品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3151: マンコミュファンさん]

品川埠頭では定着していないと数ヶ月前に報道されてましたね。この先は分かりませんが、青海の件より政府レベルでモニタリングと駆除を強化するので、その点は安心して良いと思いますよ。

ちなみにヒアリの女王は飛翔して拡散するので、もし港湾部に定着が進めば、内陸へと広がるのは時間の問題です。
初期段階であることを祈るばかり…(￣人￣)

[3152: 匿名さん]

ヒアリは飛翔するとは、、、
青海埠頭と品川埠頭、目と鼻の先ですね

[3153: 名無しさん]

>>3148 マンション検討中さん

>>3149さんに完全に同意です。
ただ田舎は各県で死亡例が出ているマダニは沢山いますし（都内もいるけど）、毒ヘビや熊も出ますねw

ヒアリに関しては、刺されるとアナフィラキシーショック起きる場合が稀にあり、所謂アレルギー反応。
ハチと同じです。
ハチは田舎や郊外はもちろん都内の公園や道路の植栽などあちこちにいますよ。


神経質な方はどこにも住めないですね。
生きにくいと思いますが頑張ってください。

[3154: 検討板ユーザーさん]

何もかも自分の理想通りなマンションを見つけるのは難しいですよ。災害も害虫もないに越したことはないですが、もしもの時に迅速な対応がなされるエリア内であるとは、こちらのマンションに対しては思っています。

[3155: 名無しさん]

>>3152 匿名さん

港では、輸入する際に虫やウイルスが持ち込まれること結構あるんですかね。
何かそういったものへのリスクヘッジを考えてほしいものです。入国検査など徹底してほしいです。

[3160: 名無しさん]

[No.3143から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3161: マンション検討中さん]

虫やウイルスが持ち込まれる可能性は、内陸と比べたら高いでしょうね。そのような点が不安でない方がここを購入するんだと思いますよ、不安な方は購入しない方がいいかと。

[3162: 匿名さん]

海チカのタワマンって、災害リスクの観点はどうよ？

高潮、津波、液状化にはどう備えてる？

[3163: 名無しさん]

https://www.e-tennoz.com/whatstennoz/bousai.html
ここを読む限りは結構災害に強いみたい
想定の範囲内では液状化も心配ないって

[3164: マンション検討中さん]

品川埠頭側はどうなんでしょうね。

[3165: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
でた笑

[3166: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3167: マンション検討中さん]

>>3166 eマンションさん
どの段階で問題の説明されたんですか？もう少し詳しく説明してください。

[3168: 匿名さん]

塩害の問題があるとは聞いてないですが、どこ情報でしょうか？
WCTなど周辺マンションや隣のテラスでも塩害情報はありません。

[3169: マンコミュファンさん]

海辺じゃないんだから。
全くありませんよ。

[3170: 匿名さん]

eマンションさんは、恐らく有りもしないことを軽い気持ちで書き込んでしまったのでしょう。

それ 犯罪ですから！

第233条
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。

[3171: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

武蔵小杉もそうですが、湾岸とひとくくりにできないもので。
品川に関しては海抜が低い(2mくらい？)ので多少リスクはありますね。
マンションの仕様や立地ごとにリスクが違うと思いますので1つ1つ検討してみてはどうでしょうか？

[3172: 匿名さん]

天王洲アイルのBCホールで開催中のシャネル展が好評のようで週末は入場待ちの長い列ができているね。

[3173: 評判気になるさん]

天王洲アイルは周辺より海抜が高く3メートル以上あるので、比較的安全かと思います。

[3174: 匿名さん]

>>3172
これですね、モドモアゼル・プリヴェ展。

https://mademoiselleprive.chanel.jp/

[3175: 匿名さん]

↑
× モドモアゼル
○ マドモワゼル

[3176: マンション検討中さん]

現在、2LDK5380万?売り出し中のようですが、何階だろう？最新情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[3177: マンション掲示板さん]

>>3176 マンション検討中さん

たしか南向きの5階だと思います。2、3週間前の情報なので違っていたらすみません。

[3178: 匿名さん]

何平米の２LDKですか

[3179: マンション検討中さん]

56.72です。

[3180: 匿名さん]

モノレール天王洲アイル駅南口改良工事が進んでいるようだけど詳細内容がよく分からないね。

[3181: 匿名さん]

>>3177 マンション掲示板さん

だとお見合いですね

[3182: 匿名さん]

>>3180
身障者の方のためのエレベーターを設置しなければいけないと思うが。

[3183: 匿名さん]

改良工事の施工業者は大手の戸田建設だから、改札口の後、清掃事務所の再開発も戸田が施工するのかも。

[3184: 検討板ユーザーさん]

パーティールームて豪華ですか？写真でしたか、わからず。

[3185: 匿名さん]

>>3184 検討板ユーザーさん

なにを言いたいのかよくわかりません。。
出直してくださいね。

[3186: 匿名さん]

湾岸道路の一般道が上下とも開通した6月以降、交通量が減った感じがするね。

[3187: 匿名さん]

若潮橋の架け替え工事も後ちょっとで完成まできましたね。

[3188: 匿名さん]

>>3183
天王洲アイルの再開発計画は当面この清掃事務所くらいかな？

[3189: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
そうですね。
あとは、羽田空港アクセス線の駅が天王洲に、、、とも噂されていますが、あくまで噂レベルで具体的な計画はないです。
できたら一気に天王洲に注目集まりそうですね。

個人的には、JRが早くりんかい線を買収してほしいです。

[3190: eマンションさん]

東京モノレールから天王洲アイル駅南口エスカレーター増設工事のプレスリリースが出ました。
http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20191108.pdf

[3191: 匿名]

>>3189 匿名さん

そんなのがあるのですか？？
ソースあったら、教えていただきたいです！良いニュースと思いますし！

[3192: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん
この記事の下の方
https://www.data-max.co.jp/article/31351

地元では「羽田空港アクセス線（仮称）の新駅の1つが天王洲アイル駅近くに設置されるのではないか」とも囁かれている。

[3193: マンコミュファンさん]

>>3190 eマンションさん
確定情報ありがとうございます。
ベビーカー利用者としてはエレベーターも欲しいところですが、下りエスカレーター設置と通路拡張はまずまずのGood newsですね！
オリンピック効果を実感^^

[3194: 匿名さん]

>>3192
できてほしいと思うけど、JR東が提出した環境アセスを見る限りその計画はなさそうに思われる。

[3195: 匿名さん]

また少し値段上げました？端数が切り上がったような。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

切り上がってますね！少しずつ上がってますね。

[3197: マンコミュファンさん]

消費増税分上がっただけじゃないの？

[3198: 匿名さん]

モノレール南口の工事、思ったより本格的な感じだね。

[3199: 匿名]

>>3196 匿名さん
可能なら価格表みたいです。
無理と思いますが。。。

[3200: eマンションさん]

>>3199 匿名さん
SUUMOに出てます。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67715866/rooms/?rnms=403

例えば少し前まで7,480万だった部屋が、7,500万円に切り上がってます。

[3201: 匿名さん]

>>3198
りんかい線改札にもデッキで行けるようにして欲しい。

[3202: 匿名さん]

遠回りになるけど今でも行けないことはない。

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

確かに。

[3204: 匿名さん]

南口エレベーター増設工事中との看板が出ましたね。施工は戸田建設。

[3205: 匿名さん]

スーパーがほしい。何かきてくれー。マイバスだけじゃ、寂しい。

[3206: 匿名さん]

マイバスケット、便利で使い勝手良いよ。

[3207: マンション検討中さん]

>>3206 匿名さん

>>3205 匿名さん
この度契約しました。 大型スーパーがないのが最後までネックでした。 日用品も揃えられるスーパーがあると良いですね。

[3208: マンコミュファンさん]

個人的にはまいばすで十分かな。
イオンもマルエツもそんなに遠くないし、ネット注文だっていくらでも選択肢はある。
何より大型スーパーは天王洲のスローライフな雰囲気に馴染まないと思います。

[3209: 匿名さん]

そのうちに大井火力発電所の再開発もありそう。

[3210: マンション検討中さん]

個人的にはもっと飲食店増えてほしい。
不便です。
ただ、お店が少なくてがらんとしているかんじが、ここのゆったりした雰囲気を作り出しているとも言えるので、難しい。、

[3211: 匿名さん]

西側のボンドストリート周辺はずいぶん洒落た感じになってきたが、ここからはちょっと距離があるね。

[3212: 匿名さん]

そうですね。確かに少し距離はありますが、逆にシーフォートのエリアを挟んでいることで人通りを避けることができ、静かな環境になっていると思います。こちらのマンションを選ぶ人は都会の利便性と独自性のあるスローライフの共生を好む方々なのではないでしょうか。もっとスーパーや商店街、チェーン店などの飲食店が近くにある物件は沢山ありますから。自分が何を望み毎日を過ごすのかは人それぞれですし。電動自転車に乗れば品川まで10分少々。イオンもマルエツもすぐです。北品川や新馬場の商店街も近いですよ。

[3213: 匿名さん]

今天王洲アイルでシャネルの巡回展をやっていますが、連日盛況ですね。

[3214: 通りがかりさん]

スターウォーズ展もすごいみたいだね。
天王洲盛り上がってますな。

[3215: マンション検討中さん]

天王洲って展示会やらイベントが多いイメージです。スーパーや飲食店が少ないので日常生活では不便を感じるでしょうが、イベントなど非日常を感じられそうでいいですよね。

[3216: 匿名さん]

欧米人に人気のある洒落た飲食店が多いね。

[3217: 匿名さん]

>>3213
プリヴェ展、来週までとなったせいか、平日にもかかわらずすごい列ができていたね。。

[3218: マンション検討中さん]

また青海ふ頭でヒアリ500匹見つかったのか、、
なんだか怖いな

[3219: 匿名さん]

>>3216
TYハーバーだけでなく、RIDEのオープンテラスもなかなか面白いね。

[3220: 匿名さん]

このたび購入しました。皆様よろしくお願いいたします。近所においしい小料理屋さんがあったら教えてください。

[3221: 匿名さん]

>>3220 匿名さん

ないです！　そういうのを求めている方は、この立地に買わないでしょう？

[3222: 匿名さん]

小さな個人店や小料理店は10分～15分程歩いて新馬場又は北品川まで行けばありますよ！
天王洲アイル付近はどちらかというとオシャレなお店が多いですね。居酒屋でしたら全然駅近くにあります

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

天王洲アイルにあるおしゃれな居酒屋さん知りたいです！なんていうお店でしょうか？
最寄駅にそういったお店あるといいですね。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

私が良くいくのはスシイチ、居酒屋ではないですが過去レスでも書いてありますRIDE,tyﾊｰﾊﾞ-、少し歩きますが北品川あたりですと屋台村があります。
屋台村は色々な店舗から選べます。オシャレというよりかは風情がある場所です。

[3225: マンコミュファンさん]

>>3220 匿名さん
以前、高浜運河沿いの「青田」をお薦めする投稿がありましたね。ご参考までに。
>>2795

[3226: 匿名さん]

北欧料理のソーホルムも良いね。

[3227: 匿名さん]

モノレール南口のエスカレーターの増設で便利になりそうですね。

[3228: マンション検討中さん]

日本語が下手な人は管理組合しなくても大丈夫ですか？

[3229: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
このような掲示板を使いこなすことができるほどの日本語能力があれば充分ですよ。理事会の仕事はマンションの住民としての自覚が芽生えますし、他の住民の方とのコミュニケーションにもなります。むしろ積極的に参加すれば日本語が上達するのではないでしょうか。

[3230: マンコミュファンさん]

ここ入居予定日が再来年の2021年4月下旬予定になってますけど、正気ですか住友さん？？

[3231: マンション検討中さん]

>>3230 マンコミュファンさん
他の物件もそんなっできてますよ！
有明の東京ベイとかもそうです

[3232: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
差別的な考えはやめてください！
ここのマンションの契約者は30%外国人であると営業さんから言いてました。気になるならこのマンションを辞めたほうがいいと思います。
>>3229 匿名さん
その通りです。客観的なコメントありがとうございます。
来年入居の予定の外国人です。よろしくお願いします。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さん

3228を書いた人です。
わたしも外国人です。差別じゃないです。
日本語がうまくないので、管理組合できるか不安でした。
もし順番が来たら頑張ります。


外国人多いの嬉しいですよね。わたしも購入します。よろしくお願いします。

[3234: マンション検討中さん]

>>3230 マンコミュファンさん
おー！知らないうちにまた延びてたのですね。
売れる見込みがある物件は販売調整かける。さすがはスミフです。
ちなみに銀座東や大井町のシティタワーも延ばしてますね！

詳しくは
>>2785
で書かれている通りかと思います。

[3235: マンション掲示板さん]

住民に外国人多いので、外国の方も安心して入居できそうで良いです！

[3236: 匿名さん]

羽田空港に直通しているメリットは外国人だけでなく、出張の多い日本人ビジネスマンにも大きいな。

[3237: 匿名さん]

>>3218 マンション検討中さん
怖いと思う人は品川イーストを買わないでしょう。このマンションを買った人は、ヒアリのことを承知の上で買っていると思います。
ちなみに、重説にはヒアリはふれられていますか？

[3238: 匿名さん]

>>3236
モノレールは南改札口が改良されるのも朗報です。

[3239: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
まいばすけっとの隣の外壁に注意喚起のチラシが張られてました。

[3240: 匿名さん]

>>3238
大手ゼネコンの戸田建設が手掛けているが、この後予定される清掃事務所の再開発工事も戸田が施工？

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

ヒアリのことって普通、重説にはいるんですか？

[3242: 匿名さん]

寒くなってくるとマンションの真ん前にバス停がある有難さが実感できるねえ。

[3243: 名無しさん]

>>3239 匿名さん

ということは、まいばすけっとのあたりにはヒアリが出るってことなんでしょうか。
まいばすけっとにチラシはるということは、重説にも取り入れられるのでは？？

[3244: 住民A]

>>3243
落ち着いて！

[3245: マンション検討中さん]

ヒアリのことが重説に入ってしまうと、中古で売る際にも不利になってしまいそう…素人で申し訳ないですが、中古で売る際も、新築時の重説を引き継ぐものなのでしょうか。

[3246: マンション検討中さん]

>>3244 住民Aさん
書くところ間違えてますよ！ここ住民版じゃないですよ！

[3247: 販売関係者さん]

私もカフェ的なお店より、小さなお寿司やさんとか、小料理屋さんとかあると嬉しいです?今後増えるといいですね

[3248: 販売関係者さん]

行ってみます！有難うございます。

[3249: マンション掲示板さん]

ヒアリについての質問に不自然に誰も答えないのは、やはり重説にのるから、都合が悪いからってことでしょうね。

[3250: 匿名さん]

ヒアリのことなんか乗るわけない。マムシやセアカゴケグモが重説に乗るマンションあるか？