品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 匿名さん
同感ですね。
エアコンも廊下であそこまで効かす必要もないかと思いました、節約の意味では。

[2852: 名無しさん]

資産ポイントはどのへんでしょ？

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん
駅から近くて、新宿でも東京でも出やすくて、通勤ラッシュが無くて、最も東京湾岸らしい眺望もある。そして品川にも近い、かな。

[2854: マンション検討中さん]

天王洲賃貸住まい単身ですが、ココ買おうと思っています。下記ミスフライトの際はとんでもない轟音で驚きましたが、夜飛ばなければ良いかと。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLBC46K1L...

[2855: マンション検討中さん]

窓閉めてても轟音でしたか？？

[2856: 匿名さん]

心配されなくてもコンテナ街の騒音の方がよっぽど耳に触りますよ！
週末は24時近くまで延々と稼働していますので…

[2857: マンション検討中さん]

>2855
もちろん窓を閉めた状態です。
室内まで轟きました。

飛行場近くにお住まいの方 以外は、
ほぼ直下の飛行音に不慣れな方がほとんどかと思います。
私は慣れそうですが、お子さんのいるファミリー層、
日中自宅にいる方は覚悟が必要ですね。

>2856
コンテナ側からの音もありますね。
人それぞれでしょうか。

[2858: 匿名]

>>2857
質問に対する回答があっていませんね笑

室内で窓を閉めた状態で聞こえたというのはウソですね。
私は敏感な方なので、窓を閉めないとすこし気になるレベル思いますが。

[2859: 匿名]

>>2857 マンション検討中さん
所詮は賃貸。
ペラペラな窓のでは？
この物件の窓の防音仕様を調べられた方がいいかと思います。
購入予定なら調べてるとは思いますが。

[2860: 匿名さん]

都営住宅なのかな。あれは相当古いからね。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
そうなんですね。ご回答ありがとうございます。

[2862: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん
東側は二重窓で、T-4仕様です。窓閉めていれば大丈夫ですよ。

[2863: 名無しさん]

学校がとおいですかね。マイナスかなと思ってます。

[2864: 名無しさん]

>>2863 名無しさん
単身、DINKSには関係ないね

[2865: 名無しさん]

ここはどう見てもファミリー向けのマンションではないと思いますよ。

[2866: 匿名]

>>2865 名無しさん
その理由は？

[2867: 通りがかりさん]

ファミリー向け
家族4人がすごせる広めの3LDKや4LDKがある、近くに学校や保育園や、また公園や医療施設、スーパーマーケットなど買い物環境が充実。こういったあたりでしょうか？

俺は、ここは、ファミリーに推奨したいとは思わない。
しかし、ファミリー層も結構買っているのも事実でしょう。
今売出し中のマンションでファミリー向けといえる物件はあまりないんだよね。近頃は、70㎡3LDKがファミリー向けのスタンダードになっているようだがその広さに4人はちょっと狭い。

そういう意味では、広めの間取りもあるここは、ファミリーにも検討余地があると思う。
最大のネックは公立小中学校が遠いことだろうけど、我慢できる範囲だと思うし、学校に近いことを最優先にマンション選びする人はあまりいないと思う。

[2868: 匿名希望さん]

>>2852 名無しさん
駅近、2路線アクセス便利(バスで品川駅も利用可)、免震タワマン、ほぼ永久眺望、内廊下、共用部豪華、コンシェルジュ、隣接するシティテラスのエントランス利用可(直廊下)、天王洲アイルでは10年ぶりの新築物件(タワマン)、リニア含む品川再開発の恩恵(受けたい)、羽田空港の商業施設再開発の恩恵(受けたい)、天井高め、設備仕様総じて高め、バルコニー広め、スミフ物件(管理もスミフ)、都心でありながら都会の喧騒から離れて生活できる

という感じかな。

[2869: 匿名希望さん]

合わせてマイナス点も。

コンテナ街の騒音と見た目、火力発電所あり、トラックやトレーラー多め(粉塵あり空気悪め？)、学校遠い、買い物と病院やや不便、海近による塩害被害、(これからの)羽田新航路による騒音

[2870: 匿名さん]

学校は距離的にはちょっとあるが、東品川海上公園を通ればほとんど車歩分離で行けるので、意外と気にならない。

[2871: マンション検討中さん]

ここは現地の雰囲気が合うかどうかかな。
この雰囲気好きっていう人もいれば、絶対住めないって人もいると思う

[2872: 匿名さん]

まあ人それぞれながら、前者の人が多いってことでしょうね。

[2873: マンション検討中さん]

田舎者の自分にとっては、15?20分歩けば品川駅も使えることが便利すぎる。
ただ、物件は割高に感じる。開発する場所が超近くにないから物件の値上がりもあまり期待できないし

[2874: 匿名さん]

まあそれも人それぞれですな。

[2875: マンション検討中さん]

ですな。

[2876: 通りすがりさん]

>>2873 マンション検討中さん
開発する場所が超近くにあるような物件は、値上がりうんぬんの話をする前に田舎者には買えないと思いますが、、、

[2877: マンション検討中さん]

言い方がすごい性格悪いですね、、
湾岸地域でいくらでもありますよ。
田舎者＝買えない と考えたのはあまりにも浅はか

[2878: 匿名さん]

先週の台風でもモノレールは早くから動き出しましたね。その信頼性の高さが実感できます。

[2879: マンション検討中さん]

周辺環境が寂しすぎますね。営業の方は、生活する上でそんなにたくさんのお店が家の近くにある必要あります？ってしきりに言ってましたが、、、ふらっと外食できないのは不便

[2880: 匿名さん]

先週のモノレールは浜松町駅に人が殺到して入場制限が凄かった。

[2881: 匿名さん]

交通はまずまず便利だけど、その他の生活面がイマイチなのは、あまり改善の余地がなさそうだね。
自転車で10～15分で、品川、大崎、大井町、青物横丁、品川シーサイドなどが使えるし、お台場も隣駅。徒歩圏ですべてを済ませようとすると不便だけど、範囲を広げればいろいろあるね

[2882: eマンションさん]

モノレール駅の南口で工事してるけど、下りのエスカレーター付けるのかな？

[2883: 名無しさん]

たぶん違うと思います

[2884: 匿名さん]

>>2882
清掃事務所の敷地の一部を使って南口の改良工事をしているようだ。

[2885: 名無しさん]

売れているのかな

[2886: 匿名さん]

東品川清掃事務所もいよいよ再開発に動くのかな。

[2887: 匿名さん]

ちょっと先の方にある大井火力発電所が再開発されないかな。

[2888: マンション検討中さん]

ここ、すごいところにたってるマンションですよね。周りに何もなさすぎてびっくりしました。寂れた街っていう印象。

[2889: 匿名]

>>2888 マンション検討中さん
なら検討から外せばどうですか？寂れた街と感じたなら。
逆になぜ興味を持たれたのですか？

[2890: マンション検討中さん]

ここのマンションは寂れてませんよ。
何がその方の基準になるかだと思います。
繁華街、駅前にあるマンションを便利、寂れてないと思う方もいると思いますし、逆にゴミゴミしていて嫌だと思う方もいると思います。
私はこの環境は好きですね。
ニューヨークの倉庫街にあるような雰囲気がありますね。
運河を渡れば結構便利に飲食、買い物もできますからね。

唯一、お子様を育てるには教育関係が少し不便に感じるくらいですかね。

[2891: マンション検討中さん]

品川イーストシティタワーとシティタワーズ東京ベイ、その他、プレミスト、中古も視野に入れて比べてみて品川イーストシティタワーに決めようと思っています。
色々と比較検討しましたが、有明はいまマンションバブルですね(^^;
新築、中古を含め1.3倍～1.5倍位の相場感になっているようですね。
資産価値、居住空間etc..と色々とありますが、最後は自分がその街に住みたいか住みたくないかで決めました。

皆さんが品川イーストに決めた理由を１つ上げるとしたら何でしたか？！

[2892: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん

ニューヨークの倉庫街はいいすぎ。恥ずかしいわ

[2893: 匿名さん]

品川イーストに決めた理由は、通勤やアクセス至便な立地なの当然ながら、
私は皆さんの意見とは異なり子育てが楽しそうだからでしたね。
手前みそですが、住んでみてかなーーり満足してます。。笑
ざっくりですが下記は良く使うポイントです。
参考までにぜひ。私と感性の合う方にはささるはずです。

・天王洲アイル近辺
⇒TMMTあたりの運河沿いの常設のテーブルベンチでピクニックランチ。
東品川開場公園では噴水の中や川で水遊び可、屋上庭園では眺めも最高。
船宿が多数あるので家族で釣りして夕食に。
マンション目の前のクリスタルは住民用の割引もあり子供は1000円ぐらいだったかな、お安く楽しめます。
・隣駅
大井競馬場
⇒広大な品川ふ頭公園で散歩、夏はBBQ、はぜつき磯で釣りして夕食に、ドッグラン、スポーツ
準備はホームセンターで。
東京テレポート
⇒台場には子供むけイベント満載。お台場海浜公園でピクニック。
・近辺（20分程度）
⇒葛西臨海公園（水族館）、ディズニー。
・品川（徒歩で散歩orバス5分）
⇒水族館、映画館、シーズンテラスでピクニックやイベント参加。

[2894: 評判気になるさん]

>>2891 マンション検討中さん
やはり、通勤天国ですね！
東京方面、渋谷新宿方面快適すぎます(^o^)

[2895: 評判気になるさん]

>>2891 マンション検討中さん
東側高層階を購入しましたが、景色ですね。

立地やスペックを比較し始めると一長一短で決め手に欠けるので、候補に上がった中で一番景色が好きなここにしました。

住む前は大型スーパーが近くにないとか立派面の心配しましたが、すぐ慣れましたね。
実際住み始めると不便は感じなかったです。
特に買い物系はネット購入が主になって、以前スーパーの近くに住んでいた時より便利というか効率よくなった感じすらあります。

[2896: 匿名さん]

やはり立地ですね。
どこに出るのにも便利だと思います。

私はどちらかというと眺望重視ではなかったので、低層階で十分満足でした。
価格帯が意外に安かったのも決め手でした。

[2897: 名無しさん]

私も立地ですね。近辺は買い物ビミョーですが、品川に近く、東京や新宿方面に行きやすいのが、いいですね！品川はレンタサイクルなら、バスより早く着きました！雨の日はバス停が目の前で楽々です！私は低層階ですが、この立地でこの価格は中々ありませんでした。

[2898: 住民板ユーザーさん1]

ここの運動施設を含めた共有スペースショボすぎないですか、無い方が良い気が…

[2899: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

メリット、デメリットは其々の物件にあるものです。
失礼ですが2898さんは住民の方ですか？！
住民の方でしたら何でご購入なさったのですか？
それ以上にメリットがあったからご購入されたわけですよね。
2898さんが住民の方ではないのでしたら、デメリットだけを上げるのではなくメリットも上げるべきではないですか。

デメリットをあげるだけは誰でもできますから。

上でコメントしてる方はそれぞれメリットもデメリットも上げた上でご自分なりの意見を言っているように感じます。
それがこの物件を検討している方への配慮ではないでしょうか。

長々と失礼しました。

[2900: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

運動施設しょぼいですよね。無くしてその分、管理費やすくした方が、、、

[2901: 名無しさん]

テラス棟のあれを施設と捉える方がナンセンス。単なるオマケですよ笑
なかったとしてもタワー棟とテラス棟合わせて600世帯以上ある中では管理費なんて数百円も変わりませんよ。
パーティルーム・スカイラウンジ・ゲストルーム、これらがこの物件の共用施設。

[2902: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

購入しない or 総会にその旨提案する
あなたの為に建設された物件ではないので、他をお探しになることをオススメします！

[2903: 名無しさん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
そのようなコメントをこのような場所に載せること自体幼稚ですね。お金払って満足いくジムにでも通ったら？

[2904: マンション検討中さん]

どんな物件でもデメリット、メリットありますし、デメリットを書き込むことが幼稚とは思いませんね。むしろメリットばかりが書き込まれる検討板て意味ないと思いますよ、本気で検討してる者にとってはデメリットも知った上で購入したいですし。購入者の方か知りませんが、もう少し余裕を持ってくださいよ。デメリットの書き込みに対して過剰に反応されても、検討者の邪魔です。

[2905: 名無しさん]

デメリットを書き込むことは否定しませんがなくして管理費がどうって話は住民板でどうぞ

施設減らして管理費を減らすより、管理費上がっていいから施設充実させる方が建設的かと思いますが

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 名無しさん

その話も住民板でどうぞ？

[2907: マンション検討中さん]

住民多すぎ笑
「新築タワマン」のくくりの中では、共有施設ショボいのは事実。
種類は揃ってるけど、それぞれのグレードが低いって感じ。
敷地がそこまで広いわけではないから仕方ないとは思いますが。

一方で、西側の景色、高層階の景色、駅近、人混み少ないというのがこのマンションの良いところだと思います。（個人的に

[2908: 評判気になるさん]

ながーい運河沿いの廊下も気に入って購入しました！

[2909: マンション検討中さん]

実際に現地を見てきました。
天王洲アイル駅周辺、近隣施設のシーフォートスクエア内は、カフェ、飲食店等が思ったよりあり良かったです。
大型スーパーはありませんでしたが、小型(中型？)のスーパー、個人商店などはありましたので、品揃えもそこそこだったので日々のちょっとした買い足しなどには不便はないかなと思います。車で５分くらいの所(りんかい線で１駅、品川シーサイド駅)には大きなイオンがありましたのでこちらで大体揃えるイメージですかね。
営業さんにはネットスーパーも薦められました(たしかこちらもイオンネットスーパー？！)
また品川区役所などの公共施設はりんかい線で２駅の大井町駅にありました。(大体１５分位でした。徒歩も含む)

物件、共用施設すべて見せて頂きました。
・スカイラウンジは眺めは良かったですが、セキュリティの関係でしょうがないのかも知れませんが、その階以外の方はいちいちセキュリティキー(エレベーター解除)を借りにいかないといけないみたいです。
・ゲストルームは決して豪華という訳ではありませんが、一般的なシティホテルのツインルームという感じです。
(個人的にはOKです。)
・ジム施設(運動施設)はあってもなくてもという感じですかね。とりあえずありますという感じの施設ですね。
本格的なのを作ると、メンテ費用、使い方などによる事故、トラブルなどが起きそうなのであの位で個人的には良いのかなと思いますが。(トレーナー又はスタジオが常駐すれば別ですが。)
・パーティールームは見てませんので情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報をお願い致します。
・運河側のテラス(プライベートデッキ？)は良かったです。季節の良いときにはゆっくり出来そうな感じです。

この物件の購入メリットはやはり立地ですかね。
駅からテラス棟まで２～３分、テラス棟内からタワー棟まで内廊下で２～３分位です。
りんかい線、東京モノレールの２線、品川駅までバスで10分(マンション前)、５分(天王洲アイル駅前)。
どの方面にも出やすいですね。

物件は間取り、内装ともに住友不動産らしい感じだと思いました。(どこを検討しているか分かってしまうので詳しくは割愛します)
使い勝手などは良さそうなので、入居後に色々と家具配置などを考えれば良さそうな感じです。

もう１つの物件と悩んでいますが、こちらを購入させて頂こうかなと思っています。

[2910: 口コミ知りたいさん]

天王洲アイルの再開発計画について見つけました

https://www.data-max.co.jp/article/31351
https://www.data-max.co.jp/article/31350

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[2911: 匿名さん]

清掃所の期限は来年3月に来るようだ。面積が5千m2もあるから、再開発がどうなるのか楽しみだね。

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2910 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
資産価値向上が期待できそうですね！

[2913: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅周辺にスーパーないと思うんですけど、日常の買い物はネットスーパー利用する人が多いのでしょうか。仕事帰りに買い物する場合は不便そうですね。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん
まいばすけっとはありますかよ。

[2915: マンション検討中さん]

旬八もありますよ！サラダとかもおいしいです(*^^*)

[2916: 検討板ユーザーさん]

小さめですがまいばすけっとが駅にあるので、食料品はそこでそろいます。ただ薬局はないので、その点は不便です。

[2917: 通りがかりさん]

>>2916 検討板ユーザーさん
シーフォートスクエアにトモズがありますよ

[2918: 匿名さん]

>>2910
天王洲水門や海洋大の雲鷹丸もライトアップされるとさらに華やかな感じになりそうですね。

[2919: マンション検討中さん]

こことの比較はどこなんでしょうね。プライムパークとかなんですかね。

[2920: 匿名さん]

天王洲アイルのライトアップがどんどん進化しているね。

[2921: 名無しさん]

>>2919 マンション検討中さん
プライムパークスを比較対象にするような人はこの物件の検討者にはいませんね、とすみふの営業に馬鹿にされました

[2922: 匿名さん]

WCTでしょ

[2923: 名無しさん]

現地案内図

コンテナヤードも火力発電所も入管も消されとる

[2924: 名無しさん]

>>2923 名無しさん

ただの現地案内図なので、分かりやすいように白くしてあるのでは。
でっかい周辺がわかる地図もらいました？品川駅周辺の公園とランドマーク的建物以外はみんな白くなってます。

[2925: マンション検討中さん]

ここほど現地を実際自分の目で見て、周辺環境を確認すべき物件はないと思う。

[2926: 名無しさん]

>>2925 マンション検討中さん

と言いますと……？

[2927: 名無し]

>>2926 名無しさん

一般的な街っていう感じではないですからね。好きな人は好きかもしれませんが。
さびれた場末感があります。

[2928: マンション検討中さん]

あの雰囲気をどう思うか。私は平日、休日、夜間、昼間とかぶらぶらしてみてから決めました。海辺の静かな感じでありながら、都心にアクセスしやすいのがいいですね。東側のバルコニーはおとがすごいですが、、

[2929: 住人です]

昨日のコンテナ街は深夜0時回っても動き続け、いったい何時までやるんだ！っていうくらいうるさかったです。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 住人ですさん

窓閉めてもですか！？

[2931: マンコミュファンさん]

すごい批判ですね。そこまで煩くなかったけどな

[2932: 評判気になるさん]

品川埠頭これから再開発が始まりますよ。
こちらの24ページあたりを参照。
JR羽田空港アクセス線の途中駅はできるのですかね？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[2933: 評判気になるさん]

>>2930 マンション検討中さん
私は2929さんではなくて、別の中層階東側購入者ですが、窓閉めてればまっっったく気になりませんよ。
新幹線の音も平気です。

[2934: マンション検討中さん]

検討wgを受けて、再開発が具体的に動き出すといいですね。

[2935: マンコミュファンさん]

>>2932
WG、ただの意見の出し合いで、実現性は全く考慮されていませんからね。
しかも遙か先、2030～2040年のイメージですね。

昨今は都心に近い物流施設のニーズが高まってますし、物流施設としての役割は無くならないと思います。
用途変換は難しいと会議要旨にもあります。

[2936: 検討板ユーザーさん]

地図で見ると、ほんとすぐ裏にコンテナがたくさんあってびっくりしました。よくこんな殺風景なところにマンション建てたなぁ。

[2937: 匿名さん]

テラスと合わせ販売好調みたいだね。

[2938: 匿名さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
殺風景ですね！

[2939: 名無しさん]

>>2938 匿名さん

ほんとに殺風景ですね。

[2940: 匿名さん]

殺風景なのか自分のフィリング次第です^_^

[2941: マンション検討中さん]

まあ、もともとあったコンテナ街にマンション建てて、文句言うのも変な話ですけどね

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。どんなにうるさくて汚い環境でも後からくる以上我慢我慢ですね。

[2943: 評判気になるさん]

>>2942 マンション検討中さん
空港があるのに引っ越してきて反対運動とかやってるアホが多い国だから…嫌なら選ぶなってのが何故できないのか理解できない

[2944: マンション検討中さん]

>>2942 マンション検討中さん

>>2942 マンション検討中さ

ここ以外ならどこ検討してますか？？

[2945: 名無しさん]

>>2938 匿名さん
2936さんは、マンション周辺が殺風景ということを言いたいのだと思いますし、それは間違いではありません。
実際、西向き以外の4階以下(新幹線の高さくらい)は眺望も殺風景かと思います。
2936さんのコメントに対して高層からの眺望を持ち出すのはどうかな、と。。

[2946: 周辺住民さん]

見学しましたが、子供がいる世帯には向かない部件かもと思いました。学校、保育園、スーパーなど遠いです。あと、運河の匂い？臭いです。ただ、見晴らしなどローケーションは最高でした。あと部件価格も割安かなと思いました。

[2947: マンコミュファンさん]

運河も臭いですか大型車の排気ガスもなかなかですよね。
ファミリー向けではないです。

[2948: 匿名さん]

>>2946 周辺住民さん
徒歩5分圏内に、保育園２つ、スーパー、薬局ありますよ。

[2949: 買い替え検討中さん]

個人的には、独特なカルチャーを持ったまちづくりや推進が天王洲は面白いなーと思っていて見ています。

・ナイトタイムエコノミー促進　東京湾屋形船のインバウンド対応をアミューズが10月からプロデュース開始
https://www.sankei.com/economy/news/190926/prl1909260518-n1.html
・来年8月から「バンクシー」の日本初の展覧会が「寺田倉庫」で開催決定
https://news.livedoor.com/article/detail/17063719/

[2950: 匿名さん]

>>2947 マンコミュファンさん

コンテナ、将来なくなったりしないかなと思いつつ、あそこら辺は港としての機能が確立してるから、将来的にもコンテナ街なんだろうなって。コンテナ街である限りは大型車の排気ガスを許容できる人でないと厳しいでしょうね。