品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[301: 匿名さん]

正直怒りで震えるわ。最低の隣人ですね。

[302: 匿名さん]

>>296 匿名さん

未販売住戸って住友しかわからないと思うんだけど、そこまで言うなら何号室で査定とったのさ？

[303: 匿名さん]

購入検討者の間で簡易査定が流行したら、中古価格が分譲価格を相当下回ることがばれて困るのはわかるけど、筋の通らない恫喝は止めたらどうですか？ｗ

[304: 匿名さん]

ネット犯罪は、結構難しいんだけど、これははっきりとした、所有権侵害だから追求できるかも。

本当に、査定したとしたら、不動産業者からその号室の所有者か家族であることの確認があったはずだが、それに虚偽の申告をして、所有者と偽ったわけだよね。

[305: 匿名さん]

>>303
君は購入検討者でなく、隣の築12年の大暴落中の古マンションの住人でしょ。いつもここの悪口ばかり書いて、古マンションのステマしてる。中古価格が分譲価格を下回ってもいないしそんなデータもないのにまあ嘘でネガまでする。そういうことばっかりしてると必ずバチがあたりますよ。

[306: デベ勤務]

280へ
タイプミスを、いちいち突っ込んで、デベ勤務なのに、どーのこーのって、大分指摘が的外れてません？笑

<皆様
簡易査定をした方をさも犯罪者であるかのように、まくしたててますが、倫理的に人のうちを査定するのかどうかはさておき他人の家の机上査定をすることが犯罪なら、不動産屋なんて商売できませんがな笑

そもそもマンションの査定は、近隣のマンション事例からみた推測値なんだから、査定者本人の同意があるかは必要ないんですよ。

それでも、犯罪だとおっしゃるなら、何罪に該当するんでしょうか？また判例は？

たぶん何罪でもないでしょうね。

前にも査定を出した方がいましたが、簡易査定された方と同様ぐらいの査定価格でしたよ。これが
シティテラス品川イーストの実力なんです。認めませんかそろそろ？

査定書を出せ、証拠がなきゃ信じられないとか、いいますが、こんなとこに個人情報晒せないでしょ笑 普通に考えたら。
ちなみに査定書の一部をアップした過去レスは未だ消されてません。
何故ならコンプラ上問題がないからです。

私はこの集中砲火具合をみると、住●の営業マンが火消しに必死な様相かなとひややかに見ています。

レインズ叩ける方ならわかるでしょ。東品川2丁目近辺で、天王洲のいいエリアでみても、せいぜい坪270万280万くらいだってことくらい。
築浅はないけどさ、このあたり

[307: 匿名さん]

>302
それは、276に聞いてくれ。
おれは296だけど、276とは別人。
理不尽な投稿が多いから、横レスしただけｗ

[308: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん

恫喝？
あのね、犯罪ではないんですか？

証拠もだせないしどうせ嘘でびくびくしてるんでしょう。

[309: 匿名さん]

>>303 匿名さん

だから大丈夫なんでしょう？
皆恫喝じゃなくて行動に移しているから、大きく構えていたら良いじゃない。

[310: eマンションさん]

>>306 デベ勤務さん

所有権侵害になりますよ。
査定は、所有者、その家族以外はできないことになっていますよ？

[311: 匿名さん]

>>305
該当書き込みからデベがIP開示要求だせばいい。どう見たって重大な営業妨害でしょう。これはキレていいと思う。

[312: 匿名さん]

>304
だれがどう所有権の侵害をしているんだ？
ちゃんと説明してみろよｗ

[313: 匿名さん]

みんな真っ赤な顔してとどや顔で、犯罪者よばわりだが、犯罪では断じてない。

[314: 匿名さん]

最低の隣人。WCTを心底嫌いになりました。どうかしてる。

[315: 匿名さん]

>>306 デベ勤務さん

これタイプミス起こらない事例ですよ。
普段からディングスと言ってるんでしょ。
レベルの低い営業さん。

[316: 匿名さん]

でも、口でいっているだけで、証拠だしてくれないと、信用できないさジャーン（^人^）人気物件なんだからさ
ひがまない

他人のマンション査定したとか口八丁ですごいわ

[317: 匿名さん]

キレてんのは、ここの販売関係者だけだろ
簡易査定なんて誰でもできるよ

[318: 匿名さん]

どうみても重大な営業妨害でしょう。それもわからないのか？

[319: 匿名さん]

>318
だったら最初から、そういえよｗ

[320: 匿名さん]

でもさ、この人いっさい証拠だせないのよね
口でいくら言われてもね、、笑
わざわざご苦労さま

[321: 匿名さん]

営業妨害ってことは、中古価格が分譲価格を大きく下回ることを認めているのか？

[322: 匿名さん]

だって
下回ってないじゃん。
成約事例もないし、どうしたの？

[323: 匿名さん]

>>321
嘘で不当に物件の価値を蔑まそうとする営業妨害だよ。普通に君のやっていることは犯罪行為。スミフを甘く見るなよ。

[324: 匿名さん]

じゃあ、簡易査定されたぐらいで、大騒ぎすんなよｗ

[325: 匿名]

>>321 匿名さん

新築物件でも引き渡し後 すぐに３割減だからね。
そりゃー下がるよ。

[326: 匿名さん]

デべ関係者とかここで名乗って口汚くしてて大丈夫？
普通に規約違反だし開示請求されたら危ないと普通の大人ならわかると思うんだけど。
失職しないように気を付けてね。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん

他人のマンション勝手に査定したとか大嘘つくからっしょ

盗人猛々しいんだよ笑

[328: デベ勤務]

315
わかりました。じゃそこのタイプミスは普段から間違えてるとしましょ。
でさ、本題で、シティテラスは270万の価値かどうかについて簡易査定を批判するのは簡単だけど、実際320万ちょいで完売してないからさ。
実際査定だと妥当じゃない？
これに対していやいやこういう理由で違うっていうなら教えて！

[329: eマンションさん]

まだすべて売りに出してないのに、完売するかボケ笑

[330: eマンションさん]

>>328 デベ勤務さん

そこが問題じゃなくて、そもそも他人の所有物を勝手に査定に出してるのが問題なんだろ。
査定の妥当性なんてどうでもいいわ。

[331: 匿名さん]

ここが坪270まで下がるような時代になったらWCTはさらに暴落して坪230くらいになるでしょうね。

[332: 匿名さん]

>>329
ほんとそれな

[333: 通りがかりさん]

ダメな物件は何個も賃貸にだして、何ヶ月も募集中なのに、ここは、賃貸が出てもすぐ売り切れますね。
近隣住民ですが感心しています。

[334: デベ勤務]

犯罪行為何が犯罪行為なのかここまで、具体的な話なし。
よっぽど事実をつきつけられて腹たってんだね。

[335: 匿名さん]

>>334 デベ勤務さん

証拠一切出してくれないし事実じゃないジャーん。残念^_^;

[336: 通りがかりさん]

人気物件は、張り付きがいたり、デスられるもんなんです。
可愛いもんです。

[337: 匿名さん]

>>328 デベ勤務さん

それだと貴方押しのシーサイドも周りの売り出し260以下が多いけれど、新築の成約実績がないから、そのあたりの価格が妥当ということよね？

[338: 匿名さん]

マンションっていうのは、だいたい、住み心地悪かったり、不便だったら、すぐに中古が出てくるが、ここは一年経っても中古市場にでてこない。
それだけでもいいマンションなんだろうな。

[339: 匿名さん]

シーサイドどちらも200戸供給ですか、うちもそうですが要望を２つ出しているご家庭多そうですから、成約100とかになるんじゃないですかね？

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん

続き
売れないからとネガはいいそうだが、中古市場なんて、自分の好きに値付けできるし、実際、自分の好きに値付けして何ヶ月も売れなくても、売りに出てるマンションだらけだ。
売りにもでないってことは、やはり住民にとっては暮らしやすいからだと思うよ。
それを、必死に否定しても自己完結の自己満足では？と思うのだが

[341: マンション検討中さん]

証拠も出せない嘘つきじゃん。
なに必死に嘘ついてんの。
いくら頑張ってもマンションの価値は落ちないんだぞ。

[342: 匿名さん]

新築が売れ残っている
中古はそれ以下だから5〜20%ダウンで250〜300万。別に嘘でもそれぐらいなのでいいのでは。
ものすごい勢いで犯罪者扱いの方が異常だな。
1年過ぎても完売出来ないと買う方も足元見るのは当たり前、中古となれば尚更だ。

[343: 通りがかりさん]

結局嘘だったの？残念すぎる人だ‥

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

まだ全部売りだしてないのに完売するかあアホ〜

[345: 匿名さん]

横からすみません。

異常って、、他人の不動産、自分の不動産と偽って査定とるなんていう方が異常やわ！笑

[346: 匿名さん]

嘘でも10%UPなら殿様扱いだったのに
な、多分。
それにしても激しいな、異常な反発。
早く完売することを祈ります。
天王洲周辺の相場に悪影響なので。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

まだ全て売りに出していないので
順調なり（^人^）

WCTの中古が早くなくなることをお祈り申し上げます( T_T)＼(^-^ )

[348: 匿名さん]

築1年経過したら新築から中古表示になるようです。
早く売りましょう。
売れない理由を売らないからでは通用しません。
通用するのはスミ◯信◯だけかも。

[349: 匿名さん]

売ってないものは買えない

WCTの中古は売ってるじゃーん！

[350: 匿名さん]

人様のマンションを査定に出したとか、売ってないものをはよ売れや、無茶苦茶や！笑

[351: 匿名さん]

売り出してもデベの希望価格では売れないからでしょ？
値下げ販売しないとの無理な方針を引っ込めれないからかな？

金利が低いからじっと我慢して市況が良くなるのを待つのかな？

需要者の立場で価格決めないから在庫になるのは自業自得。
ただ、CTE買った方は売る時、新築価格以下になるから迷惑だよね？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

さすが10年かけて新築売ったWCTさん！( T_T)＼(^-^ )

まあ、正直な話、港南はあっても、シーサイドはないなあ
勘弁

[353: 匿名さん]

ここは港南じゃないし。

[354: 匿名さん]

結局WCTやシーサイドがねがってるんだろ？
港南、天王洲は考えてもいいが、シーサイドは勘弁ってこと

[355: 匿名さん]

ここは住所が天王洲でもないし。

[356: 匿名さん]

天王洲なんて住所あった？笑

[357: デベ勤務]

333へ
シティテラス品川の賃貸成約事例をレインズで見たけど、そんなに成約事例ないけど、本当の話？笑

[358: デベ勤務]

シティテラスについては現状だと中古で出しても坪単価300は切るだろうね。

このエリアそもそも東品川二丁目しか成約事例がないし、築浅が他にないから、査定が難しいだろう。

自分が買ったマンションもしくは住友の営業マンが、270なわけないだろとか、簡易査定をしたやつを犯罪者よばわりしてるが

何をもって天王洲擁護派東品川五丁目に資産性があるとお考えなのでしょう。
その辺が擁護派の方からまったく見えない。

簡易査定の数字自体は相場は外してないと思いますよ。

周辺成約事例からみたら、270280万になってもおかしくないのは明白ですよら。

サンウッド天王洲の1ldkがそのくらいで、後はそれより大概低い。

天王洲擁護派の方が頑なに、資産性を信じる根拠ってなんですか？

前から言うように、まだ東品川二丁目ならその可能性はあると思いますが、駅こそ近いものの、離れ孤島の倉庫街の寂しさがあるロケーションで、買い物利便も教育施設も遠く、資産性について何をもってそういうんですかね。

ちなみにシティテラスはずーっと客だめができず四期の予告で止まったまま。

これを住友が作戦でやってるってほんとに思えますか？苦しいいい訳と考えるのが、順当では？

恐らく品川イーストシティタワーも3月中旬から、一期販売開始時期を遅らせるか、供給戸数が少ないはず。

まー物件概要は嘘つけないから、注目しましょう。

査定の話が出だした途端いきなり、真っ赤な顔して擁護派が、湧き出したけど、これが住●の営業だとしたら、暇だよね笑

[359: 匿名さん]

だろうねの話はいいんだけど笑

だれも君個人の考えは求めてないよ

君のマンションが売れるわけではないよ笑

自分の巣に戻りなさい

[360: 匿名さん]

>>358 デベ勤務さん

その査定がそもそも一切証拠出せない
口ではなんとでもいえる

つまらんね
顔真っ赤なのは、嘘までついて、証拠をだせない人だろう‥

[361: 匿名さん]

単に自分のマンションより坪単価（市場評価）高いから悔しいんじゃね？
相手にすると馬鹿がうつるぞー

[362: マンション検討中さん]

こんなところまで来て必死に、、恥ずかしいですよ。

[363: 匿名さん]

擁護っていうか、天王洲エリアの10年ぶりの分譲だから、みんな注目してる。
レア感もある。

[364: 匿名さん]

でも、納得はいかない。
スミフは、天王洲でウォータフロントの分譲を作りたいがために、当時、この場所にあったクリスタルヨットクラブを郵政から強引に買い取ったんだ。
そのせいで、クリスタルヨットクラブは、長年ここで営業をしてきた老舗なのに、シーフォートスクエアにヨットごと移さざるをえなくなったんだよ。
そんなことしていいのかね。

[365: デベ勤務]

ならなんでいつまでたっても完売しない？
シティテラス品川

売れないんじゃなくて、売らないを何故信じられる？

320だと客がつかないから、供給できずに止まってるだけだろ、どう考えても。

[366: 匿名さん]

>>365 デベ勤務さん

すべては売ってないんだから完売するかボケー笑

[367: 匿名さん]

こちらのタワーは内廊下ですか？
どうやって隣の物件と繋がるんでしょうか？繋がらないんでしょうか？

[368: デベ勤務]

だから、全てを供給できない時ってのはお客がついてないから、供給できないんだって。
それがわからないのかな？

[369: 匿名さん]

まだ全て売りに出してないのに完売するかぼけえ笑
いつ売ろうとデベの勝手
WCTを10年かけて売ろうとデベの勝手さ
部外者が議論しても無駄なの

[370: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

今日は。
タワーは内廊下ですね。接続はよくわからないのですが、確か、接続したのではないかと思います。

[371: 匿名さん]

>>360 匿名さん

証拠出したら守秘義務があるはずダァー訴えるぞ〜ってならない。
一度CTE所有者が
簡易査定出して公表したら治るのか？
でも公表したら訴えるって脅すんだろ。
んでアップ査定なら黙りか？
まあ、新古の値段は超えないけどな。

[372: 匿名さん]

>>368 デベ勤務さん
客がついてなくても、供給しているデベロッパーがほとんどだと思うが。

[373: 匿名さん]

いくら捨て台詞はいても、証拠を出せなかったら、ただの虚言。。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

所有者が公表するのも問題だけど、今回よりまだまし。所有してない人が勝手に人様のマンションを査定に出して、価格を公表してる方がはるかに問題。人の所有物を勝手に売りに出そうとしてるのと同じ。小学校でもう一度道徳を学び直しなさい。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

絶対に証拠はださないから嘘ですよ。
口だけならタダですからね。

[376: 匿名さん]

君が騒いでも全く信用できないな。ごめんね

[377: 匿名さん]

うーむ、これは売り惜しみではなく@320で申し込みが入らず、既存購入者の手前大幅な値下げもできず売り出せなくなっているのかな？
確かに何回も次期売り出し予定が延期されてるね。12月には1月に本広告開始になってたのが、1月には2月上旬に書き換わり、その後中旬に書き換わり、今は下旬に書き換わり。販売戸数さえ未定のまま。

[378: 匿名さん]

>360
証拠出されたら困るのはお前らだろう
よういうわ

[379: 匿名さん]

資料も出さずに
坪単価350でした
坪単価200でしたなんて口だけでいわれてもな
頭大丈夫？って話

[380: デベ勤務]

372
？？？何を言ってるか意味がわからない。
供給を停止してるのは、客がいないから、出せないだって。
だから四期予告で止まってるんでしょ？
あなた広告の出し方のことまったくわかってないでしょ？

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん

困りませんよ笑
資料が出せるか楽しみにしておりますよ？

[382: マンション掲示板さん]

>>378 匿名さん

困らないよ。あなたを訴えるだけです。

[383: デベ勤務]

377
昨年10月から第四期予告のまま。

だからお客さんがついてないから供給できない事実を、みな受け入れられないらしい？

頑なに自分の物件は人気物件、資産性高い物件だって信じたいんだね。

[384: デベ勤務]

だから査定書さらして犯罪なんて絶対ならないから笑

だからなんの罪になるんですか！？笑
判例があるんですか！？

[385: 匿名さん]

>>368 デベ勤務さん
専門家から見て
あなたのオススメ物件は
どこですか？

[386: 匿名さん]

ここのネガってなんなんだろうね。
一切、根拠ないものばかりじゃん！！
テラスのみなさん、タワーのみなさん、災難でしたね。

[387: 匿名さん]

簡易査定結果とはいえ、守秘義務はあるから、証拠は出せない
それをいいことに、嘘ですよっていわれてもねぇｗ

[388: 評判気になるさん]

>>384 デベ勤務さん

はぁ？人様の家を勝手に査定に出したのが罪だって言われてるんだろうが。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 匿名さん

守秘義務は守るのに人様の所有権は守らないのかよ。どんだけトンチンかんなこと言ってるんだよ。

[390: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん

守秘義務破ってます。
そして、それが事実なら、所有権も偽ってます。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

お前どこのどいつだ？

[392: 匿名さん]

ないものは出せないから、なんだかんだ理屈をつけて、資料はだすことはないと思うよ

[393: 匿名さん]

簡易査定とかやったことないけど、今調べたら、匿名でも住所だけでも可能とかあるので、流石に犯罪とまでは言えないのでは・・・
持ち主からしたら気分のいいものではないだろうけど

[394: 口コミ知りたいさん]

自分で言ってることとやってることが矛盾してて論理破綻してる。

[395: マンコミュファンさん]

>>393 匿名さん

それでも持ち出から勝手に査定出したの訴えられたら終わりだろ？

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンコミュファンさん

持ち出→持ち主

[397: 匿名さん]

所有権を守るとか偽るとかって、どういう意味？
資産価値のこと？
意味不明なんだけどｗ

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンコミュファンさん

犯罪じゃないんじゃなかった？
終わりなの？笑

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

民事裁判で確実に負けるだろ。

[400: 匿名さん]

不動産屋に聞けば机上査定なんて無料でやってくれるし、いちいち所有者かどうかなんて聞かれない。例えば新築MRで売却価格次第で買い換えも検討するといえば、シティテラス品川の◯階といえばすぐに机上査定やってくれる。そういう話でしょ？何を騒いでるのか。