品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2964: 匿名さん]

空気もそうですが、粉塵や汚れもけっこうなものです。排気口がかなり黒くなるので、きちんと営業さんに確認しておいた方がいいかと思います。
でないと重説では説明していたはずですが？と言われてしまいます。

[2966: マンション検討中さん]

>>2964
マンションの清掃はどのくらいの頻度でしてくれるのかとか気になりますね。
管理組合で清掃頻度を増やすこともできそうですが。

[2969: マンコミュファンさん]

[NO.2965～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2970: マンション検討中さん]

都内の運河、川沿いは特に東京湾近くはこんな感じの空気ですよ。排ガスは平日交通量が多ければ多少空気悪いかな位ですが、休日はそんなことないように感じます。
主要駅近くは交通量も多いですし、こことあまり変わらないのではないですか。
もし空気、匂い等を気にされるようでしたらここは検討しない方が良いかと思います。
東京23区外、もしくは23区でも山手線主要駅から離れた場所を検討するのがよろしいかと思います。

人其々の価値観は違いますから、自分の価値観と合わなければ検討から外せば良いだけです。

[2971: マンション検討中さん]

においが気になるという書き込みが多いですが、この環境のマンション、自分で住むわけない。投資です投資。

[2972: 名無しさん]

>>2971 マンション検討中さん
投資がうまくいくといくとよいですね！

[2973: 住民A]

>>2971 マンション検討中さん
私は投資する必要ないからセカンドハウスとしてるけど。

[2974: 名無しさん]

>>2972 名無しさん

ぶっちゃけ投資先としてさえも微妙ですよね、

[2975: マンション検討中さん]

投資目的でもつのであれば微妙ですね。
物件価格自体は品川区の平均より上ですし、今の平均不動産価格、新築マンション全体の未入居状況等を考えると今は買い控えのタイミングですね。
マンション投資、不動産投資をしている方は5～10年前に買って一昨年から今年にかけて売り抜いています。
リノベーションの為に中古を購入している業者さんも買い控えている状況ですから。

私もこの物件が販売価格から大きく下がるとは思いませんが。賃貸に出してもしれてますしね。
自分で住むかセカンドハウスにするくらいが一番かもですね。

[2976: 名無しさん]

臭いですが、私は現地見学に数回足を運びましたが特に気になりませんでした。
それよりも西側運河の眺望がとても素敵です！
（特に夜）

感覚は人それぞれだと思うので、現地見学されるのをオススメします。

[2977: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん

投資目的なら、周りの皆さんと同じことしててもダメですよ。真逆行くくらいのイメージでちょうど良い。

[2978: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

というとどの辺りですかー？？

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

場所のもんだいではないんだな。
考えが浅いなー。浅い！！！

[2980: 匿名さん]

>>2976 名無しさん
現地見学はオススメどころか、ここでは絶対条件。みんな言い続けてるし、マンマニさんも断言してます。

[2981: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん

というと？？

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん

投資は
センスとタイミングが大切。
周りの動向に右往左往せず、真逆行くくらいの余裕も必要。

[2983: 名無しさん]

>>2980 匿名さん

さすがに買う気がそれなりにある人は現地みてるでしょ。現地みた上での、くさい、くさくないっていうそれぞれの感想でしょうね。

[2984: 匿名さん]

最近総論的な投稿が増えてきたね。

[2985: 匿名]

>>2982 匿名さん

ならなぜマンション掲示板みてるのですか？

[2986: ななしさん]

>>2985 匿名さん
ごめん、きみが何言いたいのかよくわからない。

[2987: マンション検討中さん]

ここはエレベーターは何基あるんでしょうか？

[2988: 匿名]

>>2986 ななしさん
真逆の投資をするといわれているので、それが何をさしてるかわからない。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

センスとタイミングをさしている。
世間の大多数が売りたいと思った時に買い、大多数が買いたいと思った時に売る。これ投資でお金を残す基本。

[2990: 匿名]

>>2989 匿名さん
投資の概念の説明ありがとうございます。

ちなみにこのマンションと関わりありますか？

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

といいますと？？

[2992: 匿名]

>>2991 匿名さん
マンション購入＝投資と考えている人だけでもないと思います。
匿名さんの考えを理解できてるわけでもないので、否定はできないのですが。
賃貸派、購入派、不動産投資派、株などへの投資派などの様々な意見があり、総論での議論のように感じます。

[2993: 検討板ユーザーさん]

夏場の方がにおい強くなるんですかね。先日現場を見に行ったんですけど、真夏の方が今よりもっと強烈なにおいがするのかな。

[2994: マンション検討中さん]

テラスの住民が臭わないと言ってたんですけどね

[2995: マンション検討中さん]

臭うのに検討しているということは、それ以外のところに魅力を感じてるからでしょうか？

[2996: 匿名さん]

海辺の磯の香りが苦手な人って稀にいらっしゃいますが、そういう人はやめておいた方が良いかもしれませんね。

[2997: 匿名さん]

既に契約した外国人です。西北側のほうです。
浜松町での同じ間取りのマンションは8900ｗで、
ここの値段はなかなかいいです。
魅力というのは駅近、眺望がいいです。

[2998: マンション検討中さん]

臭うと思ったなら絶対やめておいたほうがいいと思います。
臭うところを生活圏にするなんて、、

因みに私はくさいと思ったことありません。

[2999: マンション検討中さん]

私も気になりませんでしたね。
夏場から３回程現地視察しましたが特に気になりませんでした。
購入を決めましたよ！

[3000: マンション検討中さん]

コンテナや海から虫はくるんですかね。

[3001: 評判気になるさん]

虫はきませんが、汚れがきます。コンテナはもちろん、新幹線の引込み線やトレーラー・トラックが走りまくりの道路から。入居時にバルコニーの壁や床がびっくりするくらい汚れてました。拭いても拭いてもなかなか取れません。洗濯物を干す気にはなれません。
現地案内された際は要チェックです。

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 評判気になるさん

ありがとうございますm(_ _)m確かにベランダがすごく汚れていて、排水溝にごみが溜まってました。こまめな掃除が必要ですね。この値段で妥協するしか

[3003: マンション検討中さん]

バルコニーそんなに汚いんですね。ってことは、空気が汚れてるってことですよね

[3004: 匿名さん]

連投お疲れ様です。

[3005: 匿名]

>>3004 匿名さん
なんかネガが増えましたね。
あんまり注目されなくて平和だったころが懐かしい

[3006: 口コミ知りたいさん]

クサマンですか、、、、

[3007: 匿名さん]

匂いなんてしませんよ。
本当に現地行ってるのでしょうか？
田町のギャラリー館に行きそのあと営業の方と現地行った際に
住民専用のバルコニーも歩かせてもらえました。

[3008: 口コミ知りたいさん]

においに関しては感じ方は人それぞれ。水辺のマンションなので、くさいと感じる人もくさくないと感じる人もいるでしょう。

[3009: マンション検討中さん]

水辺は独特の匂いがします。それをくさいと感じるのでしょう。
ここの運河は東京湾とも近く流れが良いので、匂いはしないほうです。
ここでくさければ、芝浦とか入り組んだ運河の方はもっもくさいと思うはずです。

水辺の匂いをくさいと感じる方は山育ちなのかな？

[3010: マンション比較中さん]

匂いがすると言う人はただ買いたくても買えない妬みだけかも・・・

[3011: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3013: 匿名さん]

[NO.3012と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3014: 匿名さん]

対岸の桟橋にレディクリスタルが離着岸する様子を見ているのも優雅でオツなものですね。

[3015: マンション検討中さん]

やはり西側の家の方がにおいがキツイんでしょうか。今月内見予定なので、ベランダの汚れとにおい以外にチェックするポイントありましたら、教えてください！

[3016: 匿名さん]

ベランダの汚れがない家なんてあるの？
23区の割合都心

入居されていない(モデルルームなら掃除されてる?)家のベランダを見て、その汚れ具合がどーとか参考になるのか不明

[3017: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
西側でも匂いは気になりません。
ベランダも東側に比べれば綺麗ですよ。外ですから埃などはあります。
あくまでも私の感想です。

[3018: マンション検討中さん]

>>3016 匿名さん

ベランダに汚れがない家はないと思いますが、汚れ具合は家の場所や階数、向きによって結構違いますよ！

[3019: 名無しさん]

私は引渡しから引越しまでに空気の入替えとして窓を何日か開けてたのですが、その後にクイックルワイパーで部屋の床掃除をするとホコリと共に黒い汚れもかなり付着していてびっくり。
私は窓を開けた生活は控えようかと思いました。

[3020: 匿名さん]

目に見える汚れよりさらに恐ろしいPM2.5が中国から飛散してきたりする時代だから、窓はあまり開けない方が良いよ。

◆屋内にいるとき
不必要な外出はできるだけ控える
換気や窓の開閉を必要最小限にする

[3021: マンコミュファンさん]

リンク先の大気汚染マップを見れば分かりますが、ここだけが空気が汚れてる訳じゃないです。
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

立地上、東京湾からの風が吹き込みやすいので、窓を開けっぱなしにしていると部屋にチリが入りやすいと思います。
気になる方は注意が必要ですね。

[3022: 匿名さん]

PM2.5は冬の方が飛散量が多くなるのでしたっけ？

[3023: マンション検討中さん]

>>3019 名無しさん
黒い汚れ。。。
大型トラックの影響なんですかね。

[3024: 匿名さん]

>>3022
冬に悪化する。中国北部の家庭暖房は質の悪い石炭を使用するケースが多いため。

[3025: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
新幹線やコンテナ街のクレーンやリフト車の影響もあるかと。

[3026: 匿名さん]

PM2.5や黄砂の飛来が増加し、今や本州では田舎の空気がきれいとは言えなくなってきた。
住みにくい世の中になったものだ。

[3027: 匿名]

>>3025 匿名さん

部屋の向きや階数によっては、ベランダがかなり汚くなりそうですね

[3028: ななしさん]

>>3023 マンション検討中さん
トラックの運転手に聞いてみて

[3029: 匿名さん]

>>3026
日本家屋は伝統的に外気が入り込む開放的な造りだったが、今やそれが仇になりつつある。
密閉性の強いタワマンが人気となった理由の一つだろう。

[3030: 匿名さん]

>>3028 ななしさん

窓あけないで生活するにしてもベランダ汚くなるのは嫌ですよね。排気ガスやらコンテナ街やら、このマンションの周辺環境。。。

[3031: 匿名さん]

>>3029
それだけではなく、防犯上でみても開放的な戸建ては問題を孕んでいる。
先日茨城県で起きた事件など、凄惨な殺人事件は地方の戸建てで発生しやすい状況にあるようだ。

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
窓開けていても全く問題ないですよ。運河全面は風もよく通ります。
首都高が前だったりすると大変だと思いますが。

[3033: 匿名さん]

>>3030 匿名さん

そのような方には、山間部や山林の購入をオススメ致します。

[3034: マンション検討中さん]

そうゆう方は都会にはマンション買えないので郊外に住むしかないですね

[3035: マンション検討中さん]

営業さん、棟内モデルはバルコニー含めて綺麗にしておいてくださいね。

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンション検討中さん

汚いのバレないようにきちんと隠蔽してほしいですよね！

[3037: 口コミ知りたいさん]

同じ汚い環境、周りに何もないなら有明のほうがいいですよね。資産性もここ低そうですし

[3038: 匿名さん]

有明は江東区アドレス
真後ろは高速が走って騒音と排気ガス

すむふのエリア一体再開発から、周りには色々できる点はプラス

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
有明スレにいけば？

[3040: マンション検討中さん]

最新の価格表をお持ちの方はいますか？！

[3041: マンション検討中さん]

祭りしてますね。地ビールがうまい。

[3042: 名無しさん]

>>3038 匿名さん

排気ガスはここと同じくらいでしょうが
高速の騒音がどの程度か気になりますね。
環境の悪さはこちらのほうが悪いのかな

[3043: 匿名さん]

こにらのマンションから、東品川海上公園の花火は見えるの？
小さい花火大会かとおもっていたら、結構な迫力でビックリしました。

[3044: マンション検討中さん]

街にお店が少なく不便な印象ですが、DINKSの方が多いんでしょうか。

[3045: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
見えますね！

[3046: 匿名さん]

>>3044 マンション検討中さん

外食するお店などないですからね。景色を眺めて生活したい人向けのマンションでしょうね。

[3047: 匿名]

>>3037 口コミ知りたいさん

ここも有明も好きです！

[3048: マンション検討中さん]

>>3046 匿名さん

あなたは外食の定義はなんです？飲食店はありますよ。

[3049: 匿名さん]

>>3045 匿名さん

見えるんだ！
素晴らしい
でも、ここからだと少し遠いんだね

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
豊洲やお台場の花火も見れますよ♪

[3051: マンション検討中さん]

先日内見しました。お部屋からの景色はよかったですが、やはり街の物足りなさと大気汚染が懸念ですね。あと、すぐ裏にコンテナ街があるのも気になります。

[3052: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3053: 名無しさん]

>>3051 マンション検討中さん

うちもそれがひっかかったので検討から外しました。
天王洲とはいうけど、ちょっとちがうかな？と思いました。
コンテナ、火力発電、入管とかありますし。陸の孤島みたいな感じ。

[3054: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん

住民の方でしょうか。ただ物件の検討内容を書き込んでいるだけなのに、このような意味のわからない書き込みをなぜするのでしょう。せっかくいい物件をご購入されたのですから、こんな検討板に張り付いてないでマンションライフを楽しんだ方がいいですよ。
住民の方は住民板に書き込んでください。検討板の邪魔ですので。

[3055: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん

住民ではなく荒らし目的でしたら、違う検討板へいってください。真剣な検討者の邪魔です。

[3056: マンション検討中さん]

検討を外される方は天王洲というと対岸のシーフォート辺りをご想像していたのかもしれませんね。
私は検討中→購入という形にした者ですが、私は逆にシーフォート辺りのイメージであれば購入は見送ったかもしれません。
大気汚染といいますが、東京の湾岸エリア(品川、有明、晴美、豊洲)はさほど数値は変わりませんよ。
街のイメージを良く思う、悪く思うはその方の感性の問題ですからしょうがないですね。
このマンションははっきり分かれると思います。
好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌いでしょうね。
私は因みに好きなので購入を決めました。
４月の入居が楽しみです。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん

街のイメージは人それぞれですよね。ちなみに、いま購入しても4月以前には入居不可能なんでしょうか。

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん

うちも早めの入居を希望したのですが難しいみたいです。
今のところのスケジュール感ですが、11月中旬から12月あたりに内覧会予定。
年末から年明けにかけてシスコンさん打ち合わせ、駐車場の抽選は12月位らしいです。
駐車場は入れない可能性もありだそうです。(確約不可らしい。)

[3059: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

やはり難しいのですね。さすがすみふ、なかなか頑なです。

[3060: 検討板ユーザーさん]

ここの検討板はほんとに住民の書き込みが多いですね。普通住み始めたらマンションでの生活が楽しくてこんなところに書き込まないと思うのですが。。。住み始めてもここに書き込むのは、なにかマンションに不満がある人が多いのかなと不安に感じます。

[3061: 名無しさん]

>>3057 匿名さん

>>2785 評判気になるさん
の通りですね。
さすがすみふ。ココだけでなく色んな物件で販売調整かけてます。まあ余裕がある裏返しなのですが。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3061 名無しさん

賃貸に住んでてはやく引っ越したい人にとっては迷惑ですね。交渉次第ではやく入居できたりしたらいいんですが

[3063: 名無しさん]

>>3062 検討板ユーザーさん
まあそういったこと含めての住友の物件なんけなんで、合わない場合は他に行くしかないですよね。