品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3301: マンション検討中さん]

>>3299 匿名さん
誰目線？
営業さん？

[3302: 匿名さん]

羽田-ディズニー直結アクセス線構想
りんかい線を利用するのですかね
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6350586

[3303: 検討板ユーザーさん]

ぜひ、新駅を！じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。

[3304: ご近所さん]

最近夜になるとＳＵＩＳＵＩ重くないですか？

[3305: マンション掲示板さん]

>3304
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、

[3306: 匿名さん]

>>3304 ご近所さん
ここは検討板ですよ。

[3307: 匿名さん]

>>3271 購入経験者さん
最近発表されたニュースから前向きに考えてみると、ディズニー直結のJR羽田アクセス線の天王洲アイル新駅の用地かもしれない…
いかがでしょうか？？

ちょうど地下が複線化する品川埠頭分岐点あたりなんですよねぇ
でもコンテナ倉庫だらけのココに新駅を作るメリットがないのも事実。。

[3308: 匿名さん]

駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。

直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。

[3309: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
可能性はゼロ出はないと思いますよ。
港南も昔はそうでしたから。。。
10年後は品川埠頭がどうなるかは誰も知らないですし

[3310: 匿名さん]

住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の４K配信動画視聴とかに影響でるよ。

[3311: 名無しさん]

>>3310 匿名さん
だからここは検討版ですよ！！

[3312: 匿名さん]

>>3311
スミフ物件を検討する人にはタメになる情報。

[3313: 匿名さん]

本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。

[3314: 匿名さん]

>>3308
去年JR東が作成・提出したアセス計画は、途中駅なしになっていたので、残念ながらここだけでなくどこにも作らない意向のようです。

[3315: 匿名さん]

モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。

[3316: 匿名さん]

↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。

[3317: 匿名さん]

そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。

[3318: 匿名さん]

少し前に作業員が測量？はしていましたね。

[3319: 通りがかりさん]

>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。
次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。

[3320: 匿名さん]

そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。

[3321: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん
しっかり桟橋(舟運)とセットで議論されてるのは良いですね！寺田倉庫や周辺のクルーズ業者とも連携して有効に活用してもらいたいです。

[3322: 匿名さん]

>>3319
品川区では、水辺活用ビジョンを策定中のようですね。

「現在策定中の(仮称)品川区水辺利活用 ビジョンにおいても、水辺景観重点地区への指定などにより、水辺と一体となった個性や品格あるアー トを生かした景観形成など、水際を楽しみながら散策できるにぎわいのある空間の創出を位置づけてい ます。
区としましても、このビジョンで掲げる「水を感じ、楽しみ、憩える水辺の賑わいの創出」の実現に向け、地域のまちづくり団体への支援や連携の充実とともに、水辺活用部会の意見をお聞きしなが ら、地域と連携したまちづくり、水辺の利活用を進めてまいります。」

[3323: 匿名さん]

TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。

[3324: マンション掲示板さん]

>>3320 匿名さん
品川埠頭の売却土地、今朝8時30分の時点でオンライン請求した土地登記簿は、まだ、新しい所有者にはなっていませんでした。いつ、書き換わるのでしょうね？

[3325: マンション検討中さん]

決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。

[3326: マンション検討中さん]

すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。

[3327: マンション検討中さん]

南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。

[3328: 名無しさん]

>>3327 マンション検討中さん
検討が遅すぎますよ
入居できるのは1年後の4月

[3329: 匿名さん]

すみふの物件で１年後なら早い方と言えるのでは…

[3330: 匿名さん]

品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。

[3331: 匿名さん]

まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな？

[3332: eマンションさん]

>>3330 匿名さん
今朝はまだ登記手続き中と出ました。
こちらの登記予定日から今週水曜日には分かるかな。
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/kanryoyotei.htm#RANGE!A355

[3333: マンション検討中さん]

登記取れました。
再開発期待出来そうな感じです。

[3334: マンション検討中さん]

今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。

[3335: マンコミュファンさん]

品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか？
知っている方はいっらしゃいますか？

[3336: マンコミュファンさん]

>>3333 マンション検討中さん

同じく土地所有者の登記取れました。何が出来るのでしょうね？

[3337: 匿名さん]

これですか？https://twitter.com/wangan_nishi/status/1240163922755244032?s=21

[3338: 匿名さん]

何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。

[3339: 検討板ユーザーさん]

>>3338 匿名さん
地名を除いた類似会社名で検索すると、物流施設が多いのが気になりますね。

[3340: 匿名さん]

>>3339 検討板ユーザーさん

わたしは気になりませんね。

[3341: 名無しさん]

>>3339 検討板ユーザーさん

どーいう意味？

[3342: 坪単価比較中さん]

登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。

[3343: ご近所さん]

別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑

[3344: 匿名さん]

暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう！

[3345: ご近所さん]

老人ホームかな？入管隣も竣工したし。

[3346: 匿名さん]

特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。

[3347: マンション検討中さん]

天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。

リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の１つになりそうな予感がします。

[3348: マンション掲示板さん]

皆様にお伺いしたいことがあります。
４月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。

[3349: 名無しさん]

>>3348 マンション掲示板さん
住民版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか？引越しも住不の引越し無料パックですし。

[3350: マンコミュファンさん]

４月から入居します！夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか？