品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2824: 匿名さん]

私はハニカムスクリーンで西側の日差し対策をしております。幾分かはマシですね。

[2825: 匿名さん]

>>2822
>>遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違います
そうなんですね。我が家、遮光カーテンだと思います。外から見えないようにミラーカーテンを選びました。

部屋の温度、少しはマシだと思います。とは言っても、暑すぎないくらいですけど。昨日くらいから天気がくもりの日があり、室内温度もそこまで上がらなくなってきました。
暑い日は、片側だけ厚いカーテンをしたりしています。

[2826: 匿名さん]

>2825さん
うちはレースはミラーですが、もう一枚は遮熱カーテンです。ミラーだけだとそれなりに熱くなってしまうかもしれませんね。

[2827: 検討板ユーザーさん]

キャンセルがでてましたが、売れ行きはどうなんでしょ。最近に販売表みた方いらっしゃいますか。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

9380万79㎡ 坪単価392万

[2829: 匿名さん]

いい値段しますね。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

最上階じゃないですかね？

[2831: 匿名さん]

ここの販売状況を見ると今後も品川埠頭島でのマンション開発が次第に進んでいきそうですね。

[2832: 匿名さん]

住まいサーフィンの資産インフレ駅ランキング30位の中で、天王洲アイルが19位にランクインしてますね。


https://www.sumai-surfin.com/price/assetInflationRanking/#c02

[2833: 匿名さん]

これからさらに注目されそうですね。

[2834: 坪単価比較中さん]

みなさん上の住人の方の騒音はどうですか？
足音などは聞こえますか？

[2835: 匿名さん]

>>2834 坪単価比較中さん
全く聞こえないです。

[2836: 匿名さん]

アマゾンバーが天王洲で開催されるそうです。スターウォーズなど含め寺田倉庫が頑張ってますね。
https://www.amazon.co.jp/b?ie=UTF8&node=5367839051

[2837: 匿名さん]

ニューヨークのダンボ地区に似た雰囲気になってきましたね。

[2838: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
結構聞こえます笑

[2839: 匿名さん]

↑
住民ではないのに何故そう言えるのかな？

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
すみません。住民です。。

[2841: 検討板ユーザーさん]

内廊下の傷たちて直りましたか？前に見学したさいに、結局傷がついていてびっくりしました

[2842: マンション検討中さん]

うち廊下、結構照明くらいですよね。よく見えましたね、傷。どのあたりに、どんな風に傷がついてましたか？

[2843: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2844: あさな]

>>2842 マンション検討中さん

そんな照明でも見えるくらい、擦ったあとが。引っ越し等ではなく、住民の方がつけたようなあとでしたね。モノをぶつけってしまったような？

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 あさなさん
そうでしたか。残念ですね。
営業さんも気付いてたのでしょうか。
ありがとうございました。

[2846: 匿名さん]

住民板でやったら、、、

[2847: マンション検討中さん]

共用廊下傷、結構あります。パテで埋めたような跡も… 引越し業者入った後すぐにあったので、おそらく引越し業者だと思います。

自分の部屋は上からの音は聞こえませんね。上の階の住民によるのでは？ マンションですので、少しばかり生活音が聞こえるのは仕方ないとは思いますが、以前の賃貸よりは明らかに静かです。

[2848: マンション検討中さん]

>>2847 マンション検討中さん

入居されてる方なら、知っていると思いますが、今月末には全て修繕されるとの事です。
しかも住民の負担はなしで。

[2849: マンション検討中さん]

各住戸前だけでなく、エレベーターホールも直してくれるのかな、ちょっと心配…

[2850: 匿名さん]

>2842さん
照明くらいですか？私は明るすぎくらいに感じました。前のところや別物件はもっと暗かったので。感じ方はやはり違いますね。
個人的にはもう少し暗くしてもよいかと思っていました（節約にもなるし）。

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 匿名さん
同感ですね。
エアコンも廊下であそこまで効かす必要もないかと思いました、節約の意味では。

[2852: 名無しさん]

資産ポイントはどのへんでしょ？

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん
駅から近くて、新宿でも東京でも出やすくて、通勤ラッシュが無くて、最も東京湾岸らしい眺望もある。そして品川にも近い、かな。

[2854: マンション検討中さん]

天王洲賃貸住まい単身ですが、ココ買おうと思っています。下記ミスフライトの際はとんでもない轟音で驚きましたが、夜飛ばなければ良いかと。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLBC46K1L...

[2855: マンション検討中さん]

窓閉めてても轟音でしたか？？

[2856: 匿名さん]

心配されなくてもコンテナ街の騒音の方がよっぽど耳に触りますよ！
週末は24時近くまで延々と稼働していますので…

[2857: マンション検討中さん]

>2855
もちろん窓を閉めた状態です。
室内まで轟きました。

飛行場近くにお住まいの方 以外は、
ほぼ直下の飛行音に不慣れな方がほとんどかと思います。
私は慣れそうですが、お子さんのいるファミリー層、
日中自宅にいる方は覚悟が必要ですね。

>2856
コンテナ側からの音もありますね。
人それぞれでしょうか。

[2858: 匿名]

>>2857
質問に対する回答があっていませんね笑

室内で窓を閉めた状態で聞こえたというのはウソですね。
私は敏感な方なので、窓を閉めないとすこし気になるレベル思いますが。

[2859: 匿名]

>>2857 マンション検討中さん
所詮は賃貸。
ペラペラな窓のでは？
この物件の窓の防音仕様を調べられた方がいいかと思います。
購入予定なら調べてるとは思いますが。

[2860: 匿名さん]

都営住宅なのかな。あれは相当古いからね。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
そうなんですね。ご回答ありがとうございます。

[2862: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん
東側は二重窓で、T-4仕様です。窓閉めていれば大丈夫ですよ。

[2863: 名無しさん]

学校がとおいですかね。マイナスかなと思ってます。

[2864: 名無しさん]

>>2863 名無しさん
単身、DINKSには関係ないね

[2865: 名無しさん]

ここはどう見てもファミリー向けのマンションではないと思いますよ。

[2866: 匿名]

>>2865 名無しさん
その理由は？

[2867: 通りがかりさん]

ファミリー向け
家族4人がすごせる広めの3LDKや4LDKがある、近くに学校や保育園や、また公園や医療施設、スーパーマーケットなど買い物環境が充実。こういったあたりでしょうか？

俺は、ここは、ファミリーに推奨したいとは思わない。
しかし、ファミリー層も結構買っているのも事実でしょう。
今売出し中のマンションでファミリー向けといえる物件はあまりないんだよね。近頃は、70㎡3LDKがファミリー向けのスタンダードになっているようだがその広さに4人はちょっと狭い。

そういう意味では、広めの間取りもあるここは、ファミリーにも検討余地があると思う。
最大のネックは公立小中学校が遠いことだろうけど、我慢できる範囲だと思うし、学校に近いことを最優先にマンション選びする人はあまりいないと思う。

[2868: 匿名希望さん]

>>2852 名無しさん
駅近、2路線アクセス便利(バスで品川駅も利用可)、免震タワマン、ほぼ永久眺望、内廊下、共用部豪華、コンシェルジュ、隣接するシティテラスのエントランス利用可(直廊下)、天王洲アイルでは10年ぶりの新築物件(タワマン)、リニア含む品川再開発の恩恵(受けたい)、羽田空港の商業施設再開発の恩恵(受けたい)、天井高め、設備仕様総じて高め、バルコニー広め、スミフ物件(管理もスミフ)、都心でありながら都会の喧騒から離れて生活できる

という感じかな。

[2869: 匿名希望さん]

合わせてマイナス点も。

コンテナ街の騒音と見た目、火力発電所あり、トラックやトレーラー多め(粉塵あり空気悪め？)、学校遠い、買い物と病院やや不便、海近による塩害被害、(これからの)羽田新航路による騒音

[2870: 匿名さん]

学校は距離的にはちょっとあるが、東品川海上公園を通ればほとんど車歩分離で行けるので、意外と気にならない。

[2871: マンション検討中さん]

ここは現地の雰囲気が合うかどうかかな。
この雰囲気好きっていう人もいれば、絶対住めないって人もいると思う

[2872: 匿名さん]

まあ人それぞれながら、前者の人が多いってことでしょうね。

[2873: マンション検討中さん]

田舎者の自分にとっては、15?20分歩けば品川駅も使えることが便利すぎる。
ただ、物件は割高に感じる。開発する場所が超近くにないから物件の値上がりもあまり期待できないし