品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2092: マンション検討中さん]

東品川５丁目付近に人が増えることで、
近隣に商業施設や住環境が潤う建物が増える事を期待してます

[2093: 匿名さん]

天王洲アイル駅近の立地を活かして、だんだんと開発が進んでいくのでは。

[2094: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション子どもがまだ小さい家族もいらっしゃいますか？学校事情など詳しく知りたいです！

[2095: 匿名さん]

ここは入居開始が来年なので、お隣のシティテラスのスレで聞かれてみるのが良いかもしれません。

[2096: マンション掲示板さん]

城南第二小となります。
徒歩15分くらいでしょうか。
品川区は学校選択が可能なので、城南第二より近い台場小に通う子もいますし区内で評判の良い小学校を抽選め目指す子もいます。抽選に外れると城南第二となります。
詳細は品川区ホームページをご確認ください。私立に通うお子さんもいらっしゃいます。

[2097: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルからお台場は歩きやすいでしょうか？いつも電車なもので。。。

[2098: 匿名さん]

>>2097 検討板ユーザーさん
直線距離は近いが、残念ながら歩いて通れる道はありません
車か電車になります

[2099: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
松坂復活しましたね笑
羽田新線は発表されたので、新駅期待したいですね！

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん
レインボーブリッジなら歩いて渡れますね(笑)

[2101: マンション検討中さん]

>>2099 匿名さん

松阪とは何になりますでしょうか？
ご回答お願いします。

[2102: 匿名]

松坂ですね
それは牛の方です！

[2103: 通りがかりさん]

松坂ってなんですの？

[2104: 匿名さん]

>>2103 通りがかりさん
あんた日本に来て間もないね！？
無知にも程があるぞ！！

[2105: 匿名さん]

契約者です、長文失礼します。
私がこのタワマンを選んだ理由の一つに、理想の間取りがありました。内廊下やアウトフレームはもちろん、各居室がバルコニーに面したワイドスパン、玄関がクランクしている点などです。(中には部屋の真ん中に柱があったりワイドスパンではない間取りもありますが)
こういった間取りはコストがかかるため、意外と少ないんですよね。角部屋の間取りなんて最高です。ちなみにスミフお得意のダイレクトウインドウではありませんが、個人的には重要視していません。
もちろんマンションの資産価値は立地が全て、間取りは特に関係がないことは承知の上ですし、ここの立地に関しても総合的に判断して決めてます。
私からすると隣のシティテラスは典型的な長谷工「田の字型」の間取りで全く魅力がありません。洗面浴室がリビングインなど言語道断です。スミフとはいえ、庶民的なシティテラスシリーズはあからさまに手抜きしますね。
あくまでも個人的な好き嫌いなわけですが、間取りに関して私と似た価値観を持たれた方が書いたブログをたまたま見つけたのでご参考までに貼り付けさせて頂きます。
http://x1mansion.com/select-room1

[2106: マンション検討中さん]

やっぱりシティテラスよりも坪単価は高いのでしょうか？
確かシティテラスが290万から320万くらいだったはずです。
決して安くない印象でしたが完売していました。
タワーのほうは350くらいでしょうか？

[2107: 匿名さん]

シティテラスもＡ棟と比べて静かで駐輪場や駐車場にも導線が良いB棟のほうが高かった

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
まぁそれもあるけど、A棟→B棟の順に売ってたから、後の方が価格高いのはスミフの定石通りですよね。

それに続くタワーも価格上がる訳だけど、びっくりするほど上げてはいない印象。
シティテラスに比べると駅から離れるし、ランニングコストも高いので、その辺りを考慮したのかな。

2105さんの言う通り、間取りや内廊下、各階ゴミ捨て場、免震構造等の仕様の良さを優先する人に向いてると思います。
竣工して建物内モデルルーム出来たら、価格上げて来るかもね。

[2109: マンション検討中さん]

スミフの定石値上げは、
まだ実施されていないのですか？

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 マンション検討中さん

値上げは実施されてませんね。

[2111: 検討板ユーザーさん]

値上げがないなら、もっと早く第一期販売から購入しとけばよかった……

[2112: 匿名さん]

>>2111 検討板ユーザーさん
おっしゃってる意味が
よくわかりませんが…

高値で買いたいということですか？？？

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 匿名さん

第１期だともちろんお安いですよね。
後期になればなるほど価格が吊り上がる販売形式ですよねー スミフさんは。

[2114: 匿名さん]

>>2113 検討板ユーザーさん
西は上げてない。
東と南が上がったはず。

[2115: 検討板ユーザーさん]

>>2114 匿名さん

そうでしたか。
東、南はどの間取りが価格上がったのでしょうか？
お分かりであれば教えて頂きたいです。
東側を検討しておりまして……

[2116: 匿名さん]

>>2115 検討板ユーザーさん
それはスミフの営業さんに問い合わせるのが最も正確ですよ。匿名掲示板で聞く内容ではありません。

[2117: 匿名さん]

>2115さん

ここの価格スレにも情報あるよ。参考にはなるはず。

[2118: マンション検討中さん]

こちら26階/363戸に対して、エレベーターは何基ありますか？

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん
非常用を入れて4台ですね。

[2120: マンション検討中さん]

なんだか品川埠頭に人口が増えた気がします、
レストランやスーパーなど出展して他にも居住者が増えたら天王洲は更に盛り上がりそうですね！

[2121: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
エレベーターは非常用を除くと3台ですが、低中層階用(15階まで)の2台と、高層階用(16階以上)の1台に分かれてますね。
高層階の方が戸数的にやや混みやすいかもしれません。

[2122: 匿名さん]

内覧行ってきました。
エントランスがかなり豪華でした。

[2123: 検討板ユーザーさん]

>>2121 匿名さん

非常用エレベーターは通常時高層用エレベーターとして使われるので2台ずつです

[2124: 匿名さん]

66平米で6380万円の部屋ってあったのね。
どの向きだろう？

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
6380万円どころか、5780万円がありましたよ。北向き3LDKのパンダ部屋です。

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
じゃあ北向きでもないんですかね？
西向きなら隣よりも安いかも。

[2127: 匿名さん]

5780は安いですね、景観ない部屋かな。
西は流石にその値段ではないんじゃない？

[2128: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
北向き4階以下の低層かと思います。角部屋でもないので、東と西の眺望は期待できないと思います。
ちなみに北東6階の角部屋70平米が6380万円でした。

[2129: マンション検討中さん]

初めまして、運河側の低層階を狙っているのですがいくらくらいでありますか？

[2130: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
おそらく3LDKで6500万円以上、1LDKで5000万円以上かと思います。
値上げしてるかも知れないので、詳しくはモデルに行かれることをオススメします。

[2131: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
3LDKなら6680だったかと。

[2132: マンション検討中さん]

実際に建物を見てから購入したいと考えているのですが、完成したら価格が上がる可能性がありますか？

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 マンション検討中さん

もう契約者の内覧会が始まっており、来月竣工です。建物内モデルルームもそろそろオープンでしょう。
完成してからは、価格据え置き、もしくは上がるでしょうね。

[2134: 匿名さん]

西側の1LDKっていくらですか？
物件概要の通りなら、検討しようかなぁと

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
5080万です

[2136: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

でも、1LDKだったら賃貸でよくないっすか？

[2137: 匿名さん]

1LDK 5080万は
いくらなんでも高いっすわ

一生住む気なら別ですが…

[2138: 匿名さん]

ちなみに、何階が、5080万ですか？
10階くらいかな？

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
低層階です。運河ビューなのでかなり割高です。ただ西側1LDKはかなり埋まってましたよ。

[2140: 匿名さん]

都心で低層階でもお見合いとかでなく日もあたり、景観が良いのは貴重ですね、地震などでエレベーターが万一止まっても歩けるし。
私はここの開放感にひかれました。

[2141: マンション検討中さん]

西向きはカーテンなど遮るものがない未入居の部屋に、西日の強烈な日差しが1年以上モロに差し込んでいる状態なので、何気にフローリング等の日焼けや変色が心配です。

[2142: 匿名さん]

未入居部屋って、まだ竣工してないですけど。
別物件と間違えていませんか？

ちなみにここってLowE付きなので、紫外線は少しは抑えられています。カーテンだけでもだいぶ違いますし、日焼けは北向き以外はすべて起こるのではないでしょうか。
さらに心配ならフロアコートするとかなり違いますよ。

[2143: 匿名さん]

竣工はしていないだけで、かなり前から建物は建ちあがってますよね。しかも入居はまだまだ先。そういう意味で未入居と言ったのでは？
確かにこの夏の西日の紫外線は心配かも…。眺望は抜群だけど、確かに日差しも部屋にモロだわな。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
永久眺望だから仕方ないのでは？トレードオフだよね。
それに夏場の日が当たるのは、夏場に作ってる物件はみんな一緒ですよ。
心配なら北向きはいかがでしょう？

[2145: 匿名さん]

単身ですが、ベイサイドタワー晴海と迷い始めました…。同じ住不ですが謎多き物件ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
単身者なら身軽な賃貸物件をオススメします。一生単身なら購入しても良いのですが、ご結婚されて生活環境が変わる場合もあるので、よく考えられた方がよいかと…。

[2147: 匿名さん]

東向き5階の1LDKが売りに出されてて、写真豊富でパノラマ画像まであってとても見やすいです！(バルコニーは広そうですが、二重窓が不細工…) 5階がちょうど貨物線の目の前みたいですね。
その他、ゲストルームやスカイラウンジなどの共用施設の写真も載ってました！
https://www.nomu.com/mansion/id/E61U8026/

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん
梁が多すぎて、二重サッシもちょっと不自然で、1Ｌだと本当に賃貸みたいな感じですね。。

[2149: マンション検討中さん]

ここってホームページ見ると、火力発電所、入国管理局、清掃工場、高速道路とかの
いわゆる嫌悪施設をうまく見えないようにCGとか地図作ってて、さすが住友だなと思いますね。

羽田の新ルートはギリギリ直下じゃないみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11303/

[2150: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん
肝心のコンテナ街が抜けてますよ！
あと高架のJR貨物線路も。

[2151: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
確かに夏場に建ててる物件はみんな同じかも知れないが、すでに春過ぎに上棟、そして強い西日をさえぎる建物や居室内のカーテンも何もないまま来年5月末の入居まで長期間ほったらかしの物件はそうない…。
いくらLow-eでも長期間の紫外線による日焼けは侮れないから、フロアコーティングは早めにしといた方がいいかもね、ダーク系の色目は特に。

[2152: 匿名さん]

>>2151 名無しさん

ここは階数無いから建設始まって1年半くらいで上棟ですが、普通のタワーは3年近く作ってますからその理屈だと引渡し時事には色抜けが大変そうですね。

上棟したら内装も終わってると思われてる方なのかな？
内装工事は春くらいからやってましたよ。
今も内装工時中ですけどね。

ちょうど一年くらい前の記事がありましたね。
どれだけ無知か自覚されたらいかが？

https://view.tokyo/?p=35575

[2153: 名無しさん]

内装工時中w

[2154: マンション検討中さん]

そもそも夏場に建築かどうかがそんなにポイントでしょうか？マンションを選ぶ上でのポイントはほかにありそうな気がしますが、、、

[2155: 名無しさん]

ネガティブなコメントしてる方達はその内容からして、気に入ったけど経済的に手が届かなかった人のよう‥

[2156: 住民板ユーザーさん3]

ここはそれほど高級なマンションじゃないと思うが。タワーだし。

僕ももっとお金あったらもっと内陸側の戸数少ない低層マンションにしたかったけど、予算的にここしか買えなかった。

ただ、他の湾岸マンションも見たけど、キャナルビューがここほどキレイな所なかったのでヨシとしてる。

[2157: 匿名さん]

ここって内覧会も始まってるみたいなのにどうして入居がだいぶ先の5月末なんですか？

[2158: 匿名さん]

ここって、レインボーブリッジが見える部屋ってまだありますか？
お台場方面もいいですが、コンテナ倉庫があるのと、埠頭の作業は夜遅くまでありそうなのでうるさいイメージがあります。
希望は北側なのですが、部屋の残りや、実際の眺望はどのような感じでしょうか？
実物を見せてもらうこともできるんですかね？

[2159: 評判気になるさん]

>>2158 匿名さん

北側の景色の画像を頼りに購入した者です。実際自分の目で見た時に想像以上の感動が目に押し寄せてきました。もちろんレインボーブリッジ見えます。直射日光が入ってくる心配もないですし、でも部屋の中はとても明るいですよ。

残りの部屋数は分かりませんが、営業の人に確認してみたらどうでしょうか。実物見せてもらえたら良いですね。

[2160: 匿名さん]

>>2159 評判気になるさん
ありがとうございます。想像以上とはすごいですね。
ただ、このサイトの価格情報を見るとお値段もそれなりみたいですから悩みます。周辺見てもかなり単価が割高な気がしました。
とにかくモデルルーム行って見せてもらえるか聞いて見ます。
ありがとうございました。

[2161: 名無しさん]

ここの1LDKなら立地やコスト、資産的にも晴海のパークタワーの方が断然買いだな

[2162: 匿名さん]

>>2161 名無しさん
建物やコンセプトは向こうですね。ただファミリー向けのコンセプト。
こちらは眺望駅近重視派。
資産的にはわかりませんが、あちらは選手村次第。
こちらは今後の品川周辺開発の波及次第。
お好きな方でどうぞ。

[2163: 匿名さん]

道路沿いに植栽もきれいに植えられてほぼ完成ですね。

[2164: 名無しさん]

>>2161 名無しさん
資産的には断然こっちでしょ‥
晴海は地盤が‥

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 名無しさん
ここの地盤と周辺環境も、相当だと思います、、、

[2166: 匿名さん]

晴海はファミリー向きじゃない？
1LDKの単身orDINKSなら、アクセス重視のこちらだと思いますが。

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん
ここの地盤は液状化の可能性少ない、ですが、晴海は液状化の可能性中で、レミコンのところは可能性大、ですね。
東京都のHPで確認できます。

[2168: 名無しさん]

高層階でも晴海の1LDKの方が安いな…

[2169: マンション掲示板さん]

選択肢は1LDKなのですね。納得のいく物件に出会えるとよいですね。

[2170: 匿名さん]

>2168
確かに。でもそれなりに売れているから、第4期ではさらにあげて来そう。
品川駅周辺の開発案も具体的に出てきているから、住友の強気な姿勢は続くだろうね。

[2171: 匿名さん]

羽田が近いだけに民泊の恐れはあるでしょうか？

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

規約の内容によると思います。
もし民泊OKならば、需要はあるでしょうね。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
民泊は当然管理規約で禁止でしょう。最近の物件は全部最初から規約が盛り込まれている。
盛り込んでいない物件ってあるの？

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
投資傾向の強いマンションや中古物件など、管理組合がまとめきれていない物件って、意外とあるみたいですよ。気になる場合は念のため確認しておいたほうが良いかもです。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
民泊禁止は管理規約に記載されてます。重説にもありました。

[2176: 匿名さん]

ここは全て二重窓仕様？
新航路に向けての騒音対策？ということかな

[2177: 匿名さん]

東側はすべてT-4サッシュ(=二重窓)
北、南はT-3サッシュ(≠二重窓)
西は高層階がT-3サッシュ、低層階はT-2サッシュ(≠二重窓)ですね。

[2178: 名無しさん]

なぜ東側だけ(=二重窓)？？

[2179: 匿名さん]

新幹線の引込み線にプラスして
将来はJR羽田新線が近くを通ることになるからでは。

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
東は引き込み線とコンテナ作業もあって結構うるさい。
北も引き込み線の音はする。
南と西は静か。

一方眺望は東と北が絶景。

それぞれ長所がある物件。

[2181: 名無しさん]

>>2178 名無しさん
ここはコンテナ埠頭だけにコンテナを積んだトレーラーが大量に走るから。低層階は特にうるさいよ。夜中は路駐してるし。

[2182: 匿名さん]

西側の低層階は静かだよ

船が目の前に見える眺望もあってテラス高層と2階以外の低層値段の差がほとんどなかった

東と北は前が開けてる階がいいね

[2183: 匿名さん]

船に乗ってみたら、室内丸見えだけどね。

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
船から室内見えて気になったのか？
ピーピングが趣味なのか？

[2185: 匿名さん]

不特定多数に観られて気にならない人向き

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
と覗きの犯人は申しており…w

[2187: 匿名さん]

反論できなくて
個人攻撃するのは良くないなあ

[2188: 名無しさん]

>>2182 匿名さん
西の低層階はもうないよ

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
西の低層階はもうないんですか？？？

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
第4期で狙っていたのですがもう販売はしてないのでしょうか？

[2191: 匿名さん]

>>2190 検討板ユーザーさん
まだ少しあったような？
低層も他のマンションなら外から見られやすいですが、ここは運河があるので、かなりプライベートが守られると思いますよ。