品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
でも移転予定ですよね？

[1992: マンコミュファンさん]

新駅作らないにしても、費用抑える為に東京モノレール延伸して新線代わりにしたりできないんですかね？
電車マニアじゃないので、技術的問題はわかりませんけど。
答えは10年後です。

[1993: 匿名さん]

新駅の可能性あると思いますよ。

10年後までにはコンテナ埠頭も大きく再編されますし、品川埠頭の再開発を見込んで戦略的新駅となるかも。
また羽田アクセス線が完成すれば、東海道貨物支線貨客併用化も現実味を帯びてくるので、臨海部の近距離輸送の観点から東京貨物ターミナルから東海道線合流までの長い区間に途中駅を設けるのは十分にあり得るかと。
中距離輸送の空港快速は通過させれば良いでしょう。

まぁ先は長いので宝くじ買ったつもりで、楽しみに待ってればいいんじゃないですか。

[1994: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

そんな事気にされなくても良いんでは？
既に路線は通っていてサイドエリアもJRの土地ですから、土地問題は特に無いですよ。

[1995: 匿名さん]

東京入管局への人の出入りがどんどん増えてきているから、ここの前に羽田アクセス線の「東京入管局前」駅ができるかも知れないね。

[1996: 口コミさん]

>>1995 匿名さん

そうなるとどんな恩恵が考えられますか？
やはりこちらの物件の資産性は飛躍的に向上するものなのでしょうか？

かなり前向きに検討しているもので、是非ともご回答願います。

[1997: 匿名さん]

羽田アクセス線は1時間に3本程度の運行と見られるので、交通手段としてのでメリットはあまりないのではないか。

[1998: 匿名さん]

>>1996
新駅が近くにできれば、資産価値は上がると思います、近くにスーパーができただけでも影響してきますから。
ただし，答えは１０年後です。
そのため、資産価値が上がらないと売却の時困るような経済状況では購入をおすすめしません。
１０年後資産価値が通常下落と同様程度と考えて購入するのをおすすめします。
１０年後など誰も予想つきません、大地震や景気の悪化、新線計画中止などいくらでもありえますので。

私は購入者ですが、周辺環境のメリット、デメリット、予算などを理解したうえで購入しました。
１０年後資産価値2-3割減くらいでも問題ないと考えてます。

[1999: 匿名さん]

1時間に3本で、全部中距離輸送の空港快速の扱いなのに
わざわざマイナーな途中駅を作るわけはないですな。

[2000: マンション検討中さん]

現りんかい線は、両方面から空港直通が増えると本線の本数が減るんだろうか
買収後、京葉線直通して本数が増えればいいのだが

[2001: マンション検討中さん]

私鉄・第三セクターのりんかい線が、JRに買収・移管されるとしたら、それだけでもJR最寄り駅としての資産価値が上がりますね。

[2002: マンション検討中さん]

品川埠頭にスーパーできてほしいですね！！！

[2003: 匿名さん]

エントランスはライトがついてました

[2004: 匿名さん]

駅から徒歩数分の帰宅は、良い景色になりますね

[2005: 匿名さん]

シーフォートより

[2006: 匿名さん]

エントランスのアップを忘れてました
HPの迎賓空間にある通りです
私は東の高層にしましたが、西は階を問わず楽しめる眺望が素敵ですね

9月の内覧会が楽しみです

[2007: 匿名さん]

>>2005
これだけ頑張って写してもやっばり団地感がつよいな。昼は周りの嫌悪施設が目に入るし。

[2008: マンコミュファンさん]

>>2007 匿名さん
シティテラスは板状マンションですからね。
御予算が御有りでしたら、港区六本木辺りにいかかでしょうか？団地感は拭えますよ。

[2009: 匿名さん]

テラスは世帯ごとの開口部が広くて、テラスも広くオープンな感じなので、団地というよりはハワイのホテルなどのリゾートホテルっぽいと思いましたけどね
外から見ても水がうつって
ここまでキラキラしてるって希少な気がします。
タワーの部屋の灯りも増えたらさらに夜景も綺麗になりそうで楽しみにしています。

[2010: 匿名さん]

>>2009
本当に現地行ってそう思いましたか？私は火力発電所に仕事でたまに行くので何度も現地を見てますけど、板マンの方は高級感全く感じませんし、コンテナ始め嫌悪施設ばかりの周囲とコンテナトラックの往来の激しさに環境としてはとてもリゾートホテルエリアには感じませんでしたが。まあ人それぞれですけど、ポジコメントにあまりに違和感がすごくて思わず書いて見た。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

中に入ってしまえば気にならなくなるのかも知れませんが、モノレールから見ると工業地帯の中から突然マンションが出てくるイメージですよね。

[2012: 評判気になるさん]

>>2010 匿名さん
たまに仕事で近くに立ち寄るだけの人が必死になってこのコミュニティ掲示板に敏感にくらいつくとは、、違和感がありますけど。痛々しいです。

[2013: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、以前シティテラスB棟のモデルルームにいきました。外観より中の方が評価されるマンションだと感じました。

全室西側にリビングがある為、トラックの騒音は気になりませんでした。
室内の仕様はそれなりに良く、最大2.5mのバルコニー等が評価されて完売したと思われます。

(外観は別として)部屋からはちょっとしたリゾート感ありましたよ。吹抜けロビーにガラスウォールと専用デッキ。良い印象でした。
タワーはそれらを共有できるのが良いですね。

[2014: 匿名さん]

前もってですが、購入者です。
正直ハワイは大分ポジティブすぎる意見のような笑
すみふの見せ方は上手ですね。綺麗なものは表に、汚いものは裏にという感じです。
コンテナ街歩きましたが、汚いです笑 トラックの運ちゃんが捨てたであろうゴミが落ちてたりします。

しかし、ここが埠頭ではなく、裏も商業施設や公園などのポジティブ施設に溢れていたら、すみふの事ですから、さらに1000万以上は値段を上げてきますよ。相場より少し高いですが、値段相当だと思います。

不満な点があるようでしたら、予算を増やしてぜひぜひ高級住宅街のマンションを購入なさってください。
予算を増やせば、いくらでも御望みの物件は出てくると思いますよ。

[2015: 匿名さん]

ここは駅近、永久眺望とソコソコの商業利便性が特徴で、それに惹かれるかどうかで別れる。ただ東京駅までドアドア30分かからず、通勤混雑のない物件は、この価格では他にない。

[2016: 匿名さん]

駅近 → モノレール駅

商業利便性？
橋を２つ渡った場所のマルエツのこと？

[2017: 匿名さん]

ネガティブコメント多い人の心理
予算がオーバーしていて、買えない理由を買わない理由にしている。
ポジティブコメント多い人の心理
予算ギリギリ、買う理由を探している。

こうなりがちです。中立に考えてみましょう。
もう1000万から2000万出せるなら、山手線徒歩圏内、商業施設多めの物件もありますよ。

そこそこの商業施設、そこそこです。
駅近は確かです。りんかい線もありますよ。

[2018: 評判気になるさん]

>>2016 匿名さん
あまり無理なさらない方がよいですよ。

[2019: 匿名さん]

>>2015
部屋からエントランス、エントランスから駅入口、駅入口からホーム、電車の待ち時間を考えたら30分はちょっと無理がある。駅近ってモノレール駅なんですけど。浜松町からの終電も12時までしかないし、羽田新線始まったらモノレール縮小するかもしれないし、再開発とは無縁の嫌悪施設エリアだし、色々と厳しい条件考えたら高すぎる。まあスミフ値段だよね。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
あまり物件を見て回っていないようですね。
不動産表記で、部屋から駅までの時間を表記している物件はありません。
また、りんかい線もをお忘れのようで…
終電はそうですね、12時までですね。
10年後の羽田新線でモノレール縮小まで予想しての物件選びは無理がありますよ。

ネガティブコメントの内容も承知で、予算の都合で購入していると思います。
大抵の人は大きな買い物ですので、かなり調べていると思います。その中でメリットデメリットのバランスと予算から選んでいるのでしょう。
もしさらに条件の良い物件で値段が同程度あるいは以下の物件があれば、すみふ値段ではないおすすめをぜひ教えていただいです。

[2021: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
まだマルエツ行ってるの？
駅前にスーパーできたよ。

[2022: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
実際できるんですよ。部屋からの時間も想定して実際にやってみたら朝8：00位で25分。嘘だと思ったらやってみて。やってないのに否定するのは説得力ないですよ。

[2023: 匿名さん]

モノレールだって鉄道だし、運行本数も半端ない。通勤混雑なしだし、山手線も浜松町からは空いてます。通勤ラッシュなんて皆無ですよ。

[2025: 匿名さん]

[NO.2024と本レスは、ご本人様からの依頼により、及び、関連レスのため、削除しました。管理担当]

[2026: 匿名さん]

>>2021

ミニスーパーのまいばすけっとね。

[2027: 匿名さん]

郵船ビルのまいばすけっとはかなり大きいから、普段使いには十分。

[2028: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん

嫌悪施設という言葉を繰り返して投稿されてますが、気になるようでしたら閑静な白金あたりか無人島がよろしいのかと。マンション契約した私は終電が全く気になりませんが万が一遅くなるようでしたら品川あたりから普通にタクシーを使います。何も不便だとは感じません。

[2029: 匿名さん]

匿名掲示板なんで変な投稿もやむを得ないということで…。普段口では言えないような汚い言葉を並べて、気持ちよくなっている類いの輩が少なからず存在する前提で情報交換お願いします。

[2030: 匿名さん]

天王洲アイルのボンドストリートの開発も最終段階かな。

[2031: 匿名さん]

セメント工場も移転ですか？

[2032: 匿名さん]

ナイキのエンプロイストア跡は、Eホールとなっているけど、どんな施設になるのかな？

[2033: 匿名さん]

セメント工場
品川埠頭に新工場を建設中ですが
移転なのかは不明です。

[2034: 匿名さん]

自宅近くにこんなオシャレスポットがあるなんて楽しみ♪
マンション隣のプーマセンターも何か商業施設になればいいですよね！

[2035: 匿名さん]

清掃事務所もどう再開発されるのか楽しみですね。

[2036: マンション検討中さん]

清掃事務所に商業施設できてほしいなぁー

[2037: 匿名さん]

>>2034
こうして見ると最近はアート関係が増えてきていますね。TYハーバーを中心とするレストラン街というイメージが強いですが、変わってきました。

[2038: 匿名さん]

東京都がオリンピック後を見据え、「東京ベイエリアビジョン」の策定を発表しました！
天王洲アイルも直接的はなくても、間接的にでも恩恵を受けることができたらいいですよね！
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/20/11.html

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
何だか具体性に乏しいぼんやりとしたビジョンですね。小池都知事っぽいと言いますか。

羽田空港アクセス線が東京都のビジョンに明記された点だけは意味が有りそう。

[2040: 匿名さん]

冷静に考えれば商業施設ができる可能性はないのはわかると思うのですが、どういう意図で言っているんですか。

[2041: 匿名さん]

>>2039
羽田アクセス線は途中駅ができる可能性は薄そうだけど、3ルートが合流する東京貨物ターミナル付近には作られるかも知れない。

そうなると八潮の団地に動きが出てくる可能性もありそうだ。

[2042: 匿名さん]

青梅に国際クルーズターミナルが開業予定なんだ。ここはリゾート&イノベーション地区みたいだし、こりゃIR誘致あるかも！？
五輪後の景気浮揚はリニアとカジノかな。

[2043: 匿名さん]

まあ、ここはサウスゲートと言う巨大プロジェクトがあるのでそれで十分。

[2044: 匿名さん]

夢や幻想を抱きながら日々の不便と戦うがマンションがコンセプトかな。
期待して行ってみての現地のガッカリ感が半端ないです。これはないですね。

[2045: 匿名さん]

交通はとても便利だとおもうけどなあ。たとえば私にとっては今の晴海よりは便利。
買い物も、日用品は天王洲でそろうし、薬局やレストランも周辺探せばそこそこある。
もっと便利なところ買えるならほかもありだけど、この価格なら普通じゃない？

[2046: マンション検討中さん]

周辺環境に関しては確かにココは賛否両論あると思う。実際見てみて、どう感じるかは人それぞれ。でも天王洲アイルからのアクセス(通勤は快適)や日々の買物や飲食、休日の過ごし方は不便しないよ。ソコソコの都心にいながら落ち着いた暮らしができそう。品川駅からでも「頑張れば」歩けるし、タクシーなら1000円程度。
あとハセコーだけど仕様はスミフのスペックが効いてるから問題ないかな。結構グレードも高い。エントランスから内廊下なんてまるでホテルだよ。共用施設も充実してるし。
それぞれの暮らしに合ったニーズがあると思うけど、独身者やDINKSには向いてるタワマンだと思うよ。

[2047: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
逆にどういう意図で言っていると思うぅ？？？

[2048: 匿名さん]

この物件はファミリー向きではないですね。
独身者やDINKSで、近くにコンテナヤード、倉庫、火力発電所などがあっても気にならない人には向いてるかもしれない。実際、そのような方々が購入しているのでしょう。
それにしても、高すぎるのではないですか？
シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。
新築物件なので、注目度も高く、高揚感で買う人もいるのかもしれないが、このタワマンのような周辺環境にクセのある物件は、リセール時に苦労するような気がする。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
ならば、買わなくてよかよか
欲しい人にゆずるがよかよ〜

[2050: 匿名さん]

東京ベイより、場所が便利だよ。
電車、バス問わずいろんな方向へいける交通手段も多いしね。
目の前のバス停もすこしまわるけど、濡れないで行きたい時は便利だと思う。

テラスはファミリーも多いし、天王洲アイルは港南や品川区に住んでる人も実はかなり多く利用してて、ちょと前に書いてくれてる人もいるけど、何気に大体は揃ってるのでそこまで、品川の人混みと比べると、ゆったり過ごせるし、暮らしてみると結構快適ですよ。

[2051: 匿名さん]

契約者です。今日の仕事帰りに現地寄ってみました。品川埠頭へ渡る橋からの景色はまさに絶景ですね。西向きからの眺望は最高だと思います。エントランス前は豪華に仕上がってました。マンション横にはちょっとした憩いの場的なスペースもありました。気になる目の前の道路の交通量はそこそこ、もちろんトラックやトレーラーも走ってました。まあそれ以上に海岸通の交通量の方が多かったですけど。シティテラスの前にトラックを停めてローソンを利用する運転手はいましたが、さすがにタワー前まで距離があるので停めなさそう。
帰りはボンドストリート行ってみました。平日なのでT.Y.HARBORは閑散としてるかなと思いきや、仕事帰りの会社員がたくさん賑やかに飲んでました。みなさんオシャレですね。
天王洲ふれあい橋を通ってそのまま品川駅まで歩きましたが、さすがにこの季節の運河はほんのり匂いますね。タワー西向きの低層階だったら同様に匂うかも知れません。
いずれにせよ入居まであと10ヶ月、楽しみです。

[2052: 匿名さん]

割高なのは住友だから仕方がないですね。
マンション業界の常識でもありますし、長期販売前提の割高価格ですから
そこを許容できるかどうかかと。

[2053: 匿名さん]

キャナルサイドに全350席のレストランNewオープン。
天王洲アイルは最近また活気づいてきてますね！
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180725/prl1807250163-s1.html

[2054: 匿名さん]

>>2053
これはなかなか良さそうだ。
石畳の中庭に面した雰囲気のいい場所だし、TYハーバーの隣だから、相乗効果も期待できるね。

[2055: 匿名さん]

WCTと比べると全てが見劣りするかな。
残念。

[2056: 匿名さん]

>>2053
2階に高級中華料理店がある所ですね。
オープテラスでランチできるのが良さそうです。

[2057: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

そう思う人は仕様の悪い制振low-e無しのWCT買ったらいいんじゃないかな?

[2058: 匿名さん]

＞シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。

都心育ちですが、
シティタワーズ東京ベイは江東区有明、海向こうとの感覚。

ここは都心、渋谷、新宿、横浜、品川駅は徒歩圏内で遥かに便利です。
同じ湾岸でも、有明、豊洲、勝ちどきの東側と
西側の港区やこことは価格にも差が出るのは地価を見ればあきらかですよ。

[2059: 匿名さん]

豊洲の東急の方が便利じゃないかな。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
便利かどうかは人それぞれかな。でも豊洲はららぽーとがあるから便利だよね。
ただ向こうの方がかなり高くなりそう。

[2061: 匿名さん]

天王洲アイル駅の近く。

品川と書いてあったので、品川駅近くのマンションかなと思っていました。
マンションのホームページにあるように、リバービューが楽しめるマンションのようです。

夜景が素敵でしょうね。
もしかしたら花火も見えるかも・・・。

東京モノレール、あまり利用したことがないのですが利便性はどうなんでしょう？あとはスーパーなどの施設。
天王洲アイルが駅前にありますが、飲食店のイメージ。八百屋さん、大型スーパーってありますか？コンビニよりもスーパーがあるといいなと思っています。

[2062: 匿名さん]

品川駅ではなく、品川区に由来。

ただ、近年成長著しい品川駅を連想させる狙いは有るのかも。

[2063: 匿名さん]

最寄りに八百屋さん、ミニスーパー(まいばすけっと)はあります。マルエツ、イオンは10分はかかるかな。郵便局、クリーニング、薬局などもあるし
内廊下からゆけるテラスのしたにはあめでも濡れずに行けるコンビニもある。

[2064: 匿名さん]

ミニスーパーと八百屋ができて便利になったね。
あとはボンドストリートのマルシェもなかなか良い感じ。

[2065: 匿名さん]

隣のプーマセンターが港区なのを考えると、このシティタワーがぎりぎり品川区で良かった。港区の土地ならあと1割は高かったでしょうか。

[2066: 匿名さん]

プーマセンターは下にりんかい線が走っているから、高い建物は建てられないみたいだね。

[2067: 住民さん]

>>2066
だから何？
どうした？？？

[2068: 匿名さん]

だからプーマを住友は買わず品川区アドレスとなったということと、プーマのところにマンション等の高い建物は立たない、ということでしょう。
その先はわからないですけどね。

[2069: 匿名さん]

ついでに言えば、線路向こうのコンテナ置き場と野球場の地下にも、りんかい線の引き込み線が通っているので、高い建物は建てづらいと思います。
プーマよりも北側は可能性あるけど、それ以外は高層に囲まれるリスクは低いと思います。

[2070: 匿名さん]

コンテナ埠頭もまだまだ現役のようだし、埠頭島には当分マンションは建たない気がする。

[2071: 匿名さん]

お台場の花火が見れるなんて魅力的ですね♪
北向きと東向きかな？何階くらいだったら見えそうでしょうか？

[2072: マンション検討中さん]

近くの八百屋さんってなんてお店ですか？
どの辺りにありますか？

[2073: 匿名さん]

>>2072 マンション検討中さん
旬八キッチン
https://www.e-tennoz.com/archives/cstm_shopguide/4663

[2074: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
5階くらいからでしょうか。
20階にある共用施設「スカイラウンジ」が東向きなので、西・南向きの住人の方は利用必須ですね！

[2075: 通りもん]

>>2074 匿名さん

５階以上だと十分高架は邪魔にはならない感じでしょうか？

[2076: 匿名さん]

高架線は邪魔にならないと思います。

[2077: 匿名さん]

5階あたりだと埠頭の倉庫や入管に塞がれると思います。
隣を見学した感じだと10階辺りから建物にも塞がれずに
見れるようでしたよ。

[2078: 匿名さん]

5階あたりだと確かに目の前が高架くらいになると思うので、見上げれば花火は見えるかも知れません。

[2079: 匿名さん]

やはり眺望は西側の方が秀逸でしょうね。

[2080: 匿名さん]

夏祭りやってました！

[2081: マンション検討中さん]

運河沿いの部屋で売れていない部屋はありますか？？

[2082: 匿名さん]

西側がアーバンビューなのは絶対的だと思いますが、価格帯が少々高めですよね……
そうなってくると東向になるのですが、リセールバリューは落ちるものでしょうか？
ちなみに中層階を検討しております。
どなたかリアルなコメントお願いいたします。

[2083: 匿名さん]

竣工前なのに三井のリハウスから売りに出されてます！東向5階 1LDK/4690万
どゆこと？？？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_90430364/?suit=nsuusbsp201...

[2084: 匿名さん]

普通に考えて地権者へ割り当てた物件が売りに出されたということでしょう

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん

地権者なんて存在しないから不思議ですよね。

[2086: 匿名さん]

秋にはいよいよ完成ですね。

[2087: 匿名さん]

竣工したら建物内を見学してみたいです。
昨夜のお台場花火はラウンジから綺麗に見られそう。

[2088: マンション検討中さん]

8月下旬から契約者の内覧会が始まるようなので、建物内モデルルームもそろそろ完成じゃないでしょうか。

[2089: 匿名さん]

東品川５丁目の今月初めの住民数は561人。

3年前は12人だったので、お隣のシティテラスに約550人が入居した勘定。

タワー入居で来年はさらに増えそうですね。

[2090: 匿名さん]

そりゃあ増えるでしょ…
減ったらこまるがな…(´･ω･`)