品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2784: 検討板ユーザーさん]

すみふの城南物件を見ると、ここに限らず完成済み物件はだいたい2020年4月下旬入居予定になってるね。
他社なら一刻も早く売り切りたいはずの完成在庫を、売る気が有るんだか無いんだか分かんない感じが実にすみふらしい。

[2785: 評判気になるさん]

売る気はあるが、スミフの年間販売調整のため。「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けたいんでしょ。
まあ大事なことだけど即入居したい客からしたらたまったもんじゃないよな。

[2786: 匿名さん]

この地域でナンバー１のマンションになりそう。

[2787: 匿名さん]

さすがのスミフも新たな仕込み案件が少なくなってきたせいか、販売時期の後倒しが多くなってきた感じだね。

[2788: マンション検討中さん]

コンテナ側7階 1ldk が管理費込み21万で賃貸に出されてますね。
コンテナ側７階って、騒音&眺望なしだと思いますが、、

[2789: マンション掲示板さん]

>>2788 マンション検討中さん
人の部屋に関してわざわざそんな事言わなくてもよくない？

[2790: 匿名さん]

賃貸ならニーズがありそう。

[2791: 匿名さん]

羽田空港関係の勤務者が増えているのに加えて、羽田跡地の大規模開発も東モノ沿線で進んでいますね。

[2792: マンション検討中さん]

コンテナ街は再開発されます
未来あります

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
本当ならすごいですね。どこの情報ですか？

[2794: 名無しさん]

ここは周辺に美味しいご飯屋さんありますか？チェーン店ではなく個人店の美味しい店ありますか？分かる人教えてください

[2795: 匿名さん]

>>2794 名無しさん
まだ入ったことはありませんが、気になるのが「青田」ですね。
割烹・小料理店といった感じで、夕方から夜にかけて店の前を通ると、サラリーマンで賑わってます。マンションからだと15分は歩きますが。

[2796: 匿名]

少し歩きますがTYハーバー人気店でいつも賑わってますよ！並んでます。
隣のパン屋さんも美味しくて好きです。今度ケーキも買ってみたいと思います

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
ベタすぎ(>_<)
天王洲アイル検討してる人なら誰でも知ってるw

[2798: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2799: 匿名さん]

>>2796
ボンドストリートはここ数年で個性的な店が増え、賑わいを増してきているね。

[2800: 匿名さん]

東京国際クルーズターミナルの建設がだいぶ進んできてますね。ダイナミックな大屋根がとてもカッコいいです。来年にはあのクイーンエリザベス号も入港するみたいで楽しみ。
お台場観覧車しかり、東向き眺望は日々の景色の変化が楽しめるのも魅力的ですよね。

[2801: 匿名さん]

最近水上タクシーをよく見かけるようになりましたね。

[2802: マンション検討中さん]

水上バスかなんかで通勤できたら便利だなー
豊洲、晴海方面に勤務してたら。

[2803: 通りがかりさん]

羽田新飛行ルート、正式決定しましたね
西向きの部屋からは轟音と共に飛行機が見れるのかな

[2804: 周辺住民さん]

>2803さん
どのくらい影響があるんですかね？ここは直下でもないし、2つのルートに挟まれているわけでもないので。
より直下の大井町や品川シーサイドはより音の影響ありそうです。
この近辺なら、よりルートに近いWCTのほうがうるさいでしょうね。

[2805: 匿名さん]

>>2802
東京は運河網が発達しているから、日本橋や秋葉原に船で行くことも簡単にできる。今後伸びてくる分野ではないかな。

[2806: 匿名さん]

>>2803 通りがかりさん
コンテナ街側は二重窓で防音対策できてるみたいだけど、西側ってどうだったっけ？

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
たしかT-3だったはす。

[2808: 匿名さん]

>>2805
浜離宮なんかにも海側から入っていけるので、陸側とは異なる景色を楽しめる。
と言うか、江戸時代には船で行くのがメインだったようだから先祖帰りなのかも。

[2809: 匿名さん]

このマンションの新聞配達はどういう形でしょうか。新聞は朝読むスタイルなので、毎朝のパターンとして気になっています。
①オートロックのため、1階の郵便受けに投函し、各入居者が毎朝1階まで取りに行く方法。
②新聞配達時間帯（毎日同じ時間帯30分程度）のオートロックを解除し各住戸まで新聞を配達する方法。
③新聞店へオートロックの暗証番号を教えるかまたは玄関キー1本を貸出して、毎朝、配達員がオートロックを解除して入館し、各住戸へ新聞配達する方法。

[2810: 住人です]

>>2809 匿名さん
①です
②,③は防犯上ありえないです

[2811: 匿名さん]

週末は車の通りも殆どなく静かでいいです。

[2812: マンション検討中さん]

西側、この時期の日差し暑くないですか…？

[2813: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん
どこのマンションも西側の前が抜けていれば当然陽の光は入りますし、暑いです。遮光カーテンでもしてれば大丈夫ですよ。

[2814: 住人です]

>>2813 マンション検討中さん
遮熱も必要ですね
他のマンションは知りませんが、かなり暑いですよ
想像以上でした

[2815: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん
夏は暑いですね。前の方が仰っるように遮光カーテン使えばだいぶ違います。冬は逆に暖かいはずです。

[2816: 匿名さん]

西側の眺望の点では、品川清掃事務所の再開発でどう変わってくるかでしょうね。
下をりんかい線が走っているので、高い建物は立たないみたいですが。

[2817: マンション検討中さん]

品川清掃工場は再開発があるんですか？

[2818: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
そもそも遮光カーテンと遮熱カーテンは別物ですよ。遮熱カーテンを閉じても、熱さの原因である赤外線はすでに室内に入ってるわけですから熱量は同じです。カーテン自体が熱を吸収し、猛烈に熱くなるだけで、部屋全体への影響は変わらないですよ。

[2819: マンション検討中さん]

ここって来年4月入居みたいですが、
そこまで日差しが強いとなると、入居時に既に床が日焼けしたりしないのでしょうか…

[2820: 匿名さん]

>>2817
テラスのスレでかつて話題になっていたような。
確か去年に管轄が品川区に移管されたはず。

[2821: 名無しさん]

>>2819 マンション検討中さん
私もそれは心配でした。今春の入居部屋に関しては何もされていませんでしたが、来春以降の入居部屋に関してはちゃんとカーテンがされているので大丈夫ですよ。

[2822: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
でも遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違いますよ。なぜですかね。

[2823: 口コミ知りたいさん]

>>2821 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！！

[2824: 匿名さん]

私はハニカムスクリーンで西側の日差し対策をしております。幾分かはマシですね。

[2825: 匿名さん]

>>2822
>>遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違います
そうなんですね。我が家、遮光カーテンだと思います。外から見えないようにミラーカーテンを選びました。

部屋の温度、少しはマシだと思います。とは言っても、暑すぎないくらいですけど。昨日くらいから天気がくもりの日があり、室内温度もそこまで上がらなくなってきました。
暑い日は、片側だけ厚いカーテンをしたりしています。

[2826: 匿名さん]

>2825さん
うちはレースはミラーですが、もう一枚は遮熱カーテンです。ミラーだけだとそれなりに熱くなってしまうかもしれませんね。

[2827: 検討板ユーザーさん]

キャンセルがでてましたが、売れ行きはどうなんでしょ。最近に販売表みた方いらっしゃいますか。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

9380万79㎡ 坪単価392万

[2829: 匿名さん]

いい値段しますね。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

最上階じゃないですかね？

[2831: 匿名さん]

ここの販売状況を見ると今後も品川埠頭島でのマンション開発が次第に進んでいきそうですね。

[2832: 匿名さん]

住まいサーフィンの資産インフレ駅ランキング30位の中で、天王洲アイルが19位にランクインしてますね。


https://www.sumai-surfin.com/price/assetInflationRanking/#c02

[2833: 匿名さん]

これからさらに注目されそうですね。

[2834: 坪単価比較中さん]

みなさん上の住人の方の騒音はどうですか？
足音などは聞こえますか？

[2835: 匿名さん]

>>2834 坪単価比較中さん
全く聞こえないです。

[2836: 匿名さん]

アマゾンバーが天王洲で開催されるそうです。スターウォーズなど含め寺田倉庫が頑張ってますね。
https://www.amazon.co.jp/b?ie=UTF8&node=5367839051

[2837: 匿名さん]

ニューヨークのダンボ地区に似た雰囲気になってきましたね。

[2838: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
結構聞こえます笑

[2839: 匿名さん]

↑
住民ではないのに何故そう言えるのかな？

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
すみません。住民です。。

[2841: 検討板ユーザーさん]

内廊下の傷たちて直りましたか？前に見学したさいに、結局傷がついていてびっくりしました

[2842: マンション検討中さん]

うち廊下、結構照明くらいですよね。よく見えましたね、傷。どのあたりに、どんな風に傷がついてましたか？

[2843: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2844: あさな]

>>2842 マンション検討中さん

そんな照明でも見えるくらい、擦ったあとが。引っ越し等ではなく、住民の方がつけたようなあとでしたね。モノをぶつけってしまったような？

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 あさなさん
そうでしたか。残念ですね。
営業さんも気付いてたのでしょうか。
ありがとうございました。

[2846: 匿名さん]

住民板でやったら、、、

[2847: マンション検討中さん]

共用廊下傷、結構あります。パテで埋めたような跡も… 引越し業者入った後すぐにあったので、おそらく引越し業者だと思います。

自分の部屋は上からの音は聞こえませんね。上の階の住民によるのでは？ マンションですので、少しばかり生活音が聞こえるのは仕方ないとは思いますが、以前の賃貸よりは明らかに静かです。

[2848: マンション検討中さん]

>>2847 マンション検討中さん

入居されてる方なら、知っていると思いますが、今月末には全て修繕されるとの事です。
しかも住民の負担はなしで。

[2849: マンション検討中さん]

各住戸前だけでなく、エレベーターホールも直してくれるのかな、ちょっと心配…

[2850: 匿名さん]

>2842さん
照明くらいですか？私は明るすぎくらいに感じました。前のところや別物件はもっと暗かったので。感じ方はやはり違いますね。
個人的にはもう少し暗くしてもよいかと思っていました（節約にもなるし）。

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 匿名さん
同感ですね。
エアコンも廊下であそこまで効かす必要もないかと思いました、節約の意味では。

[2852: 名無しさん]

資産ポイントはどのへんでしょ？

[2853: 匿名さん]

>>2852 名無しさん
駅から近くて、新宿でも東京でも出やすくて、通勤ラッシュが無くて、最も東京湾岸らしい眺望もある。そして品川にも近い、かな。

[2854: マンション検討中さん]

天王洲賃貸住まい単身ですが、ココ買おうと思っています。下記ミスフライトの際はとんでもない轟音で驚きましたが、夜飛ばなければ良いかと。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLBC46K1L...

[2855: マンション検討中さん]

窓閉めてても轟音でしたか？？

[2856: 匿名さん]

心配されなくてもコンテナ街の騒音の方がよっぽど耳に触りますよ！
週末は24時近くまで延々と稼働していますので…

[2857: マンション検討中さん]

>2855
もちろん窓を閉めた状態です。
室内まで轟きました。

飛行場近くにお住まいの方 以外は、
ほぼ直下の飛行音に不慣れな方がほとんどかと思います。
私は慣れそうですが、お子さんのいるファミリー層、
日中自宅にいる方は覚悟が必要ですね。

>2856
コンテナ側からの音もありますね。
人それぞれでしょうか。

[2858: 匿名]

>>2857
質問に対する回答があっていませんね笑

室内で窓を閉めた状態で聞こえたというのはウソですね。
私は敏感な方なので、窓を閉めないとすこし気になるレベル思いますが。

[2859: 匿名]

>>2857 マンション検討中さん
所詮は賃貸。
ペラペラな窓のでは？
この物件の窓の防音仕様を調べられた方がいいかと思います。
購入予定なら調べてるとは思いますが。

[2860: 匿名さん]

都営住宅なのかな。あれは相当古いからね。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
そうなんですね。ご回答ありがとうございます。

[2862: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん
東側は二重窓で、T-4仕様です。窓閉めていれば大丈夫ですよ。

[2863: 名無しさん]

学校がとおいですかね。マイナスかなと思ってます。

[2864: 名無しさん]

>>2863 名無しさん
単身、DINKSには関係ないね

[2865: 名無しさん]

ここはどう見てもファミリー向けのマンションではないと思いますよ。

[2866: 匿名]

>>2865 名無しさん
その理由は？

[2867: 通りがかりさん]

ファミリー向け
家族4人がすごせる広めの3LDKや4LDKがある、近くに学校や保育園や、また公園や医療施設、スーパーマーケットなど買い物環境が充実。こういったあたりでしょうか？

俺は、ここは、ファミリーに推奨したいとは思わない。
しかし、ファミリー層も結構買っているのも事実でしょう。
今売出し中のマンションでファミリー向けといえる物件はあまりないんだよね。近頃は、70㎡3LDKがファミリー向けのスタンダードになっているようだがその広さに4人はちょっと狭い。

そういう意味では、広めの間取りもあるここは、ファミリーにも検討余地があると思う。
最大のネックは公立小中学校が遠いことだろうけど、我慢できる範囲だと思うし、学校に近いことを最優先にマンション選びする人はあまりいないと思う。

[2868: 匿名希望さん]

>>2852 名無しさん
駅近、2路線アクセス便利(バスで品川駅も利用可)、免震タワマン、ほぼ永久眺望、内廊下、共用部豪華、コンシェルジュ、隣接するシティテラスのエントランス利用可(直廊下)、天王洲アイルでは10年ぶりの新築物件(タワマン)、リニア含む品川再開発の恩恵(受けたい)、羽田空港の商業施設再開発の恩恵(受けたい)、天井高め、設備仕様総じて高め、バルコニー広め、スミフ物件(管理もスミフ)、都心でありながら都会の喧騒から離れて生活できる

という感じかな。

[2869: 匿名希望さん]

合わせてマイナス点も。

コンテナ街の騒音と見た目、火力発電所あり、トラックやトレーラー多め(粉塵あり空気悪め？)、学校遠い、買い物と病院やや不便、海近による塩害被害、(これからの)羽田新航路による騒音

[2870: 匿名さん]

学校は距離的にはちょっとあるが、東品川海上公園を通ればほとんど車歩分離で行けるので、意外と気にならない。

[2871: マンション検討中さん]

ここは現地の雰囲気が合うかどうかかな。
この雰囲気好きっていう人もいれば、絶対住めないって人もいると思う

[2872: 匿名さん]

まあ人それぞれながら、前者の人が多いってことでしょうね。

[2873: マンション検討中さん]

田舎者の自分にとっては、15?20分歩けば品川駅も使えることが便利すぎる。
ただ、物件は割高に感じる。開発する場所が超近くにないから物件の値上がりもあまり期待できないし

[2874: 匿名さん]

まあそれも人それぞれですな。

[2875: マンション検討中さん]

ですな。

[2876: 通りすがりさん]

>>2873 マンション検討中さん
開発する場所が超近くにあるような物件は、値上がりうんぬんの話をする前に田舎者には買えないと思いますが、、、

[2877: マンション検討中さん]

言い方がすごい性格悪いですね、、
湾岸地域でいくらでもありますよ。
田舎者＝買えない と考えたのはあまりにも浅はか

[2878: 匿名さん]

先週の台風でもモノレールは早くから動き出しましたね。その信頼性の高さが実感できます。

[2879: マンション検討中さん]

周辺環境が寂しすぎますね。営業の方は、生活する上でそんなにたくさんのお店が家の近くにある必要あります？ってしきりに言ってましたが、、、ふらっと外食できないのは不便

[2880: 匿名さん]

先週のモノレールは浜松町駅に人が殺到して入場制限が凄かった。

[2881: 匿名さん]

交通はまずまず便利だけど、その他の生活面がイマイチなのは、あまり改善の余地がなさそうだね。
自転車で10～15分で、品川、大崎、大井町、青物横丁、品川シーサイドなどが使えるし、お台場も隣駅。徒歩圏ですべてを済ませようとすると不便だけど、範囲を広げればいろいろあるね

[2882: eマンションさん]

モノレール駅の南口で工事してるけど、下りのエスカレーター付けるのかな？

[2883: 名無しさん]

たぶん違うと思います