品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

スミフしん○ゃ以外誰もそんな幻想抱いていない。在庫は在庫。
在庫があれば値上がりは無い。

[202: 匿名さん]

実際、買いたかったけど、売ってもらえませんでしたって人はいるのかな？お隣のマンション

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん

>>197 匿名さん
郊外は知らんがここ10年で新築が買った瞬間２割下がった値段でしか売れなかった事例を知りたい
多分品川区限定なら８割ぐらいの物件で含み益が出てる

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
と言うことはお隣は損した2割か。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん

以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。

[206: 匿名さん]

普通は次期販売住戸に入れてくれるよね。
買える客だと思われなければそういう対応もありかな。

自分はすみふは某港区物件を一度見に行っただけだけど、どこでも買えるような対応だったよ。

[207: 匿名さん]

以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。

これを地で信じてるから、住友のお客さんて、オレオレ詐欺に捕まる高齢者みたいに人がいいのか馬鹿なのか
広域から集客して、きらきらしたモデルルームをみせて、 価値のないものを高く売る技術に長けてる。

[208: 匿名さん]

住友の販売って、次から次に営業マンが変わって、物件紹介される
なにがなんだかわけがわからなくなる

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

じゃあ 買わなきゃいいね〜

[210: 匿名さん]

売れないんじゃなくて、売らないんです！ｷﾘｯ

スゲーカッコいい

今住んでる契約者の為にも早く完売させろよ。
いつになったらでかい垂れ幕撤去すんだよ。
売れ残りマンション丸出しやないか

[211: 匿名さん]

売らないんなら垂れ幕だすなよ笑

おとり広告みたいなもんじゃないか！

[212: 匿名さん]

そうかな…
気にならんがね。

[213: 名無し]

>>212 匿名さん

不思議な方ですね^_^

[214: 匿名さん]

世間一般のイメージからしたら完成してもまだ売ってるんだ。
垂れ幕
売れ残りマンションのイメージだと思われるよね。
資産価値的にもよくないんでは？

[215: 匿名さん]

参考URL

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/

[216: 匿名さん]

215
これって消費者に直接的なメリットないよね？
ただの自慢記事。
天王洲も一緒なら将来高値にならなかったら買った人は大損だね。
今のとこ上がる要素なさそうだけど、品川駅アクセスは悪いし、生活はしにくい街だし。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

最後まで読んだのか？

[218: 匿名さん]

なにがいいたい？
シティテラス品川も一緒だといいたいのかな？

[219: 匿名さん]

他社が評価してる記事ならまだしも、自社の人間が取材をうけてる記事を鵜のみにするとはあなたどんだけピュアなんですか笑
それとも住友の営業さんですか！？

[220: 匿名さん]

相場を押し上げてくれたから良かったとでも？
そりゃ相場があがる前提だったとしたらな
上がんなかったら、ただの高値掴みでしかない

[221: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん

スミフ信者か営業か港南4の住人
まわりの物件も同じように上がっていたので別に特別な内容ではない。
ちなみに最後まで読んでいない。
自社宣伝記事読んでも意味がないからね。

[222: 匿名さん]

ここを検討する人には有用な情報ではないですか？

他と違って値引きしないっていうのは、良いことと思いますよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
住友は他とは違う売り方をするんだ！と住友自身が告白してる記事だね。早期完売は良しとしないと。
消費者にとって良いことかどうかは別だが。ここもさっさと売り切るつもりはないんだろう。

[224: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん
別に宣伝じゃないじゃん。むしろ、スミフの売り方っておかしいんじゃね？とツッコミ入れられてる記事。

[225: 匿名さん]

スミフは竣工前完売を良しとしない方針なんだよね。ただ、長〜く売り続ける間に相場が下がったら悲惨と思うが。

[226: 匿名さん]

売れない言い訳ですね。

[227: 購入経験者さん]

買う側からすれば、選択肢が多くて良かったよ。

[228: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

>228
早く売り切るために値下げされたりアウトレットに出されてはたまりませんが？

金クレも同じようなやり方で、営業コストあまりかけずに長期販売で、結構業績良いように思います。

本来青田買いではなくて、完成在庫をじっくり選ぶべきではないでしょうか？そうすれば、住民の話も聞けますしね。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
小出しに売る方が、値下がりしないだろ。
一度に大量に売り出したら、価格も買い手の質も落ちるからね。正しい売り方だと思うがね。

[231: 匿名さん]

230へ
それは売主にとってはメリットあるよな笑
買主にはないんだよ
昨今は相場が頭打ちなんだから、余計にな。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

買い主もそれを踏まえて買ってるからいいんだよ。安く買いたければ早く買うだけ。関係ない、どうせ買いもしない人がとやかく言う問題ではない。

[233: 匿名さん]

ドトールも最初から長期戦の構えなんだろうな。

[234: 匿名さん]

売れない言い訳をデベの代わりに顧客や検討者が述べるスレ？
それとも営業マンか？
1年経過で新築とは言えない状態になりおおきな垂れ幕も継続。
需要側に見放されているのは明らかだ。

[235: 匿名さん]

最近、竣工前に完売してるマンションの方が少ない気がする。昔は初日高倍率抽選、即完売とか当たり前にあったけど。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
外国からの投資目的の資金が、かなり目減りしているからね。本来の正しい姿に戻りつつある、といったところかと。

[237: 匿名さん]

大規模ならではの施設や眺望が魅力的なので、ここも早くしないとすぐ売れちゃいそうですね。

[238: 匿名さん]

237

激しく同意できないw

[239: マンション検討中さん]

やはり値段。6000万以上の物件が平均価額のマンションならどこも長期戦になりますよ。
高くて価額が見会わないなら大切な人生を数十年の間、窮屈にするローンを組むことには抵抗がありますからね。
もう既に買わない選択も増えてますし。

[240: 匿名さん]

シティテラス品川イーストいつになったら第4期の本広告に切り替わるんだ。
ずっと予告のまま

そして品川イーストシティタワーも第1期　363戸もあんのにわずか9戸しか供給しないの!???
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

これが(仮称)おしゃれタウン天王洲のポテンシャルか。

住友の営業さん。もっと危機感持ったほうがいい。

天王洲の資産性は品川により近いのと、運河ロケーションのおしゃれ感があるぐらいで、スーパーは遠いは、教育施設は遠いわ。
住みやすさは品川シーサイドに絶対負けているわけだから、それを認めた上で値段も含めて考えないと、負けちゃうよ?9戸なんていくら住友さんと言えど絶対少ないって。

プライムはなんちゃってタワーとか、積水はムクドリの大量発生で糞害に悩むとか、団地マンションですよとか、品川シーサイドのゴールドクレストの物件が8年近く売れてないのは品川シーサイドの資産性が低いからとか、そういうレベルの低いネガティブトークを客に伝えている場合じゃないって。

現状は天王洲と品川シーサイドとをエリアで天秤にかけたときに、確実に品川シーサイドに客は持ってかれているんだから、ネカティブトークだけで客をつなぎとめるなんて無理だって。

物件の魅力をのばさないと。

とマジレス

[241: 匿名さん]

すみふはとりあえず9戸とか表示するとどこかでみたことがある。「未定」の意味らしい。
わけわからんが。
いずれにしろ1期で半分ぐらい出さないと先行き厳しいだろうね。売り惜しみする市況じゃないのは明らかだから。

[242: 匿名さん]

by 匿名さん　2016-10-12 10:39:04

>もう少しで第4期が販売開始ということですが…
>購入しようと以前から考えられていた人たちはもう既に契約に至っているという状態でしょうか
>ら、これから先はもう販売はスローペースな方に向かっていっているのかもしれないですね。
>駅までの距離を考えると、JR利用者は遠いなと思う状況。
>りんかい線、東京モノレールを利用する人ならばまあまあ良いんじゃないかという感じなのだろ>うなと思います。

このスレの131でCTEで昨年の10月時点第4期って、5か月たってもまだ第4期の本広告がうててないってことだろ、これ


by 匿名さん　2016-05-03 16:26:10
>1期が40〜50戸で、2年半後の完成までに180戸売る計画だそうです。
>CTEは完成1年後の完売予定が早まりそうなペースだから、また値上げするそうです。
>売れ残りというか、いつものスミフ流ですね。

29のレスが本当がどうかはしらんが、40戸どころか、9戸じゃない。

[243: 匿名さん]

241

予告広告で販売戸数未定だったら、わかるけど戸数を9戸てうたってた場合、
実際本広告の販売戸数が相違していた場合、訂正広告が必要になるでしょ。

ってことはやっぱり9戸が正しいんだよ。

かなり苦戦してるね

[244: 匿名さん]

斜向かいのWCT中古は2016年の一年間で52戸売買が成立した。ここのライバルは常時中古売り出しがあるWCT中古になるかもしれないね。

[245: 匿名さん]

スミフのやり方は、あちらこちらに在庫を持ち、販売雑誌等で登録者に紹介することにより、スミフ物件内で、より希望にあった物件を選べるようにしているのじゃないかな。慌てる必要がない資金力、ブランド力の強みでしょう。別にスミフの肩を持つわけじゃないが、こういう販売方法があってもいいと思う。

[246: 匿名さん]

他スレからだが、仕掛中の物件がさすがに多すぎる。

【城南エリア住友さんの物件一覧】
シティハウス用賀1丁目　 平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園　平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒　平成29年3月完成
シティハウス二子玉川　平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト　平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西　 平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス　平成28年10月31日完成済　
シティハウス　中目黒テラス　平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート　平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン　平成30年1月中旬予定　
シティタワー品川パークフロント　平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド　平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー　平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト　平成31年7月中旬予定　
シティタワー駒沢大学ステーションコート　平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目　平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘　平成30年10月中旬予定

[247: 匿名さん]

シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来てます。予告と言いつつ販売していると思われます。
そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになるぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。

[248: 匿名さん]

by 匿名さん　2017-02-22 17:20:25
>シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来て
>ます。予告と言いつつ販売していると思われます。
>そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになる
>ぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。


住友信者の方ですか、それか知らない人? 引っ越ししているかどうかは、売れているか否かに関係ありませんよ笑

予告広告のままということは、販売をしていない状態です。それなのに本広告をうたないで、出物を広告上表記しないで、インナーで販売をすることは、重大なコンプライアンス違反ですよ。さすがに住友でそんなことはしないはずなので、

可能性としてあると、過去に既に供給していて、価格表上はクローズにして、顧客にはキャンセルが出たと案内し、売ってるかのどちらかです。

嘘はいけませんよ嘘は。

[249: 匿名さん]

>>247
キャンセル物件とかローン審査に落ちた物件とかは別途販売されますから、それでしょう。こういう私は、それで第一期販売のキャンセル物件を紹介され、結構良い目をしました。

[250: 匿名さん]

販売していない期間にチャンスありですね。

[251: マンション検討中さん]

ポジティブなのか、素直なのか、人がいいのか。

チャンスって、そもそも売れ残ってるんだから、チャンスも何もないでしょ

[252: 匿名さん]

WCTの2016年の中古成約数は30戸未満で平均単価も296と下落中です。52戸成約したとか嘘を言ってまで、ステマをするのはやめましょう。

免震で最新設備、駅近、より海に近いので眺望も挌上、飽きられてるDWはあえてやめて、広々バルコニーがあるのもグッド、共有施設も無駄がなく丁度いい。築12年の古マンションとさすがに比較にならないし、価格帯も違うので検討者は被りませんのでライバルではありません。

[253: 匿名さん]

252
じゃあその人気物件が第一期で9戸しか供給しないのはなんで？

[254: 匿名さん]

>>252
シーサイドに人気も注目も集まっているから、ここを含め周りのスミフは霞んでしまっている。シーサイドが売れてから、ボチボチ売れ出す感じかな。

[255: マンション検討中さん]

だから品川シーサイドのスレが荒れるんだね。。

[256: 匿名さん]

シーサイドは場所はややマイナー感があるが、買い物・飲食・病院・学校・公園といった生活インフラが至近距離に一通り揃っていて暮らしやすい。島の中にコンビニが3件しかない品川ふ頭の物件は少なくとも万人受けとは言えないだろうね。

[257: 匿名さん]

先月モデルルーム行ったけど、上階は半分くらいもしくはそれ以上、下の一部も既に売り手が決まってるようで9戸しか販売しないというのも違和感あります。

実際には第１期第◯段とかの販売なのでは？

[258: 匿名さん]

半分！えっ半分て即完物件にちかい笑
それは絶対無いな笑
人気感の演出でそうしてるだけでしょ
ほんとにそんな状況ならもっとこのスレ盛り上がってるはずだし、価格的にタワーより安いシティテラスにも流れる人がいるでしょ。
完成した今でも四期の予告のまま10月くらいから本広告にならないのは、売らないんじゃなくて売れてないのよ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん

疑うならモデルルームに見に行けばいいじゃん。

[260: 匿名さん]

まぁ見てなよ。いつも住友はこのパターンで、ズルズル長年かけて売るのよ。
シティテラスの過去レス振り返ってごらん。
何が真実かは過去をみればわかる。

[261: 匿名さん]

ん？
スミフが長年ズルズル売るのを疑ってる人は一人もいないと思う。

[262: 匿名さん]

>>252
正確には52件じゃなく51件ですね。レインズで確認してます。低層の眺望のない中庭向きの一部の部屋とキャピタルタワーの中古はここよりかなり安く買えます。最安値は中庭向きの日当たりのない低層1LDKメゾネット部屋で坪240万という事例も1件ありました。しかし、高層で眺めが良いと、ここの分譲価格ははるかに超えて85平米くらいだと成約9000万は行っちゃいますね。昨年暮れの3か月だけでも18件の成約が観測されてます。やはり人気ですね。

[263: 匿名さん]

私はどちらの立場でもないが、天王洲の供給状況を見る限り、ワールドシティタワーの方が大分いいと思う。
これが例えばサンウッド品川天王洲タワーか、天王洲ビュータワーぐらいの位置に、品川イーストシティタワーがあったら今の値段でもいけたんじゃないかと思うが、同じ天王洲駅近とはいえ場所が正直良くないと思う。。

ここの営業とおもわしき品川シーサイド物件にたびたび出現し、ネガティヴキャンペーンをしながら、天王洲をアピールしている人物が自作自演で大量削除されているが、この第一期供給戸数ととなりの竣工まもなく新築が外れる状況でこれでもワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
まだ勝った負けた言ってるの？ワールドシティタワーズは正直どうでもいいです。それはそっちのスレで自己満風に書いてたらいいじゃない。

[265: 匿名さん]

>>258 匿名さん
上階に限ると半分くらいお花マーク(予約済み)になってましたよ。私も予約したかったんですが、絶対の決定意思が無ければダメだと言われ一旦断られました。

どういう経緯で9戸のみの販売になっているのか全然理解できません。

[266: 匿名さん]

あのー失礼します。
タワーは、テラスさんのパーティルームやジムなどつかえるということですよね？
共益費はどうなりますか？

[267: 匿名さん]

ふつう低層マンションよりタワーのほうが修繕費は高くなる傾向なんだけど、ここは低層の住民も全体の修繕費を負担する計画なのかな？それともタワーのほうが修繕費は高い？もし、タワーのほうが高いなら低層住民もタワー共用施設を使えるのにタワーの修繕費払うのはタワー住民ということになるね。もし3棟全体で同じマンションと考えるなら貞操住民はタワー分の修繕費まで負担することになる。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

タワー住人も低層のフィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム使えるからお互い様なんじゃないの？

[269: 匿名さん]

>>263
＞ワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

何を当たり前のこと言ってるの。ここがWCTより格上だなんて思う人は一人もいない。
もしいるとしたら東京のことを知らない田舎者ぐらいだろうね。

[270: デベ勤務]

住友を検討する人って、みんな素直だよね笑
それかお得意の自作自演レスか笑
品川シーサイドスレで、さんざん天王洲を持ち上げるレスが自演レスで削除されてる
お花がついてるから人気！？みんな素直ね
総合マンションギャラリーだから、その物件単体の人気感わからない。
でもお花は沢山ついてる。人気なんだこの物件ってなるが、本当のところは第一期の本広告でまず一旦どのぐらい供給するかだね。
そもそもここ自体は昨年の4月から告知活動始めてるし、シティテラスの時点から、話は出てて注目度が高い！？わりには大分第一期の販売開始時期が遅いんじゃないかな。
恐らく客がたまらなかったんだろうけど。

品川シーサイドの物件の方が告知スタートはだいぶ後発だけど、この物件とほぼ同じ時期に販売開始になってる。
積水にいたっては昨年末から集客してからわずか二ヶ月ちょいで、第一期で150戸から200戸を供給、プライムは10月からで200戸を予定しているそうだ。

住友は果たして第一期の本広告で何戸供給するつもりでしょうか？

こんだけ販売開始が遅いのであれば、2割は供給して普通だと思うがね。。それでも少ないぐらい。

それか買う人が集まり、おかげさまで第一期即日完売になるまで、待ってるのかな？野村方式

3月中旬が販売開始予定だとすると、予定通りに本広告に切り替えるか順延するかホームページ概要は要チェックですよ。
これで順延なら人気がない一つの指標になりますかね。
または本広告で供給戸数が少ないか

[271: 匿名さん]

WCTのステマさんがしつこすぎる。51戸というのは他の物件も含んだ成約数であってWCTがすべてないんだけど話通じませんかね。テラスを検討していた時に、WCTを含めて３－4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。平均は２９６で値段はかなり下がってきていましたよ。さすがに12年目はきついよ。業者なのか売れないから大変なんでしょうけど、ステマはルール違反。値下がり中の中古は要りません。そして、シーサイドとかダサすぎて眼中にない。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
そんなオシャレなあなた様には、銀座・赤坂・六本木のバブリー物件をオススメ致しまーす！

[273: デベ勤務]

271さん
ちなみに、私はwctの回しもんではありませんので、あしからず。
自身の経験からコメントさせていただきました。

ちなみにシティテラス、タワーのある東品川五丁目倉庫街エリア立地もそれなりの評価ですよ。
擁護される方は、やたら天王洲オシャレタウンに住んでる私素敵感が出てますが、それがゆえに余計ひややかに感じているのでは。

天王洲でも東品川二丁目ならわかるんだけどさ。。世間のイメージも天王洲と言えば東品川二丁目のイメージなんじゃないかな。
離れ孤島感がやはりあるんじゃないかな。

東品川二丁目とシーサイド比べたら確かにオシャレ感が圧倒的に負けちゃうのは認めるよ。ただ住まい選びってそれだけじゃないじゃん

アクセス、教育環境、買い物利便、路線含めた実需も求められると思うのよ。

天王洲はディングスか単身にはいいかもしれないね。

[274: 匿名さん]

>>271
＞WCTを含めて３－4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。
＞平均は２９６で値段はかなり下がってきていましたよ。

うそばっかｗ

[275: デベ勤務]

レインズの画面スクショでとればいいんじゃない笑

[276: 匿名さん]

シティテラス品川イーストの簡易査定をお願いしてみました。現在の査定価格（3か月以内に成約すると思われる価格）は坪当たり275万円-280万円とのことです。分譲は327万円だったので13-16％ダウンですね。
ちなみに、WCTについて聞いてみたところ階層や方位でかなり査定に幅があるので一概に答えられないという話でしたが、中層解の標準的な部屋では坪当たり315万円から320万円だそうです。

[277: 匿名さん]

成約事例がないし、証拠もはりつけてない
部外者がなにができるんだろうね(･･;)

[278: 匿名さん]

住民でもない人が簡易査定て（笑）何号室で査定したのん

[279: マンション検討中さん]

査定書は、その住所にしか届かないのでは
それが本当だとしたら、犯罪でないのかな

[280: 匿名さん]

>>273 デベ勤務さん

変換ミスありえない単語なんだが、まさか客にディングスとか言ってるのかよ、、
本当にデベ勤務なら酷いとこだな(笑)

[281: 評判気になるさん]

>>276 匿名さん

あんた大丈夫？住民でもないのになんで査定してるの？実際にそこに住んでる人がいるんだからその辺考えた方がいいよ。

[282: マンション検討中さん]

これってしかるべきところに一応通報したほうが。査定をできるのは、所有者とその家族、その権利を与えられた人のみで、権利を有さないものが、勝手に、他者の不動産を侵害してはいけないのでは

[283: 匿名さん]

>>276 匿名さん

WCT、CTEどちらの住人かは言いませんが、住人として許せない行為なので通報致します。画面キャプチャも取りましたので、削除しても遅いです。

[284: 匿名さん]

>>270 デベ勤務さん

あの戸数で一期がそれだとシーサイドもかなり長期戦覚悟ですね、、殆どが低層に集中だし

[285: マンション検討中さん]

もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか

[286: 匿名さん]

もしその査定内容が本当なら証拠をだしくれないとね。
警察に相談できるから。

[287: 匿名さん]

>>276 匿名さん

興味本位でやったんだろうけど、結構そういうのが引き金になって後で取り返しつかないことになるからね。自業自得。

[288: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

自分の家が勝手に査定出されたら俺だったら犯人突き止めて法的手段取ってそれ相応の償いしてもらうな。査定出した部屋の方が優しい方だといいね。まぁ普通は知ったら激怒するだろうけど。

[289: 匿名さん]

本当にWCTの一部の住民さんには常識外れに残念な人がいますよね。対岸に見えても最近は怒りと憎しみの感情しか湧きません。やっていい事と悪いことの判断さえつかなくなっているんでしょう。

[290: 匿名さん]

簡易査定くらいなら、物件の所有者じゃなくても依頼できますよ。
通報だの警察に相談だのと大騒ぎしているのは、分譲価格と中古相場の乖離を認めたくないデベ関係者か既に購入された方でしょう。

みっともないですよｗ

[291: 匿名さん]

簡易一括査定出してたらstepにも行ってるだろうし、まだ売っているマンションだから住友に一報入れておくのが良さげだね。
簡単に足取り追えそうだな。

[292: 匿名さん]

どのような権利があって、他人の不動産を勝手に査定に出したのか
証拠をだせないところ嘘みたいだが
本当にそういうことが曲がり通って行われていたら犯罪じゃん

[293: 匿名さん]

築12年の暴落しまくってる古マンションだから資産価値維持に必死なんでしょ。人の物件に来て悪口ばっかり書き込んで、お先真っ暗の古マンションのステマばっかりしてるおかしな人。営業妨害であることは否定しようがないので、捕まえて公にしてあげたらいい。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

その簡易査定の証拠も出せないということは嘘ではないの？
証拠がなければ信用性はありませんよ。
みっともない？他人の部屋を査定したり、嘘ついたりみっともないのはどっち、、

[295: 匿名さん]

販売中のマンションにこんなことしてたらさすがに犯罪行為になるのでは。これほどの異常行為をするくらいだから、こちらまで歩いて来て何するかわからないような人でしょう。警察やデベに相談しませんか。

[296: 匿名さん]

まだ売れていない住戸の簡易査定を依頼して何が悪いの？
分譲済住戸の簡易査定結果を、他人が勝手にネットで公表するとかしたら、
問題だろうが、未販売住戸の市場相場を簡易査定してもらって何が悪いの？
賢い新築物件検討者なら、誰に迷惑をかけるわけでもないし、そのくらいするでしょう。

[297: 匿名さん]

>>290 匿名さん

こんな事例引き起こす人を洗い出す良い機会ですから、大丈夫なんでしょうから大きく構えてて下さい。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

普通の感覚の人はしませんよ

[299: 匿名さん]

スミフの所有物を自身の不動産として査定したということ？何号室ですか？笑
証拠もだせない嘘つきだね

[300: 匿名さん]

>>296
新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。

[301: 匿名さん]

正直怒りで震えるわ。最低の隣人ですね。

[302: 匿名さん]

>>296 匿名さん

未販売住戸って住友しかわからないと思うんだけど、そこまで言うなら何号室で査定とったのさ？

[303: 匿名さん]

購入検討者の間で簡易査定が流行したら、中古価格が分譲価格を相当下回ることがばれて困るのはわかるけど、筋の通らない恫喝は止めたらどうですか？ｗ

[304: 匿名さん]

ネット犯罪は、結構難しいんだけど、これははっきりとした、所有権侵害だから追求できるかも。

本当に、査定したとしたら、不動産業者からその号室の所有者か家族であることの確認があったはずだが、それに虚偽の申告をして、所有者と偽ったわけだよね。

[305: 匿名さん]

>>303
君は購入検討者でなく、隣の築12年の大暴落中の古マンションの住人でしょ。いつもここの悪口ばかり書いて、古マンションのステマしてる。中古価格が分譲価格を下回ってもいないしそんなデータもないのにまあ嘘でネガまでする。そういうことばっかりしてると必ずバチがあたりますよ。

[306: デベ勤務]

280へ
タイプミスを、いちいち突っ込んで、デベ勤務なのに、どーのこーのって、大分指摘が的外れてません？笑

<皆様
簡易査定をした方をさも犯罪者であるかのように、まくしたててますが、倫理的に人のうちを査定するのかどうかはさておき他人の家の机上査定をすることが犯罪なら、不動産屋なんて商売できませんがな笑

そもそもマンションの査定は、近隣のマンション事例からみた推測値なんだから、査定者本人の同意があるかは必要ないんですよ。

それでも、犯罪だとおっしゃるなら、何罪に該当するんでしょうか？また判例は？

たぶん何罪でもないでしょうね。

前にも査定を出した方がいましたが、簡易査定された方と同様ぐらいの査定価格でしたよ。これが
シティテラス品川イーストの実力なんです。認めませんかそろそろ？

査定書を出せ、証拠がなきゃ信じられないとか、いいますが、こんなとこに個人情報晒せないでしょ笑 普通に考えたら。
ちなみに査定書の一部をアップした過去レスは未だ消されてません。
何故ならコンプラ上問題がないからです。

私はこの集中砲火具合をみると、住●の営業マンが火消しに必死な様相かなとひややかに見ています。

レインズ叩ける方ならわかるでしょ。東品川2丁目近辺で、天王洲のいいエリアでみても、せいぜい坪270万280万くらいだってことくらい。
築浅はないけどさ、このあたり

[307: 匿名さん]

>302
それは、276に聞いてくれ。
おれは296だけど、276とは別人。
理不尽な投稿が多いから、横レスしただけｗ

[308: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん

恫喝？
あのね、犯罪ではないんですか？

証拠もだせないしどうせ嘘でびくびくしてるんでしょう。

[309: 匿名さん]

>>303 匿名さん

だから大丈夫なんでしょう？
皆恫喝じゃなくて行動に移しているから、大きく構えていたら良いじゃない。

[310: eマンションさん]

>>306 デベ勤務さん

所有権侵害になりますよ。
査定は、所有者、その家族以外はできないことになっていますよ？

[311: 匿名さん]

>>305
該当書き込みからデベがIP開示要求だせばいい。どう見たって重大な営業妨害でしょう。これはキレていいと思う。

[312: 匿名さん]

>304
だれがどう所有権の侵害をしているんだ？
ちゃんと説明してみろよｗ

[313: 匿名さん]

みんな真っ赤な顔してとどや顔で、犯罪者よばわりだが、犯罪では断じてない。

[314: 匿名さん]

最低の隣人。WCTを心底嫌いになりました。どうかしてる。

[315: 匿名さん]

>>306 デベ勤務さん

これタイプミス起こらない事例ですよ。
普段からディングスと言ってるんでしょ。
レベルの低い営業さん。

[316: 匿名さん]

でも、口でいっているだけで、証拠だしてくれないと、信用できないさジャーン（^人^）人気物件なんだからさ
ひがまない

他人のマンション査定したとか口八丁ですごいわ

[317: 匿名さん]

キレてんのは、ここの販売関係者だけだろ
簡易査定なんて誰でもできるよ

[318: 匿名さん]

どうみても重大な営業妨害でしょう。それもわからないのか？

[319: 匿名さん]

>318
だったら最初から、そういえよｗ

[320: 匿名さん]

でもさ、この人いっさい証拠だせないのよね
口でいくら言われてもね、、笑
わざわざご苦労さま

[321: 匿名さん]

営業妨害ってことは、中古価格が分譲価格を大きく下回ることを認めているのか？

[322: 匿名さん]

だって
下回ってないじゃん。
成約事例もないし、どうしたの？

[323: 匿名さん]

>>321
嘘で不当に物件の価値を蔑まそうとする営業妨害だよ。普通に君のやっていることは犯罪行為。スミフを甘く見るなよ。

[324: 匿名さん]

じゃあ、簡易査定されたぐらいで、大騒ぎすんなよｗ

[325: 匿名]

>>321 匿名さん

新築物件でも引き渡し後 すぐに３割減だからね。
そりゃー下がるよ。

[326: 匿名さん]

デべ関係者とかここで名乗って口汚くしてて大丈夫？
普通に規約違反だし開示請求されたら危ないと普通の大人ならわかると思うんだけど。
失職しないように気を付けてね。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん

他人のマンション勝手に査定したとか大嘘つくからっしょ

盗人猛々しいんだよ笑

[328: デベ勤務]

315
わかりました。じゃそこのタイプミスは普段から間違えてるとしましょ。
でさ、本題で、シティテラスは270万の価値かどうかについて簡易査定を批判するのは簡単だけど、実際320万ちょいで完売してないからさ。
実際査定だと妥当じゃない？
これに対していやいやこういう理由で違うっていうなら教えて！

[329: eマンションさん]

まだすべて売りに出してないのに、完売するかボケ笑

[330: eマンションさん]

>>328 デベ勤務さん

そこが問題じゃなくて、そもそも他人の所有物を勝手に査定に出してるのが問題なんだろ。
査定の妥当性なんてどうでもいいわ。

[331: 匿名さん]

ここが坪270まで下がるような時代になったらWCTはさらに暴落して坪230くらいになるでしょうね。

[332: 匿名さん]

>>329
ほんとそれな

[333: 通りがかりさん]

ダメな物件は何個も賃貸にだして、何ヶ月も募集中なのに、ここは、賃貸が出てもすぐ売り切れますね。
近隣住民ですが感心しています。

[334: デベ勤務]

犯罪行為何が犯罪行為なのかここまで、具体的な話なし。
よっぽど事実をつきつけられて腹たってんだね。

[335: 匿名さん]

>>334 デベ勤務さん

証拠一切出してくれないし事実じゃないジャーん。残念^_^;

[336: 通りがかりさん]

人気物件は、張り付きがいたり、デスられるもんなんです。
可愛いもんです。

[337: 匿名さん]

>>328 デベ勤務さん

それだと貴方押しのシーサイドも周りの売り出し260以下が多いけれど、新築の成約実績がないから、そのあたりの価格が妥当ということよね？

[338: 匿名さん]

マンションっていうのは、だいたい、住み心地悪かったり、不便だったら、すぐに中古が出てくるが、ここは一年経っても中古市場にでてこない。
それだけでもいいマンションなんだろうな。

[339: 匿名さん]

シーサイドどちらも200戸供給ですか、うちもそうですが要望を２つ出しているご家庭多そうですから、成約100とかになるんじゃないですかね？

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん

続き
売れないからとネガはいいそうだが、中古市場なんて、自分の好きに値付けできるし、実際、自分の好きに値付けして何ヶ月も売れなくても、売りに出てるマンションだらけだ。
売りにもでないってことは、やはり住民にとっては暮らしやすいからだと思うよ。
それを、必死に否定しても自己完結の自己満足では？と思うのだが

[341: マンション検討中さん]

証拠も出せない嘘つきじゃん。
なに必死に嘘ついてんの。
いくら頑張ってもマンションの価値は落ちないんだぞ。

[342: 匿名さん]

新築が売れ残っている
中古はそれ以下だから5〜20%ダウンで250〜300万。別に嘘でもそれぐらいなのでいいのでは。
ものすごい勢いで犯罪者扱いの方が異常だな。
1年過ぎても完売出来ないと買う方も足元見るのは当たり前、中古となれば尚更だ。

[343: 通りがかりさん]

結局嘘だったの？残念すぎる人だ‥

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

まだ全部売りだしてないのに完売するかあアホ〜

[345: 匿名さん]

横からすみません。

異常って、、他人の不動産、自分の不動産と偽って査定とるなんていう方が異常やわ！笑

[346: 匿名さん]

嘘でも10%UPなら殿様扱いだったのに
な、多分。
それにしても激しいな、異常な反発。
早く完売することを祈ります。
天王洲周辺の相場に悪影響なので。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

まだ全て売りに出していないので
順調なり（^人^）

WCTの中古が早くなくなることをお祈り申し上げます( T_T)＼(^-^ )

[348: 匿名さん]

築1年経過したら新築から中古表示になるようです。
早く売りましょう。
売れない理由を売らないからでは通用しません。
通用するのはスミ◯信◯だけかも。

[349: 匿名さん]

売ってないものは買えない

WCTの中古は売ってるじゃーん！

[350: 匿名さん]

人様のマンションを査定に出したとか、売ってないものをはよ売れや、無茶苦茶や！笑

[351: 匿名さん]

売り出してもデベの希望価格では売れないからでしょ？
値下げ販売しないとの無理な方針を引っ込めれないからかな？

金利が低いからじっと我慢して市況が良くなるのを待つのかな？

需要者の立場で価格決めないから在庫になるのは自業自得。
ただ、CTE買った方は売る時、新築価格以下になるから迷惑だよね？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

さすが10年かけて新築売ったWCTさん！( T_T)＼(^-^ )

まあ、正直な話、港南はあっても、シーサイドはないなあ
勘弁

[353: 匿名さん]

ここは港南じゃないし。

[354: 匿名さん]

結局WCTやシーサイドがねがってるんだろ？
港南、天王洲は考えてもいいが、シーサイドは勘弁ってこと

[355: 匿名さん]

ここは住所が天王洲でもないし。

[356: 匿名さん]

天王洲なんて住所あった？笑

[357: デベ勤務]

333へ
シティテラス品川の賃貸成約事例をレインズで見たけど、そんなに成約事例ないけど、本当の話？笑

[358: デベ勤務]

シティテラスについては現状だと中古で出しても坪単価300は切るだろうね。

このエリアそもそも東品川二丁目しか成約事例がないし、築浅が他にないから、査定が難しいだろう。

自分が買ったマンションもしくは住友の営業マンが、270なわけないだろとか、簡易査定をしたやつを犯罪者よばわりしてるが

何をもって天王洲擁護派東品川五丁目に資産性があるとお考えなのでしょう。
その辺が擁護派の方からまったく見えない。

簡易査定の数字自体は相場は外してないと思いますよ。

周辺成約事例からみたら、270280万になってもおかしくないのは明白ですよら。

サンウッド天王洲の1ldkがそのくらいで、後はそれより大概低い。

天王洲擁護派の方が頑なに、資産性を信じる根拠ってなんですか？

前から言うように、まだ東品川二丁目ならその可能性はあると思いますが、駅こそ近いものの、離れ孤島の倉庫街の寂しさがあるロケーションで、買い物利便も教育施設も遠く、資産性について何をもってそういうんですかね。

ちなみにシティテラスはずーっと客だめができず四期の予告で止まったまま。

これを住友が作戦でやってるってほんとに思えますか？苦しいいい訳と考えるのが、順当では？

恐らく品川イーストシティタワーも3月中旬から、一期販売開始時期を遅らせるか、供給戸数が少ないはず。

まー物件概要は嘘つけないから、注目しましょう。

査定の話が出だした途端いきなり、真っ赤な顔して擁護派が、湧き出したけど、これが住●の営業だとしたら、暇だよね笑

[359: 匿名さん]

だろうねの話はいいんだけど笑

だれも君個人の考えは求めてないよ

君のマンションが売れるわけではないよ笑

自分の巣に戻りなさい

[360: 匿名さん]

>>358 デベ勤務さん

その査定がそもそも一切証拠出せない
口ではなんとでもいえる

つまらんね
顔真っ赤なのは、嘘までついて、証拠をだせない人だろう‥

[361: 匿名さん]

単に自分のマンションより坪単価（市場評価）高いから悔しいんじゃね？
相手にすると馬鹿がうつるぞー

[362: マンション検討中さん]

こんなところまで来て必死に、、恥ずかしいですよ。

[363: 匿名さん]

擁護っていうか、天王洲エリアの10年ぶりの分譲だから、みんな注目してる。
レア感もある。

[364: 匿名さん]

でも、納得はいかない。
スミフは、天王洲でウォータフロントの分譲を作りたいがために、当時、この場所にあったクリスタルヨットクラブを郵政から強引に買い取ったんだ。
そのせいで、クリスタルヨットクラブは、長年ここで営業をしてきた老舗なのに、シーフォートスクエアにヨットごと移さざるをえなくなったんだよ。
そんなことしていいのかね。

[365: デベ勤務]

ならなんでいつまでたっても完売しない？
シティテラス品川

売れないんじゃなくて、売らないを何故信じられる？

320だと客がつかないから、供給できずに止まってるだけだろ、どう考えても。

[366: 匿名さん]

>>365 デベ勤務さん

すべては売ってないんだから完売するかボケー笑

[367: 匿名さん]

こちらのタワーは内廊下ですか？
どうやって隣の物件と繋がるんでしょうか？繋がらないんでしょうか？

[368: デベ勤務]

だから、全てを供給できない時ってのはお客がついてないから、供給できないんだって。
それがわからないのかな？

[369: 匿名さん]

まだ全て売りに出してないのに完売するかぼけえ笑
いつ売ろうとデベの勝手
WCTを10年かけて売ろうとデベの勝手さ
部外者が議論しても無駄なの

[370: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

今日は。
タワーは内廊下ですね。接続はよくわからないのですが、確か、接続したのではないかと思います。

[371: 匿名さん]

>>360 匿名さん

証拠出したら守秘義務があるはずダァー訴えるぞ〜ってならない。
一度CTE所有者が
簡易査定出して公表したら治るのか？
でも公表したら訴えるって脅すんだろ。
んでアップ査定なら黙りか？
まあ、新古の値段は超えないけどな。

[372: 匿名さん]

>>368 デベ勤務さん
客がついてなくても、供給しているデベロッパーがほとんどだと思うが。

[373: 匿名さん]

いくら捨て台詞はいても、証拠を出せなかったら、ただの虚言。。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

所有者が公表するのも問題だけど、今回よりまだまし。所有してない人が勝手に人様のマンションを査定に出して、価格を公表してる方がはるかに問題。人の所有物を勝手に売りに出そうとしてるのと同じ。小学校でもう一度道徳を学び直しなさい。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

絶対に証拠はださないから嘘ですよ。
口だけならタダですからね。

[376: 匿名さん]

君が騒いでも全く信用できないな。ごめんね

[377: 匿名さん]

うーむ、これは売り惜しみではなく@320で申し込みが入らず、既存購入者の手前大幅な値下げもできず売り出せなくなっているのかな？
確かに何回も次期売り出し予定が延期されてるね。12月には1月に本広告開始になってたのが、1月には2月上旬に書き換わり、その後中旬に書き換わり、今は下旬に書き換わり。販売戸数さえ未定のまま。

[378: 匿名さん]

>360
証拠出されたら困るのはお前らだろう
よういうわ

[379: 匿名さん]

資料も出さずに
坪単価350でした
坪単価200でしたなんて口だけでいわれてもな
頭大丈夫？って話

[380: デベ勤務]

372
？？？何を言ってるか意味がわからない。
供給を停止してるのは、客がいないから、出せないだって。
だから四期予告で止まってるんでしょ？
あなた広告の出し方のことまったくわかってないでしょ？

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん

困りませんよ笑
資料が出せるか楽しみにしておりますよ？

[382: マンション掲示板さん]

>>378 匿名さん

困らないよ。あなたを訴えるだけです。

[383: デベ勤務]

377
昨年10月から第四期予告のまま。

だからお客さんがついてないから供給できない事実を、みな受け入れられないらしい？

頑なに自分の物件は人気物件、資産性高い物件だって信じたいんだね。

[384: デベ勤務]

だから査定書さらして犯罪なんて絶対ならないから笑

だからなんの罪になるんですか！？笑
判例があるんですか！？

[385: 匿名さん]

>>368 デベ勤務さん
専門家から見て
あなたのオススメ物件は
どこですか？

[386: 匿名さん]

ここのネガってなんなんだろうね。
一切、根拠ないものばかりじゃん！！
テラスのみなさん、タワーのみなさん、災難でしたね。

[387: 匿名さん]

簡易査定結果とはいえ、守秘義務はあるから、証拠は出せない
それをいいことに、嘘ですよっていわれてもねぇｗ

[388: 評判気になるさん]

>>384 デベ勤務さん

はぁ？人様の家を勝手に査定に出したのが罪だって言われてるんだろうが。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 匿名さん

守秘義務は守るのに人様の所有権は守らないのかよ。どんだけトンチンかんなこと言ってるんだよ。

[390: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん

守秘義務破ってます。
そして、それが事実なら、所有権も偽ってます。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん

お前どこのどいつだ？

[392: 匿名さん]

ないものは出せないから、なんだかんだ理屈をつけて、資料はだすことはないと思うよ

[393: 匿名さん]

簡易査定とかやったことないけど、今調べたら、匿名でも住所だけでも可能とかあるので、流石に犯罪とまでは言えないのでは・・・
持ち主からしたら気分のいいものではないだろうけど

[394: 口コミ知りたいさん]

自分で言ってることとやってることが矛盾してて論理破綻してる。

[395: マンコミュファンさん]

>>393 匿名さん

それでも持ち出から勝手に査定出したの訴えられたら終わりだろ？

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンコミュファンさん

持ち出→持ち主

[397: 匿名さん]

所有権を守るとか偽るとかって、どういう意味？
資産価値のこと？
意味不明なんだけどｗ

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンコミュファンさん

犯罪じゃないんじゃなかった？
終わりなの？笑

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

民事裁判で確実に負けるだろ。

[400: 匿名さん]

不動産屋に聞けば机上査定なんて無料でやってくれるし、いちいち所有者かどうかなんて聞かれない。例えば新築MRで売却価格次第で買い換えも検討するといえば、シティテラス品川の◯階といえばすぐに机上査定やってくれる。そういう話でしょ？何を騒いでるのか。