品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3051: マンション検討中さん]

先日内見しました。お部屋からの景色はよかったですが、やはり街の物足りなさと大気汚染が懸念ですね。あと、すぐ裏にコンテナ街があるのも気になります。

[3052: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3053: 名無しさん]

>>3051 マンション検討中さん

うちもそれがひっかかったので検討から外しました。
天王洲とはいうけど、ちょっとちがうかな？と思いました。
コンテナ、火力発電、入管とかありますし。陸の孤島みたいな感じ。

[3054: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん

住民の方でしょうか。ただ物件の検討内容を書き込んでいるだけなのに、このような意味のわからない書き込みをなぜするのでしょう。せっかくいい物件をご購入されたのですから、こんな検討板に張り付いてないでマンションライフを楽しんだ方がいいですよ。
住民の方は住民板に書き込んでください。検討板の邪魔ですので。

[3055: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん

住民ではなく荒らし目的でしたら、違う検討板へいってください。真剣な検討者の邪魔です。

[3056: マンション検討中さん]

検討を外される方は天王洲というと対岸のシーフォート辺りをご想像していたのかもしれませんね。
私は検討中→購入という形にした者ですが、私は逆にシーフォート辺りのイメージであれば購入は見送ったかもしれません。
大気汚染といいますが、東京の湾岸エリア(品川、有明、晴美、豊洲)はさほど数値は変わりませんよ。
街のイメージを良く思う、悪く思うはその方の感性の問題ですからしょうがないですね。
このマンションははっきり分かれると思います。
好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌いでしょうね。
私は因みに好きなので購入を決めました。
４月の入居が楽しみです。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん

街のイメージは人それぞれですよね。ちなみに、いま購入しても4月以前には入居不可能なんでしょうか。

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん

うちも早めの入居を希望したのですが難しいみたいです。
今のところのスケジュール感ですが、11月中旬から12月あたりに内覧会予定。
年末から年明けにかけてシスコンさん打ち合わせ、駐車場の抽選は12月位らしいです。
駐車場は入れない可能性もありだそうです。(確約不可らしい。)

[3059: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

やはり難しいのですね。さすがすみふ、なかなか頑なです。

[3060: 検討板ユーザーさん]

ここの検討板はほんとに住民の書き込みが多いですね。普通住み始めたらマンションでの生活が楽しくてこんなところに書き込まないと思うのですが。。。住み始めてもここに書き込むのは、なにかマンションに不満がある人が多いのかなと不安に感じます。

[3061: 名無しさん]

>>3057 匿名さん

>>2785 評判気になるさん
の通りですね。
さすがすみふ。ココだけでなく色んな物件で販売調整かけてます。まあ余裕がある裏返しなのですが。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3061 名無しさん

賃貸に住んでてはやく引っ越したい人にとっては迷惑ですね。交渉次第ではやく入居できたりしたらいいんですが

[3063: 名無しさん]

>>3062 検討板ユーザーさん
まあそういったこと含めての住友の物件なんけなんで、合わない場合は他に行くしかないですよね。

[3064: マンション掲示板さん]

>>3063 名無しさん
わたしも今年12月で賃貸マンションの更新があるのでそのタイミングで移りたいと思って営業にきいてみましたが難しいとのことでした。
　更新のタイミングで、って考えてる購入者多そうですけどね。

[3065: 通りがかりさん]

もっと早くから検討しとけば良かったのに。
賃貸の家賃も余分にかかって、そのうえ値上げもしてるだろうにもったいない。

[3066: 口コミ知りたいさん]

金どぶですな

[3067: マンション検討中さん]

値上げって2回してたんだっけ？
1期で買う決心はできなくても、入居時期を含めて2期までに買うべきだったかな。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 マンション検討中さん

2期までに買えなかった人たちは、入居時期も遅くなるし値上げもしてるし、この物件見送りが無難ですね

[3069: 名無しさん]

新築マンション探しは時の運。欲しい時に欲しい物件と出会えたら御の字かな。入居の時期は早過ぎても遅過ぎても縁がなかったことになる。今買うと半年先には入居できるんでしょ。案外やること多いからちょうど良いんじゃないかな。価格に関しては買えるやつが買えば良いってことで。あくまでも個人の意見だが。

[3070: 名無しさん]

>>3069 名無しさん
半年先には、ではなく半年も先。
中にはそれ以上待たされている契約者もいる。

[3071: 名無しさん]

>>3070 名無しさん
契約されたのですか？

[3072: マンコミュファンさん]

引渡し予定日は契約書に書いてあるでしょ。
それを守らないのは売り手だろうと買い手だろうと契約違反です。

[3073: マンション検討中さん]

前に早めの入居を希望しましたと書いた者です。
うちは１～２ヶ月後ではなく、年が明けての２月辺りを希望しました。
今の賃貸の更新が来年の３月末なのと、準備には最低６ヶ月程かかると思ったからです。
・物件選び(新築、中古あわせて20件程見ました)
・住宅ローン選び(事前、本審査)
・FP相談
・保険の見直し
・断捨離
・お引越し準備
上記の他にもちょこちょこ色々とありそうです。

半年も先という方はこういう事に慣れていらっしゃるのかもしれませんね。
うちははじめての大きな買い物なのでどうしても慎重になってしまうのと、何をやるにも時間が掛かってしまいます。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 マンション検討中さん
うちも似たようなもんですよ。あれこれテコ入れしないといけないことが出てきて忙しいです。これから自宅の売却もありますし。半年ないと間に合わないのでは、逆に。4月の入居を楽しみにお互い頑張りましょう。

[3075: マンション検討中さん]

>>3074 マンション掲示板さん

同じ４月入居なのですね。
お互い頑張りましょう。

[3076: 匿名さん]

この記事も検討の参考になりますね
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00566/

[3077: マンション検討中さん]

にゃんこ

[3078: マンション検討中さん]

台風大丈夫かな？

[3079: マンション検討中さん]

高潮の影響はあるのか

[3080: 匿名さん]

ここは影響ないですよ。

[3081: マンション検討中さん]

このご時世、水害に強いエリアは魅力的ですね

[3082: 通りがかりさん]

この辺は豊洲晴海あたりより安全ですよ。

[3083: 匿名さん]

湾岸地域の台風や洪水に対する強さが証明されましたね。

[3084: マンション検討中さん]

これからは「数十年に一度」ではなくなりそうです。そう意味では災害リスクに強い地域を選択肢のひとつとして考慮しておくのも大事なことですね。

[3085: 匿名さん]

モノレール南口が改良工事に入ったね。戸田建設施工で五輪直前の来年6月完成予定。
エスカレーターが設置されると良いね。

[3086: マンション検討中さん]

武蔵小杉はうんこ禁止令が。こちらは大丈夫でしょうか。

[3087: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん
全く問題なしです！

[3088: 通りがかりさん]

>>3086 マンション検討中さん
すぐにネット情報出したがりですね笑

[3089: 名無しさん]

ネガ情報見つけたらすぐ投稿
そんな出したがり！な人いますよね
正直恥ずかしい

[3090: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外国人の方、多いのでしょうか。

[3091: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

さぁぁー
どうでしょうね

どうだと思う？？

[3092: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

以前営業の方に聞いたところ、それなりにいます、と言われました。他のマンションと比べると多いのかもしれませんね。

[3093: 匿名さん]

自分は契約した外国人です。
営業の方に聞いたところ、2割です（半分の契約の中に）。

[3094: マンション掲示板さん]

>>3090 マンション検討中さん
品川区という場所柄、外国人の方はいてもおかしくないですよね。お隣の港区も然りです。海外の大都会で働き暮らす日本人がいることと何ら変わりありません。

[3095: 名無しさん]

>>3093 匿名さん

ありがとうございます。
わたしも外国人なので、多そうで安心しました。

[3096: マンション検討中さん]

アジア系はいやだな
夜とか騒ぎそうだし

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

日本もアジア系だね

[3098: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん
アジア以外の国で住んだら？

[3099: 名無しさん]

>>3096 マンション検討中さん

わたしはまさにアジア系の外国人ですが、偏見やめてください。ここのマンションにはアジア系の外国人多いので、そのような偏見がある人はこのマンションはやめたほうがいいですよ。

[3100: 匿名さん]

まだ完売しないの？