品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3323: 匿名さん]

TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。

[3324: マンション掲示板さん]

>>3320 匿名さん
品川埠頭の売却土地、今朝8時30分の時点でオンライン請求した土地登記簿は、まだ、新しい所有者にはなっていませんでした。いつ、書き換わるのでしょうね？

[3325: マンション検討中さん]

決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。

[3326: マンション検討中さん]

すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。

[3327: マンション検討中さん]

南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。

[3328: 名無しさん]

>>3327 マンション検討中さん
検討が遅すぎますよ
入居できるのは1年後の4月

[3329: 匿名さん]

すみふの物件で１年後なら早い方と言えるのでは…

[3330: 匿名さん]

品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。

[3331: 匿名さん]

まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな？

[3332: eマンションさん]

>>3330 匿名さん
今朝はまだ登記手続き中と出ました。
こちらの登記予定日から今週水曜日には分かるかな。
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/kanryoyotei.htm#RANGE!A355

[3333: マンション検討中さん]

登記取れました。
再開発期待出来そうな感じです。

[3334: マンション検討中さん]

今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。

[3335: マンコミュファンさん]

品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか？
知っている方はいっらしゃいますか？

[3336: マンコミュファンさん]

>>3333 マンション検討中さん

同じく土地所有者の登記取れました。何が出来るのでしょうね？

[3337: 匿名さん]

これですか？https://twitter.com/wangan_nishi/status/1240163922755244032?s=21

[3338: 匿名さん]

何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。

[3339: 検討板ユーザーさん]

>>3338 匿名さん
地名を除いた類似会社名で検索すると、物流施設が多いのが気になりますね。

[3340: 匿名さん]

>>3339 検討板ユーザーさん

わたしは気になりませんね。

[3341: 名無しさん]

>>3339 検討板ユーザーさん

どーいう意味？

[3342: 坪単価比較中さん]

登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。

[3343: ご近所さん]

別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑

[3344: 匿名さん]

暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう！

[3345: ご近所さん]

老人ホームかな？入管隣も竣工したし。

[3346: 匿名さん]

特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。

[3347: マンション検討中さん]

天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。

リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の１つになりそうな予感がします。

[3348: マンション掲示板さん]

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

[3349: 名無しさん]

>>3348 マンション掲示板さん
住民版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか？引越しも住不の引越し無料パックですし。

[3350: マンコミュファンさん]

４月から入居します！夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか？

[3351: マンション掲示板さん]

>>3350 マンコミュファンさん
もういいよ、そのネタ。てゆうかさ、4月から入居する人こんなところ来ないから。

[3352: マンション検討中さん]

>>3350 マンコミュファンさん
全く気にならないといえば嘘になりますが、まあこの辺りは個人の感覚次第ですね。
コンテナも新幹線も元々あったものだし、自分で選んでおいて騒音に文句言うのも変な話ですよ。

[3353: マンション検討中さん]

ここは、坪300万以下になっちゃうんでしょうね。

[3354: ご近所さん]

>>3353
すっぱい葡萄ですね。値段が落ちた時に買えるといいですね。

[3355: ご近所さん]

ここが値段落ちたら他はもっと落ちるよ。買えないひがみはやめましょうね

[3356: マンション検討中さん]

シティテラスの方も安値の中古消えたしね。
ここは元が安く、販売開始以降の値上がりもたいしたことないから大きな値下げは期待できない。

[3357: 検討板ユーザーさん]

2ldk.3ldkそれぞれ最安値は今いくらなんでしょうか。

[3358: 匿名さん]

シティテラスは出れば売れてるね。
タワーより駅近、管理費安いから新築の売り出し価格考えるとお買い得かも。

[3359: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャルがTYハーバー近くのコンクリ工場？を取得したらしいですね。
良い流れだと思います。

[3360: 匿名さん]

モノレール駅南改札口のエレベーター増設工事が進んでいる。これができると便利になるね。

[3361: マンション比較中さん]

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

[3362: 名無しさん]

>>3361 マンション比較中さん
こちらはマンション検討版ですよ
住民版の方で聞かれては？
入居されている方に聞かれるなら尚更

[3363: マンション比較中さん]

>>3362 名無しさん
ご気分を害されたようで失礼しました。
住民版は【契約者専用】となっていたため、検討版で相談させて頂いた次第です。

どなたかが質問を住民版にコピペして下さったようですので、そちらを参考にさせて頂きます。

[3364: 匿名さん]

埠頭が休みとなる週末は三密とは無縁のウォーキングやジョギングができるのが良いですね。

[3365: 匿名さん]

埠頭の北端から見るレインボブリッジ、ど迫力ですごい。

[3366: マンコミュファンさん]

自粛しても快適な景色が見れるね

[3367: 匿名さん]

>>3365
フジテレビを始めとするお台場の眺めも迫力がありますよ。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん

写真 カモーン

[3369: 名無しさん]

自演してるのか？笑

[3370: 匿名さん]

>>3366 マンコミュファンさん

これで何階ですか？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3370 匿名さん
5階です

[3372: マンコミュファンさん]

マルエツは近くにいて欲しい