品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2651: マンション検討中さん]

ここは交通利便性的にリーズナブルなお値段だと思いますよ。
そもそも、スミフ的に売れすぎて売り止めしている物件ですし。
通常の物件の中古流通率が5%?なので、
隣のテラスは出れば流通してますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2652: 検討板ユーザーさん]

隣のシティテラスは築3年で全然下がってませんね。

[2653: 匿名さん]

しかしある意味すごい場所に建てたもんだね。
他に人が住んでる建物無いですよ、同じ島には。
いくら駅に近いとはいえ、りんかい線。
景色が良くても、人もいないし発展もしないだろうから将来性もなく、不安しかないから残念だが検討できんね、コレは。

[2654: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
同じ道に天王洲テラスとスカイクレストビュー東京がありますよ

[2655: 検討中]

天王洲テラスはタワー奥の賃貸物件ですね。
現在満室のようです。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2657: 契約済みさん]

品川ふ頭は、一部港湾施設の移転は決まっていますし、東京ベイエリアビジョンでは再開発対象になっています。
どんな絵を描いてくれるのか、今後楽しみですね。
www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/data/wg04_01_02.pdf

[2659: 匿名さん]

>>2657
まだビジョン段階なのでまだまだ先の話だと思いますが、芝浦ふ頭とともに東京ベイエリアで残された貴重な土地なので、今後色々な構想が検討されていくと思われます。

[2660: 匿名さん]

20年も先の話をされても、そんな長期間住む予定はないです。隣のシティテラスが3年下がってない？当然とゆーか、この過去3年はどこも上がってるのに、下がってたらどれだけ資産価値低いんですかとゆーだけの話。
他にも住んでるん人がいるのは、購入した人達にとっては良かったですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2665: 匿名さん]

天王洲アイル界隈もボンドストリートを中心に最近様変わりになってきたしね。

[2666: マンコミュファンさん]

土日は天王洲運河沿のイベントでかなりの賑わいですね。

[2667: 匿名さん]

平日もTYハーバー中心に結構人が集まってるよ。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2660 匿名さん

下がっているところがない？
幾らでもありますけど情報見れない方ですか？

[2674: 匿名さん]

[No.2656～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[2675: 匿名さん]

検討してる方のためにと思ってコメントしてましたが、すぐに物件のデメリットや不利なコメントに対しては削除依頼するのでもーコメントやめます。
コレもすぐ削除依頼されると思いますが。
さようなら、営業さん達。

[2676: マンション検討中さん]

>>2675 匿名さん
予算オーバーで営業に相手もされなかったのですかね。
予算内だというなら、同じくらいの値段で、おすすめを書き込む方が、検討している人のためになりますよ。

[2677: 匿名さん]

買う気もないのに気になってコメントしてしまう人が出てくるくらい再度注目されているみたいですね。ネガが増えるのは人気物件の印なんで、検討している我々にはメリットでは？

さて、話題を変えて、物件の性能の質問なんですが、マンション環境性能表示を見ていたら、このマンションの外壁の断熱の仕様の熱抵抗値が38.46 ㎡･K/Wと、ほかのマンションとは比較にならないほど高い数値になっています。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150246_011_c.html

数値が大きいほうが断熱性が高いとのことなのですが、これってしっかり作りこまれているということなのでしょうか？

[2678: 匿名さん]

若潮橋の架け替え工事が最終段階ですね。
完成の暁には、仮設橋設置のために途中で途切れてしまった桜並木も整備して欲しいものです。

[2679: マンション検討中さん]

売り止めしてる物件で営業さんって、、妄想逞しいですねー

[2680: 匿名さん]

若潮橋の先にある大井火力発電所は稼働を停止して久しいですが、そのうちに再開発されそうな感じですね。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
少し前の情報ですが、大井火力発電所の敷地内に水素ステーションを建設するそうですね。
東電的には火力発電所を廃止して、次世代エネルギー拠点に転用するつもりではないでしょうか。
https://www.denkishimbun.com/archives/38910

[2682: 匿名さん]

新幹線のガードを潜ってすぐの所が整地されて、今は空き地になっていますが、あそこが水素ステーションになるようですね。

[2683: 匿名さん]

水素ステーションってなんだか凄く不安になる名称ですけど、どういうものなんでしょう

[2684: マンション検討中さん]

晴海フラッグも水素ステーションを設置して、街のインフラに供給するとかいう話でしたね。詳しくは知りませんが。

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん

https://www.google.com/search?client=ms-android-sonymobile&ei=eoD4XKbwO8PfmAW_mqaIAg&q=東京目黒水素ステーション&oq=東京目黒水素ステーション&gs_l=mobile-gws-wiz-serp.3..0.1900.8012..8962...0.0..0.198.1939.2j12......0....1.........0i71j0i7i4i30j30i10j0i4i37.XH3FH4C8NPs#imagekey=!1e2!2s76F2R2SGuQjDXOhCHRzmhA&lkt=LocalPoiPhotos&trex=m_t:lcl_akp,rc_ludocids:4251076299723779559,ru_gwp:0%252C7&viewerState=im

こんなのでFCV用のガソリンスタンドみたいなものです

[2686: マンション検討中さん]

貼り付けミス
https://maps.app.goo.gl/oZ33WA8XGUdi6HED7

[2687: 匿名さん]

>>2681
水素ステーションに使われる敷地は3千㎡、一方大井火力発電所は全体で19万㎡もあるようなので、残りについても色々活用を考えているのでしょうね。

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 匿名さん
水素ステーション化するのはごく一部なんですね。教えていただきありがとうございます。
それにしても思ってた以上に敷地面積広いですね！何か有効活用されるといいですね。

[2689: マンション検討中さん]

清掃工場跡は何か新しいものが入らないんですか？？

[2690: 匿名さん]

そう言えば最近話を聞かないですね。
と言うか、少なくとも一部はまだ稼働しているように見えます。

[2691: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん
つまり、ハルミフラッグみたいに、ここに水素バスが通るってことですか？
そうなら期待できますね。

[2692: 匿名さん]

>>2687
大井火力発電所跡は、湾岸道路の一般道路部が今月全通して道路アクセスも良くなったから、広大な19万㎡もの土地を遊ばせておくのはもったいない話。
中電との新会社に移管されたことでもあるし、色々と再開発案を考えているのではないかな。

[2693: 匿名さん]

湾岸道の一般道路部が全面開通してから交通量が減ってきた感じがしますね。

[2694: 匿名さん]

天王洲にコワーキングスペースやリハーサルスペースなどの複合施設がオープン


「TENNOZ Rim」を本日オープンしました。同施設から新しい技術や先端の文化を発信し、天王洲運河エリア（以下、本地域）を活性化し、エリア全体の価値向上を目指します。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000144.000014158.html

[2695: 匿名さん]

また価格調整はいりましたね。恐るべしすみふ。

[2696: 匿名さん]

高くなった？

[2697: 周辺住民さん]

>>2694
最近ウォールアートされたビルですね。

[2698: マンション検討中さん]

まだ結構在庫がありそうなのですが、売れてないのかな？

[2699: マンション検討中さん]

やっぱり住友ブランドなんですかね
中古で出ている部屋の写真を見る限り、建物は高くて立派だけど、部屋自体はそこそこな感じだね
それでも売れるし値上げ

[2700: 匿名さん]

相場的に周りに合わせた調整のようです。
部屋のグレードも高い方だと思いますよ。天井高も2650です。