品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[3007: 匿名さん]

匂いなんてしませんよ。
本当に現地行ってるのでしょうか？
田町のギャラリー館に行きそのあと営業の方と現地行った際に
住民専用のバルコニーも歩かせてもらえました。

[3008: 口コミ知りたいさん]

においに関しては感じ方は人それぞれ。水辺のマンションなので、くさいと感じる人もくさくないと感じる人もいるでしょう。

[3009: マンション検討中さん]

水辺は独特の匂いがします。それをくさいと感じるのでしょう。
ここの運河は東京湾とも近く流れが良いので、匂いはしないほうです。
ここでくさければ、芝浦とか入り組んだ運河の方はもっもくさいと思うはずです。

水辺の匂いをくさいと感じる方は山育ちなのかな？

[3010: マンション比較中さん]

匂いがすると言う人はただ買いたくても買えない妬みだけかも・・・

[3011: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3013: 匿名さん]

[NO.3012と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3014: 匿名さん]

対岸の桟橋にレディクリスタルが離着岸する様子を見ているのも優雅でオツなものですね。

[3015: マンション検討中さん]

やはり西側の家の方がにおいがキツイんでしょうか。今月内見予定なので、ベランダの汚れとにおい以外にチェックするポイントありましたら、教えてください！

[3016: 匿名さん]

ベランダの汚れがない家なんてあるの？
23区の割合都心

入居されていない(モデルルームなら掃除されてる?)家のベランダを見て、その汚れ具合がどーとか参考になるのか不明

[3017: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
西側でも匂いは気になりません。
ベランダも東側に比べれば綺麗ですよ。外ですから埃などはあります。
あくまでも私の感想です。

[3018: マンション検討中さん]

>>3016 匿名さん

ベランダに汚れがない家はないと思いますが、汚れ具合は家の場所や階数、向きによって結構違いますよ！

[3019: 名無しさん]

私は引渡しから引越しまでに空気の入替えとして窓を何日か開けてたのですが、その後にクイックルワイパーで部屋の床掃除をするとホコリと共に黒い汚れもかなり付着していてびっくり。
私は窓を開けた生活は控えようかと思いました。

[3020: 匿名さん]

目に見える汚れよりさらに恐ろしいPM2.5が中国から飛散してきたりする時代だから、窓はあまり開けない方が良いよ。

◆屋内にいるとき
不必要な外出はできるだけ控える
換気や窓の開閉を必要最小限にする

[3021: マンコミュファンさん]

リンク先の大気汚染マップを見れば分かりますが、ここだけが空気が汚れてる訳じゃないです。
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

立地上、東京湾からの風が吹き込みやすいので、窓を開けっぱなしにしていると部屋にチリが入りやすいと思います。
気になる方は注意が必要ですね。

[3022: 匿名さん]

PM2.5は冬の方が飛散量が多くなるのでしたっけ？

[3023: マンション検討中さん]

>>3019 名無しさん
黒い汚れ。。。
大型トラックの影響なんですかね。

[3024: 匿名さん]

>>3022
冬に悪化する。中国北部の家庭暖房は質の悪い石炭を使用するケースが多いため。

[3025: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
新幹線やコンテナ街のクレーンやリフト車の影響もあるかと。

[3026: 匿名さん]

PM2.5や黄砂の飛来が増加し、今や本州では田舎の空気がきれいとは言えなくなってきた。
住みにくい世の中になったものだ。

[3027: 匿名]

>>3025 匿名さん

部屋の向きや階数によっては、ベランダがかなり汚くなりそうですね

[3028: ななしさん]

>>3023 マンション検討中さん
トラックの運転手に聞いてみて

[3029: 匿名さん]

>>3026
日本家屋は伝統的に外気が入り込む開放的な造りだったが、今やそれが仇になりつつある。
密閉性の強いタワマンが人気となった理由の一つだろう。

[3030: 匿名さん]

>>3028 ななしさん

窓あけないで生活するにしてもベランダ汚くなるのは嫌ですよね。排気ガスやらコンテナ街やら、このマンションの周辺環境。。。

[3031: 匿名さん]

>>3029
それだけではなく、防犯上でみても開放的な戸建ては問題を孕んでいる。
先日茨城県で起きた事件など、凄惨な殺人事件は地方の戸建てで発生しやすい状況にあるようだ。

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
窓開けていても全く問題ないですよ。運河全面は風もよく通ります。
首都高が前だったりすると大変だと思いますが。

[3033: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

そのような方には、山間部や山林の購入をオススメ致します。

[3034: マンション検討中さん]

そうゆう方は都会にはマンション買えないので郊外に住むしかないですね

[3035: マンション検討中さん]

営業さん、棟内モデルはバルコニー含めて綺麗にしておいてくださいね。

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンション検討中さん

汚いのバレないようにきちんと隠蔽してほしいですよね！

[3037: 口コミ知りたいさん]

同じ汚い環境、周りに何もないなら有明のほうがいいですよね。資産性もここ低そうですし

[3038: 匿名さん]

有明は江東区アドレス
真後ろは高速が走って騒音と排気ガス

すむふのエリア一体再開発から、周りには色々できる点はプラス

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
有明スレにいけば？

[3040: マンション検討中さん]

最新の価格表をお持ちの方はいますか？！

[3041: マンション検討中さん]

祭りしてますね。地ビールがうまい。

[3042: 名無しさん]

>>3038 匿名さん

排気ガスはここと同じくらいでしょうが
高速の騒音がどの程度か気になりますね。
環境の悪さはこちらのほうが悪いのかな

[3043: 匿名さん]

こにらのマンションから、東品川海上公園の花火は見えるの？
小さい花火大会かとおもっていたら、結構な迫力でビックリしました。

[3044: マンション検討中さん]

街にお店が少なく不便な印象ですが、DINKSの方が多いんでしょうか。

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
見えますね！

[3046: 匿名さん]

>>3044 マンション検討中さん

外食するお店などないですからね。景色を眺めて生活したい人向けのマンションでしょうね。

[3047: 匿名]

>>3037 口コミ知りたいさん

ここも有明も好きです！

[3048: マンション検討中さん]

>>3046 匿名さん

あなたは外食の定義はなんです？飲食店はありますよ。

[3049: 匿名さん]

>>3045 匿名さん

見えるんだ！
素晴らしい
でも、ここからだと少し遠いんだね

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
豊洲やお台場の花火も見れますよ♪

[3051: マンション検討中さん]

先日内見しました。お部屋からの景色はよかったですが、やはり街の物足りなさと大気汚染が懸念ですね。あと、すぐ裏にコンテナ街があるのも気になります。

[3052: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3053: 名無しさん]

>>3051 マンション検討中さん

うちもそれがひっかかったので検討から外しました。
天王洲とはいうけど、ちょっとちがうかな？と思いました。
コンテナ、火力発電、入管とかありますし。陸の孤島みたいな感じ。

[3054: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん

住民の方でしょうか。ただ物件の検討内容を書き込んでいるだけなのに、このような意味のわからない書き込みをなぜするのでしょう。せっかくいい物件をご購入されたのですから、こんな検討板に張り付いてないでマンションライフを楽しんだ方がいいですよ。
住民の方は住民板に書き込んでください。検討板の邪魔ですので。

[3055: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん

住民ではなく荒らし目的でしたら、違う検討板へいってください。真剣な検討者の邪魔です。

[3056: マンション検討中さん]

検討を外される方は天王洲というと対岸のシーフォート辺りをご想像していたのかもしれませんね。
私は検討中→購入という形にした者ですが、私は逆にシーフォート辺りのイメージであれば購入は見送ったかもしれません。
大気汚染といいますが、東京の湾岸エリア(品川、有明、晴美、豊洲)はさほど数値は変わりませんよ。
街のイメージを良く思う、悪く思うはその方の感性の問題ですからしょうがないですね。
このマンションははっきり分かれると思います。
好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌いでしょうね。
私は因みに好きなので購入を決めました。
４月の入居が楽しみです。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん

街のイメージは人それぞれですよね。ちなみに、いま購入しても4月以前には入居不可能なんでしょうか。

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん

うちも早めの入居を希望したのですが難しいみたいです。
今のところのスケジュール感ですが、11月中旬から12月あたりに内覧会予定。
年末から年明けにかけてシスコンさん打ち合わせ、駐車場の抽選は12月位らしいです。
駐車場は入れない可能性もありだそうです。(確約不可らしい。)

[3059: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

やはり難しいのですね。さすがすみふ、なかなか頑なです。

[3060: 検討板ユーザーさん]

ここの検討板はほんとに住民の書き込みが多いですね。普通住み始めたらマンションでの生活が楽しくてこんなところに書き込まないと思うのですが。。。住み始めてもここに書き込むのは、なにかマンションに不満がある人が多いのかなと不安に感じます。

[3061: 名無しさん]

>>3057 匿名さん

>>2785 評判気になるさん
の通りですね。
さすがすみふ。ココだけでなく色んな物件で販売調整かけてます。まあ余裕がある裏返しなのですが。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3061 名無しさん

賃貸に住んでてはやく引っ越したい人にとっては迷惑ですね。交渉次第ではやく入居できたりしたらいいんですが

[3063: 名無しさん]

>>3062 検討板ユーザーさん
まあそういったこと含めての住友の物件なんけなんで、合わない場合は他に行くしかないですよね。

[3064: マンション掲示板さん]

>>3063 名無しさん
わたしも今年12月で賃貸マンションの更新があるのでそのタイミングで移りたいと思って営業にきいてみましたが難しいとのことでした。
　更新のタイミングで、って考えてる購入者多そうですけどね。

[3065: 通りがかりさん]

もっと早くから検討しとけば良かったのに。
賃貸の家賃も余分にかかって、そのうえ値上げもしてるだろうにもったいない。

[3066: 口コミ知りたいさん]

金どぶですな

[3067: マンション検討中さん]

値上げって2回してたんだっけ？
1期で買う決心はできなくても、入居時期を含めて2期までに買うべきだったかな。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 マンション検討中さん

2期までに買えなかった人たちは、入居時期も遅くなるし値上げもしてるし、この物件見送りが無難ですね

[3069: 名無しさん]

新築マンション探しは時の運。欲しい時に欲しい物件と出会えたら御の字かな。入居の時期は早過ぎても遅過ぎても縁がなかったことになる。今買うと半年先には入居できるんでしょ。案外やること多いからちょうど良いんじゃないかな。価格に関しては買えるやつが買えば良いってことで。あくまでも個人の意見だが。

[3070: 名無しさん]

>>3069 名無しさん
半年先には、ではなく半年も先。
中にはそれ以上待たされている契約者もいる。

[3071: 名無しさん]

>>3070 名無しさん
契約されたのですか？

[3072: マンコミュファンさん]

引渡し予定日は契約書に書いてあるでしょ。
それを守らないのは売り手だろうと買い手だろうと契約違反です。

[3073: マンション検討中さん]

前に早めの入居を希望しましたと書いた者です。
うちは１～２ヶ月後ではなく、年が明けての２月辺りを希望しました。
今の賃貸の更新が来年の３月末なのと、準備には最低６ヶ月程かかると思ったからです。
・物件選び(新築、中古あわせて20件程見ました)
・住宅ローン選び(事前、本審査)
・FP相談
・保険の見直し
・断捨離
・お引越し準備
上記の他にもちょこちょこ色々とありそうです。

半年も先という方はこういう事に慣れていらっしゃるのかもしれませんね。
うちははじめての大きな買い物なのでどうしても慎重になってしまうのと、何をやるにも時間が掛かってしまいます。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 マンション検討中さん
うちも似たようなもんですよ。あれこれテコ入れしないといけないことが出てきて忙しいです。これから自宅の売却もありますし。半年ないと間に合わないのでは、逆に。4月の入居を楽しみにお互い頑張りましょう。

[3075: マンション検討中さん]

>>3074 マンション掲示板さん

同じ４月入居なのですね。
お互い頑張りましょう。

[3076: 匿名さん]

この記事も検討の参考になりますね
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00566/

[3077: マンション検討中さん]

にゃんこ

[3078: マンション検討中さん]

台風大丈夫かな？

[3079: マンション検討中さん]

高潮の影響はあるのか

[3080: 匿名さん]

ここは影響ないですよ。

[3081: マンション検討中さん]

このご時世、水害に強いエリアは魅力的ですね

[3082: 通りがかりさん]

この辺は豊洲晴海あたりより安全ですよ。

[3083: 匿名さん]

湾岸地域の台風や洪水に対する強さが証明されましたね。

[3084: マンション検討中さん]

これからは「数十年に一度」ではなくなりそうです。そう意味では災害リスクに強い地域を選択肢のひとつとして考慮しておくのも大事なことですね。

[3085: 匿名さん]

モノレール南口が改良工事に入ったね。戸田建設施工で五輪直前の来年6月完成予定。
エスカレーターが設置されると良いね。

[3086: マンション検討中さん]

武蔵小杉はうんこ禁止令が。こちらは大丈夫でしょうか。

[3087: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん
全く問題なしです！

[3088: 通りがかりさん]

>>3086 マンション検討中さん
すぐにネット情報出したがりですね笑

[3089: 名無しさん]

ネガ情報見つけたらすぐ投稿
そんな出したがり！な人いますよね
正直恥ずかしい

[3090: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外国人の方、多いのでしょうか。

[3091: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

さぁぁー
どうでしょうね

どうだと思う？？

[3092: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

以前営業の方に聞いたところ、それなりにいます、と言われました。他のマンションと比べると多いのかもしれませんね。

[3093: 匿名さん]

自分は契約した外国人です。
営業の方に聞いたところ、2割です（半分の契約の中に）。

[3094: マンション掲示板さん]

>>3090 マンション検討中さん
品川区という場所柄、外国人の方はいてもおかしくないですよね。お隣の港区も然りです。海外の大都会で働き暮らす日本人がいることと何ら変わりありません。

[3095: 名無しさん]

>>3093 匿名さん

ありがとうございます。
わたしも外国人なので、多そうで安心しました。

[3096: マンション検討中さん]

アジア系はいやだな
夜とか騒ぎそうだし

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

日本もアジア系だね

[3098: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん
アジア以外の国で住んだら？

[3099: 名無しさん]

>>3096 マンション検討中さん

わたしはまさにアジア系の外国人ですが、偏見やめてください。ここのマンションにはアジア系の外国人多いので、そのような偏見がある人はこのマンションはやめたほうがいいですよ。

[3100: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[3101: 匿名さん]

>>3100 匿名さん

ゆっくり売り出して、市場価格の調整をしているのだ！短期間に沢山売り出したら、市場の原理で値段が下がっちゃうでしょ！

[3102: マンション検討中さん]

アジアの川辺の雰囲気があっていいマンションですよね。外国人がたくさん集まるのも、うなずけます。

[3103: マンコミュファンさん]

>>3101 匿名さん
天王洲付近はもう新規用地取得難しいので、ゆっくり売る余裕があるね。可能性低いながら、テレ東か内山コンクリートが移転したらマンションになるかな？

[3104: マンション検討中さん]

坪単価は隣のシティテラスと変わらないぐらい？
駅近の分テラスの方が高い？

[3105: 匿名さん]

向きや眺望、部屋の設備、内廊下や間取り(田の字設計ではありませんので)タワーの方が高いです。徒歩２分の差では影響ありません

[3106: 評判気になるさん]

>>3104 マンション検討中さん

もちろんタワーの方が高いです。
ロビー？廊下？が繋がってるので距離の問題はないと思います。グレードも違うと聞いてますが、