品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3323: 匿名さん]

TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。

[3324: マンション掲示板さん]

>>3320 匿名さん
品川埠頭の売却土地、今朝8時30分の時点でオンライン請求した土地登記簿は、まだ、新しい所有者にはなっていませんでした。いつ、書き換わるのでしょうね？

[3325: マンション検討中さん]

決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。

[3326: マンション検討中さん]

すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。

[3327: マンション検討中さん]

南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。

[3328: 名無しさん]

>>3327 マンション検討中さん
検討が遅すぎますよ
入居できるのは1年後の4月

[3329: 匿名さん]

すみふの物件で１年後なら早い方と言えるのでは…

[3330: 匿名さん]

品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。

[3331: 匿名さん]

まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな？

[3332: eマンションさん]

>>3330 匿名さん
今朝はまだ登記手続き中と出ました。
こちらの登記予定日から今週水曜日には分かるかな。
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/kanryoyotei.htm#RANGE!A355

[3333: マンション検討中さん]

登記取れました。
再開発期待出来そうな感じです。

[3334: マンション検討中さん]

今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。

[3335: マンコミュファンさん]

品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか？
知っている方はいっらしゃいますか？

[3336: マンコミュファンさん]

>>3333 マンション検討中さん

同じく土地所有者の登記取れました。何が出来るのでしょうね？

[3337: 匿名さん]

これですか？https://twitter.com/wangan_nishi/status/1240163922755244032?s=21

[3338: 匿名さん]

何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。

[3339: 検討板ユーザーさん]

>>3338 匿名さん
地名を除いた類似会社名で検索すると、物流施設が多いのが気になりますね。

[3340: 匿名さん]

>>3339 検討板ユーザーさん

わたしは気になりませんね。

[3341: 名無しさん]

>>3339 検討板ユーザーさん

どーいう意味？

[3342: 坪単価比較中さん]

登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。

[3343: ご近所さん]

別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑

[3344: 匿名さん]

暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう！

[3345: ご近所さん]

老人ホームかな？入管隣も竣工したし。

[3346: 匿名さん]

特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。

[3347: マンション検討中さん]

天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。

リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の１つになりそうな予感がします。

[3348: マンション掲示板さん]

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

[3349: 名無しさん]

>>3348 マンション掲示板さん
住民版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか？引越しも住不の引越し無料パックですし。

[3350: マンコミュファンさん]

４月から入居します！夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか？

[3351: マンション掲示板さん]

>>3350 マンコミュファンさん
もういいよ、そのネタ。てゆうかさ、4月から入居する人こんなところ来ないから。

[3352: マンション検討中さん]

>>3350 マンコミュファンさん
全く気にならないといえば嘘になりますが、まあこの辺りは個人の感覚次第ですね。
コンテナも新幹線も元々あったものだし、自分で選んでおいて騒音に文句言うのも変な話ですよ。

[3353: マンション検討中さん]

ここは、坪300万以下になっちゃうんでしょうね。

[3354: ご近所さん]

>>3353
すっぱい葡萄ですね。値段が落ちた時に買えるといいですね。

[3355: ご近所さん]

ここが値段落ちたら他はもっと落ちるよ。買えないひがみはやめましょうね

[3356: マンション検討中さん]

シティテラスの方も安値の中古消えたしね。
ここは元が安く、販売開始以降の値上がりもたいしたことないから大きな値下げは期待できない。

[3357: 検討板ユーザーさん]

2ldk.3ldkそれぞれ最安値は今いくらなんでしょうか。

[3358: 匿名さん]

シティテラスは出れば売れてるね。
タワーより駅近、管理費安いから新築の売り出し価格考えるとお買い得かも。

[3359: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャルがTYハーバー近くのコンクリ工場？を取得したらしいですね。
良い流れだと思います。

[3360: 匿名さん]

モノレール駅南改札口のエレベーター増設工事が進んでいる。これができると便利になるね。

[3361: マンション比較中さん]

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

[3362: 名無しさん]

>>3361 マンション比較中さん
こちらはマンション検討版ですよ
住民版の方で聞かれては？
入居されている方に聞かれるなら尚更

[3363: マンション比較中さん]

>>3362 名無しさん
ご気分を害されたようで失礼しました。
住民版は【契約者専用】となっていたため、検討版で相談させて頂いた次第です。

どなたかが質問を住民版にコピペして下さったようですので、そちらを参考にさせて頂きます。

[3364: 匿名さん]

埠頭が休みとなる週末は三密とは無縁のウォーキングやジョギングができるのが良いですね。

[3365: 匿名さん]

埠頭の北端から見るレインボブリッジ、ど迫力ですごい。

[3366: マンコミュファンさん]

自粛しても快適な景色が見れるね

[3367: 匿名さん]

>>3365
フジテレビを始めとするお台場の眺めも迫力がありますよ。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

写真 カモーン

[3369: 名無しさん]

自演してるのか？笑

[3370: 匿名さん]

>>3366 マンコミュファンさん

これで何階ですか？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3370 匿名さん
5階です

[3372: マンコミュファンさん]

マルエツは近くにいて欲しい

[3373: 通りがかりさん]

>>3371 マンコミュファンさん
素敵です。価格はいくらですか？

[3374: 匿名さん]

>>3372
そんなに遠いわけじゃあないでしょ。

[3375: 匿名さん]

大型スーパーが近くにあるに越したことはない。
コンクリ工場跡がマンションになるなら駅近くに新しくスーパー出来るかもね。
早くても５年後くらいか。

[3376: 匿名さん]

買い物に関しては、もう少し便利だといいなぁ…というのはありますよね。
マルエツはそこまで遠いってほどじゃないけれど、
もう少し気軽に行くことが出来る場所だと嬉しい。

最近は、かなりネットスーパーとか、あとはお取り寄せとか便利になっているので、
そういうのを使っていければいいだけなんですけど、、、

[3377: 匿名さん]

>>3375
寺田倉庫とコラボしてアート関係の施設ができるかもしれないね。

[3378: 名無しさん]

スーパーの距離は許容範囲ですよ
それよりも学校の方が遠い上に、
トラックやトレーラーも多いから子供の通学が心配

[3379: 匿名]

>>3378 名無しさん
たしかに、学校までやや距離ありますね。集団登校や横断歩道の見守りなど何か安全対策があると嬉しいです。

[3380: マンション検討中さん]

新ルートによる飛行機の騒音、実際のところどうでしょうか？
外を歩いていたら気にならないというのは嘘になりますが、室内だといかがでしょうか？

[3381: 東側住人]

>>3380 マンション検討中さん
正直、全くと言っていいくらい気になりませんね。むしろコンテナ街のリフト騒音や、新幹線の引込み線の騒音の方が気になります。
特にコンテナ街は深夜0時をまわっても動いてる日がたまにあります。

[3382: 匿名さん]

>3381さん
コンテナ倉庫は24時間運用ですからね。そのため2重サッシになっているので、窓閉めていればさほど気にならないのでは？

[3383: 匿名さん]

中国がコロナ禍にあった3月頃はコンテナ在庫が殆どなくなり、トレーラーも少なくて、物流にダメージが生じていたのが実感できた。

[3384: 匿名さん]

品川コンテナ埠頭は近距離航路用なので、中国輸入品の取扱いが多いようですね。

[3385: 東側住人]

>>3382 匿名さん
寝る時だけは二重サッシと言えども、結構気になりますね。日中や夜に生活している分にはそれほど気にはなりません。テレビを付けていると紛れますし。

[3386: 匿名さん]

テラスですが、通過してるのをほぼ感知できないです。

高低差の問題なんですかね。。
もちろん二重サッシですが。

[3387: 匿名さん]

リビングではなく東側の部屋で、ですよね？感知できないってのは凄いですね。
うちは気持ちの問題で防音カーテンしていますけど、聞こえます。と言っても眠りを妨げる程では全くないですが。

アクセス線は本数少ないみたいですけど、高速で通過されると煩そうでちょっと嫌ですね。
そういった観点でも駅が出来てほしいですね。徐行運転になれば騒音も今とあまり変わらないでしょうし。

[3388: 名無しさん]

>>3387 匿名さん
新幹線ではなく、>>3381、>>3385 さんは深夜0時になっても稼働しているコンテナ倉庫の騒音のことを言ってるのだと思いますよ。
しかもこちらはタワー棟です。リビングは東側にもあります。

[3389: マンション掲示板さん]

団地テラス住民の方が何故ここで書き込みされているか理解できません。

[3390: 匿名さん]

検討の参考になる情報。別に問題ないのでは。

[3391: マンション検討中さん]

テラスからタワーに買い換えようかと考えてここを見ていますが、余計なことを書き込みましたね。失礼しましたー

[3392: 匿名さん]

>3391 書き込み問題ないですよ。そもそも検討板ですし。お気になさらず。

アクセス線は倍増（16本/時間）との報道があるので騒音はそれなりにあるでしょうね。
駅ができてくれればメリット大きいですが。

[3393: 匿名さん]

倍増するのは3路線が合流する羽田空港側の話。

ここの前を通る東山手ルートは、東海道線から分岐する支線なので、本数は多くはできないよ。

[3394: 匿名さん]

↑
田町駅の北側で単線で東海道線から分岐させますので、本数は数本/時程度です。

[3395: 周辺住民さん]

テラスからタワーに買い替え凄い良いと思います！

[3396: 匿名さん]

WCTに買い替えいかが？
そちらのタワーもテラスもたいして変わらないでしょw
坪単価はWCT＞タワー＝テラスですがw

[3397: 匿名さん]

>>3394
過密ダイヤの東海道線から分岐させる発想自体に無理がありそうだね。

[3398: 匿名さん]

>>3391 マンション検討中さん
全く問題ないですよ！
お気になさらずに。
見解の狭い発言する人はスルーで。

[3399: eマンションさん]

>>3380 マンション検討中さん
東側ですが、飛行機の音は全く気になりません。
何方かのご指摘通り、コンテナや新幹線の音の方が聞こえます。と言っても、聞こえるというだけで気になるほどではありません。因みに自分は寝る時とか結構音の気になる方なんですが、それでも気になったことはないので大丈夫です。
静かではない、といった感じかな。

[3400: マンション検討中さん]

突然のWCT推しに笑いましたw

[3401: 住民板ユーザーさん3]

↑自作自演ですか　笑

[3402: 匿名さん]

>>3399
それより前にどなたかが書かれていたように、コンテナヤードの音の方が気になりますね。

[3403: マンション検討中さん]

>3401
良いマンションだと思いますが、私には刺さりませんでしたw

[3404: 評判気になるさん]

港区でも港南はちょっと（＾＾；；；；　、、、、中古ですしね

[3405: 匿名さん]

>>3404 評判気になるさん

ですよね。手が出ませんよね。
予算オーバー…ですよね。

[3406: マンコミュファンさん]

10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。

[3407: マンション検討中さん]

こちらは元々売れ行き良かったみたいですし（マンマニさん談）、コロナ禍が収束すればさっさと売れてしまうのでは？

三井は分譲だとするとタワマンですかね。場所が良いからここよりは高いでしょうね。
天王洲はタワーとテラス以外は震災前の古いマンションしかないので
新築が増えるのであれば大変嬉しいです。更なる人口増、街の活性化を期待！

[3408: 名無しさん]

>>3399 eマンションさん
あのコンテナヤードのピーピーガチャガチャドンドンが気にならないなんて凄いですね

[3409: eマンションさん]

コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは？、、、、

[3410: 匿名さん]

>>3407
あそこは天王洲アイルのセンターとも言うべき好立地なので、かなり高いでしょうね。

[3411: 通りがかりさん]

確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。
本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。

[3412: 匿名さん]

新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。

[3413: 匿名さん]

音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。
こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。
鳥のさえずりと波の音が心地いいです。

[3414: eマンションさん]

>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。
契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。　北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。
入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。
し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。

[3415: 検討板ユーザーさん]

>>3407 マンション検討中さん

>>3407 マンション検討中さん
内山コンクリ跡は、場所は良いですけど眺望はこっちのが良いと思います！
いずれにせよ、マンションが増えて天王洲がより盛り上がってくれると嬉しいですね！

[3416: 匿名さん]

まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。

[3417: 名無しさん]

南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑

[3418: 匿名さん]

南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。

[3419: 名無しさん]

>>3417 名無しさん
ゴミ収集車…それは盲点でした！
あれは毎日収集しに来るのでしょうか？
低層階だとニオイも上がってきそうですね

[3420: 通りがかりさん]

総じて西側が安泰という事ですか？

[3421: 匿名さん]

先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。

あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。

[3422: 匿名さん]

ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。
規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。