品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 マンション検討中さん

2期までに買えなかった人たちは、入居時期も遅くなるし値上げもしてるし、この物件見送りが無難ですね

[3069: 名無しさん]

新築マンション探しは時の運。欲しい時に欲しい物件と出会えたら御の字かな。入居の時期は早過ぎても遅過ぎても縁がなかったことになる。今買うと半年先には入居できるんでしょ。案外やること多いからちょうど良いんじゃないかな。価格に関しては買えるやつが買えば良いってことで。あくまでも個人の意見だが。

[3070: 名無しさん]

>>3069 名無しさん
半年先には、ではなく半年も先。
中にはそれ以上待たされている契約者もいる。

[3071: 名無しさん]

>>3070 名無しさん
契約されたのですか？

[3072: マンコミュファンさん]

引渡し予定日は契約書に書いてあるでしょ。
それを守らないのは売り手だろうと買い手だろうと契約違反です。

[3073: マンション検討中さん]

前に早めの入居を希望しましたと書いた者です。
うちは１～２ヶ月後ではなく、年が明けての２月辺りを希望しました。
今の賃貸の更新が来年の３月末なのと、準備には最低６ヶ月程かかると思ったからです。
・物件選び(新築、中古あわせて20件程見ました)
・住宅ローン選び(事前、本審査)
・FP相談
・保険の見直し
・断捨離
・お引越し準備
上記の他にもちょこちょこ色々とありそうです。

半年も先という方はこういう事に慣れていらっしゃるのかもしれませんね。
うちははじめての大きな買い物なのでどうしても慎重になってしまうのと、何をやるにも時間が掛かってしまいます。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 マンション検討中さん
うちも似たようなもんですよ。あれこれテコ入れしないといけないことが出てきて忙しいです。これから自宅の売却もありますし。半年ないと間に合わないのでは、逆に。4月の入居を楽しみにお互い頑張りましょう。

[3075: マンション検討中さん]

>>3074 マンション掲示板さん

同じ４月入居なのですね。
お互い頑張りましょう。

[3076: 匿名さん]

この記事も検討の参考になりますね
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00566/

[3077: マンション検討中さん]

にゃんこ

[3078: マンション検討中さん]

台風大丈夫かな？

[3079: マンション検討中さん]

高潮の影響はあるのか

[3080: 匿名さん]

ここは影響ないですよ。

[3081: マンション検討中さん]

このご時世、水害に強いエリアは魅力的ですね

[3082: 通りがかりさん]

この辺は豊洲晴海あたりより安全ですよ。

[3083: 匿名さん]

湾岸地域の台風や洪水に対する強さが証明されましたね。

[3084: マンション検討中さん]

これからは「数十年に一度」ではなくなりそうです。そう意味では災害リスクに強い地域を選択肢のひとつとして考慮しておくのも大事なことですね。

[3085: 匿名さん]

モノレール南口が改良工事に入ったね。戸田建設施工で五輪直前の来年6月完成予定。
エスカレーターが設置されると良いね。

[3086: マンション検討中さん]

武蔵小杉はうんこ禁止令が。こちらは大丈夫でしょうか。

[3087: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん
全く問題なしです！

[3088: 通りがかりさん]

>>3086 マンション検討中さん
すぐにネット情報出したがりですね笑

[3089: 名無しさん]

ネガ情報見つけたらすぐ投稿
そんな出したがり！な人いますよね
正直恥ずかしい

[3090: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外国人の方、多いのでしょうか。

[3091: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

さぁぁー
どうでしょうね

どうだと思う？？

[3092: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

以前営業の方に聞いたところ、それなりにいます、と言われました。他のマンションと比べると多いのかもしれませんね。

[3093: 匿名さん]

自分は契約した外国人です。
営業の方に聞いたところ、2割です（半分の契約の中に）。

[3094: マンション掲示板さん]

>>3090 マンション検討中さん
品川区という場所柄、外国人の方はいてもおかしくないですよね。お隣の港区も然りです。海外の大都会で働き暮らす日本人がいることと何ら変わりありません。

[3095: 名無しさん]

>>3093 匿名さん

ありがとうございます。
わたしも外国人なので、多そうで安心しました。

[3096: マンション検討中さん]

アジア系はいやだな
夜とか騒ぎそうだし

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

日本もアジア系だね

[3098: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん
アジア以外の国で住んだら？

[3099: 名無しさん]

>>3096 マンション検討中さん

わたしはまさにアジア系の外国人ですが、偏見やめてください。ここのマンションにはアジア系の外国人多いので、そのような偏見がある人はこのマンションはやめたほうがいいですよ。

[3100: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[3101: 匿名さん]

>>3100 匿名さん

ゆっくり売り出して、市場価格の調整をしているのだ！短期間に沢山売り出したら、市場の原理で値段が下がっちゃうでしょ！

[3102: マンション検討中さん]

アジアの川辺の雰囲気があっていいマンションですよね。外国人がたくさん集まるのも、うなずけます。

[3103: マンコミュファンさん]

>>3101 匿名さん
天王洲付近はもう新規用地取得難しいので、ゆっくり売る余裕があるね。可能性低いながら、テレ東か内山コンクリートが移転したらマンションになるかな？

[3104: マンション検討中さん]

坪単価は隣のシティテラスと変わらないぐらい？
駅近の分テラスの方が高い？

[3105: 匿名さん]

向きや眺望、部屋の設備、内廊下や間取り(田の字設計ではありませんので)タワーの方が高いです。徒歩２分の差では影響ありません

[3106: 評判気になるさん]

>>3104 マンション検討中さん

もちろんタワーの方が高いです。
ロビー？廊下？が繋がってるので距離の問題はないと思います。グレードも違うと聞いてますが、

[3107: 匿名さん]

ほとんど同じようなものですよ。
間取りでグロス価格は変わりませんし、グレードと仕様も同じです。

もっとも、テラスは3.5年前なので今より不動産価格は高騰してなかったはずですが。
価格スレより。
↓↓↓

・品川イーストシティタワー
7F-東3LDK70.18 平米6380万円300万円
7F-西3LDK70.18 平米6780万円319万円
9F-北3LDK66.01 平米5780万円289万円
10F-西3LDK67.44 平米6680万円327万円
13F-南2LDK58.82 平米5280万円296万円
13F-東2LDK56.72 平米5780万円336万円
14F-南2LDK58.82 平米5580万円313万円
22F-西3LDK70.18 平米7580万円357万円
23F-北3LDK66.01 平米7080万円354万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
24F-東3LDK67.44 平米7080万円347万円

・シティテラス品川イースト
1F～5F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F～10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F～15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円

[3108: マンション検討中さん]

テラスは低層階のほうが高いのね？

[3109: 匿名さん]

両方みましたが、タワーの方がグレードは上でした。使っているものが、ちょっと違うところがあります。
各階ゴミステーション、内廊下、免震という、大きな違いもありますね。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん

使ってるものって？？

[3111: マンコミュファンさん]

>>3103 マンコミュファンさん
内山コンクリートはたぶん移転しますよ。
品川埠頭の港南５丁目に新工場建設中です。

[3112: マンコミュファンさん]

>>3111 マンコミュファンさん
前に話題になった時は移転は無いという話でしたが実際どうなんですかね？個人的には期待はしてます。
>>2616
>>2617

[3113: マンション掲示板さん]

>>3110 マンション検討中さん
室内のドアとかですよ。一度ご自分で見に行かれることをおすすめします。百聞は一見にしかずです。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 マンション掲示板さん

室内のドアの質がいいってこと？
両方みたんですけど、素人なので正直よくわからなかったです

[3115: 匿名さん]

二回見に行きましたがタワーとテラス全然違う。内廊下やロビーみても質ははるかにタワーの方が良い。タワーは内廊下だけどテラスは違います

[3116: 検討板ユーザーさん]

価格表見ると今より相場安い時期にも関わらずテラスのが高い部屋も何故？

[3117: マンション検討中さん]

ここ検討した段階ですでにテラスは販売していなかったのですが
ここより２，３割は安く買えたんだろうなと思ってましたが結構高かったのですね。