品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2901: 名無しさん]

テラス棟のあれを施設と捉える方がナンセンス。単なるオマケですよ笑
なかったとしてもタワー棟とテラス棟合わせて600世帯以上ある中では管理費なんて数百円も変わりませんよ。
パーティルーム・スカイラウンジ・ゲストルーム、これらがこの物件の共用施設。

[2902: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

購入しない or 総会にその旨提案する
あなたの為に建設された物件ではないので、他をお探しになることをオススメします！

[2903: 名無しさん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
そのようなコメントをこのような場所に載せること自体幼稚ですね。お金払って満足いくジムにでも通ったら？

[2904: マンション検討中さん]

どんな物件でもデメリット、メリットありますし、デメリットを書き込むことが幼稚とは思いませんね。むしろメリットばかりが書き込まれる検討板て意味ないと思いますよ、本気で検討してる者にとってはデメリットも知った上で購入したいですし。購入者の方か知りませんが、もう少し余裕を持ってくださいよ。デメリットの書き込みに対して過剰に反応されても、検討者の邪魔です。

[2905: 名無しさん]

デメリットを書き込むことは否定しませんがなくして管理費がどうって話は住民板でどうぞ

施設減らして管理費を減らすより、管理費上がっていいから施設充実させる方が建設的かと思いますが

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 名無しさん

その話も住民板でどうぞ？

[2907: マンション検討中さん]

住民多すぎ笑
「新築タワマン」のくくりの中では、共有施設ショボいのは事実。
種類は揃ってるけど、それぞれのグレードが低いって感じ。
敷地がそこまで広いわけではないから仕方ないとは思いますが。

一方で、西側の景色、高層階の景色、駅近、人混み少ないというのがこのマンションの良いところだと思います。（個人的に

[2908: 評判気になるさん]

ながーい運河沿いの廊下も気に入って購入しました！

[2909: マンション検討中さん]

実際に現地を見てきました。
天王洲アイル駅周辺、近隣施設のシーフォートスクエア内は、カフェ、飲食店等が思ったよりあり良かったです。
大型スーパーはありませんでしたが、小型(中型？)のスーパー、個人商店などはありましたので、品揃えもそこそこだったので日々のちょっとした買い足しなどには不便はないかなと思います。車で５分くらいの所(りんかい線で１駅、品川シーサイド駅)には大きなイオンがありましたのでこちらで大体揃えるイメージですかね。
営業さんにはネットスーパーも薦められました(たしかこちらもイオンネットスーパー？！)
また品川区役所などの公共施設はりんかい線で２駅の大井町駅にありました。(大体１５分位でした。徒歩も含む)

物件、共用施設すべて見せて頂きました。
・スカイラウンジは眺めは良かったですが、セキュリティの関係でしょうがないのかも知れませんが、その階以外の方はいちいちセキュリティキー(エレベーター解除)を借りにいかないといけないみたいです。
・ゲストルームは決して豪華という訳ではありませんが、一般的なシティホテルのツインルームという感じです。
(個人的にはOKです。)
・ジム施設(運動施設)はあってもなくてもという感じですかね。とりあえずありますという感じの施設ですね。
本格的なのを作ると、メンテ費用、使い方などによる事故、トラブルなどが起きそうなのであの位で個人的には良いのかなと思いますが。(トレーナー又はスタジオが常駐すれば別ですが。)
・パーティールームは見てませんので情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報をお願い致します。
・運河側のテラス(プライベートデッキ？)は良かったです。季節の良いときにはゆっくり出来そうな感じです。

この物件の購入メリットはやはり立地ですかね。
駅からテラス棟まで２～３分、テラス棟内からタワー棟まで内廊下で２～３分位です。
りんかい線、東京モノレールの２線、品川駅までバスで10分(マンション前)、５分(天王洲アイル駅前)。
どの方面にも出やすいですね。

物件は間取り、内装ともに住友不動産らしい感じだと思いました。(どこを検討しているか分かってしまうので詳しくは割愛します)
使い勝手などは良さそうなので、入居後に色々と家具配置などを考えれば良さそうな感じです。

もう１つの物件と悩んでいますが、こちらを購入させて頂こうかなと思っています。

[2910: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの再開発計画について見つけました

https://www.data-max.co.jp/article/31351
https://www.data-max.co.jp/article/31350

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[2911: 匿名さん]

清掃所の期限は来年3月に来るようだ。面積が5千m2もあるから、再開発がどうなるのか楽しみだね。

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2910 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
資産価値向上が期待できそうですね！

[2913: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅周辺にスーパーないと思うんですけど、日常の買い物はネットスーパー利用する人が多いのでしょうか。仕事帰りに買い物する場合は不便そうですね。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん
まいばすけっとはありますかよ。

[2915: マンション検討中さん]

旬八もありますよ！サラダとかもおいしいです(*^^*)

[2916: 検討板ユーザーさん]

小さめですがまいばすけっとが駅にあるので、食料品はそこでそろいます。ただ薬局はないので、その点は不便です。

[2917: 通りがかりさん]

>>2916 検討板ユーザーさん
シーフォートスクエアにトモズがありますよ

[2918: 匿名さん]

>>2910
天王洲水門や海洋大の雲鷹丸もライトアップされるとさらに華やかな感じになりそうですね。

[2919: マンション検討中さん]

こことの比較はどこなんでしょうね。プライムパークとかなんですかね。

[2920: 匿名さん]

天王洲アイルのライトアップがどんどん進化しているね。

[2921: 名無しさん]

>>2919 マンション検討中さん
プライムパークスを比較対象にするような人はこの物件の検討者にはいませんね、とすみふの営業に馬鹿にされました

[2922: 匿名さん]

WCTでしょ

[2923: 名無しさん]

現地案内図

コンテナヤードも火力発電所も入管も消されとる

[2924: 名無しさん]

>>2923 名無しさん

ただの現地案内図なので、分かりやすいように白くしてあるのでは。
でっかい周辺がわかる地図もらいました？品川駅周辺の公園とランドマーク的建物以外はみんな白くなってます。

[2925: マンション検討中さん]

ここほど現地を実際自分の目で見て、周辺環境を確認すべき物件はないと思う。

[2926: 名無しさん]

>>2925 マンション検討中さん

と言いますと……？

[2927: 名無し]

>>2926 名無しさん

一般的な街っていう感じではないですからね。好きな人は好きかもしれませんが。
さびれた場末感があります。

[2928: マンション検討中さん]

あの雰囲気をどう思うか。私は平日、休日、夜間、昼間とかぶらぶらしてみてから決めました。海辺の静かな感じでありながら、都心にアクセスしやすいのがいいですね。東側のバルコニーはおとがすごいですが、、

[2929: 住人です]

昨日のコンテナ街は深夜0時回っても動き続け、いったい何時までやるんだ！っていうくらいうるさかったです。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 住人ですさん

窓閉めてもですか！？

[2931: マンコミュファンさん]

すごい批判ですね。そこまで煩くなかったけどな

[2932: 評判気になるさん]

品川埠頭これから再開発が始まりますよ。
こちらの24ページあたりを参照。
JR羽田空港アクセス線の途中駅はできるのですかね？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[2933: 評判気になるさん]

>>2930 マンション検討中さん
私は2929さんではなくて、別の中層階東側購入者ですが、窓閉めてればまっっったく気になりませんよ。
新幹線の音も平気です。

[2934: マンション検討中さん]

検討wgを受けて、再開発が具体的に動き出すといいですね。

[2935: マンコミュファンさん]

>>2932
WG、ただの意見の出し合いで、実現性は全く考慮されていませんからね。
しかも遙か先、2030～2040年のイメージですね。

昨今は都心に近い物流施設のニーズが高まってますし、物流施設としての役割は無くならないと思います。
用途変換は難しいと会議要旨にもあります。

[2936: 検討板ユーザーさん]

地図で見ると、ほんとすぐ裏にコンテナがたくさんあってびっくりしました。よくこんな殺風景なところにマンション建てたなぁ。

[2937: 匿名さん]

テラスと合わせ販売好調みたいだね。

[2938: 匿名さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
殺風景ですね！

[2939: 名無しさん]

>>2938 匿名さん

ほんとに殺風景ですね。

[2940: 匿名さん]

殺風景なのか自分のフィリング次第です^_^

[2941: マンション検討中さん]

まあ、もともとあったコンテナ街にマンション建てて、文句言うのも変な話ですけどね

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。どんなにうるさくて汚い環境でも後からくる以上我慢我慢ですね。

[2943: 評判気になるさん]

>>2942 マンション検討中さん
空港があるのに引っ越してきて反対運動とかやってるアホが多い国だから…嫌なら選ぶなってのが何故できないのか理解できない

[2944: マンション検討中さん]

>>2942 マンション検討中さん

>>2942 マンション検討中さ

ここ以外ならどこ検討してますか？？

[2945: 名無しさん]

>>2938 匿名さん
2936さんは、マンション周辺が殺風景ということを言いたいのだと思いますし、それは間違いではありません。
実際、西向き以外の4階以下(新幹線の高さくらい)は眺望も殺風景かと思います。
2936さんのコメントに対して高層からの眺望を持ち出すのはどうかな、と。。

[2946: 周辺住民さん]

見学しましたが、子供がいる世帯には向かない部件かもと思いました。学校、保育園、スーパーなど遠いです。あと、運河の匂い？臭いです。ただ、見晴らしなどローケーションは最高でした。あと部件価格も割安かなと思いました。

[2947: マンコミュファンさん]

運河も臭いですか大型車の排気ガスもなかなかですよね。
ファミリー向けではないです。

[2948: 匿名さん]

>>2946 周辺住民さん
徒歩5分圏内に、保育園２つ、スーパー、薬局ありますよ。

[2949: 買い替え検討中さん]

個人的には、独特なカルチャーを持ったまちづくりや推進が天王洲は面白いなーと思っていて見ています。

・ナイトタイムエコノミー促進　東京湾屋形船のインバウンド対応をアミューズが10月からプロデュース開始
https://www.sankei.com/economy/news/190926/prl1909260518-n1.html
・来年8月から「バンクシー」の日本初の展覧会が「寺田倉庫」で開催決定
https://news.livedoor.com/article/detail/17063719/

[2950: 匿名さん]

>>2947 マンコミュファンさん

コンテナ、将来なくなったりしないかなと思いつつ、あそこら辺は港としての機能が確立してるから、将来的にもコンテナ街なんだろうなって。コンテナ街である限りは大型車の排気ガスを許容できる人でないと厳しいでしょうね。