品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2784: 検討板ユーザーさん]

すみふの城南物件を見ると、ここに限らず完成済み物件はだいたい2020年4月下旬入居予定になってるね。
他社なら一刻も早く売り切りたいはずの完成在庫を、売る気が有るんだか無いんだか分かんない感じが実にすみふらしい。

[2785: 評判気になるさん]

売る気はあるが、スミフの年間販売調整のため。「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けたいんでしょ。
まあ大事なことだけど即入居したい客からしたらたまったもんじゃないよな。

[2786: 匿名さん]

この地域でナンバー１のマンションになりそう。

[2787: 匿名さん]

さすがのスミフも新たな仕込み案件が少なくなってきたせいか、販売時期の後倒しが多くなってきた感じだね。

[2788: マンション検討中さん]

コンテナ側7階 1ldk が管理費込み21万で賃貸に出されてますね。
コンテナ側７階って、騒音&眺望なしだと思いますが、、

[2789: マンション掲示板さん]

>>2788 マンション検討中さん
人の部屋に関してわざわざそんな事言わなくてもよくない？

[2790: 匿名さん]

賃貸ならニーズがありそう。

[2791: 匿名さん]

羽田空港関係の勤務者が増えているのに加えて、羽田跡地の大規模開発も東モノ沿線で進んでいますね。

[2792: マンション検討中さん]

コンテナ街は再開発されます
未来あります

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
本当ならすごいですね。どこの情報ですか？

[2794: 名無しさん]

ここは周辺に美味しいご飯屋さんありますか？チェーン店ではなく個人店の美味しい店ありますか？分かる人教えてください

[2795: 匿名さん]

>>2794 名無しさん
まだ入ったことはありませんが、気になるのが「青田」ですね。
割烹・小料理店といった感じで、夕方から夜にかけて店の前を通ると、サラリーマンで賑わってます。マンションからだと15分は歩きますが。

[2796: 匿名]

少し歩きますがTYハーバー人気店でいつも賑わってますよ！並んでます。
隣のパン屋さんも美味しくて好きです。今度ケーキも買ってみたいと思います

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
ベタすぎ(>_<)
天王洲アイル検討してる人なら誰でも知ってるw

[2798: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2799: 匿名さん]

>>2796
ボンドストリートはここ数年で個性的な店が増え、賑わいを増してきているね。

[2800: 匿名さん]

東京国際クルーズターミナルの建設がだいぶ進んできてますね。ダイナミックな大屋根がとてもカッコいいです。来年にはあのクイーンエリザベス号も入港するみたいで楽しみ。
お台場観覧車しかり、東向き眺望は日々の景色の変化が楽しめるのも魅力的ですよね。

[2801: 匿名さん]

最近水上タクシーをよく見かけるようになりましたね。

[2802: マンション検討中さん]

水上バスかなんかで通勤できたら便利だなー
豊洲、晴海方面に勤務してたら。

[2803: 通りがかりさん]

羽田新飛行ルート、正式決定しましたね
西向きの部屋からは轟音と共に飛行機が見れるのかな

[2804: 周辺住民さん]

>2803さん
どのくらい影響があるんですかね？ここは直下でもないし、2つのルートに挟まれているわけでもないので。
より直下の大井町や品川シーサイドはより音の影響ありそうです。
この近辺なら、よりルートに近いWCTのほうがうるさいでしょうね。

[2805: 匿名さん]

>>2802
東京は運河網が発達しているから、日本橋や秋葉原に船で行くことも簡単にできる。今後伸びてくる分野ではないかな。

[2806: 匿名さん]

>>2803 通りがかりさん
コンテナ街側は二重窓で防音対策できてるみたいだけど、西側ってどうだったっけ？

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
たしかT-3だったはす。

[2808: 匿名さん]

>>2805
浜離宮なんかにも海側から入っていけるので、陸側とは異なる景色を楽しめる。
と言うか、江戸時代には船で行くのがメインだったようだから先祖帰りなのかも。

[2809: 匿名さん]

このマンションの新聞配達はどういう形でしょうか。新聞は朝読むスタイルなので、毎朝のパターンとして気になっています。
①オートロックのため、1階の郵便受けに投函し、各入居者が毎朝1階まで取りに行く方法。
②新聞配達時間帯（毎日同じ時間帯30分程度）のオートロックを解除し各住戸まで新聞を配達する方法。
③新聞店へオートロックの暗証番号を教えるかまたは玄関キー1本を貸出して、毎朝、配達員がオートロックを解除して入館し、各住戸へ新聞配達する方法。

[2810: 住人です]

>>2809 匿名さん
①です
②,③は防犯上ありえないです

[2811: 匿名さん]

週末は車の通りも殆どなく静かでいいです。

[2812: マンション検討中さん]

西側、この時期の日差し暑くないですか…？

[2813: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん
どこのマンションも西側の前が抜けていれば当然陽の光は入りますし、暑いです。遮光カーテンでもしてれば大丈夫ですよ。

[2814: 住人です]

>>2813 マンション検討中さん
遮熱も必要ですね
他のマンションは知りませんが、かなり暑いですよ
想像以上でした

[2815: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん
夏は暑いですね。前の方が仰っるように遮光カーテン使えばだいぶ違います。冬は逆に暖かいはずです。

[2816: 匿名さん]

西側の眺望の点では、品川清掃事務所の再開発でどう変わってくるかでしょうね。
下をりんかい線が走っているので、高い建物は立たないみたいですが。

[2817: マンション検討中さん]

品川清掃工場は再開発があるんですか？

[2818: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
そもそも遮光カーテンと遮熱カーテンは別物ですよ。遮熱カーテンを閉じても、熱さの原因である赤外線はすでに室内に入ってるわけですから熱量は同じです。カーテン自体が熱を吸収し、猛烈に熱くなるだけで、部屋全体への影響は変わらないですよ。

[2819: マンション検討中さん]

ここって来年4月入居みたいですが、
そこまで日差しが強いとなると、入居時に既に床が日焼けしたりしないのでしょうか…

[2820: 匿名さん]

>>2817
テラスのスレでかつて話題になっていたような。
確か去年に管轄が品川区に移管されたはず。

[2821: 名無しさん]

>>2819 マンション検討中さん
私もそれは心配でした。今春の入居部屋に関しては何もされていませんでしたが、来春以降の入居部屋に関してはちゃんとカーテンがされているので大丈夫ですよ。

[2822: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
でも遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違いますよ。なぜですかね。

[2823: 口コミ知りたいさん]

>>2821 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！！

[2824: 匿名さん]

私はハニカムスクリーンで西側の日差し対策をしております。幾分かはマシですね。

[2825: 匿名さん]

>>2822
>>遮熱カーテン使うと部屋の温度は明らかに違います
そうなんですね。我が家、遮光カーテンだと思います。外から見えないようにミラーカーテンを選びました。

部屋の温度、少しはマシだと思います。とは言っても、暑すぎないくらいですけど。昨日くらいから天気がくもりの日があり、室内温度もそこまで上がらなくなってきました。
暑い日は、片側だけ厚いカーテンをしたりしています。

[2826: 匿名さん]

>2825さん
うちはレースはミラーですが、もう一枚は遮熱カーテンです。ミラーだけだとそれなりに熱くなってしまうかもしれませんね。

[2827: 検討板ユーザーさん]

キャンセルがでてましたが、売れ行きはどうなんでしょ。最近に販売表みた方いらっしゃいますか。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

9380万79㎡ 坪単価392万

[2829: 匿名さん]

いい値段しますね。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

最上階じゃないですかね？

[2831: 匿名さん]

ここの販売状況を見ると今後も品川埠頭島でのマンション開発が次第に進んでいきそうですね。

[2832: 匿名さん]

住まいサーフィンの資産インフレ駅ランキング30位の中で、天王洲アイルが19位にランクインしてますね。


https://www.sumai-surfin.com/price/assetInflationRanking/#c02

[2833: 匿名さん]

これからさらに注目されそうですね。