品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2232: 通りがかりさん]

>>2231 匿名さん

そうだといいですね！
空室がたくさんあるマンションに1年半住むのはちょっと嫌ですし、、、

[2233: 匿名さん]

>>2232 通りがかりさん
空室がたくさんかどうかはわからない

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 匿名さん

いくつあるんですか？空室

[2235: 匿名]

盛り上がっていますね！
今後ともお願いします！

[2236: 匿名さん]

>>2234 通りがかりさん
50〜100くらいじゃない？
すみふのいつもの売り方なら

[2237: 匿名さん]

品川埠頭にカジノ来ないですかね？

[2238: デベにお勤めさん]

カジノの候補地はお台場では？

[2239: マンション検討中さん]

最新の価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんか？？

[2240: 匿名さん]

垂れ幕が取り外されて外観がよりスッキリしてきたな。

[2241: 通りがかりさん]

モノレールから見たタワーの存在感にびっくりしました
より大きく見えますよね！

[2242: 匿名さん]

シティテラスと合わせて3棟が並び良い眺めになってきましたね。

[2243: 名無しさん]

カジノ候補地は国際クルーズターミナルが開業予定の青梅じゃね？都のベイエリアビジョンの策定でもリゾート＆イノベーションで今のところは定義されてるようだし。

[2244: 匿名さん]

>>2243 名無しさん

青梅 じゃないよん 青海 だよん。。。
でも本気で集客するつもりなら、交通の便は考えた方がよいね。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
この埠頭からの景色は東京一と言っていいくらい素晴らしいと思うのと、入場者のコントロールがやりやすそうなので、この埠頭を使ってもいいと思うんだよね。ただ現状は全く候補にもなってない。都有地も多いので検討はできそう。

[2246: 匿名さん]

モノレール駅下の清掃事務所ですが、品川区は再開発の意向を持っているようですが、動き出しますかね？

[2247: 匿名さん]

動くはずですがセンスが心配です。
何になるのかわかりませんが
行政として益性がないといけません。

[2248: マンション検討中さん]

スーパーがもう一つ来て欲しいですっ！！商業施設はないですかね？

[2249: 匿名さん]

商業施設いいですね。
ここ、景色いいし。

ここ最近撮影でもさらによく使われてるけど
お茶できるお店とかもはいってもいいくらいだよね、もっとおしゃれな街にもなり得るのに。
ほんとセンスある感じでお願いしたいですね。

[2250: 通りがかりさん]

なんだか同じ人が書いたような流れw

[2251: 匿名さん]

商業施設も大事ですが、まずはモノレールとりんかい線の乗り換えをスムーズにすることが先でしょう。
今の乗り換えではオリンピックの時に大混乱が起きそう。

[2252: 匿名さん]

大混乱って…(^_^;)

[2253: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

ここからの景色はイマイチでしよ。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん
まあ人それぞれですが、高層階なら西と南は永久眺望で、北はレインボー全体が見えるビュー、東は湾岸と水平線が広がる、という感じです。
東西南北に眺望の特徴のある物件は、23区の今の新築では他にないと思います。

[2255: 匿名さん]

東でもレインボーブリッジは見えますよ

[2256: 匿名さん]

眼下にコンテナが。
倉庫ビューですか。

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
これは実物を見た人にしか分からないものだから、写真見て小言を投稿する人は、むしろ嫉妬か何かだと思います。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
あなたには
買えないよ

[2259: 匿名さん]

このマンション前を通るバスって利用者多いんですね。
埠頭って実は労働人口又は生活人口が多いのかしら？
https://twitter.com/plsetsuna/status/1052221316231651328?s=21

[2260: 匿名さん]

埠頭の入国管理局に行く人は多くいますし
バスの通り道のシティタワー、コスモポリス、ベイクレスト、都営住宅あたりに住んでる人が品川駅との行き来に使っていますね

[2261: 匿名さん]

またコンテナビューと言われそうですが、東を検討中の方のためにも、昨日の左側に続き真正面の眺望です
画像は切れちゃってますが、実際見るとゲートブリッジもキレイでしたよ

[2262: 匿名さん]

そして右側
私はガントリークレーンやコンテナにネガティブな印象がないので、水平線まで見える東の眺望に満足してます
ご参考まで

[2263: 住民板ユーザーさん1]

素敵な眺望ですね！！

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
青海や大井ふ頭まで見渡せて良い景色ですね。夜にライトアップされたガトリングクレーンも綺麗でしょうね^^

[2265: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
ちなみに何階を購入されたのですか？？

[2266: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
清掃事務所敷地内のモノレール出入口付近で測量してる土木作業員の方は、夏に見かけましたよ。

[2267: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
マンション前の路線バスが都営トップクラスの高収支路線とは驚きです。乗降客も意外と多いですね！

[2268: 匿名さん]

現金収入が多いのが要因らしいね。
乗客数が多くても、シルバーパス利用比率が高ければ採算は悪くなる。

[2269: 匿名さん]

東の高層ですね！
やっぱりいいなあ。でも私には買える値段ではなかったです。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
高層と低層の差が激しいですよね。眺望と騒音。

[2271: 匿名さん]

西側も高層と低層で差がないと思ったら、高層の眺望は想像以上に良かったですね。

[2272: 匿名さん]

>>2262
広い海が見えるのが良いね。

[2273: 通りがかりさん]

無理矢理に褒めてる感じが気持ち悪い、、、
営業さんか契約者さんか分からないけど、逆効果では？
このスレだけ読んでると、なんとかメリットを探して納得しようとしているイメージです、、、

個人的には、天王洲は今は正直言って住むのには勇気がいる。日常生活も最低限のスーパーやお店もあるが、充実しているとはとても言えない。
ただ、ボンドストリートなど、オシャレな雰囲気もあり、将来的に化ける可能性もある！
また、物件自体は、西は運河のため低層階から景色もよく、東は上層階の眺望はいい。

結果、私としては、品川駅の再開発も含めて、悪くはないと思うが、購入にまでは至りません。やはり、日常生活の不便さと寂しさがネックです。
また、完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。

[2274: 匿名さん]

個々人の意見だからポジもあって構わないと思うが。

[2275: 匿名さん]

>>2273 通りがかりさん
気持ち悪いと表現しているが、結局は見送ったという自分の判断が正しかったと思いたいだけでしょ。
見送ったなら見なければいいだけ。
掲示板なんだから何を書いてもいいじゃん。
ちゃんとネガもポジも書いてあるよ。
ここは好き嫌いがハッキリしてる物件
だよね。

[2276: 匿名さん]

>>完成してるのに何年も入居出来ないのは致命傷。
すみふは、品川再開発に合わせて地価が上昇すると見込んでいるので、今はこの物件を今は売りたくなく、即入居可の物件をあえて入居日を先延ばしにし”売れない”ようにしています。
数年かけて値上げして、利益を最大限にしようとしていますね、よくこの方法をしています。なので、即入居を希望でしたら、買わないほうがいいです。

また、優先順位が”日常生活の便利さ”でしたら、この物件はもちろん、湾岸エリアは避けた方が良いと思います。

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
正直、湾岸で買い物の利便性求めるなら品川シーサイドか豊洲がベターでしょうね。

[2278: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん

ここの眺望重視の検討者にそれ言っても無反応だよ。

[2279: 名無しさん]

都会の喧騒から離れつつもそこそこ豊かな暮らしができ、アクセス抜群の立地と眺望に惹かれて契約しました。小さいお子さんがいらっしゃったら二の足を踏まれる環境かも知れませんが、DINKSや単身の方ならより魅力的な物件です。他の方も言われてますが、ボンドストリート周辺は本当に素敵ですよ。

ある程度の予算があればの話ですが…。

[2280: 匿名さん]

>>2279 名無しさん

天王洲はお洒落ですねー