品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2251: 匿名さん]

商業施設も大事ですが、まずはモノレールとりんかい線の乗り換えをスムーズにすることが先でしょう。
今の乗り換えではオリンピックの時に大混乱が起きそう。

[2252: 匿名さん]

大混乱って…(^_^;)

[2253: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

ここからの景色はイマイチでしよ。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
まあ人それぞれですが、高層階なら西と南は永久眺望で、北はレインボー全体が見えるビュー、東は湾岸と水平線が広がる、という感じです。
東西南北に眺望の特徴のある物件は、23区の今の新築では他にないと思います。

[2255: 匿名さん]

東でもレインボーブリッジは見えますよ

[2256: 匿名さん]

眼下にコンテナが。
倉庫ビューですか。

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
これは実物を見た人にしか分からないものだから、写真見て小言を投稿する人は、むしろ嫉妬か何かだと思います。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
あなたには
買えないよ

[2259: 匿名さん]

このマンション前を通るバスって利用者多いんですね。
埠頭って実は労働人口又は生活人口が多いのかしら？
https://twitter.com/plsetsuna/status/1052221316231651328?s=21

[2260: 匿名さん]

埠頭の入国管理局に行く人は多くいますし
バスの通り道のシティタワー、コスモポリス、ベイクレスト、都営住宅あたりに住んでる人が品川駅との行き来に使っていますね

[2261: 匿名さん]

またコンテナビューと言われそうですが、東を検討中の方のためにも、昨日の左側に続き真正面の眺望です
画像は切れちゃってますが、実際見るとゲートブリッジもキレイでしたよ

[2262: 匿名さん]

そして右側
私はガントリークレーンやコンテナにネガティブな印象がないので、水平線まで見える東の眺望に満足してます
ご参考まで

[2263: 住民板ユーザーさん1]

素敵な眺望ですね！！

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
青海や大井ふ頭まで見渡せて良い景色ですね。夜にライトアップされたガトリングクレーンも綺麗でしょうね^^

[2265: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
ちなみに何階を購入されたのですか？？

[2266: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
清掃事務所敷地内のモノレール出入口付近で測量してる土木作業員の方は、夏に見かけましたよ。

[2267: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
マンション前の路線バスが都営トップクラスの高収支路線とは驚きです。乗降客も意外と多いですね！

[2268: 匿名さん]

現金収入が多いのが要因らしいね。
乗客数が多くても、シルバーパス利用比率が高ければ採算は悪くなる。

[2269: 匿名さん]

東の高層ですね！
やっぱりいいなあ。でも私には買える値段ではなかったです。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
高層と低層の差が激しいですよね。眺望と騒音。

[2271: 匿名さん]

西側も高層と低層で差がないと思ったら、高層の眺望は想像以上に良かったですね。

[2272: 匿名さん]

>>2262
広い海が見えるのが良いね。

[2273: 通りがかりさん]

無理矢理に褒めてる感じが気持ち悪い、、、
営業さんか契約者さんか分からないけど、逆効果では？
このスレだけ読んでると、なんとかメリットを探して納得しようとしているイメージです、、、

個人的には、天王洲は今は正直言って住むのには勇気がいる。日常生活も最低限のスーパーやお店もあるが、充実しているとはとても言えない。
ただ、ボンドストリートなど、オシャレな雰囲気もあり、将来的に化ける可能性もある！
また、物件自体は、西は運河のため低層階から景色もよく、東は上層階の眺望はいい。

結果、私としては、品川駅の再開発も含めて、悪くはないと思うが、購入にまでは至りません。やはり、日常生活の不便さと寂しさがネックです。
また、完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。

[2274: 匿名さん]

個々人の意見だからポジもあって構わないと思うが。

[2275: 匿名さん]

>>2273 通りがかりさん
気持ち悪いと表現しているが、結局は見送ったという自分の判断が正しかったと思いたいだけでしょ。
見送ったなら見なければいいだけ。
掲示板なんだから何を書いてもいいじゃん。
ちゃんとネガもポジも書いてあるよ。
ここは好き嫌いがハッキリしてる物件
だよね。

[2276: 匿名さん]

>>完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。
すみふは、品川再開発に合わせて地価が上昇すると見込んでいるので、今はこの物件を今は売りたくなく、即入居可の物件をあえて入居日を先延ばしにし”売れない”ようにしています。
数年かけて値上げして、利益を最大限にしようとしていますね、よくこの方法をしています。なので、即入居を希望でしたら、買わないほうがいいです。

また、優先順位が”日常生活の便利さ”でしたら、この物件はもちろん、湾岸エリアは避けた方が良いと思います。

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
正直、湾岸で買い物の利便性求めるなら品川シーサイドか豊洲がベターでしょうね。

[2278: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん

ここの眺望重視の検討者にそれ言っても無反応だよ。

[2279: 名無しさん]

都会の喧騒から離れつつもそこそこ豊かな暮らしができ、アクセス抜群の立地と眺望に惹かれて契約しました。小さいお子さんがいらっしゃったら二の足を踏まれる環境かも知れませんが、DINKSや単身の方ならより魅力的な物件です。他の方も言われてますが、ボンドストリート周辺は本当に素敵ですよ。

ある程度の予算があればの話ですが…。

[2280: 匿名さん]

>>2279 名無しさん

天王洲はお洒落ですねー

[2282: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2283: 匿名さん]

[No.2281と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2284: 通りがかりさん]

>>2282 匿名さん

食材の優良店が点在、どこですか？気になります。
教えてください。

[2285: 匿名さん]

西側の24階以上で6780万円の部屋ってまだ残っているかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2286: ネットセキュリティ担当]

>>2283 匿名さん

本人はバレないつもりの匿名のカキコミで、様々なトラブルが起きています。一般的に使われているネットでは匿名で発言しても記録が残ります。言いたい放題では身を滅ぼしかねません。
ネットでも吐いた唾は飲めないことにご注意を。

[2287: 名無しさん]

>>2286 ネットセキュリティ担当さん
誰やねんww

[2288: 通りがかりさん]

意味わからん展開で面白かった！笑

[2289: 匿名さん]

いつのまにか完成済みになってる！
平成30年7月11日完成済

[2290: 名無しさん]

>>2285 匿名さん
西側13階が6780万だったから24階でそんな価格ありえないのでは！？
もしくはパンダ部屋で既に売れてるはず。でもパンダ部屋は北側だったような。

[2291: マンション掲示板さん]

ここはディンクスや単身者向けのエリアだと思うので、自転車の前後に子供乗せて走り回るママチャリ少ない事を期待してます。
ほんと見た目汚らしいし危ないし、迷惑でしかない。

[2292: マンション検討中さん]

>>2291 マンション掲示板さん
随分酷いことを言う人がいるんですね、、、
本当かどうかは別として、、、

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん
同感です。耳を疑ってしまいますよね。

[2294: 匿名さん]

まあ中にはそういう住人の方もいるでしょうね…
いいか悪いかは別として…

[2295: 匿名さん]

>>2291 マンション掲示板さん

そんなあなたには
無人島の購入をオススメします！
(΄◉◞౪◟◉｀)！

[2296: 名無し]

>>2291 マンション掲示板さん

子供は宝。

[2297: 匿名さん]

そうそう、DINKSだけでなく子育て世代にも選ばれた方がいいじゃないですか。
お互いルール守って楽しく暮らせるマンションだといいですね。

[2298: 匿名さん]

>>2291 マンション掲示板さん
子宝に恵まれなかった憂さを晴らすのは
よそでやって下さい。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
別にそういうわけではないと思いますよ…

[2300: 匿名]

>>2298 匿名さん
うわぁ…

[2301: 名無しさん]

>>2298 匿名さん
最低。鬼。人間と思えない。

[2302: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
その思考回路はおかしい
憂さを晴らしたいのはあなたでは？

[2303: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
こんなことを平気で言う方が購入するマンションなのですね、ここは。

[2304: マンション検討中さん]

みなさん、ネガの術中にはまらないで下さいね。
ネガティブな発言→煽る→マンションを貶める発言のよくある流れです。
よく見ると文体や変換しないと出ない「…」も同じです。

自作自演も多用してよくやるものです。

[2305: マンション検討中さん]

ここまで露骨な自演までして何がしたいんだろ。。

[2306: 通りがかりさん]

人それぞれ家族構成や暮らしの環境は違うわけだからそこについてどうこういうのは違うと思う。私はこのマンション気になって拝見していますが、品川シーサイドや豊洲とは違う天王洲アイルの良さを全員が享受するべきだと思います。

[2307: 匿名さん]

>>2301
>>2302
>>2303
図星ですね。
憂さ晴らしはよそでやって下さい。

[2308: 匿名さん]

ここを検討していますが、HARUMI FLAGの価格がかなり安そうで、あちらに心惹かれはじめました。眺望もよさそうですし。価格が出るまで様子見となりそうです。

[2309: 匿名さん]

HARUMI FLAG って言いたいだけじゃん笑 しかも五輪後に全面内装工事、何年後の話だよ。
晴海ならドゥトゥールかベイサイドタワー晴海にしときなさい。

[2310: マンション検討中さん]

HARUMI FLAGは内装グレードも高く、値段も安そうですので、待てるのなら買いかもしれませんね。待てるのなら。それと、駅近ではなく、BRTの輸送力が実際にどのくらいあるのかが不安。まだ値段出てませんが、安かったら、相当売れると思いますよ！

[2311: 匿名さん]

ベイサイドタワーなんて価格割高過ぎ。新航路とは関係ないのは晴海に救いだけどね。

[2312: 名無しさん]

HARUMI FLAG… あんな駅遠で交通網が足りてない5千戸の街に1万5千人以上も住んだらパンクしますよ、BRTができても。
今くらいの天王洲アイルがちょうどいいかな。

[2313: マンション検討中さん]

HARUMI FLAG、流石にパンクしないように対策すると思いますよ。
個人的にはHARUMI FLAGが失敗に終わると、マンション価格の下落に繋がりそうなので、成功して欲しい。

[2314: 匿名さん]

BRTだけじゃ足りずに湾岸地下鉄できるのを見越しての計画だったら買いですね。

[2315: 匿名さん]

湾岸地下鉄は厳しそう。メトロもボランティア団体じゃないからね

[2316: 匿名さん]

引渡しが一年延びたせいか、閑散としてますね。あまりゆっくりだと値下げがあるかと期待していますが、だめですかね？

[2317: 匿名さん]

わたし来年、入居できますよ。
最初に購入した方は。

[2318: マンション検討中さん]

住友は値上がりあっても値下げはないよ。

[2319: 匿名さん]

>>2221 匿名さん の仰っている通りでしょう。
ペースダウンするということは販売が順調なんだと思いますよ。

[2320: 名無しさん]

>>2316 匿名さん
「延びた」のではなく「延ばした」のですよ。すみふが販売制限をかけてます。これまでの契約者は予定通り来年5月入居。これからの契約者は再来年の5月入居。
残念ながら値上げはあっても値下げはないですね。

[2321: 匿名さん]

売れ行き悪いけど、露骨な値下げは問題が多い。時間をかければ目立たない値下げで売れるかもしれないので、のばした。ということなのかな？

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
最近も値上げしていたので、そういうわけではないようです。
品川周辺は下げる理由がなく、上げる理由しかないので、値上げになったみたいです。

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
単純にスミフが好調で分譲事業の
今年の予算達成したので、残りの在庫引渡し
=売上計上を翌年に回しただけ。

その位社会人なら分からないと…

[2324: 匿名さん]

そんなのわかる社会人なんて0.01％もいないんじゃないの？　関係者かなｗ

[2325: 匿名さん]

こんなことすみふくらいしかやってないけど、毎年恒例なんだから新築マンション検討してるなら一度は見聞きしてそうなものだが

[2326: 匿名さん]

>2321さん
品川周辺再開発してるんだから、上がるに決まってる
というか、もう少し経済のお勉強をしましょうね？
あ、中卒かな？

買えないよねー。中卒ならタワマンなんて

[2327: 匿名さん]

>2326
そろそろ登場すると思った>2326みたいな中卒以下の煽りコメント

マンション購入で色々調べてるとすみふの売り方に気づきますね。こういう売り方もどうかと思いますけどね。

[2328: 匿名さん]

上がる下がるはあくまでも予想であり、既に購入者は上がってほしい。これから買う人は下がってほしい。
双方の意見が偏ってぶつかるので煽りあってしまうのでしょうね。ただし、すみふは例年値上げをして売り続けていきます。もし値下がり待ちなら、他のデベロッパーをおすすめします。

[2329: マンション検討中さん]

今販売中の戸数が大分余ってるから、第4期以降の引き渡しは一年後にしても大して問題ないだろうとスミフが考えているというのは勘ぐりすぎだろうか
「この部屋ならすぐ引き渡せますよ」という営業トークもできる。

[2330: マンコミュファンさん]

待って値下がりすると思う人は待てばいいと思いますよ。
自己責任ですので誰も止めはしません。

[2331: 名無しさん]

>>2329 マンション検討中さん
なぜ大分余ってると言い切れる？

[2332: 匿名さん]

残りが少なくなれば、値下げしてでもさっさと売り切った方が得だよ。営業経費の無駄だからね。社会人としての常識。

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
でもそれが住友では常識ではない。最期の数戸になったら、さらに値上げしてくるから。モデルルームを置かないからできる技かも。

[2334: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

値上げなんてあったの？
印象操作はやめようね。
実際にあるなら、具体的な事例を出してみてよ

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
印象操作？モデルルームに行っていない人なんですね。行けば教えてくれますよ。前の期の価格と今の価格の両方。そこを隠さないのもすごいと思うけど。教える理由もないので、知りたければモデルルームへどうぞ。

[2336: 匿名]

そもそもこういう議論になる時点でスミフの術中かな
実際にマーケットが上がる下がるとは別にセンチメントで動く消費者心理もあるからね
値段に納得したものを買えばよい　買える範囲で

[2337: マンション掲示板さん]

来年入居予定の人は早めに理事やっちゃった方が楽ですね。

[2338: 匿名さん]

”住友不動産 完成売り”などで検索するとすみふの売り方がわかりますよ。
ドゥトゥール、ワールドシティタワーズなどがその典型例です。
デベに聞けば、販売初期の値段も教えてくれます。第１期より既に数百万円値上げをしていました。

[2339: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
無知過ぎw

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

君、スミフの信者なの？

値付けに失敗して売れ行きが良くないから、うまい理由をつけて先伸ばしにしているだけだということがわからないの？

仮に周辺相場が値上がりして、1戸あたり100万の値上げが可能だとしで1年も先送りすれば、それだけで損失は大きいよ。税金、管理費、修繕積み立て金、人件費、営業経費、金利、本来なら他の営業で儲けた可能性があった利益が得られない、etc.

販売期間が伸びればそれだけ損が大きくなるのが普通ですよ。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
恥の上塗り。
ビジネスセンスないのがよく分かる書き込みw
教科書を読み上げた様な典型的な頭を使わない回答だね、

スミフのIRちゃんと読み解きなよ。

[2342: 匿名さん]

野村不動絵でさえ住友のやり方を真似始めたからね。売るものが少なくなっていることも追い打ちをかけてるし。
2340の考えはもう古い考え方になってしまった。

[2343: マンション検討中さん]

値上げとかって結局営業トークの可能性もあるよ
全戸の値段を紙で配るわけでもないから、本当のことか検証できない。

もちろん、本当に値上げしている事もあるんでしょうが

[2344: 匿名さん]

値上がりは確実みたいですね…
一期で買っておけば良かったです…
せめて再び値上がらない内に契約したいと思います！

[2345: 匿名さん]

スミフの事業ポートフォリオに占めるマンション比率は他の不動産会社より低い。スミフはオフィスビルのシェアが圧倒的ナンバーワン。
だからマンションは値下げせず、強気の値上げができます。今の市況が続くのであればね。
野村不動産はマンションに頼りすぎて値引が常態化し、＊＊＊になっている。

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2343 マンション検討中さん

このサイト、色々なマンションの期毎の価格表も掲示しているんですけどね？
消費者ができる唯一の対抗手段である基本の情報収集ですら放棄してる人ですか？ 良い鴨ですね。

[2347: 匿名さん]

洗脳された信者は、他の意見に耳をかさなくなる。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
ともかく住友のやり口は明白で、その上で住友物件を買うために皆頭を使ってるだけだと思う。
洗脳と言っている方が耳を貸してないとように見えるけど。過去の知識だけを頼りにすり人は置いていかれるよ。
ただ住友もいつまでも同じ手法を使うわけではないので、そのためにもここは役立っていると思う。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
無知な人間は自分の主観のみに縛られ、
客観的なエビデンスに耳と目を塞ぎ、より無能となる。

[2350: 匿名さん]

今は何戸くらい、売れてるんでしょうか？
どなたかご存知の方いたら、教えてくださいませ。