品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

天王洲アイルにあるおしゃれな居酒屋さん知りたいです！なんていうお店でしょうか？
最寄駅にそういったお店あるといいですね。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

私が良くいくのはスシイチ、居酒屋ではないですが過去レスでも書いてありますRIDE,tyﾊｰﾊﾞ-、少し歩きますが北品川あたりですと屋台村があります。
屋台村は色々な店舗から選べます。オシャレというよりかは風情がある場所です。

[3225: マンコミュファンさん]

>>3220 匿名さん
以前、高浜運河沿いの「青田」をお薦めする投稿がありましたね。ご参考までに。
>>2795

[3226: 匿名さん]

北欧料理のソーホルムも良いね。

[3227: 匿名さん]

モノレール南口のエスカレーターの増設で便利になりそうですね。

[3228: マンション検討中さん]

日本語が下手な人は管理組合しなくても大丈夫ですか？

[3229: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
このような掲示板を使いこなすことができるほどの日本語能力があれば充分ですよ。理事会の仕事はマンションの住民としての自覚が芽生えますし、他の住民の方とのコミュニケーションにもなります。むしろ積極的に参加すれば日本語が上達するのではないでしょうか。

[3230: マンコミュファンさん]

ここ入居予定日が再来年の2021年4月下旬予定になってますけど、正気ですか住友さん？？

[3231: マンション検討中さん]

>>3230 マンコミュファンさん
他の物件もそんなっできてますよ！
有明の東京ベイとかもそうです

[3232: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
差別的な考えはやめてください！
ここのマンションの契約者は30%外国人であると営業さんから言いてました。気になるならこのマンションを辞めたほうがいいと思います。
>>3229 匿名さん
その通りです。客観的なコメントありがとうございます。
来年入居の予定の外国人です。よろしくお願いします。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さん

3228を書いた人です。
わたしも外国人です。差別じゃないです。
日本語がうまくないので、管理組合できるか不安でした。
もし順番が来たら頑張ります。


外国人多いの嬉しいですよね。わたしも購入します。よろしくお願いします。

[3234: マンション検討中さん]

>>3230 マンコミュファンさん
おー！知らないうちにまた延びてたのですね。
売れる見込みがある物件は販売調整かける。さすがはスミフです。
ちなみに銀座東や大井町のシティタワーも延ばしてますね！

詳しくは
>>2785
で書かれている通りかと思います。

[3235: マンション掲示板さん]

住民に外国人多いので、外国の方も安心して入居できそうで良いです！

[3236: 匿名さん]

羽田空港に直通しているメリットは外国人だけでなく、出張の多い日本人ビジネスマンにも大きいな。

[3237: 匿名さん]

>>3218 マンション検討中さん
怖いと思う人は品川イーストを買わないでしょう。このマンションを買った人は、ヒアリのことを承知の上で買っていると思います。
ちなみに、重説にはヒアリはふれられていますか？

[3238: 匿名さん]

>>3236
モノレールは南改札口が改良されるのも朗報です。

[3239: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
まいばすけっとの隣の外壁に注意喚起のチラシが張られてました。

[3240: 匿名さん]

>>3238
大手ゼネコンの戸田建設が手掛けているが、この後予定される清掃事務所の再開発工事も戸田が施工？

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

ヒアリのことって普通、重説にはいるんですか？

[3242: 匿名さん]

寒くなってくるとマンションの真ん前にバス停がある有難さが実感できるねえ。

[3243: 名無しさん]

>>3239 匿名さん

ということは、まいばすけっとのあたりにはヒアリが出るってことなんでしょうか。
まいばすけっとにチラシはるということは、重説にも取り入れられるのでは？？

[3244: 住民A]

>>3243
落ち着いて！

[3245: マンション検討中さん]

ヒアリのことが重説に入ってしまうと、中古で売る際にも不利になってしまいそう…素人で申し訳ないですが、中古で売る際も、新築時の重説を引き継ぐものなのでしょうか。

[3246: マンション検討中さん]

>>3244 住民Aさん
書くところ間違えてますよ！ここ住民版じゃないですよ！

[3247: 販売関係者さん]

私もカフェ的なお店より、小さなお寿司やさんとか、小料理屋さんとかあると嬉しいです?今後増えるといいですね

[3248: 販売関係者さん]

行ってみます！有難うございます。

[3249: マンション掲示板さん]

ヒアリについての質問に不自然に誰も答えないのは、やはり重説にのるから、都合が悪いからってことでしょうね。

[3250: 匿名さん]

ヒアリのことなんか乗るわけない。マムシやセアカゴケグモが重説に乗るマンションあるか？

[3251: 住民B]

>>3250 匿名さん

落ち着いて！！

[3252: マンコミュファンさん]

>>3249 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しくて取り合ってないだけでは？

湾岸のいろんなマンションの重説にヒアリ注意と書いてあると本気で思うんですか？

[3253: 匿名さん]

あまりヒアリヒアリって言ってると、書き込み停止の措置とられるよ！

[3254: 匿名さん]

近くにあるコクヨの大きな配送センタービルが解体工事に入っていますね。

[3255: 匿名さん]

解体工事の発注者はコクヨ自身なので自社ビルになるのでは。

[3256: 匿名さん]

住友不動産が羽田空港に「羽田エアポートガーデン」プロジェクト発表！！
アクセスマップにもしっかり「天王洲アイル」が明記されてますね！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191210_release_haneda-airport-g...

[3257: 匿名さん]

↑
国際線ターミナル駅にあるから、天王洲アイルからは近いよ。ホテルだけでなく商業施設もあるので、使えるかも。

[3258: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

天王洲アイルから10分ぐらいなので、便利そう。90店舗も入るんですねー。

[3259: 匿名さん]

そんなにあるんだ。

[3260: 匿名さん]

物販店が60、飲食が30ですね。

[3261: 匿名さん]

天空橋にある羽田イノベーションシティ開発も期待できそうですね。
こっちが羽田空港跡地再開発の第1期で、スミフの巨大シティホテルは第2期だそうです。

[3262: 匿名さん]

羽田アクセス線の駅が近くにできないかな。

[3263: 口コミ知りたいさん]

>>3262 匿名さん
今でもモノレールで直通でいけますよー

[3264: 匿名さん]

逆方向じゃない。東京駅に直通で行ける。

[3265: 匿名さん]

羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。

[3266: 匿名さん]

先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。

[3267: 匿名さん]

2021年に延びたんですね。

[3268: 匿名さん]

有明のシティタワーも同じみたいね。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
延びたのではなく、
意図的に延ばした

[3270: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3271: 購入経験者さん]

駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設？マンション？
https://twitter.com/konantower/status/1210894501620830208

[3272: 匿名さん]

売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。

[3273: 匿名さん]

↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。

[3274: 匿名さん]

どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。

[3275: 匿名さん]

マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。

[3276: 匿名さん]

>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。

[3277: マンション掲示板さん]

>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。

[3278: マンコミュファンさん]

JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案
もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。
土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは？

マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。

[3279: マンション検討中さん]

売却益95億＋簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400％だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。

[3280: 匿名さん]

"こんな場所でこの価格で誰買うの？“
ってここも言われてた

[3281: 匿名さん]

道路を挟んだ反対側の南埠頭公園とのスワップだと思うよ
公園を今の駐車場の方に移して、りんかい線の上にJRの施設を設ける
http://mirai-report.com/blog-entry-1151.html

[3282: 匿名さん]

簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400％として分譲マンションは有りうるのでは。

[3283: マンション掲示板さん]

>>3271 購入経験者さん
東品川5丁目のこの土地は流通地域として都市計画されています。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_13....
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shin... の4ページ
まだ、東京都や品川区から何も発表がないけど、都市計画の変更があるのですかね？

[3284: 匿名さん]

>>3283
なるほど、非住居地区に指定されているので都市計画変更がないとマンションは難しそうだね。

[3285: 匿名さん]

現在はトヨタの子会社が新車プール用地として賃借しているが、リニア品川に近いメリットを考えるとトヨタグループとして新たな活用を考えているのかもしれないね。

[3286: 名無しさん]

普通に物流倉庫が建ちそう。

[3287: 匿名さん]

かと言って、単なる物流倉庫の用地代に120億も投じるとも考えにくいし。

[3288: 匿名]

>>3287 匿名さん
ついにきますかね！！

JR天王洲アイル駅！笑

[3289: 匿名さん]

どうしたの急に 笑

[3290: マンション検討中さん]

ここってグーグルマップ見てると、りんかい線の真上に建ってそうなのですが地盤とかは大丈夫でしょうか？

[3291: 匿名]

>>3290 マンション検討中さん

真上は隣のプーマとなります

[3292: 匿名さん]

だから隣のプーマには高い建物は建てられない。

[3293: マンション掲示板さん]

その代わり、プーマは港区

[3294: 匿名さん]

日本郵船土地はどうなる？

[3295: 匿名さん]

たしかに気になるところだけど、いま賃借しているトヨタグループが買い取って、グループ都内所有地の再編の一環として活用するのかも。

[3296: 匿名さん]

スレが閑散としてきた。

[3297: 検討板ユーザーさん]

5700万がスーモからなくなってました。売れたんですかね。東側の2ldk部屋かな？

[3298: 匿名さん]

広さは置いといてグロスの価格が魅力なのかな。

[3299: 匿名さん]

まだまだ間取りの選択肢自体はあるようです。
規模も規模なので、これくらいあるのはまあそうかなぁと思うけれど。
70Kみたいな、高層階のタイプもまだ有るということは
値段的に高めかなぁという印象の方も多いのかもしれないですね。
専有面積の割には、柱がないせいかスッキリしていて思っているよりも広めに感じるかも？

[3300: マンション検討中さん]

ご存知の方、教えて下さい
もう、残り戸数少ないのでしょうか？

総戸数　363戸

[3301: マンション検討中さん]

>>3299 匿名さん
誰目線？
営業さん？

[3302: 匿名さん]

羽田-ディズニー直結アクセス線構想
りんかい線を利用するのですかね
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6350586

[3303: 検討板ユーザーさん]

ぜひ、新駅を！じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。

[3304: ご近所さん]

最近夜になるとＳＵＩＳＵＩ重くないですか？

[3305: マンション掲示板さん]

>3304
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、

[3306: 匿名さん]

>>3304 ご近所さん
ここは検討板ですよ。

[3307: 匿名さん]

>>3271 購入経験者さん
最近発表されたニュースから前向きに考えてみると、ディズニー直結のJR羽田アクセス線の天王洲アイル新駅の用地かもしれない…
いかがでしょうか？？

ちょうど地下が複線化する品川埠頭分岐点あたりなんですよねぇ
でもコンテナ倉庫だらけのココに新駅を作るメリットがないのも事実。。

[3308: 匿名さん]

駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。

直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。

[3309: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
可能性はゼロ出はないと思いますよ。
港南も昔はそうでしたから。。。
10年後は品川埠頭がどうなるかは誰も知らないですし

[3310: 匿名さん]

住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の４K配信動画視聴とかに影響でるよ。

[3311: 名無しさん]

>>3310 匿名さん
だからここは検討版ですよ！！

[3312: 匿名さん]

>>3311
スミフ物件を検討する人にはタメになる情報。

[3313: 匿名さん]

本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。

[3314: 匿名さん]

>>3308
去年JR東が作成・提出したアセス計画は、途中駅なしになっていたので、残念ながらここだけでなくどこにも作らない意向のようです。

[3315: 匿名さん]

モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。

[3316: 匿名さん]

↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。

[3317: 匿名さん]

そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。

[3318: 匿名さん]

少し前に作業員が測量？はしていましたね。

[3319: 通りがかりさん]

>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。
次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。

[3320: 匿名さん]

そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。

[3321: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん
しっかり桟橋(舟運)とセットで議論されてるのは良いですね！寺田倉庫や周辺のクルーズ業者とも連携して有効に活用してもらいたいです。

[3322: 匿名さん]

>>3319
品川区では、水辺活用ビジョンを策定中のようですね。

「現在策定中の(仮称)品川区水辺利活用 ビジョンにおいても、水辺景観重点地区への指定などにより、水辺と一体となった個性や品格あるアー トを生かした景観形成など、水際を楽しみながら散策できるにぎわいのある空間の創出を位置づけてい ます。
区としましても、このビジョンで掲げる「水を感じ、楽しみ、憩える水辺の賑わいの創出」の実現に向け、地域のまちづくり団体への支援や連携の充実とともに、水辺活用部会の意見をお聞きしなが ら、地域と連携したまちづくり、水辺の利活用を進めてまいります。」