品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1751: 匿名さん]

天王洲アイルの構造を知らずにポジするのすごいな

一般的にはこういう感覚なんじゃないかな
↓
・ウィズブック。そんなところに保育園あったんだ。
　しかし、そのビルは駅前じゃない。一応なんとか駅直結ではある。
・駅前ビルはない（その言い方で通じるビルはない）

[1752: 匿名さん]

まあ、暮らしやすいからなんでもよかよ笑

[1753: 港区ママさん]

電話したら、空きがあれば、病児保育もしてくれるらしい
看護士さんが、常駐してるんだって

1歳で1か月の保育料3万9000円。年収関係なく一律だって。
やっぱ内閣府の認可はいいね。

病児保育だけでも登録するといいと思います。

[1754: 匿名さん]

徐々にですが便利になってきていますね。
あとは、清掃作業所の再開発がどうなるかが注目ですね。

[1755: 匿名さん]

天王洲おしゃれなお店もまた新しいカフェ等も増えるみたいだし、危なそうな雑居ビルなどもなく綺麗でこの雰囲気が好きです。

生活もなんだかんだ便利だし清掃作業所の再開発もまちの長所を生かした開発にして欲しいです。

[1756: 匿名さん]

ボンドストリートがどんどん進化中だからね。

ブルワリーショップの2階の内装工事が始まり、ナイキストアの内部解体も終わった。
それぞれこれから何ができるのか楽しみだ。

[1757: 住民板ユーザーさん4]

ボンドストリート大好きです

毎日、ベビーカーでウッドデッキやボンドストリートをブラブラ散歩して、コンビニのコーヒー飲んで、マイバスケットでお買い物して帰ります笑

[1758: マンション検討中さん]

こちら第3期発売はじまりましたか？？

[1759: 匿名さん]

>>1757 住民板ユーザーさん4さん
ボンドストリートいいですよね！
お散歩でいけるって贅沢です。
ここは家からの景観もいいし、都心にいながら窮屈感がなく、なかなかない立地だと思います。
欧米人にも人気なのもわかります。

[1760: 匿名さん]

昨年末に発表された都のライトアップ計画によれば、
TYハーバー一帯(実施済)
に加え、
対岸の公園、
楽水橋、
緑水公園、
と言った場所がライトアップ地区に選定されたので、今後さらに夜景が良くなりそうですね。

[1761: 匿名さん]

目の前のレディクリスタルや数多くの屋形船が往き来するので、夜景が楽しみですね。

[1762: マンション検討中さん]

シティータワーズ東京ベイと晴海パークタワーとこちらの物件で迷ってこちらの物件でほぼ確定しようと思いまし。

晴海は間取りがあまり良くない。
東京ベイは2ldkで52平米とかなり狭い。
品川イーストが一番高かったのですが部屋は広いしアクセスもいいし、ビューもいい。

生活面での不便さは、今後改善されるといいですが一人暮らしなので今のままでも十分。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1761 匿名さん
目の前の桟橋が船の発着の拠点になったら賑やかになりそうです。

[1764: ご近所さん]

この辺り住んでみて分かるいい所です。
災害時には品川駅から徒歩圏内、どの方向へ行くのも便利
モノレールも暴風時、JRより頼りになりますよ。

多分、ラウンジからはお台場が浮き上がり、東京駅らの湾の夜景、
冬のお台場花火や臨時（5月26日など）花火も楽しめるでしょう。

緑も多く、マルエツ横の緑水公園、南の東品川海上公園、
更に近くの若潮橋を南下すると、ここは異国？のような並木道
その先も野鳥公園まで公園が続きます。
まさにと都会と自然が織りなす地域でしょう。

スミフの回し者ではありませんｗ
6年ほど前に晴海（混雑の勝どき駅）からワールドに越してきた一家です。
不足面はアラシが既に書き込んでいますのでプラス面にのみ、参考になれば幸いです。

[1765: 匿名さん]

ベランダの透明な手摺には慣れますか？

[1766: 匿名さん]

テラスが完売したこともあり、この辺りも人が増えてきた感じですね。

[1767: 匿名さん]

透明は大丈夫ですよ。
かえって景色がよく見えると思います。
高所恐怖症ならやめたほうがいいかもしれませんね。

[1768: マンション掲示板さん]

今日は屋形船が出てました。定期便が出ると良いですね。

[1769: 匿名さん]

桟橋がいよいよ稼働開始ですか。

[1770: マンション比較中さん]

東側の十階の眺望はどうですかね？

[1771: 匿名さん]

JR貨物線とコンテナしか見えませんし、夜は道路も含めて殺風景です。
お台場の眺望は16階以上をオススメします。
西側なら低層でも絶景ですよ。

[1772: 匿名さん]

テラス棟の東が外廊下なので、
現地見学の際、
各（目当ての）階の展望を確認出来ると思います。

[1773: 匿名さん]

参考になればですがお台場海浜公園沖からのイーストシティタワーです。
センターに写っているのがそうです。

[1774: 匿名さん]

西側はこれから、ボンドストリートを中心に東京都肝煎りのライトアップが進んでいくので、さらに眺めが良くなると思います。

[1775: マンション検討中さん]

東側トラックが多くてうるさそうだけど防音とかはしっかりしてるのかな？

[1776: マンション検討中さん]

ちゃんと二重窓になってましたよ
でも低層だと排気ガスも含めてキツいかも…

[1777: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん
そんなにトラック走ってないから大丈夫じゃない？海岸通りよりかなりましだよ。

[1778: マンション検討中さん]

最近、モデルルームへ行った方いらっしゃいますか？南西の角部屋で18階以上の部屋は
まだ残ってますかね？

[1779: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
トラックどころか、トレーラーがガンガン走ってましたよ

[1780: マンション検討中さん]

西側(運河向き)と東側(レインボーブリッジ側)でどれくらい価格が違いますか？？？

[1781: 匿名さん]

いくらくらいかしら？
便利だけどやっぱり高いよね…

[1782: 匿名さん]

陸の孤島だから、数年後に見直しが入ると思うけどなぁ

[1783: 匿名さん]

品川シーサイドでも高くなってるし、品川駅も利用できるし安くなるのを待っているあいだにあがっているよね、ここ数年は。
品川あたりを探している人は増えてるし、都内、他の地域に比べても開発がまってて楽しみな場所だし。

[1784: 匿名さん]

1LDK 4080万円は いつ販売されるのでしょうか？

[1785: マンション検討中さん]

PUMAの倉庫がレストランなどになってほしいですね！！！

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

あの場所でレストランは難しいと思うな。その近くにあったクリスタルヨットクラブも移転しちゃつたしね

[1787: マンション検討中さん]

これからの品川埠頭に楽しみな部分はありますが、今後どのような変化があの街に起こるのかはわかりませんね。

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンション検討中さん
変わらない方が東向きのお台場・レインボービューが維持される可能性が高いけどね。
港湾局の管轄下であるうちは、線路の向こう側にタワークラスの高い建物は建たないでしょうから。

[1789: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん
あの場所だからこそ、すみふは用地取得しシティテラスを建てたわけで。見晴らしは最高ですよ。
クリスタルヨットクラブは対岸のシーフォートスクエアで営業してますよ。

[1790: 匿名さん]

京浜運河沿いにもっとタワマン建つと良いね。

[1791: 匿名さん]

今後の品川埠頭の変貌は、コンテナ業務が大井と青海に
移り品川の役目が終わってからでしょう。
もしくは羽田アクセス線が実現して、田町付近の次駅が
品川埠頭に設けられたら大変身ですね。

[1792: 匿名さん]

りんかい線にモノレール、リニア品川駅に加えて羽田アクセス線ができたら、将来的に天王洲の資産価値が上がるのは間違いないですね。

[1793: 匿名さん]

品川埠頭ではないですが、天王洲アイル駅は
りんかい線が京葉線と埼京線のJR直通になり、
モノレールと乗り入れが今より容易になれば
良いですよね。
あとは、今年度で東京都との契約が終わる
駅前の東品川清掃作業所の用途が、地域価値を
左右すると思います。

[1794: 評判気になるさん]

>>1793 匿名さん
東品川清掃作業所の跡地が何になるかはどのタイミングでわかるものなんですか？今後が楽しみです！

[1795: 匿名さん]

清掃作業所の跡地の検討と決定は
区議会に委ねるしかないのでしょうか？
駅利用客層を考えつつ、確実に品川区益に繋がる
施設になるのを期待します！

[1796: 名無しさん]

郵船ビルにファーストタワーにシーフォートスクエアと、地味に日常生活でのお店が揃ってるから不便しないですね。しかも混雑してないから余計に良い。

[1797: 匿名さん]

確かに、郵船ビルにまいばすけっとができてから便利になったね。

[1798: マンション検討中さん]

田町モデル行って来ました。食洗機・ディスポーザー・ミストサウナ等が標準、その他の設備も含めてかなりハイスペックな印象を受けました。
コンシェルジュや24時間警備も何気にありがたいところです。

[1799: マンション検討中さん]

天王洲最新情報また教えてほしいですね！浜松町の開発もあり、周辺一帯が盛り上がることを期待しています。

[1800: マンション検討中さん]

あまりないかも知れないけど、品川駅から歩いて20分。タクシーだとワンメーターだし、なかなかの立地かと思います。

[1801: 匿名さん]

20分はサバ読みすぎ
品川駅から歩くと30分ぐらいかかりますね

[1802: 匿名さん]

品川駅の山手線ホームから、当マンションの入り口まで歩いたら27分でした。参考まで。ちなみに私は結構歩くの速いほうです。

[1803: 名無しさん]

ご参考までですが、不動産における一般的な徒歩の所要時間とは、駅の起点はホームや改札ではなく、駅舎の出入口からとなります。
この場合だと品川駅の港南口からとなりますので、あながち間違ってはないかと。

[1804: マンション検討中さん]

都営バス停もマンション前に有りますね。バスで港南口から概ね10〜15分です。

[1805: 匿名さん]

天王洲アイル駅からだと品川までバスで5分はかからないです。
雨の日濡れたくないときはマンション前から、と時間で選んだり両方使えそう。

[1806: マンション検討中さん]

マンション前のバス停からのルートの方がまわり道？というわけですね。
早く品川駅に行きたい時は天王洲アイル駅からで、早く戻りたい時もそういうことですね。意外とバスも使えそう！

[1807: 匿名さん]

毎朝夕の勤務時、品川駅から天王洲へと
楽水橋→港南公園フェンス沿い→ふれあい橋と
通勤者の長～い列ができます。
健康志向も兼ねてだが雨でも傘の列が見られます。

[1808: 匿名さん]

天王洲のオフィスは、一時は2棟のビルからシティコープのようなキーテナントが抜けて、
やや人が少なくなった時もあったけど、今はまたほぼフル稼働状態となって、バスも混むようになったね。

[1809: マンション検討中さん]

運河ルネッサンス推進計画で、天王洲の京浜運河がもっとオシャレなエリアになっていったら嬉しいですよね！
緑化やライトアップの整備をぜひ進めていって欲しいものです。

[1810: 通りがかりさん]

天王洲アイルに住んでるんだ♪
って言ってみたい(>_<)

[1811: 名無しさん]

羽田空港の近くだし
民泊でてくるんだろうなぁ

[1812: マンション検討中さん]

ここで現在販売中の部屋をご存知の方いらっしゃいますか？？？6月中旬頃に見学に行きたいと思っています。

[1813: 住民板ユーザーさん7]

品川埠頭に羽田アクセス線の駅が出来る計画有るのですか？

[1814: 名無しさん]

まだ着工に至ってはいませんが、2030年に向けて計画はあるみたいですね。
http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[1815: 名無しさん]

>>1812 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行かれる前に、周辺環境をまずはご本人の目で確かめられることをオススメ致します。

[1816: 通りがかりさん]

天王洲在住の者です。週末はボンドストリートをはじめ、のんびりスローライフを満喫できて楽しいですよ。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00113/

[1817: 匿名さん]

この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。

[1818: 匿名さん]

浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。
ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。

[1819: 匿名さん]

誤爆？

[1820: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
浜松町徒歩1分？
どの物件？？
クレストプライムタワー芝？？

[1821: 匿名さん]

民泊、怖い

[1822: マンション検討中さん]

対岸からの存在感が際立ってます！
隣接する板状2棟と並んで間違いなく天王洲のランドマークになりますね！
HASEKOに加えて、すみふの垂れ幕も下がりました。販売も佳境に入ったのでしょうか！？

[1823: 匿名さん]

残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。

[1824: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
すごい西日のような、ビル影もあるような。

[1825: 匿名さん]

テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。

[1826: 匿名さん]

３棟並び

[1827: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
季節によって変わるとは思うけど、西日があたる様子がすごくわかりやすい
西向きの中層階から上は暑くなりそうだな

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
タワー南側の眺望ってどうなんだろ？テラス棟と近いのかな？

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

近いでしょうが日当たりは
他物件と比べて良いほうだと思います

[1830: 名無しさん]

日当たりじゃなくて、眺望を聞きたいんだと思うよ

[1831: マンション検討中さん]

子どもの小学校など品川区は選択制と聞きましたが、こちらに住む方々はどちらにいかれているものですか？？私立に通わせる人もいるのでしょうか？

[1832: 匿名さん]

テラスは区立のこも慶応など私立のこもいますね。

[1833: 評判気になるさん]

シティテラスのエントランスから入れば壮大な運河ビューに豪華なエントランス、そして部屋までは内廊下。ホテルライクな生活ができるタワマンですね。

[1834: マンション検討中さん]

現地行ってきました！
東側はコンテナ倉庫街ですが、なかなかの抜け感です！高層階ならお台場ビュー間違いないですね♪

[1835: マンション検討中さん]

続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。

[1836: マンション検討中さん]

竣工まで約３ヶ月だそうです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/
竣工から入居まで結構長いですね。

[1837: 名無しさん]

明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw

[1838: 匿名さん]

上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。

[1839: 匿名さん]

どれくらい売れてるんだろ？
この物件は当たりハズレがありすぎ
南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね

[1840: 通りがかりさん]

>>1839 匿名さん
そうかなぁ〜！？
購入する人がみんな眺望重視とは限らないよ

[1841: マンション検討中さん]

眺望によって価格差どれくらい出てくるんですか？？

[1842: マンション検討中さん]

自分は低層階を狙っています！

[1843: マンション検討中さん]

私は西の1LDK狙い、10階くらいがいいです！

[1844: マンション検討中さん]

西側が一番人気ありそうですか？

[1845: マンション検討中さん]

西側は間違いないですね！運河越しの景色は一生モノです！

[1846: マンション検討中さん]

2LDKだと西は選べないのが残念です…

[1847: 匿名さん]

ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。

[1848: 匿名さん]

シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。

[1849: マンション検討中さん]

スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも！？

[1850: 匿名さん]

>>1848
山手線新駅の駅名募集も始まったし、品川周辺の注目度はますます上がりそう。