品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1855: マンション検討中さん]

第３期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな？

[1856: 名無しさん]

一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。

[1857: 名無しさん]

こちらは北側です。ベンチあるようです。

[1858: 名無しさん]

>>1855 マンション検討中さん
なるほど！まだ30戸も売れてないわけですね！どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します！

[1859: マンション検討中さん]

去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか？

[1860: マンション検討中さん]

じゃあなぜHPの第3期販売戸数が6戸だけ？？

[1861: 匿名さん]

住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
前回見学に行った際、住友の担当者が100近く売れていると仰っていましたよ

[1863: マンション検討中さん]

シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね

[1864: マンコミュファンさん]

すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。

[1865: 名無しさん]

そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw
50戸でいいところ

[1866: マンション検討中さん]

すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第１期、第２期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では？

[1867: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
HPの販売戸数は全く当てになりませんよ。
テラスの時も一桁戸数のまま販売スケジュールを再三延期して、気づいたら完売でした。

それよりスミフの営業が100近く売れていると言ってるのがもし嘘だとしたら、その方が問題でしょう。

[1868: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん

ここ一期一次60～70戸だったけど？
ログ残ってるんじゃないかな。
スミフが本登録日まで戸数表区6か9で出しとくのは通常営業ですよ。
一次取得者じゃ知らなくても無理ないだろうけど

[1869: 1866]

ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。

[1870: 匿名さん]

20個って、印象操作？ひどいね

1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、
人気の部屋は抽選だったみたいだし
100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。
テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。

[1871: 名無しさん]

>>1869 1866さん
1期は最安値の1LDKが3580万だったのね…
すでに500万の値上げか…
竣工後はさらに上げてきそう

[1872: 名無し]

最安値は値上げとあまり関係ないのでは？
第一期で販売した分の最安値が3580、
第三期で販売予定分（現段階は６戸）の最安値が4080

というだけで、値上げとは限らないような

[1873: 匿名さん]

春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい

[1874: 匿名さん]

二期は20戸くらいじや？

[1875: マンション検討中さん]

現在販売中の価格表お持ちの方いないですか？？

[1876: マンション検討中さん]

>>1873 匿名さん
テラスは賃貸ででている部屋がとても少ないみたいですね。

[1877: 名無しさん]

>>1875 マンション検討中さん
どの部屋が知りたいの？
スミフは価格情報は小出しにして全てをオープンにはしてなかった。むしろ相手によって小出しにする部屋を変えてるかも…。

[1878: 通りがかりさん]

>>1877 名無しさん
西側の部屋で現在売り出し中の部屋を知りたいです！

[1879: 匿名さん]

西側、気になる。
いくらくらいだろ

[1880: 名無しさん]

ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど

[1881: マンション検討中さん]

西の1LDK 5000万越えには驚いた

[1882: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん
気づいたら第4期に。
スーモ情報正しかったみたいですね。

[1883: マンション検討中さん]

suumoから引用

品川イーストシティタワー　第3期

販売スケジュール
登録受付期間／6月12日(火)～6月15日(金)(6月13日(水)は定休日)
登録受付時間／11:00AM～8:00PM　※登録最終日は正午まで
抽選日時／6月15日(金)正午
登録受付・抽選場所／住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」
※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）が必要です。

完成時期
2018年10月中旬予定

入居時期
2019年5月下旬予定

今回販売戸数
6戸

価格
4080万円～7980万円

最多価格帯
-

管理費
1万4515円～2万3555円／月

管理準備金
1万4515円～2万3555円（一括払い）

修繕積立金
3300円～5560円／月

修繕積立基金
23万2900円～39万2500円（一括払い）

その他諸経費
-

間取り
1LDK～3LDK

専有面積
41.65m2～70.18m2

その他面積
バルコニー面積：12.4m2～25.36m2

[1884: マンション検討中さん]

>>1874
第二期は９戸かな？
過去ログ探したけど、>>1630しか見つからなかった

[1885: 匿名さん]

住友さん、いいことばっかり書き込むだけじゃなくて、たまには戸数情報も教えてくださいよ〜

[1886: 名無しさん]

せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね？（´-`）.｡oO

[1887: マンション検討中さん]

この掲示板盛り上がってますね

[1888: マンション検討中さん]

ここは第何期まで販売れるのですか？

[1889: 匿名さん]

>1881さん 西の1LDK 5000万越えには驚いた

そんな価格ではないと思いますよ。笑

[1890: 名無しさん]

記憶が正しければ一期の西側11〜15階の1LDKが4800万くらいだったから今5000万を超えてても違和感は無い

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 名無しさん
一期はやっぱり価格抑えめだったのですね。西の1LDKはもう低階の数戸しか残っておらず、それでも三期では5,000万以上でした。

[1892: 匿名さん]

ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。

[1893: マンション検討中さん]

すみふの売り方がよく分からんが、三期６戸しか出せてないのに値上げするもんなのかね
今までの供給数は掲示板情報で75戸？だが、このペースだと入居時に3割埋まらないのでは

[1894: マンション検討中さん]

MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。

[1895: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん

想像で話してるから恥かくんですよ。

住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。
事前広告はいつも9戸以下表記です。
何故かくらいはご自分で法令等お調べください。

[1896: マンション検討中さん]

何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います

今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし

[1897: 匿名さん]

実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。

[1898: 通りがかりさん]

>>1897 匿名さん

仰る通りです！

でもすみふの大井町が欲しい…

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 通りがかりさん


じゃあ大井町に見学に行けばいいじゃん。

てか大井町がいいなら天王洲のじゃなく大井町の方にレスすればいいでしょ。

アホか。

[1900: 匿名]

>>1899 マンション検討中さん

ほんとw

[1901: マンコミュファンさん]

大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。
このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。
ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。

私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。
結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。
シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。
このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。

[1902: マンション検討中さん]

気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。

答えてくれるかはわからんがw

[1903: 名無しさん]

★建設現地レポート★
19階・南西角のお部屋からの眺めがアップされてました！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/454/

[1904: 通りがかりさん]

先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。

もともと別のマンション買っているので
ここは検討しないけど、
綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw

[1905: マンション検討中さん]

見た目とか関係なくねw

[1906: マンション検討中さん]

>>1903 名無しさん
写真の撮り方が暗くて見辛くね？
しかも近くの火力発電所を写しちゃったらダメでしょw

[1907: 匿名さん]

>>1906
隠し立てせず、素直でよろしい。

[1908: 通りがかりさん]

開放感あるけど…数日で飽きそうな景色だわ。

[1909: 匿名さん]

海側の眺望はWCTと同じで足元の汚さが目立って残念ですね。。

[1910: 匿名さん]

どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。

[1911: 匿名さん]

景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。

[1912: マンション検討中さん]

景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。

[1913: 匿名さん]

写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。

ブログに上げるなら、
お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは？

これを見て買いたいと思う人いるの？

[1914: マンコミュファンさん]

眺望は北側東側西側だけにして，南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね．
それに写真が暗い，最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ．フォトショ使った形跡もない．

でも，正直でよろしい笑

[1915: 匿名さん]

正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
1915です。訂正です。
我が家には価格がちょっと高すぎるという意味でした。失礼しました。

[1917: 匿名さん]

直前のブログ記事の方が鮮明でよろしいかと。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/

スマホでも編集すれば明るくなるのに。住友の責任者はアップする前にちゃんとチェックしないのか？
眺望をウリにしてるのに売る気あんの？笑

[1918: 匿名さん]

エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです！

[1919: 匿名さん]

うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい！

[1920: 匿名さん]

わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。

これやってるのがスミフの方だったら
戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、

他の業者や検討者だったら
すごい執着心だなって感じですよね。

[1921: 名無しさん]

ブログごときでいじめてあげるなよ笑

[1922: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん

で、あなたはここで何してるんですか？w
検討者でもなさそうですし、ご意見番って感じw

[1923: 名無しさん]

スミフの人でしょ
次のブログは相当プレッシャーになるだろね

[1924: 匿名さん]

さっそく新ブログがアップされてます！

「TENNOZ CANAL MARCHE」
写真も綺麗だ！
やればできるじゃん！
(ブログのリンクはあえて貼りません)

[1925: 名無しさん]

代わりに貼ってあげるw

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/465/

[1926: 匿名さん]

天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。

[1927: 名無しさん]

2月にオープンした、天王洲ハーバーマッケットもおすすめですよ♪
https://www.tennozmarket.com/

[1928: 匿名さん]

前回見に行ったけど、凄い人出だったね。

あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。
NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。

[1929: マンション検討中さん]

SUUMOから消えてる…
なぜだろう？？

[1930: 匿名さん]

完売したのかなw

[1931: マンション比較中さん]

>>1930
ひょっとして、大阪地震の影響かな
出勤、帰宅困難者の長い列
ここなら品川までたどり着けば帰宅徒歩２０分ほど

[1932: 匿名さん]

20分もかかるのですね。

[1933: 匿名さん]

>1929 もしかしたら
想定より、売れたんじゃないですか？

[1934: 匿名さん]

隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。

[1935: 匿名さん]

東品川5丁目って元々ほとんど人が住んでいなかったところに、テラスだけで500人以上ですからね。様変わりしましたね。
タワー入居後は1000人を超えて、さらに活気づくと思います。

[1936: デベにお勤めさん]

>1935さん
住友は隣のかまぼこ型プーマセンター（港区港南5丁目）
も買い取りたかったが、地下にりんかい線が通っている為
深い杭打ちが出来なく断念したが
住所がたとえ端でも港区と付けば、住友は販売値を上げるだろうし
ここは立地からしてラッキーだね。

[1937: マンション検討中さん]

なるほど…逆に品川区で良かったということですね。
住友さん、ありがとうございます！

[1938: 匿名さん]

プーマ、BMWの先の倉庫街は徐々にマンションに変わっていくんだろうな。

[1939: 名無しさん]

そっちは港区になるから高くなるんだろうな。となると駅からも近いこっちの方が割安でお得だな。

[1940: マンション検討中さん]

東京オリンピックに向けて品川埠頭も新線の開通により、発展をとけそうですね。

[1941: 匿名さん]

もし将来に新線開通しても、品川埠頭は通過するだけ。
金を掛けて駅を作っても採算取れません。
羽田への到着時間競争があるし。

[1942: マンコミュファンさん]

プーマ、BMWの先の倉庫街より先だと駅まで徒歩10分を超える．
品川駅徒歩10分なら，まだアピールポイントだが，天王洲アイル駅徒歩10分だと弱すぎるから，よほど値段を下げるか，豊洲のような共用施設を充実させたりしないといけないのでは？

新線は絵空事かつ先の話ですが，既存の天王洲アイル駅を利用する方法はあるかと思います．

[1943: マンション検討中さん]

2027年のリニア品川駅開業からの波及効果を期待するしかないですかね

[1944: マンション検討中さん]

新線開通しても通過するだけならむしろ東側の騒音が増えるだけですね、、、
東側サッシはT3?

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
二重窓ですね

[1946: マンション検討中さん]

この物件で気になることは、立地的に中国人が民泊もしくは投資目的で購入しているのではないか？ということです。
投資で賃貸需要ならまだしも、民泊はマジ勘弁して欲しいです。スミフもそのあたりきちんと管理してくれてたらいいのですが…

[1947: 匿名さん]

>>1946 マンション検討中さん

今更民泊なんて法改正でリスク高すぎて、機微に敏感なかの人達はとっくに撤退手仕舞してます。
未だに騒いでるのは情弱な日本人だけでは？

[1948: 通りがかりさん]

>>1947 匿名さん
まるで中国人富裕層を代表しているかの如く口ぶりですが…
あなたはいわゆる富裕層の方ですか？

[1951: 匿名さん]

[NO.1949から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1952: 通りがかりさん]

都内の中古マンション購入も含めて中国の富裕層からの問い合わせがかなり増えているようですね

[1953: 匿名さん]

>>1952
そのようですね
デべにとって有難い超高額商品（物件）購入者

日本の新中マンションを買いあさる中国の富裕層ですが
日本の山林や地方の遊休地を買いあさるにも似て
果たして、チャイナ個人の裕福層でしょうかね
何でもアリのお国柄、要注意ですね。

[1954: 匿名さん]

実際、テラスでは
民泊が住民の間でも話題に上がってますよ。