品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2951: 匿名さん]

なら検討しなきゃいいだけの事、なんでこのスレにいるの？

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
西側なら排ガスの影響はほとんどないでしょう。

[2953: マンション検討中さん]

運河の臭いを臭いと思ったことないし、排ガスきついと思ったことないです。そこは違うでしょう。
不便な場所だとは思いますし、専有面積×100万円の設定は高いと思いますが。

[2954: マンション検討中さん]

案の定、残ってるのは東側低層がほとんど。
だから最近は、騒音系の話題が多いのかな？

[2955: 検討板ユーザーさん]

わたしは排気ガスも運河の臭いも気になりました。人それぞれですね。
高層階からの眺望はぬけててよかったですが、汚臭と街の寂しさが懸念です。

[2956: 匿名さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
気なる方はいるんですね。私はほぼ気にならなかったタイプです。
同じ運河沿いの品川シーサイドや港南、芝浦は外されたらいいと思います。
水質の問題のある東京湾岸は駄目そうですね。内陸部でも川沿いは駄目だと思うので、なかなか場所探しが大変ですね。いい場所が見つかるといいのですが。

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
たしかに。ちなみに他に検討してるのはどこですか？

[2958: 評判気になるさん]

臭いと店無し、コンテナと共存マンション
だから安いからそこ妥協できるなら逆に買い
でも、今なら同じ排気ガスならスミフ有明だな

[2959: マンション検討中さん]

においに鈍感な方が多いのですね。住民はみんなそういう人なのかな。

[2960: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも運河挟んで同じ運河沿いですし、他の建物も沢山同じ運河沿いにありますよ。本当に臭うのなら人住まないし、天王洲に来ないですよ。

[2961: 匿名さん]

子供がタクシーを降りて発した一言『くっせ??』でした。子供は正直です。風の方向とかもあるかもですが、アクセスなど便利だけど…。対象外ですかね。

[2962: 匿名さん]

自問自答してどうする　笑

[2963: 名無しさん]

>>2961 匿名さん
対象外ですよ！ぜひ子供さんのために空気のきれいな場所のマンション探して下さい！

[2964: 匿名さん]

空気もそうですが、粉塵や汚れもけっこうなものです。排気口がかなり黒くなるので、きちんと営業さんに確認しておいた方がいいかと思います。
でないと重説では説明していたはずですが？と言われてしまいます。

[2966: マンション検討中さん]

>>2964
マンションの清掃はどのくらいの頻度でしてくれるのかとか気になりますね。
管理組合で清掃頻度を増やすこともできそうですが。

[2969: マンコミュファンさん]

[NO.2965～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2970: マンション検討中さん]

都内の運河、川沿いは特に東京湾近くはこんな感じの空気ですよ。排ガスは平日交通量が多ければ多少空気悪いかな位ですが、休日はそんなことないように感じます。
主要駅近くは交通量も多いですし、こことあまり変わらないのではないですか。
もし空気、匂い等を気にされるようでしたらここは検討しない方が良いかと思います。
東京23区外、もしくは23区でも山手線主要駅から離れた場所を検討するのがよろしいかと思います。

人其々の価値観は違いますから、自分の価値観と合わなければ検討から外せば良いだけです。

[2971: マンション検討中さん]

においが気になるという書き込みが多いですが、この環境のマンション、自分で住むわけない。投資です投資。

[2972: 名無しさん]

>>2971 マンション検討中さん
投資がうまくいくといくとよいですね！

[2973: 住民A]

>>2971 マンション検討中さん
私は投資する必要ないからセカンドハウスとしてるけど。

[2974: 名無しさん]

>>2972 名無しさん

ぶっちゃけ投資先としてさえも微妙ですよね、

[2975: マンション検討中さん]

投資目的でもつのであれば微妙ですね。
物件価格自体は品川区の平均より上ですし、今の平均不動産価格、新築マンション全体の未入居状況等を考えると今は買い控えのタイミングですね。
マンション投資、不動産投資をしている方は5～10年前に買って一昨年から今年にかけて売り抜いています。
リノベーションの為に中古を購入している業者さんも買い控えている状況ですから。

私もこの物件が販売価格から大きく下がるとは思いませんが。賃貸に出してもしれてますしね。
自分で住むかセカンドハウスにするくらいが一番かもですね。

[2976: 名無しさん]

臭いですが、私は現地見学に数回足を運びましたが特に気になりませんでした。
それよりも西側運河の眺望がとても素敵です！
（特に夜）

感覚は人それぞれだと思うので、現地見学されるのをオススメします。

[2977: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん

投資目的なら、周りの皆さんと同じことしててもダメですよ。真逆行くくらいのイメージでちょうど良い。

[2978: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

というとどの辺りですかー？？

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

場所のもんだいではないんだな。
考えが浅いなー。浅い！！！

[2980: 匿名さん]

>>2976 名無しさん
現地見学はオススメどころか、ここでは絶対条件。みんな言い続けてるし、マンマニさんも断言してます。

[2981: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん

というと？？

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん

投資は
センスとタイミングが大切。
周りの動向に右往左往せず、真逆行くくらいの余裕も必要。

[2983: 名無しさん]

>>2980 匿名さん

さすがに買う気がそれなりにある人は現地みてるでしょ。現地みた上での、くさい、くさくないっていうそれぞれの感想でしょうね。

[2984: 匿名さん]

最近総論的な投稿が増えてきたね。

[2985: 匿名]

>>2982 匿名さん

ならなぜマンション掲示板みてるのですか？

[2986: ななしさん]

>>2985 匿名さん
ごめん、きみが何言いたいのかよくわからない。

[2987: マンション検討中さん]

ここはエレベーターは何基あるんでしょうか？

[2988: 匿名]

>>2986 ななしさん
真逆の投資をするといわれているので、それが何をさしてるかわからない。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

センスとタイミングをさしている。
世間の大多数が売りたいと思った時に買い、大多数が買いたいと思った時に売る。これ投資でお金を残す基本。

[2990: 匿名]

>>2989 匿名さん
投資の概念の説明ありがとうございます。

ちなみにこのマンションと関わりありますか？

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

といいますと？？

[2992: 匿名]

>>2991 匿名さん
マンション購入＝投資と考えている人だけでもないと思います。
匿名さんの考えを理解できてるわけでもないので、否定はできないのですが。
賃貸派、購入派、不動産投資派、株などへの投資派などの様々な意見があり、総論での議論のように感じます。

[2993: 検討板ユーザーさん]

夏場の方がにおい強くなるんですかね。先日現場を見に行ったんですけど、真夏の方が今よりもっと強烈なにおいがするのかな。

[2994: マンション検討中さん]

テラスの住民が臭わないと言ってたんですけどね

[2995: マンション検討中さん]

臭うのに検討しているということは、それ以外のところに魅力を感じてるからでしょうか？

[2996: 匿名さん]

海辺の磯の香りが苦手な人って稀にいらっしゃいますが、そういう人はやめておいた方が良いかもしれませんね。

[2997: 匿名さん]

既に契約した外国人です。西北側のほうです。
浜松町での同じ間取りのマンションは8900ｗで、
ここの値段はなかなかいいです。
魅力というのは駅近、眺望がいいです。

[2998: マンション検討中さん]

臭うと思ったなら絶対やめておいたほうがいいと思います。
臭うところを生活圏にするなんて、、

因みに私はくさいと思ったことありません。

[2999: マンション検討中さん]

私も気になりませんでしたね。
夏場から３回程現地視察しましたが特に気になりませんでした。
購入を決めましたよ！

[3000: マンション検討中さん]

コンテナや海から虫はくるんですかね。