品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

規約の内容によると思います。
もし民泊OKならば、需要はあるでしょうね。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
民泊は当然管理規約で禁止でしょう。最近の物件は全部最初から規約が盛り込まれている。
盛り込んでいない物件ってあるの？

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
投資傾向の強いマンションや中古物件など、管理組合がまとめきれていない物件って、意外とあるみたいですよ。気になる場合は念のため確認しておいたほうが良いかもです。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
民泊禁止は管理規約に記載されてます。重説にもありました。

[2176: 匿名さん]

ここは全て二重窓仕様？
新航路に向けての騒音対策？ということかな

[2177: 匿名さん]

東側はすべてT-4サッシュ(=二重窓)
北、南はT-3サッシュ(≠二重窓)
西は高層階がT-3サッシュ、低層階はT-2サッシュ(≠二重窓)ですね。

[2178: 名無しさん]

なぜ東側だけ(=二重窓)？？

[2179: 匿名さん]

新幹線の引込み線にプラスして
将来はJR羽田新線が近くを通ることになるからでは。

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
東は引き込み線とコンテナ作業もあって結構うるさい。
北も引き込み線の音はする。
南と西は静か。

一方眺望は東と北が絶景。

それぞれ長所がある物件。

[2181: 名無しさん]

>>2178 名無しさん
ここはコンテナ埠頭だけにコンテナを積んだトレーラーが大量に走るから。低層階は特にうるさいよ。夜中は路駐してるし。

[2182: 匿名さん]

西側の低層階は静かだよ

船が目の前に見える眺望もあってテラス高層と2階以外の低層値段の差がほとんどなかった

東と北は前が開けてる階がいいね

[2183: 匿名さん]

船に乗ってみたら、室内丸見えだけどね。

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
船から室内見えて気になったのか？
ピーピングが趣味なのか？

[2185: 匿名さん]

不特定多数に観られて気にならない人向き

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
と覗きの犯人は申しており…w

[2187: 匿名さん]

反論できなくて
個人攻撃するのは良くないなあ

[2188: 名無しさん]

>>2182 匿名さん
西の低層階はもうないよ

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
西の低層階はもうないんですか？？？

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
第4期で狙っていたのですがもう販売はしてないのでしょうか？

[2191: 匿名さん]

>>2190 検討板ユーザーさん
まだ少しあったような？
低層も他のマンションなら外から見られやすいですが、ここは運河があるので、かなりプライベートが守られると思いますよ。

[2192: 匿名さん]

屋形船を含めて運河の船に乗る客たちは、
周りを興味深々で見物するために乗船しています。
その人たちに眺められてもかなりプライベートが守られると書く不思議さ。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
目の前を通る屋形船や船がどんだけあるのか知ってます？
大した数通らないですよ。
それを行ったらWCTと同じですから。いや、屋形船の数は向こうが多いですね。ダイレクトウインドウですからより見えそうです。向こうでも問題になってますか？
そんなレベルです。
他の物件より人通りは少ないですよ。

[2194: マンション掲示板さん]

>>2192 匿名さん
お隣に建っているマンションの住人と毎日顔見合わせる心配して住むよりましだと思いますが。

[2195: マンション検討中さん]

第4期が11月下旬に変更されましたね

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

ちょっぴり自意識過剰さんかな！？
自分が思ってるほど、人は貴方に興味ないからー。

[2197: 名無しさん]

>>2192 匿名さん
そんな部屋の中まで凝視するくらい屋形船に乗ったことないわw
ゆったり風景を楽しみながら飲み食いしたりするものでしょ

[2198: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいます。

船は、よほどの低層階じゃなければ、見下ろす角度になるので、部屋の中まで見られる心配は必要ないはず。

ゆったり動く屋形船や観光船、でっかいタンカー、めっちゃ速い伊豆諸島方面の高速艇、そして2年後にオープンする東京国際クルーズターミナルに出入りする超大型豪華客船などを眺めららる景色は貴重ですよ～
窓を開ければ汽笛が聞こえるのも楽しいと思います。

[2199: マンション検討中さん]

テラスのほうは、ベランダにパラソルを出しているところも何軒かありますね。

[2200: 匿名さん]

品川浦から出発する屋形船に乗ると、天王洲アイルから京浜運河にかけての眺めが絶景なのがよく分かる。
人気コースらしく舟の本数がだいぶ増えてきた。

[2201: 匿名さん]

案外自分たちが部屋の中から眺める外の景色ほど、外から見える部屋の中までは覗きこんだりはされない。
よっぽどベランダに奇抜な物を置いてたり、夜に目立つ照明色をつけてたりするのを除いて。

以上。

[2202: 匿名さん]

テラス住民です。船乗りましたが全くみえないですよ。
テラスにパラソルやチェアなど置いているのはみえても、室内がなにしているのか丸見えなどないです。
お祭りの時テラスから手を振るとお神輿を担ぐ船から手を振ってくれたり、なかなか子供にも貴重な体験をさせてあげられて良かったです。

[2203: 匿名さん]

橋から丸見え

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
しつこい人ですね。
橋からタワー部屋が丸見えですか？
人の視力で見えるわけないでしょ。
気になって仕方ないんですね。注目のバロメーターみたいなものかもしれませんが、嘘はダメですよ。

[2205: 名無しさん]

もうどうでもよくね？
そのうちモノレールから丸見え
とまで言ってくるよ笑

[2206: マンション検討中さん]

今日みたいな台風大雨の日って、目の前の京浜運河の氾濫は大丈夫でしょうか？
または品川埠頭の一部で冠水被害が出てたりしませんか？？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

京浜運河は海と一緒、雨が降っても水位は変わりません。
頭よわ○

[2208: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
海なので氾濫とは無縁ですが、潮位の変化はあります。
台風(低気圧)と満潮が重なれば、それなりに潮位は上がりますが、品川埠頭が冠水したなんて話は聞いたことないですね。
昨日の台風程度なら全く問題ないでしょう。

[2209: 匿名さん]

数週間前の関西の台風直撃の際は満潮と重なって海沿いや人工島が冠水被害受けてましたね。コンテナが流されてる画像にはびっくりしました。

[2210: 匿名さん]

ちょっとしたべたら高潮マップ出てきました。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ここが浸水するときは、東京の江東区、江戸川区、葛飾区のほぼ全域と、中央区、港区の湾岸、などが全滅ですね。
湾岸エリアではほかよりも危険度は低そうです。

[2211: 匿名さん]

羽田の新航路も雲行き怪しくなってきましたね。ここには朗報です。

[2212: 匿名さん]

米軍空域の利用は国内線飛行機には認めた事もあるが、国際線はその例がないそうだから、このあと一筋縄では決まらないだろうね。

[2213: 匿名さん]

先週金曜のアメトークで芸人がミュージカル風に踊るシーンがありましたが、天王洲アイルでのロケだったので、ここがバックに大きく映っていましたね。

[2214: 匿名さん]

スカッとジャパンもシーフォートスクエアで時々ロケしていますね。

[2215: マンション検討中さん]

ホームページの入居日が32年4月下旬になっていますが、延期になったのですか？

[2216: 匿名さん]

>>2213 匿名さん
映像で見るとタワーもテラスもいいですね。
でもなんで色を揃えなかったんでしょう？

[2217: マンション掲示板さん]

これから、ご契約者は入居日が32年4月になるです。

[2218: 匿名さん]

今月完成で入居は1年半後と言うのはちょっと間延びしますね。

[2219: 匿名さん]

間延びする上に値上げもするだろうから販売は落ちるだろうな
すみふだからこそできるワザ

[2220: 通りがかりさん]

HPにも引き渡し日変更のお詫び文が掲載されているけど、何があったのか知ってる人はいますか？
既に契約している人は、予定通り入居って書いてあるけど、なんだか嫌ですよね、、、
どれ位契約済みかは分からないけど、後1年半は空部屋のままなんですよね？

気になる、、、

[2221: 匿名さん]

>>2220 通りがかりさん
32年度の売り上げにあてたいんでしょう。すみふはよくやります
31年度はもう目標売り上げの達成見込みがたってるんでしょうね