品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2924: 名無しさん]

>>2923 名無しさん

ただの現地案内図なので、分かりやすいように白くしてあるのでは。
でっかい周辺がわかる地図もらいました？品川駅周辺の公園とランドマーク的建物以外はみんな白くなってます。

[2925: マンション検討中さん]

ここほど現地を実際自分の目で見て、周辺環境を確認すべき物件はないと思う。

[2926: 名無しさん]

>>2925 マンション検討中さん

と言いますと……？

[2927: 名無し]

>>2926 名無しさん

一般的な街っていう感じではないですからね。好きな人は好きかもしれませんが。
さびれた場末感があります。

[2928: マンション検討中さん]

あの雰囲気をどう思うか。私は平日、休日、夜間、昼間とかぶらぶらしてみてから決めました。海辺の静かな感じでありながら、都心にアクセスしやすいのがいいですね。東側のバルコニーはおとがすごいですが、、

[2929: 住人です]

昨日のコンテナ街は深夜0時回っても動き続け、いったい何時までやるんだ！っていうくらいうるさかったです。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 住人ですさん

窓閉めてもですか！？

[2931: マンコミュファンさん]

すごい批判ですね。そこまで煩くなかったけどな

[2932: 評判気になるさん]

品川埠頭これから再開発が始まりますよ。
こちらの24ページあたりを参照。
JR羽田空港アクセス線の途中駅はできるのですかね？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[2933: 評判気になるさん]

>>2930 マンション検討中さん
私は2929さんではなくて、別の中層階東側購入者ですが、窓閉めてればまっっったく気になりませんよ。
新幹線の音も平気です。

[2934: マンション検討中さん]

検討wgを受けて、再開発が具体的に動き出すといいですね。

[2935: マンコミュファンさん]

>>2932
WG、ただの意見の出し合いで、実現性は全く考慮されていませんからね。
しかも遙か先、2030～2040年のイメージですね。

昨今は都心に近い物流施設のニーズが高まってますし、物流施設としての役割は無くならないと思います。
用途変換は難しいと会議要旨にもあります。

[2936: 検討板ユーザーさん]

地図で見ると、ほんとすぐ裏にコンテナがたくさんあってびっくりしました。よくこんな殺風景なところにマンション建てたなぁ。

[2937: 匿名さん]

テラスと合わせ販売好調みたいだね。

[2938: 匿名さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
殺風景ですね！

[2939: 名無しさん]

>>2938 匿名さん

ほんとに殺風景ですね。

[2940: 匿名さん]

殺風景なのか自分のフィリング次第です^_^

[2941: マンション検討中さん]

まあ、もともとあったコンテナ街にマンション建てて、文句言うのも変な話ですけどね

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。どんなにうるさくて汚い環境でも後からくる以上我慢我慢ですね。

[2943: 評判気になるさん]

>>2942 マンション検討中さん
空港があるのに引っ越してきて反対運動とかやってるアホが多い国だから…嫌なら選ぶなってのが何故できないのか理解できない

[2944: マンション検討中さん]

>>2942 マンション検討中さん

>>2942 マンション検討中さ

ここ以外ならどこ検討してますか？？

[2945: 名無しさん]

>>2938 匿名さん
2936さんは、マンション周辺が殺風景ということを言いたいのだと思いますし、それは間違いではありません。
実際、西向き以外の4階以下(新幹線の高さくらい)は眺望も殺風景かと思います。
2936さんのコメントに対して高層からの眺望を持ち出すのはどうかな、と。。

[2946: 周辺住民さん]

見学しましたが、子供がいる世帯には向かない部件かもと思いました。学校、保育園、スーパーなど遠いです。あと、運河の匂い？臭いです。ただ、見晴らしなどローケーションは最高でした。あと部件価格も割安かなと思いました。

[2947: マンコミュファンさん]

運河も臭いですか大型車の排気ガスもなかなかですよね。
ファミリー向けではないです。

[2948: 匿名さん]

>>2946 周辺住民さん
徒歩5分圏内に、保育園２つ、スーパー、薬局ありますよ。

[2949: 買い替え検討中さん]

個人的には、独特なカルチャーを持ったまちづくりや推進が天王洲は面白いなーと思っていて見ています。

・ナイトタイムエコノミー促進　東京湾屋形船のインバウンド対応をアミューズが10月からプロデュース開始
https://www.sankei.com/economy/news/190926/prl1909260518-n1.html
・来年8月から「バンクシー」の日本初の展覧会が「寺田倉庫」で開催決定
https://news.livedoor.com/article/detail/17063719/

[2950: 匿名さん]

>>2947 マンコミュファンさん

コンテナ、将来なくなったりしないかなと思いつつ、あそこら辺は港としての機能が確立してるから、将来的にもコンテナ街なんだろうなって。コンテナ街である限りは大型車の排気ガスを許容できる人でないと厳しいでしょうね。

[2951: 匿名さん]

なら検討しなきゃいいだけの事、なんでこのスレにいるの？

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
西側なら排ガスの影響はほとんどないでしょう。

[2953: マンション検討中さん]

運河の臭いを臭いと思ったことないし、排ガスきついと思ったことないです。そこは違うでしょう。
不便な場所だとは思いますし、専有面積×100万円の設定は高いと思いますが。

[2954: マンション検討中さん]

案の定、残ってるのは東側低層がほとんど。
だから最近は、騒音系の話題が多いのかな？

[2955: 検討板ユーザーさん]

わたしは排気ガスも運河の臭いも気になりました。人それぞれですね。
高層階からの眺望はぬけててよかったですが、汚臭と街の寂しさが懸念です。

[2956: 匿名さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
気なる方はいるんですね。私はほぼ気にならなかったタイプです。
同じ運河沿いの品川シーサイドや港南、芝浦は外されたらいいと思います。
水質の問題のある東京湾岸は駄目そうですね。内陸部でも川沿いは駄目だと思うので、なかなか場所探しが大変ですね。いい場所が見つかるといいのですが。

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 検討板ユーザーさん
たしかに。ちなみに他に検討してるのはどこですか？

[2958: 評判気になるさん]

臭いと店無し、コンテナと共存マンション
だから安いからそこ妥協できるなら逆に買い
でも、今なら同じ排気ガスならスミフ有明だな

[2959: マンション検討中さん]

においに鈍感な方が多いのですね。住民はみんなそういう人なのかな。

[2960: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも運河挟んで同じ運河沿いですし、他の建物も沢山同じ運河沿いにありますよ。本当に臭うのなら人住まないし、天王洲に来ないですよ。

[2961: 匿名さん]

子供がタクシーを降りて発した一言『くっせ??』でした。子供は正直です。風の方向とかもあるかもですが、アクセスなど便利だけど…。対象外ですかね。

[2962: 匿名さん]

自問自答してどうする　笑

[2963: 名無しさん]

>>2961 匿名さん
対象外ですよ！ぜひ子供さんのために空気のきれいな場所のマンション探して下さい！

[2964: 匿名さん]

空気もそうですが、粉塵や汚れもけっこうなものです。排気口がかなり黒くなるので、きちんと営業さんに確認しておいた方がいいかと思います。
でないと重説では説明していたはずですが？と言われてしまいます。

[2966: マンション検討中さん]

>>2964
マンションの清掃はどのくらいの頻度でしてくれるのかとか気になりますね。
管理組合で清掃頻度を増やすこともできそうですが。

[2969: マンコミュファンさん]

[NO.2965～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2970: マンション検討中さん]

都内の運河、川沿いは特に東京湾近くはこんな感じの空気ですよ。排ガスは平日交通量が多ければ多少空気悪いかな位ですが、休日はそんなことないように感じます。
主要駅近くは交通量も多いですし、こことあまり変わらないのではないですか。
もし空気、匂い等を気にされるようでしたらここは検討しない方が良いかと思います。
東京23区外、もしくは23区でも山手線主要駅から離れた場所を検討するのがよろしいかと思います。

人其々の価値観は違いますから、自分の価値観と合わなければ検討から外せば良いだけです。

[2971: マンション検討中さん]

においが気になるという書き込みが多いですが、この環境のマンション、自分で住むわけない。投資です投資。

[2972: 名無しさん]

>>2971 マンション検討中さん
投資がうまくいくといくとよいですね！

[2973: 住民A]

>>2971 マンション検討中さん
私は投資する必要ないからセカンドハウスとしてるけど。

[2974: 名無しさん]

>>2972 名無しさん

ぶっちゃけ投資先としてさえも微妙ですよね、

[2975: マンション検討中さん]

投資目的でもつのであれば微妙ですね。
物件価格自体は品川区の平均より上ですし、今の平均不動産価格、新築マンション全体の未入居状況等を考えると今は買い控えのタイミングですね。
マンション投資、不動産投資をしている方は5～10年前に買って一昨年から今年にかけて売り抜いています。
リノベーションの為に中古を購入している業者さんも買い控えている状況ですから。

私もこの物件が販売価格から大きく下がるとは思いませんが。賃貸に出してもしれてますしね。
自分で住むかセカンドハウスにするくらいが一番かもですね。

[2976: 名無しさん]

臭いですが、私は現地見学に数回足を運びましたが特に気になりませんでした。
それよりも西側運河の眺望がとても素敵です！
（特に夜）

感覚は人それぞれだと思うので、現地見学されるのをオススメします。

[2977: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん

投資目的なら、周りの皆さんと同じことしててもダメですよ。真逆行くくらいのイメージでちょうど良い。

[2978: マンション検討中さん]

>>2977 匿名さん

というとどの辺りですかー？？

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

場所のもんだいではないんだな。
考えが浅いなー。浅い！！！

[2980: 匿名さん]

>>2976 名無しさん
現地見学はオススメどころか、ここでは絶対条件。みんな言い続けてるし、マンマニさんも断言してます。

[2981: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん

というと？？

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん

投資は
センスとタイミングが大切。
周りの動向に右往左往せず、真逆行くくらいの余裕も必要。

[2983: 名無しさん]

>>2980 匿名さん

さすがに買う気がそれなりにある人は現地みてるでしょ。現地みた上での、くさい、くさくないっていうそれぞれの感想でしょうね。

[2984: 匿名さん]

最近総論的な投稿が増えてきたね。

[2985: 匿名]

>>2982 匿名さん

ならなぜマンション掲示板みてるのですか？

[2986: ななしさん]

>>2985 匿名さん
ごめん、きみが何言いたいのかよくわからない。

[2987: マンション検討中さん]

ここはエレベーターは何基あるんでしょうか？

[2988: 匿名]

>>2986 ななしさん
真逆の投資をするといわれているので、それが何をさしてるかわからない。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

センスとタイミングをさしている。
世間の大多数が売りたいと思った時に買い、大多数が買いたいと思った時に売る。これ投資でお金を残す基本。

[2990: 匿名]

>>2989 匿名さん
投資の概念の説明ありがとうございます。

ちなみにこのマンションと関わりありますか？

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

といいますと？？

[2992: 匿名]

>>2991 匿名さん
マンション購入＝投資と考えている人だけでもないと思います。
匿名さんの考えを理解できてるわけでもないので、否定はできないのですが。
賃貸派、購入派、不動産投資派、株などへの投資派などの様々な意見があり、総論での議論のように感じます。

[2993: 検討板ユーザーさん]

夏場の方がにおい強くなるんですかね。先日現場を見に行ったんですけど、真夏の方が今よりもっと強烈なにおいがするのかな。

[2994: マンション検討中さん]

テラスの住民が臭わないと言ってたんですけどね

[2995: マンション検討中さん]

臭うのに検討しているということは、それ以外のところに魅力を感じてるからでしょうか？

[2996: 匿名さん]

海辺の磯の香りが苦手な人って稀にいらっしゃいますが、そういう人はやめておいた方が良いかもしれませんね。

[2997: 匿名さん]

既に契約した外国人です。西北側のほうです。
浜松町での同じ間取りのマンションは8900ｗで、
ここの値段はなかなかいいです。
魅力というのは駅近、眺望がいいです。

[2998: マンション検討中さん]

臭うと思ったなら絶対やめておいたほうがいいと思います。
臭うところを生活圏にするなんて、、

因みに私はくさいと思ったことありません。

[2999: マンション検討中さん]

私も気になりませんでしたね。
夏場から３回程現地視察しましたが特に気になりませんでした。
購入を決めましたよ！

[3000: マンション検討中さん]

コンテナや海から虫はくるんですかね。

[3001: 評判気になるさん]

虫はきませんが、汚れがきます。コンテナはもちろん、新幹線の引込み線やトレーラー・トラックが走りまくりの道路から。入居時にバルコニーの壁や床がびっくりするくらい汚れてました。拭いても拭いてもなかなか取れません。洗濯物を干す気にはなれません。
現地案内された際は要チェックです。

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 評判気になるさん

ありがとうございますm(_ _)m確かにベランダがすごく汚れていて、排水溝にごみが溜まってました。こまめな掃除が必要ですね。この値段で妥協するしか

[3003: マンション検討中さん]

バルコニーそんなに汚いんですね。ってことは、空気が汚れてるってことですよね

[3004: 匿名さん]

連投お疲れ様です。

[3005: 匿名]

>>3004 匿名さん
なんかネガが増えましたね。
あんまり注目されなくて平和だったころが懐かしい

[3006: 口コミ知りたいさん]

クサマンですか、、、、

[3007: 匿名さん]

匂いなんてしませんよ。
本当に現地行ってるのでしょうか？
田町のギャラリー館に行きそのあと営業の方と現地行った際に
住民専用のバルコニーも歩かせてもらえました。

[3008: 口コミ知りたいさん]

においに関しては感じ方は人それぞれ。水辺のマンションなので、くさいと感じる人もくさくないと感じる人もいるでしょう。

[3009: マンション検討中さん]

水辺は独特の匂いがします。それをくさいと感じるのでしょう。
ここの運河は東京湾とも近く流れが良いので、匂いはしないほうです。
ここでくさければ、芝浦とか入り組んだ運河の方はもっもくさいと思うはずです。

水辺の匂いをくさいと感じる方は山育ちなのかな？

[3010: マンション比較中さん]

匂いがすると言う人はただ買いたくても買えない妬みだけかも・・・

[3011: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3013: 匿名さん]

[NO.3012と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3014: 匿名さん]

対岸の桟橋にレディクリスタルが離着岸する様子を見ているのも優雅でオツなものですね。

[3015: マンション検討中さん]

やはり西側の家の方がにおいがキツイんでしょうか。今月内見予定なので、ベランダの汚れとにおい以外にチェックするポイントありましたら、教えてください！

[3016: 匿名さん]

ベランダの汚れがない家なんてあるの？
23区の割合都心

入居されていない(モデルルームなら掃除されてる?)家のベランダを見て、その汚れ具合がどーとか参考になるのか不明

[3017: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
西側でも匂いは気になりません。
ベランダも東側に比べれば綺麗ですよ。外ですから埃などはあります。
あくまでも私の感想です。

[3018: マンション検討中さん]

>>3016 匿名さん

ベランダに汚れがない家はないと思いますが、汚れ具合は家の場所や階数、向きによって結構違いますよ！

[3019: 名無しさん]

私は引渡しから引越しまでに空気の入替えとして窓を何日か開けてたのですが、その後にクイックルワイパーで部屋の床掃除をするとホコリと共に黒い汚れもかなり付着していてびっくり。
私は窓を開けた生活は控えようかと思いました。

[3020: 匿名さん]

目に見える汚れよりさらに恐ろしいPM2.5が中国から飛散してきたりする時代だから、窓はあまり開けない方が良いよ。

◆屋内にいるとき
不必要な外出はできるだけ控える
換気や窓の開閉を必要最小限にする

[3021: マンコミュファンさん]

リンク先の大気汚染マップを見れば分かりますが、ここだけが空気が汚れてる訳じゃないです。
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

立地上、東京湾からの風が吹き込みやすいので、窓を開けっぱなしにしていると部屋にチリが入りやすいと思います。
気になる方は注意が必要ですね。

[3022: 匿名さん]

PM2.5は冬の方が飛散量が多くなるのでしたっけ？

[3023: マンション検討中さん]

>>3019 名無しさん
黒い汚れ。。。
大型トラックの影響なんですかね。