品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2001: マンション検討中さん]

私鉄・第三セクターのりんかい線が、JRに買収・移管されるとしたら、それだけでもJR最寄り駅としての資産価値が上がりますね。

[2002: マンション検討中さん]

品川埠頭にスーパーできてほしいですね！！！

[2003: 匿名さん]

エントランスはライトがついてました

[2004: 匿名さん]

駅から徒歩数分の帰宅は、良い景色になりますね

[2005: 匿名さん]

シーフォートより

[2006: 匿名さん]

エントランスのアップを忘れてました
HPの迎賓空間にある通りです
私は東の高層にしましたが、西は階を問わず楽しめる眺望が素敵ですね

9月の内覧会が楽しみです

[2007: 匿名さん]

>>2005
これだけ頑張って写してもやっばり団地感がつよいな。昼は周りの嫌悪施設が目に入るし。

[2008: マンコミュファンさん]

>>2007 匿名さん
シティテラスは板状マンションですからね。
御予算が御有りでしたら、港区六本木辺りにいかかでしょうか？団地感は拭えますよ。

[2009: 匿名さん]

テラスは世帯ごとの開口部が広くて、テラスも広くオープンな感じなので、団地というよりはハワイのホテルなどのリゾートホテルっぽいと思いましたけどね
外から見ても水がうつって
ここまでキラキラしてるって希少な気がします。
タワーの部屋の灯りも増えたらさらに夜景も綺麗になりそうで楽しみにしています。

[2010: 匿名さん]

>>2009
本当に現地行ってそう思いましたか？私は火力発電所に仕事でたまに行くので何度も現地を見てますけど、板マンの方は高級感全く感じませんし、コンテナ始め嫌悪施設ばかりの周囲とコンテナトラックの往来の激しさに環境としてはとてもリゾートホテルエリアには感じませんでしたが。まあ人それぞれですけど、ポジコメントにあまりに違和感がすごくて思わず書いて見た。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

中に入ってしまえば気にならなくなるのかも知れませんが、モノレールから見ると工業地帯の中から突然マンションが出てくるイメージですよね。

[2012: 評判気になるさん]

>>2010 匿名さん
たまに仕事で近くに立ち寄るだけの人が必死になってこのコミュニティ掲示板に敏感にくらいつくとは、、違和感がありますけど。痛々しいです。

[2013: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、以前シティテラスB棟のモデルルームにいきました。外観より中の方が評価されるマンションだと感じました。

全室西側にリビングがある為、トラックの騒音は気になりませんでした。
室内の仕様はそれなりに良く、最大2.5mのバルコニー等が評価されて完売したと思われます。

(外観は別として)部屋からはちょっとしたリゾート感ありましたよ。吹抜けロビーにガラスウォールと専用デッキ。良い印象でした。
タワーはそれらを共有できるのが良いですね。

[2014: 匿名さん]

前もってですが、購入者です。
正直ハワイは大分ポジティブすぎる意見のような笑
すみふの見せ方は上手ですね。綺麗なものは表に、汚いものは裏にという感じです。
コンテナ街歩きましたが、汚いです笑 トラックの運ちゃんが捨てたであろうゴミが落ちてたりします。

しかし、ここが埠頭ではなく、裏も商業施設や公園などのポジティブ施設に溢れていたら、すみふの事ですから、さらに1000万以上は値段を上げてきますよ。相場より少し高いですが、値段相当だと思います。

不満な点があるようでしたら、予算を増やしてぜひぜひ高級住宅街のマンションを購入なさってください。
予算を増やせば、いくらでも御望みの物件は出てくると思いますよ。

[2015: 匿名さん]

ここは駅近、永久眺望とソコソコの商業利便性が特徴で、それに惹かれるかどうかで別れる。ただ東京駅までドアドア30分かからず、通勤混雑のない物件は、この価格では他にない。

[2016: 匿名さん]

駅近 → モノレール駅

商業利便性？
橋を２つ渡った場所のマルエツのこと？

[2017: 匿名さん]

ネガティブコメント多い人の心理
予算がオーバーしていて、買えない理由を買わない理由にしている。
ポジティブコメント多い人の心理
予算ギリギリ、買う理由を探している。

こうなりがちです。中立に考えてみましょう。
もう1000万から2000万出せるなら、山手線徒歩圏内、商業施設多めの物件もありますよ。

そこそこの商業施設、そこそこです。
駅近は確かです。りんかい線もありますよ。

[2018: 評判気になるさん]

>>2016 匿名さん
あまり無理なさらない方がよいですよ。

[2019: 匿名さん]

>>2015
部屋からエントランス、エントランスから駅入口、駅入口からホーム、電車の待ち時間を考えたら30分はちょっと無理がある。駅近ってモノレール駅なんですけど。浜松町からの終電も12時までしかないし、羽田新線始まったらモノレール縮小するかもしれないし、再開発とは無縁の嫌悪施設エリアだし、色々と厳しい条件考えたら高すぎる。まあスミフ値段だよね。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
あまり物件を見て回っていないようですね。
不動産表記で、部屋から駅までの時間を表記している物件はありません。
また、りんかい線もをお忘れのようで…
終電はそうですね、12時までですね。
10年後の羽田新線でモノレール縮小まで予想しての物件選びは無理がありますよ。

ネガティブコメントの内容も承知で、予算の都合で購入していると思います。
大抵の人は大きな買い物ですので、かなり調べていると思います。その中でメリットデメリットのバランスと予算から選んでいるのでしょう。
もしさらに条件の良い物件で値段が同程度あるいは以下の物件があれば、すみふ値段ではないおすすめをぜひ教えていただいです。

[2021: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
まだマルエツ行ってるの？
駅前にスーパーできたよ。

[2022: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
実際できるんですよ。部屋からの時間も想定して実際にやってみたら朝8：00位で25分。嘘だと思ったらやってみて。やってないのに否定するのは説得力ないですよ。

[2023: 匿名さん]

モノレールだって鉄道だし、運行本数も半端ない。通勤混雑なしだし、山手線も浜松町からは空いてます。通勤ラッシュなんて皆無ですよ。

[2025: 匿名さん]

[NO.2024と本レスは、ご本人様からの依頼により、及び、関連レスのため、削除しました。管理担当]

[2026: 匿名さん]

>>2021

ミニスーパーのまいばすけっとね。

[2027: 匿名さん]

郵船ビルのまいばすけっとはかなり大きいから、普段使いには十分。

[2028: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん

嫌悪施設という言葉を繰り返して投稿されてますが、気になるようでしたら閑静な白金あたりか無人島がよろしいのかと。マンション契約した私は終電が全く気になりませんが万が一遅くなるようでしたら品川あたりから普通にタクシーを使います。何も不便だとは感じません。

[2029: 匿名さん]

匿名掲示板なんで変な投稿もやむを得ないということで…。普段口では言えないような汚い言葉を並べて、気持ちよくなっている類いの輩が少なからず存在する前提で情報交換お願いします。

[2030: 匿名さん]

天王洲アイルのボンドストリートの開発も最終段階かな。

[2031: 匿名さん]

セメント工場も移転ですか？

[2032: 匿名さん]

ナイキのエンプロイストア跡は、Eホールとなっているけど、どんな施設になるのかな？

[2033: 匿名さん]

セメント工場
品川埠頭に新工場を建設中ですが
移転なのかは不明です。

[2034: 匿名さん]

自宅近くにこんなオシャレスポットがあるなんて楽しみ♪
マンション隣のプーマセンターも何か商業施設になればいいですよね！

[2035: 匿名さん]

清掃事務所もどう再開発されるのか楽しみですね。

[2036: マンション検討中さん]

清掃事務所に商業施設できてほしいなぁー

[2037: 匿名さん]

>>2034
こうして見ると最近はアート関係が増えてきていますね。TYハーバーを中心とするレストラン街というイメージが強いですが、変わってきました。

[2038: 匿名さん]

東京都がオリンピック後を見据え、「東京ベイエリアビジョン」の策定を発表しました！
天王洲アイルも直接的はなくても、間接的にでも恩恵を受けることができたらいいですよね！
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/20/11.html

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
何だか具体性に乏しいぼんやりとしたビジョンですね。小池都知事っぽいと言いますか。

羽田空港アクセス線が東京都のビジョンに明記された点だけは意味が有りそう。

[2040: 匿名さん]

冷静に考えれば商業施設ができる可能性はないのはわかると思うのですが、どういう意図で言っているんですか。

[2041: 匿名さん]

>>2039
羽田アクセス線は途中駅ができる可能性は薄そうだけど、3ルートが合流する東京貨物ターミナル付近には作られるかも知れない。

そうなると八潮の団地に動きが出てくる可能性もありそうだ。

[2042: 匿名さん]

青梅に国際クルーズターミナルが開業予定なんだ。ここはリゾート&イノベーション地区みたいだし、こりゃIR誘致あるかも！？
五輪後の景気浮揚はリニアとカジノかな。

[2043: 匿名さん]

まあ、ここはサウスゲートと言う巨大プロジェクトがあるのでそれで十分。

[2044: 匿名さん]

夢や幻想を抱きながら日々の不便と戦うがマンションがコンセプトかな。
期待して行ってみての現地のガッカリ感が半端ないです。これはないですね。

[2045: 匿名さん]

交通はとても便利だとおもうけどなあ。たとえば私にとっては今の晴海よりは便利。
買い物も、日用品は天王洲でそろうし、薬局やレストランも周辺探せばそこそこある。
もっと便利なところ買えるならほかもありだけど、この価格なら普通じゃない？

[2046: マンション検討中さん]

周辺環境に関しては確かにココは賛否両論あると思う。実際見てみて、どう感じるかは人それぞれ。でも天王洲アイルからのアクセス(通勤は快適)や日々の買物や飲食、休日の過ごし方は不便しないよ。ソコソコの都心にいながら落ち着いた暮らしができそう。品川駅からでも「頑張れば」歩けるし、タクシーなら1000円程度。
あとハセコーだけど仕様はスミフのスペックが効いてるから問題ないかな。結構グレードも高い。エントランスから内廊下なんてまるでホテルだよ。共用施設も充実してるし。
それぞれの暮らしに合ったニーズがあると思うけど、独身者やDINKSには向いてるタワマンだと思うよ。

[2047: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
逆にどういう意図で言っていると思うぅ？？？

[2048: 匿名さん]

この物件はファミリー向きではないですね。
独身者やDINKSで、近くにコンテナヤード、倉庫、火力発電所などがあっても気にならない人には向いてるかもしれない。実際、そのような方々が購入しているのでしょう。
それにしても、高すぎるのではないですか？
シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。
新築物件なので、注目度も高く、高揚感で買う人もいるのかもしれないが、このタワマンのような周辺環境にクセのある物件は、リセール時に苦労するような気がする。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
ならば、買わなくてよかよか
欲しい人にゆずるがよかよ〜

[2050: 匿名さん]

東京ベイより、場所が便利だよ。
電車、バス問わずいろんな方向へいける交通手段も多いしね。
目の前のバス停もすこしまわるけど、濡れないで行きたい時は便利だと思う。

テラスはファミリーも多いし、天王洲アイルは港南や品川区に住んでる人も実はかなり多く利用してて、ちょと前に書いてくれてる人もいるけど、何気に大体は揃ってるのでそこまで、品川の人混みと比べると、ゆったり過ごせるし、暮らしてみると結構快適ですよ。