品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1901: マンコミュファンさん]

大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。
このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。
ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。

私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。
結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。
シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。
このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。

[1902: マンション検討中さん]

気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。

答えてくれるかはわからんがw

[1903: 名無しさん]

★建設現地レポート★
19階・南西角のお部屋からの眺めがアップされてました！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/454/

[1904: 通りがかりさん]

先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。

もともと別のマンション買っているので
ここは検討しないけど、
綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw

[1905: マンション検討中さん]

見た目とか関係なくねw

[1906: マンション検討中さん]

>>1903 名無しさん
写真の撮り方が暗くて見辛くね？
しかも近くの火力発電所を写しちゃったらダメでしょw

[1907: 匿名さん]

>>1906
隠し立てせず、素直でよろしい。

[1908: 通りがかりさん]

開放感あるけど…数日で飽きそうな景色だわ。

[1909: 匿名さん]

海側の眺望はWCTと同じで足元の汚さが目立って残念ですね。。

[1910: 匿名さん]

どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。

[1911: 匿名さん]

景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。

[1912: マンション検討中さん]

景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。

[1913: 匿名さん]

写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。

ブログに上げるなら、
お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは？

これを見て買いたいと思う人いるの？

[1914: マンコミュファンさん]

眺望は北側東側西側だけにして，南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね．
それに写真が暗い，最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ．フォトショ使った形跡もない．

でも，正直でよろしい笑

[1915: 匿名さん]

正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
1915です。訂正です。
我が家には価格がちょっと高すぎるという意味でした。失礼しました。

[1917: 匿名さん]

直前のブログ記事の方が鮮明でよろしいかと。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/

スマホでも編集すれば明るくなるのに。住友の責任者はアップする前にちゃんとチェックしないのか？
眺望をウリにしてるのに売る気あんの？笑

[1918: 匿名さん]

エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです！

[1919: 匿名さん]

うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい！

[1920: 匿名さん]

わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。

これやってるのがスミフの方だったら
戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、

他の業者や検討者だったら
すごい執着心だなって感じですよね。

[1921: 名無しさん]

ブログごときでいじめてあげるなよ笑

[1922: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん

で、あなたはここで何してるんですか？w
検討者でもなさそうですし、ご意見番って感じw

[1923: 名無しさん]

スミフの人でしょ
次のブログは相当プレッシャーになるだろね

[1924: 匿名さん]

さっそく新ブログがアップされてます！

「TENNOZ CANAL MARCHE」
写真も綺麗だ！
やればできるじゃん！
(ブログのリンクはあえて貼りません)

[1925: 名無しさん]

代わりに貼ってあげるw

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/465/

[1926: 匿名さん]

天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。

[1927: 名無しさん]

2月にオープンした、天王洲ハーバーマッケットもおすすめですよ♪
https://www.tennozmarket.com/

[1928: 匿名さん]

前回見に行ったけど、凄い人出だったね。

あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。
NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。

[1929: マンション検討中さん]

SUUMOから消えてる…
なぜだろう？？

[1930: 匿名さん]

完売したのかなw

[1931: マンション比較中さん]

>>1930
ひょっとして、大阪地震の影響かな
出勤、帰宅困難者の長い列
ここなら品川までたどり着けば帰宅徒歩２０分ほど

[1932: 匿名さん]

20分もかかるのですね。

[1933: 匿名さん]

>1929 もしかしたら
想定より、売れたんじゃないですか？

[1934: 匿名さん]

隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。

[1935: 匿名さん]

東品川5丁目って元々ほとんど人が住んでいなかったところに、テラスだけで500人以上ですからね。様変わりしましたね。
タワー入居後は1000人を超えて、さらに活気づくと思います。

[1936: デベにお勤めさん]

>1935さん
住友は隣のかまぼこ型プーマセンター（港区港南5丁目）
も買い取りたかったが、地下にりんかい線が通っている為
深い杭打ちが出来なく断念したが
住所がたとえ端でも港区と付けば、住友は販売値を上げるだろうし
ここは立地からしてラッキーだね。

[1937: マンション検討中さん]

なるほど…逆に品川区で良かったということですね。
住友さん、ありがとうございます！

[1938: 匿名さん]

プーマ、BMWの先の倉庫街は徐々にマンションに変わっていくんだろうな。

[1939: 名無しさん]

そっちは港区になるから高くなるんだろうな。となると駅からも近いこっちの方が割安でお得だな。

[1940: マンション検討中さん]

東京オリンピックに向けて品川埠頭も新線の開通により、発展をとけそうですね。

[1941: 匿名さん]

もし将来に新線開通しても、品川埠頭は通過するだけ。
金を掛けて駅を作っても採算取れません。
羽田への到着時間競争があるし。

[1942: マンコミュファンさん]

プーマ、BMWの先の倉庫街より先だと駅まで徒歩10分を超える．
品川駅徒歩10分なら，まだアピールポイントだが，天王洲アイル駅徒歩10分だと弱すぎるから，よほど値段を下げるか，豊洲のような共用施設を充実させたりしないといけないのでは？

新線は絵空事かつ先の話ですが，既存の天王洲アイル駅を利用する方法はあるかと思います．

[1943: マンション検討中さん]

2027年のリニア品川駅開業からの波及効果を期待するしかないですかね

[1944: マンション検討中さん]

新線開通しても通過するだけならむしろ東側の騒音が増えるだけですね、、、
東側サッシはT3?

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
二重窓ですね

[1946: マンション検討中さん]

この物件で気になることは、立地的に中国人が民泊もしくは投資目的で購入しているのではないか？ということです。
投資で賃貸需要ならまだしも、民泊はマジ勘弁して欲しいです。スミフもそのあたりきちんと管理してくれてたらいいのですが…

[1947: 匿名さん]

>>1946 マンション検討中さん

今更民泊なんて法改正でリスク高すぎて、機微に敏感なかの人達はとっくに撤退手仕舞してます。
未だに騒いでるのは情弱な日本人だけでは？

[1948: 通りがかりさん]

>>1947 匿名さん
まるで中国人富裕層を代表しているかの如く口ぶりですが…
あなたはいわゆる富裕層の方ですか？