廊下棟と外廊下棟とがあるが
管理費などは変わらない。
内廊下が高いとは限りません。

[430: デベ勤務]

住友さんは価格表はないです。
面積表に価格を書き込む形です。

[431: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん

そうなんですか？
管理費が変わらないなら、内廊下のほうがいいですね。

パークシティ豊洲の住民は、納得済みなんですかね？

[432: 匿名さん]

日当たりはいいんだろけど、西日きつくありませんかね？

[433: マンコミュファンさん]

>>432 匿名さん

あー確かに。水面から反射するのかしら。