品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1815: 名無しさん]

>>1812 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行かれる前に、周辺環境をまずはご本人の目で確かめられることをオススメ致します。

[1816: 通りがかりさん]

天王洲在住の者です。週末はボンドストリートをはじめ、のんびりスローライフを満喫できて楽しいですよ。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00113/

[1817: 匿名さん]

この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。

[1818: 匿名さん]

浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。
ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。

[1819: 匿名さん]

誤爆？

[1820: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
浜松町徒歩1分？
どの物件？？
クレストプライムタワー芝？？

[1821: 匿名さん]

民泊、怖い

[1822: マンション検討中さん]

対岸からの存在感が際立ってます！
隣接する板状2棟と並んで間違いなく天王洲のランドマークになりますね！
HASEKOに加えて、すみふの垂れ幕も下がりました。販売も佳境に入ったのでしょうか！？

[1823: 匿名さん]

残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。

[1824: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
すごい西日のような、ビル影もあるような。

[1825: 匿名さん]

テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。

[1826: 匿名さん]

３棟並び

[1827: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
季節によって変わるとは思うけど、西日があたる様子がすごくわかりやすい
西向きの中層階から上は暑くなりそうだな

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
タワー南側の眺望ってどうなんだろ？テラス棟と近いのかな？

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

近いでしょうが日当たりは
他物件と比べて良いほうだと思います

[1830: 名無しさん]

日当たりじゃなくて、眺望を聞きたいんだと思うよ

[1831: マンション検討中さん]

子どもの小学校など品川区は選択制と聞きましたが、こちらに住む方々はどちらにいかれているものですか？？私立に通わせる人もいるのでしょうか？

[1832: 匿名さん]

テラスは区立のこも慶応など私立のこもいますね。

[1833: 評判気になるさん]

シティテラスのエントランスから入れば壮大な運河ビューに豪華なエントランス、そして部屋までは内廊下。ホテルライクな生活ができるタワマンですね。

[1834: マンション検討中さん]

現地行ってきました！
東側はコンテナ倉庫街ですが、なかなかの抜け感です！高層階ならお台場ビュー間違いないですね♪

[1835: マンション検討中さん]

続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。

[1836: マンション検討中さん]

竣工まで約３ヶ月だそうです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/
竣工から入居まで結構長いですね。

[1837: 名無しさん]

明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw

[1838: 匿名さん]

上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。

[1839: 匿名さん]

どれくらい売れてるんだろ？
この物件は当たりハズレがありすぎ
南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね

[1840: 通りがかりさん]

>>1839 匿名さん
そうかなぁ〜！？
購入する人がみんな眺望重視とは限らないよ

[1841: マンション検討中さん]

眺望によって価格差どれくらい出てくるんですか？？

[1842: マンション検討中さん]

自分は低層階を狙っています！

[1843: マンション検討中さん]

私は西の1LDK狙い、10階くらいがいいです！

[1844: マンション検討中さん]

西側が一番人気ありそうですか？

[1845: マンション検討中さん]

西側は間違いないですね！運河越しの景色は一生モノです！

[1846: マンション検討中さん]

2LDKだと西は選べないのが残念です…

[1847: 匿名さん]

ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。

[1848: 匿名さん]

シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。

[1849: マンション検討中さん]

スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも！？

[1850: 匿名さん]

>>1848
山手線新駅の駅名募集も始まったし、品川周辺の注目度はますます上がりそう。

[1851: 名無しさん]

>>1846 マンション検討中さん
2LDKの西側はないんですか？？？そうであれば東の高層階ですね。

[1852: 匿名さん]

東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ

[1853: 匿名さん]

>>1850
新駅並び（田町寄り）にタワマン4棟の予定があるが
それも開発の最後となり、当分品川駅周辺にはマンション建設の土地も計画もない
仮に建て替え物件が出ても、儲かるオフィスビルになるからね

[1854: 名無しさん]

>>1852 匿名さん
南側はどうでしょうか？？

[1855: マンション検討中さん]

第３期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな？

[1856: 名無しさん]

一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。

[1857: 名無しさん]

こちらは北側です。ベンチあるようです。

[1858: 名無しさん]

>>1855 マンション検討中さん
なるほど！まだ30戸も売れてないわけですね！どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します！

[1859: マンション検討中さん]

去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか？

[1860: マンション検討中さん]

じゃあなぜHPの第3期販売戸数が6戸だけ？？

[1861: 匿名さん]

住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
前回見学に行った際、住友の担当者が100近く売れていると仰っていましたよ

[1863: マンション検討中さん]

シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね

[1864: マンコミュファンさん]

すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。