品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[174: 匿名さん]

モモレジさん取り上げてますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4702.html?sp
http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html?sp

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
あれね
あれで1〜2畳稼いでいるよね。
部屋に入り あれ？狭いな、てなりますよね。

[176: マンション掲示板さん]

シティテラスの方は盛り上がってるのになぜこっちは盛り上がらない？

[177: 匿名さん]

あっちも盛り上がってないよ
建ってからもう一年近く経つのにまだまだ絶賛販売中だけど

[178: 匿名さん]

どうすんだろうね。ずっと建物に垂幕つけられて住民としては気が気じゃないだろうね。
いつまでたっても完売しないんだから。

恰好が悪いし笑

そりゃみんな重説の時の容認事項の欄で、敷地内に看板設置とかするよって文言を納得して契約してんだろうけど、住友に関しては何年も何年も掲示されるんだろうからたまったもんじゃないよ。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない？
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。
すみふ物件では既出の議論で、わかっててディスってるだけだと思うけど。
この論点はいつも繰り返されてるね。いやならすみふ物件買わなきゃいいし、わかっててここに書き込んで来る人達は、なんでわざわざ悪口言いに来るのかよくわからん。
時間があるのかな？

[180: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない？
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。

⇨買えない人に売らないって都合のいいへ理屈だね。
相場をあげていくのは、客にメリットはまったくないよ。確かに一期から徐々に価格を上げてたとして、同エリアの他物件も同じように価格をあげて、相場が定着してれば、一期とか比較的早い時点の購入者は高く売り抜けるだろう。
ただ今回住友の2物件は価格が飛びぬけてるわけで、シティテラス品川についてこの売れ行きからしたら、結局相場が追いついてないのよ。
こういう状況ってどういうことが起こるかというと残割必須でたたきうるしかないわけ。
実際シティテラス品川イーストは賃貸事例はかろうじてあるものの、売買の取引事例がレインズをみてもないのよ。こんだけ戸数あれば、大抵何かしらあるのに。
これって多分売却だと相当価格下がる査定になってるからなんだと推定されます。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

買ってすぐ売るバカがどこにいるんだよ

[183: 匿名さん]

182さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな

[184: 匿名さん]

>>183
はいはい。営業ご苦労様。本当に購入者ならさらに価値落とすような書き込みはしないでしょう。

[185: 匿名さん]

りんかい線沿いの有明の住友タワー待ってるんですが、坪340からの予想が出ており、ここより高くなりそうなので迷ってます。
シーサイドもタワーで眺望がいいところはここと同じかグロスで高くなってるし。
周りを見るとここの価格がそうでもなさそうに見えて来るから、不思議です。どこ見ても感覚がおかしくなりそうです。

[186: 匿名さん]

184へ
君が営業だろ
住友のな。
じゃあ査定書アップロードしたら信じるの？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ちゃんとマンション名と査定額印字されてるのでお願いしますね。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。

[189: 匿名さん]

査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。
横レスですまんが、私文書偽造にあたる刑法犯罪って意味でいってる？

私文書偽造の構成要件知ってるかな

査定書の偽造レベルで私文書偽造にならないよ

[190: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

転載頒布禁止になってるから、査定書アップするのはダメみたいだ。

[192: 匿名さん]

中古になったら途端に2割3割下がるのは常識では？勉強不足。

[193: 匿名さん]

売れ残っているのだから中古は更に安くなるのは当たり前。ここで揉める程のことではない。

[194: 匿名さん]

中古になったら途端に2割3割下がるのは常識では？勉強不足。

→常識じゃないよ。さすがに築1年で3割下がるのは異常

[195: 匿名さん]

その下がり方だとほとんどの住宅が売るときに残割必須だろ笑

素人なのか、素人のふりしたプロなのかしらんが、、

[196: 匿名さん]

きっと、車か貴金属の話しでもしているつもりなのだろうw

[197: 匿名さん]

二、三割はまれかもしれないが
新築で売れ残っているのに中古に需要があるとしたら新築価格より安いからだ。
ここの中古は間違いく新築価格より下落しているでしょう。
売れ残りマンションの悲惨な現実です。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

ここって言うけど、このマンションはまだ竣工すらしてないんですけど。

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん

話しのながれからお隣でしょ
くっつくんだから同じでしょ

[200: 匿名さん]

>>197 匿名さん
なんども同じ話を振っているようだが、いつも答えは一緒で、売れ残りではなく売らないだけ。
ここも隣も最上階と最下層の一部を最後まで取っておいて、最後に値上げして完売させるいつもの戦略でしょ。
その時に中古で出せば買値で売れるから心配するな。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

スミフしん○ゃ以外誰もそんな幻想抱いていない。在庫は在庫。
在庫があれば値上がりは無い。

[202: 匿名さん]

実際、買いたかったけど、売ってもらえませんでしたって人はいるのかな？お隣のマンション

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん

>>197 匿名さん
郊外は知らんがここ10年で新築が買った瞬間２割下がった値段でしか売れなかった事例を知りたい
多分品川区限定なら８割ぐらいの物件で含み益が出てる

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
と言うことはお隣は損した2割か。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん

以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。

[206: 匿名さん]

普通は次期販売住戸に入れてくれるよね。
買える客だと思われなければそういう対応もありかな。

自分はすみふは某港区物件を一度見に行っただけだけど、どこでも買えるような対応だったよ。

[207: 匿名さん]

以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。

これを地で信じてるから、住友のお客さんて、オレオレ詐欺に捕まる高齢者みたいに人がいいのか馬鹿なのか
広域から集客して、きらきらしたモデルルームをみせて、 価値のないものを高く売る技術に長けてる。

[208: 匿名さん]

住友の販売って、次から次に営業マンが変わって、物件紹介される
なにがなんだかわけがわからなくなる

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

じゃあ 買わなきゃいいね〜

[210: 匿名さん]

売れないんじゃなくて、売らないんです！ｷﾘｯ

スゲーカッコいい

今住んでる契約者の為にも早く完売させろよ。
いつになったらでかい垂れ幕撤去すんだよ。
売れ残りマンション丸出しやないか

[211: 匿名さん]

売らないんなら垂れ幕だすなよ笑

おとり広告みたいなもんじゃないか！

[212: 匿名さん]

そうかな…
気にならんがね。

[213: 名無し]

>>212 匿名さん

不思議な方ですね^_^

[214: 匿名さん]

世間一般のイメージからしたら完成してもまだ売ってるんだ。
垂れ幕
売れ残りマンションのイメージだと思われるよね。
資産価値的にもよくないんでは？

[215: 匿名さん]

参考URL

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/

[216: 匿名さん]

215
これって消費者に直接的なメリットないよね？
ただの自慢記事。
天王洲も一緒なら将来高値にならなかったら買った人は大損だね。
今のとこ上がる要素なさそうだけど、品川駅アクセスは悪いし、生活はしにくい街だし。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

最後まで読んだのか？

[218: 匿名さん]

なにがいいたい？
シティテラス品川も一緒だといいたいのかな？

[219: 匿名さん]

他社が評価してる記事ならまだしも、自社の人間が取材をうけてる記事を鵜のみにするとはあなたどんだけピュアなんですか笑
それとも住友の営業さんですか！？

[220: 匿名さん]

相場を押し上げてくれたから良かったとでも？
そりゃ相場があがる前提だったとしたらな
上がんなかったら、ただの高値掴みでしかない

[221: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん

スミフ信者か営業か港南4の住人
まわりの物件も同じように上がっていたので別に特別な内容ではない。
ちなみに最後まで読んでいない。
自社宣伝記事読んでも意味がないからね。

[222: 匿名さん]

ここを検討する人には有用な情報ではないですか？

他と違って値引きしないっていうのは、良いことと思いますよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
住友は他とは違う売り方をするんだ！と住友自身が告白してる記事だね。早期完売は良しとしないと。
消費者にとって良いことかどうかは別だが。ここもさっさと売り切るつもりはないんだろう。

[224: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん
別に宣伝じゃないじゃん。むしろ、スミフの売り方っておかしいんじゃね？とツッコミ入れられてる記事。

[225: 匿名さん]

スミフは竣工前完売を良しとしない方針なんだよね。ただ、長〜く売り続ける間に相場が下がったら悲惨と思うが。

[226: 匿名さん]

売れない言い訳ですね。

[227: 購入経験者さん]

買う側からすれば、選択肢が多くて良かったよ。

[228: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

>228
早く売り切るために値下げされたりアウトレットに出されてはたまりませんが？

金クレも同じようなやり方で、営業コストあまりかけずに長期販売で、結構業績良いように思います。

本来青田買いではなくて、完成在庫をじっくり選ぶべきではないでしょうか？そうすれば、住民の話も聞けますしね。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
小出しに売る方が、値下がりしないだろ。
一度に大量に売り出したら、価格も買い手の質も落ちるからね。正しい売り方だと思うがね。

[231: 匿名さん]

230へ
それは売主にとってはメリットあるよな笑
買主にはないんだよ
昨今は相場が頭打ちなんだから、余計にな。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

買い主もそれを踏まえて買ってるからいいんだよ。安く買いたければ早く買うだけ。関係ない、どうせ買いもしない人がとやかく言う問題ではない。

[233: 匿名さん]

ドトールも最初から長期戦の構えなんだろうな。

[234: 匿名さん]

売れない言い訳をデベの代わりに顧客や検討者が述べるスレ？
それとも営業マンか？
1年経過で新築とは言えない状態になりおおきな垂れ幕も継続。
需要側に見放されているのは明らかだ。

[235: 匿名さん]

最近、竣工前に完売してるマンションの方が少ない気がする。昔は初日高倍率抽選、即完売とか当たり前にあったけど。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
外国からの投資目的の資金が、かなり目減りしているからね。本来の正しい姿に戻りつつある、といったところかと。

[237: 匿名さん]

大規模ならではの施設や眺望が魅力的なので、ここも早くしないとすぐ売れちゃいそうですね。

[238: 匿名さん]

237

激しく同意できないw

[239: マンション検討中さん]

やはり値段。6000万以上の物件が平均価額のマンションならどこも長期戦になりますよ。
高くて価額が見会わないなら大切な人生を数十年の間、窮屈にするローンを組むことには抵抗がありますからね。
もう既に買わない選択も増えてますし。

[240: 匿名さん]

シティテラス品川イーストいつになったら第4期の本広告に切り替わるんだ。
ずっと予告のまま

そして品川イーストシティタワーも第1期　363戸もあんのにわずか9戸しか供給しないの!???
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

これが(仮称)おしゃれタウン天王洲のポテンシャルか。

住友の営業さん。もっと危機感持ったほうがいい。

天王洲の資産性は品川により近いのと、運河ロケーションのおしゃれ感があるぐらいで、スーパーは遠いは、教育施設は遠いわ。
住みやすさは品川シーサイドに絶対負けているわけだから、それを認めた上で値段も含めて考えないと、負けちゃうよ?9戸なんていくら住友さんと言えど絶対少ないって。

プライムはなんちゃってタワーとか、積水はムクドリの大量発生で糞害に悩むとか、団地マンションですよとか、品川シーサイドのゴールドクレストの物件が8年近く売れてないのは品川シーサイドの資産性が低いからとか、そういうレベルの低いネガティブトークを客に伝えている場合じゃないって。

現状は天王洲と品川シーサイドとをエリアで天秤にかけたときに、確実に品川シーサイドに客は持ってかれているんだから、ネカティブトークだけで客をつなぎとめるなんて無理だって。

物件の魅力をのばさないと。

とマジレス

[241: 匿名さん]

すみふはとりあえず9戸とか表示するとどこかでみたことがある。「未定」の意味らしい。
わけわからんが。
いずれにしろ1期で半分ぐらい出さないと先行き厳しいだろうね。売り惜しみする市況じゃないのは明らかだから。

[242: 匿名さん]

by 匿名さん　2016-10-12 10:39:04

>もう少しで第4期が販売開始ということですが…
>購入しようと以前から考えられていた人たちはもう既に契約に至っているという状態でしょうか
>ら、これから先はもう販売はスローペースな方に向かっていっているのかもしれないですね。
>駅までの距離を考えると、JR利用者は遠いなと思う状況。
>りんかい線、東京モノレールを利用する人ならばまあまあ良いんじゃないかという感じなのだろ>うなと思います。

このスレの131でCTEで昨年の10月時点第4期って、5か月たってもまだ第4期の本広告がうててないってことだろ、これ


by 匿名さん　2016-05-03 16:26:10
>1期が40〜50戸で、2年半後の完成までに180戸売る計画だそうです。
>CTEは完成1年後の完売予定が早まりそうなペースだから、また値上げするそうです。
>売れ残りというか、いつものスミフ流ですね。

29のレスが本当がどうかはしらんが、40戸どころか、9戸じゃない。

[243: 匿名さん]

241

予告広告で販売戸数未定だったら、わかるけど戸数を9戸てうたってた場合、
実際本広告の販売戸数が相違していた場合、訂正広告が必要になるでしょ。

ってことはやっぱり9戸が正しいんだよ。

かなり苦戦してるね

[244: 匿名さん]

斜向かいのWCT中古は2016年の一年間で52戸売買が成立した。ここのライバルは常時中古売り出しがあるWCT中古になるかもしれないね。

[245: 匿名さん]

スミフのやり方は、あちらこちらに在庫を持ち、販売雑誌等で登録者に紹介することにより、スミフ物件内で、より希望にあった物件を選べるようにしているのじゃないかな。慌てる必要がない資金力、ブランド力の強みでしょう。別にスミフの肩を持つわけじゃないが、こういう販売方法があってもいいと思う。

[246: 匿名さん]

他スレからだが、仕掛中の物件がさすがに多すぎる。

【城南エリア住友さんの物件一覧】
シティハウス用賀1丁目　 平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園　平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒　平成29年3月完成
シティハウス二子玉川　平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト　平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西　 平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス　平成28年10月31日完成済　
シティハウス　中目黒テラス　平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート　平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン　平成30年1月中旬予定　
シティタワー品川パークフロント　平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド　平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー　平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト　平成31年7月中旬予定　
シティタワー駒沢大学ステーションコート　平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目　平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘　平成30年10月中旬予定

[247: 匿名さん]

シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来てます。予告と言いつつ販売していると思われます。
そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになるぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。

[248: 匿名さん]

by 匿名さん　2017-02-22 17:20:25
>シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来て
>ます。予告と言いつつ販売していると思われます。
>そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになる
>ぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。


住友信者の方ですか、それか知らない人? 引っ越ししているかどうかは、売れているか否かに関係ありませんよ笑

予告広告のままということは、販売をしていない状態です。それなのに本広告をうたないで、出物を広告上表記しないで、インナーで販売をすることは、重大なコンプライアンス違反ですよ。さすがに住友でそんなことはしないはずなので、

可能性としてあると、過去に既に供給していて、価格表上はクローズにして、顧客にはキャンセルが出たと案内し、売ってるかのどちらかです。

嘘はいけませんよ嘘は。

[249: 匿名さん]

>>247
キャンセル物件とかローン審査に落ちた物件とかは別途販売されますから、それでしょう。こういう私は、それで第一期販売のキャンセル物件を紹介され、結構良い目をしました。

[250: 匿名さん]

販売していない期間にチャンスありですね。

[251: マンション検討中さん]

ポジティブなのか、素直なのか、人がいいのか。

チャンスって、そもそも売れ残ってるんだから、チャンスも何もないでしょ

[252: 匿名さん]

WCTの2016年の中古成約数は30戸未満で平均単価も296と下落中です。52戸成約したとか嘘を言ってまで、ステマをするのはやめましょう。

免震で最新設備、駅近、より海に近いので眺望も挌上、飽きられてるDWはあえてやめて、広々バルコニーがあるのもグッド、共有施設も無駄がなく丁度いい。築12年の古マンションとさすがに比較にならないし、価格帯も違うので検討者は被りませんのでライバルではありません。

[253: 匿名さん]

252
じゃあその人気物件が第一期で9戸しか供給しないのはなんで？

[254: 匿名さん]

>>252
シーサイドに人気も注目も集まっているから、ここを含め周りのスミフは霞んでしまっている。シーサイドが売れてから、ボチボチ売れ出す感じかな。

[255: マンション検討中さん]

だから品川シーサイドのスレが荒れるんだね。。

[256: 匿名さん]

シーサイドは場所はややマイナー感があるが、買い物・飲食・病院・学校・公園といった生活インフラが至近距離に一通り揃っていて暮らしやすい。島の中にコンビニが3件しかない品川ふ頭の物件は少なくとも万人受けとは言えないだろうね。

[257: 匿名さん]

先月モデルルーム行ったけど、上階は半分くらいもしくはそれ以上、下の一部も既に売り手が決まってるようで9戸しか販売しないというのも違和感あります。

実際には第１期第◯段とかの販売なのでは？

[258: 匿名さん]

半分！えっ半分て即完物件にちかい笑
それは絶対無いな笑
人気感の演出でそうしてるだけでしょ
ほんとにそんな状況ならもっとこのスレ盛り上がってるはずだし、価格的にタワーより安いシティテラスにも流れる人がいるでしょ。
完成した今でも四期の予告のまま10月くらいから本広告にならないのは、売らないんじゃなくて売れてないのよ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん

疑うならモデルルームに見に行けばいいじゃん。

[260: 匿名さん]

まぁ見てなよ。いつも住友はこのパターンで、ズルズル長年かけて売るのよ。
シティテラスの過去レス振り返ってごらん。
何が真実かは過去をみればわかる。

[261: 匿名さん]

ん？
スミフが長年ズルズル売るのを疑ってる人は一人もいないと思う。

[262: 匿名さん]

>>252
正確には52件じゃなく51件ですね。レインズで確認してます。低層の眺望のない中庭向きの一部の部屋とキャピタルタワーの中古はここよりかなり安く買えます。最安値は中庭向きの日当たりのない低層1LDKメゾネット部屋で坪240万という事例も1件ありました。しかし、高層で眺めが良いと、ここの分譲価格ははるかに超えて85平米くらいだと成約9000万は行っちゃいますね。昨年暮れの3か月だけでも18件の成約が観測されてます。やはり人気ですね。

[263: 匿名さん]

私はどちらの立場でもないが、天王洲の供給状況を見る限り、ワールドシティタワーの方が大分いいと思う。
これが例えばサンウッド品川天王洲タワーか、天王洲ビュータワーぐらいの位置に、品川イーストシティタワーがあったら今の値段でもいけたんじゃないかと思うが、同じ天王洲駅近とはいえ場所が正直良くないと思う。。

ここの営業とおもわしき品川シーサイド物件にたびたび出現し、ネガティヴキャンペーンをしながら、天王洲をアピールしている人物が自作自演で大量削除されているが、この第一期供給戸数ととなりの竣工まもなく新築が外れる状況でこれでもワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
まだ勝った負けた言ってるの？ワールドシティタワーズは正直どうでもいいです。それはそっちのスレで自己満風に書いてたらいいじゃない。

[265: 匿名さん]

>>258 匿名さん
上階に限ると半分くらいお花マーク(予約済み)になってましたよ。私も予約したかったんですが、絶対の決定意思が無ければダメだと言われ一旦断られました。

どういう経緯で9戸のみの販売になっているのか全然理解できません。

[266: 匿名さん]

あのー失礼します。
タワーは、テラスさんのパーティルームやジムなどつかえるということですよね？
共益費はどうなりますか？

[267: 匿名さん]

ふつう低層マンションよりタワーのほうが修繕費は高くなる傾向なんだけど、ここは低層の住民も全体の修繕費を負担する計画なのかな？それともタワーのほうが修繕費は高い？もし、タワーのほうが高いなら低層住民もタワー共用施設を使えるのにタワーの修繕費払うのはタワー住民ということになるね。もし3棟全体で同じマンションと考えるなら貞操住民はタワー分の修繕費まで負担することになる。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

タワー住人も低層のフィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム使えるからお互い様なんじゃないの？

[269: 匿名さん]

>>263
＞ワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

何を当たり前のこと言ってるの。ここがWCTより格上だなんて思う人は一人もいない。
もしいるとしたら東京のことを知らない田舎者ぐらいだろうね。

[270: デベ勤務]

住友を検討する人って、みんな素直だよね笑
それかお得意の自作自演レスか笑
品川シーサイドスレで、さんざん天王洲を持ち上げるレスが自演レスで削除されてる
お花がついてるから人気！？みんな素直ね
総合マンションギャラリーだから、その物件単体の人気感わからない。
でもお花は沢山ついてる。人気なんだこの物件ってなるが、本当のところは第一期の本広告でまず一旦どのぐらい供給するかだね。
そもそもここ自体は昨年の4月から告知活動始めてるし、シティテラスの時点から、話は出てて注目度が高い！？わりには大分第一期の販売開始時期が遅いんじゃないかな。
恐らく客がたまらなかったんだろうけど。

品川シーサイドの物件の方が告知スタートはだいぶ後発だけど、この物件とほぼ同じ時期に販売開始になってる。
積水にいたっては昨年末から集客してからわずか二ヶ月ちょいで、第一期で150戸から200戸を供給、プライムは10月からで200戸を予定しているそうだ。

住友は果たして第一期の本広告で何戸供給するつもりでしょうか？

こんだけ販売開始が遅いのであれば、2割は供給して普通だと思うがね。。それでも少ないぐらい。

それか買う人が集まり、おかげさまで第一期即日完売になるまで、待ってるのかな？野村方式

3月中旬が販売開始予定だとすると、予定通りに本広告に切り替えるか順延するかホームページ概要は要チェックですよ。
これで順延なら人気がない一つの指標になりますかね。
または本広告で供給戸数が少ないか

[271: 匿名さん]

WCTのステマさんがしつこすぎる。51戸というのは他の物件も含んだ成約数であってWCTがすべてないんだけど話通じませんかね。テラスを検討していた時に、WCTを含めて３－4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。平均は２９６で値段はかなり下がってきていましたよ。さすがに12年目はきついよ。業者なのか売れないから大変なんでしょうけど、ステマはルール違反。値下がり中の中古は要りません。そして、シーサイドとかダサすぎて眼中にない。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
そんなオシャレなあなた様には、銀座・赤坂・六本木のバブリー物件をオススメ致しまーす！

[273: デベ勤務]

271さん
ちなみに、私はwctの回しもんではありませんので、あしからず。
自身の経験からコメントさせていただきました。

ちなみにシティテラス、タワーのある東品川五丁目倉庫街エリア立地もそれなりの評価ですよ。
擁護される方は、やたら天王洲オシャレタウンに住んでる私素敵感が出てますが、それがゆえに余計ひややかに感じているのでは。

天王洲でも東品川二丁目ならわかるんだけどさ。。世間のイメージも天王洲と言えば東品川二丁目のイメージなんじゃないかな。
離れ孤島感がやはりあるんじゃないかな。

東品川二丁目とシーサイド比べたら確かにオシャレ感が圧倒的に負けちゃうのは認めるよ。ただ住まい選びってそれだけじゃないじゃん

アクセス、教育環境、買い物利便、路線含めた実需も求められると思うのよ。

天王洲はディングスか単身にはいいかもしれないね。