品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2072: マンション検討中さん]

近くの八百屋さんってなんてお店ですか？
どの辺りにありますか？

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
旬八キッチン
https://www.e-tennoz.com/archives/cstm_shopguide/4663

[2074: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
5階くらいからでしょうか。
20階にある共用施設「スカイラウンジ」が東向きなので、西・南向きの住人の方は利用必須ですね！

[2075: 通りもん]

>>2074 匿名さん

５階以上だと十分高架は邪魔にはならない感じでしょうか？

[2076: 匿名さん]

高架線は邪魔にならないと思います。

[2077: 匿名さん]

5階あたりだと埠頭の倉庫や入管に塞がれると思います。
隣を見学した感じだと10階辺りから建物にも塞がれずに
見れるようでしたよ。

[2078: 匿名さん]

5階あたりだと確かに目の前が高架くらいになると思うので、見上げれば花火は見えるかも知れません。

[2079: 匿名さん]

やはり眺望は西側の方が秀逸でしょうね。

[2080: 匿名さん]

夏祭りやってました！

[2081: マンション検討中さん]

運河沿いの部屋で売れていない部屋はありますか？？

[2082: 匿名さん]

西側がアーバンビューなのは絶対的だと思いますが、価格帯が少々高めですよね……
そうなってくると東向になるのですが、リセールバリューは落ちるものでしょうか？
ちなみに中層階を検討しております。
どなたかリアルなコメントお願いいたします。

[2083: 匿名さん]

竣工前なのに三井のリハウスから売りに出されてます！東向5階 1LDK/4690万
どゆこと？？？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_90430364/?suit=nsuusbsp201...

[2084: 匿名さん]

普通に考えて地権者へ割り当てた物件が売りに出されたということでしょう

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

地権者なんて存在しないから不思議ですよね。

[2086: 匿名さん]

秋にはいよいよ完成ですね。

[2087: 匿名さん]

竣工したら建物内を見学してみたいです。
昨夜のお台場花火はラウンジから綺麗に見られそう。

[2088: マンション検討中さん]

8月下旬から契約者の内覧会が始まるようなので、建物内モデルルームもそろそろ完成じゃないでしょうか。

[2089: 匿名さん]

東品川５丁目の今月初めの住民数は561人。

3年前は12人だったので、お隣のシティテラスに約550人が入居した勘定。

タワー入居で来年はさらに増えそうですね。

[2090: 匿名さん]

そりゃあ増えるでしょ…
減ったらこまるがな…(´･ω･`)

[2091: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
品川埠頭からだとこんな感じなので、さらによく見えると思いますよ。

[2092: マンション検討中さん]

東品川５丁目付近に人が増えることで、
近隣に商業施設や住環境が潤う建物が増える事を期待してます

[2093: 匿名さん]

天王洲アイル駅近の立地を活かして、だんだんと開発が進んでいくのでは。

[2094: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション子どもがまだ小さい家族もいらっしゃいますか？学校事情など詳しく知りたいです！

[2095: 匿名さん]

ここは入居開始が来年なので、お隣のシティテラスのスレで聞かれてみるのが良いかもしれません。

[2096: マンション掲示板さん]

城南第二小となります。
徒歩15分くらいでしょうか。
品川区は学校選択が可能なので、城南第二より近い台場小に通う子もいますし区内で評判の良い小学校を抽選め目指す子もいます。抽選に外れると城南第二となります。
詳細は品川区ホームページをご確認ください。私立に通うお子さんもいらっしゃいます。

[2097: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルからお台場は歩きやすいでしょうか？いつも電車なもので。。。

[2098: 匿名さん]

>>2097 検討板ユーザーさん
直線距離は近いが、残念ながら歩いて通れる道はありません
車か電車になります

[2099: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
松坂復活しましたね笑
羽田新線は発表されたので、新駅期待したいですね！

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん
レインボーブリッジなら歩いて渡れますね(笑)

[2101: マンション検討中さん]

>>2099 匿名さん

松阪とは何になりますでしょうか？
ご回答お願いします。

[2102: 匿名]

松坂ですね
それは牛の方です！

[2103: 通りがかりさん]

松坂ってなんですの？

[2104: 匿名さん]

>>2103 通りがかりさん
あんた日本に来て間もないね！？
無知にも程があるぞ！！

[2105: 匿名さん]

契約者です、長文失礼します。
私がこのタワマンを選んだ理由の一つに、理想の間取りがありました。内廊下やアウトフレームはもちろん、各居室がバルコニーに面したワイドスパン、玄関がクランクしている点などです。(中には部屋の真ん中に柱があったりワイドスパンではない間取りもありますが)
こういった間取りはコストがかかるため、意外と少ないんですよね。角部屋の間取りなんて最高です。ちなみにスミフお得意のダイレクトウインドウではありませんが、個人的には重要視していません。
もちろんマンションの資産価値は立地が全て、間取りは特に関係がないことは承知の上ですし、ここの立地に関しても総合的に判断して決めてます。
私からすると隣のシティテラスは典型的な長谷工「田の字型」の間取りで全く魅力がありません。洗面浴室がリビングインなど言語道断です。スミフとはいえ、庶民的なシティテラスシリーズはあからさまに手抜きしますね。
あくまでも個人的な好き嫌いなわけですが、間取りに関して私と似た価値観を持たれた方が書いたブログをたまたま見つけたのでご参考までに貼り付けさせて頂きます。
http://x1mansion.com/select-room1

[2106: マンション検討中さん]

やっぱりシティテラスよりも坪単価は高いのでしょうか？
確かシティテラスが290万から320万くらいだったはずです。
決して安くない印象でしたが完売していました。
タワーのほうは350くらいでしょうか？

[2107: 匿名さん]

シティテラスもＡ棟と比べて静かで駐輪場や駐車場にも導線が良いB棟のほうが高かった

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
まぁそれもあるけど、A棟→B棟の順に売ってたから、後の方が価格高いのはスミフの定石通りですよね。

それに続くタワーも価格上がる訳だけど、びっくりするほど上げてはいない印象。
シティテラスに比べると駅から離れるし、ランニングコストも高いので、その辺りを考慮したのかな。

2105さんの言う通り、間取りや内廊下、各階ゴミ捨て場、免震構造等の仕様の良さを優先する人に向いてると思います。
竣工して建物内モデルルーム出来たら、価格上げて来るかもね。

[2109: マンション検討中さん]

スミフの定石値上げは、
まだ実施されていないのですか？

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 マンション検討中さん

値上げは実施されてませんね。

[2111: 検討板ユーザーさん]

値上げがないなら、もっと早く第一期販売から購入しとけばよかった……

[2112: 匿名さん]

>>2111 検討板ユーザーさん
おっしゃってる意味が
よくわかりませんが…

高値で買いたいということですか？？？

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 匿名さん

第１期だともちろんお安いですよね。
後期になればなるほど価格が吊り上がる販売形式ですよねー スミフさんは。

[2114: 匿名さん]

>>2113 検討板ユーザーさん
西は上げてない。
東と南が上がったはず。

[2115: 検討板ユーザーさん]

>>2114 匿名さん

そうでしたか。
東、南はどの間取りが価格上がったのでしょうか？
お分かりであれば教えて頂きたいです。
東側を検討しておりまして……

[2116: 匿名さん]

>>2115 検討板ユーザーさん
それはスミフの営業さんに問い合わせるのが最も正確ですよ。匿名掲示板で聞く内容ではありません。

[2117: 匿名さん]

>2115さん

ここの価格スレにも情報あるよ。参考にはなるはず。

[2118: マンション検討中さん]

こちら26階/363戸に対して、エレベーターは何基ありますか？

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん
非常用を入れて4台ですね。

[2120: マンション検討中さん]

なんだか品川埠頭に人口が増えた気がします、
レストランやスーパーなど出展して他にも居住者が増えたら天王洲は更に盛り上がりそうですね！

[2121: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
エレベーターは非常用を除くと3台ですが、低中層階用(15階まで)の2台と、高層階用(16階以上)の1台に分かれてますね。
高層階の方が戸数的にやや混みやすいかもしれません。