品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1675: 匿名さん]

植栽も終わりそろそろ上棟ですかね。

[1676: eマンションさん]

>>1675 匿名さん

テラスもそうなんだけど、天王洲って電線ないから綺麗に見えるんだよな

[1677: 匿名さん]

テラス、タワーと3棟並ぶと結構存在感がありますね。

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
他は建ちそうにない場所ですしね。

[1679: 匿名さん]

天王洲アイル近辺も大規模マンション用地はなくなった感じなのかな。

[1680: マンション検討中さん]

大規模はもうなさそうだよね、大規模でつくれる土地がない。
埠頭が大規模開発とかあれば別だけど。

[1681: マンション検討中さん]

トラックだらけの、何となくさみしい街のままなのでしょうか。

[1682: 匿名さん]

>>1680
生コン工場がまだ残っているけど、移転したとしてもTYハーバー関連の施設になりそう。
マンション用地は確かに無いみたいだね。

[1683: 匿名さん]

まだまだ、再開発できそうな土地あると思うよ。都営アパート（東品川2丁目、3丁目、港南4丁目）、東品川1丁目の寺田倉庫の古そうな建物やLPGステーションなど

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

都営は大規模修繕を最近始めたばかりだよ。
当分あり得ないでしょ。

[1685: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

大地震がくれば直ぐ建て替えになるでしょ

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

震災後に大規模駆体耐震補強工事したの知らない人？
壊れたとしても新都営が建つだけ。
頭悪い発言はやめといたら？

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

都営がなくなって欲しくない人？都営住宅なんて、もっと土地の安い所に移すべきだよ。都民の大半がそう思ってるはず。半壊したら良い口実ができる。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

で、地震はいつきて、いつ都営が崩壊するの？
壮大な計画をお持ちのようですが、今のままでは実現不可能なので、こんなところで夢想してないで都議会にでも立候補されたらいかがです？

[1689: 匿名さん]

まあ都営の場合は決定までのプロセスが長いから、まだまだ相当先の話でしょうね。

[1690: 匿名さん]

来月シーフォートに内閣府の新制度を使った保育園が開園するから、また便利になるね。

[1691: 匿名さん]

あとは清掃事務所敷地の再開発がどうなるかだね。

[1692: 匿名さん]

騒音ひどそうね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

そんなあなたには無人島をオススメ致します

[1694: 匿名さん]

清掃事務所の地下にはりんかい線が走っているから高い建物は無理。
中層ビジネスホテルならニーズがあるのでは？

[1695: 匿名さん]

品川区の所有なのに、中層ビジネスホテルですか。面白い発想されますね。嫌いじゃないです(笑)

駅前の区所有地は少ないけど、江戸川区(隣の葛飾区だっけ)は駅前の区所有地は、公民館と出張所を作って地下に小さな映画館を民間から公募してましたね。

来年になれば分かる話で区民の意見なんて反映されないから区民がここで議論しても仕方ないかと。

[1696: 匿名さん]

区としては企業を誘致するオフィスビル&ホテルを建築して人を呼び込みたいんじゃないかな。公民館や出張所ではお金を生み出さないからね。

[1697: 匿名さん]

区民館の類がやたらと多い区ってあるけど、もっと有効活用すれば良いのにと思う。

[1698: 匿名さん]

羽田空港に10分少々で行ける便利な駅に公民館作るつもりとしたら、区もいいセンスしてるね。

[1699: 匿名さん]

シーフォートスクエアに、今年大きな内閣府の保育園ができるから保育園はかんがえづらい、、

JR、この場合、JRの子会社のモノレールに貸して、エスカレーターの登り下りなどを充実させるのでは。
残りのスペースは駅直結の出張所や、民間にかしてお店になるんじゃないの

2020年オリンピックまでにりんかい線とモノレールの接続の改善が決まっているから、区はそこら辺は考慮すると思う

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

だから出張所なんて不必要だよ。これからは全てスマホで手続き完了を目指す方針。
お店も要らないと思うよ。

[1701: 匿名さん]

>>1693
>そんなあなたには無人島をオススメ致します

でも、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574493/res/588-599/

見てごらんよ。

タワーは全く別仕様かもしれませんが、住民スレで大問題になっているようですが？

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

そんなあなた達にも無人島をオススメ致します！

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
これってどこのマンションでもあることでは？本当にひどいなら不幸だけど、感じ方は人それぞれ。
上下階の音問題が気になるならそもそもマンションはやめたほうがいい。

[1704: 匿名さん]

足音で検索してもこんなにあるね。ご参考まで。
https://m.e-mansion.co.jp/search/足音/

[1705: 匿名さん]

>上下階の音問題が気になるならそもそもマンションはやめたほうがいい。

と言うのが結論のようですね。

[1706: 匿名さん]

しかし、下からってのは珍しいかも。

[1707: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
モノレールの南口って狭いし、エレベーター無し、下りエスカレーター無しで不便だよね。バリアフリー化の意味でも最低限そこは改善してほしいところ。

もっと言えば、りんかい線との地下連絡通路が整備されると、信号待ちが無くなって最高だけどね。

[1708: 匿名さん]

ほんとかどーかもわかんないしね（笑）
誰でも住人名乗れるこのクオリティ

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん そうだね。ちょうど清掃工場は南口直結だから絶好のロケーション。改善できる最後の大きなスペースだね。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
清掃作業所の再開発はオリンピック前の絶好のタイミングでもあるからね。この機を逃す手はないね。

[1711: 匿名さん]

火力発電所はそのままですか？

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
近くにある品川火力発電所は都市ガス式でまだ新しい施設なので変わらないでしょうね。
大井ふ頭側にある大井火力発電所は重油式で老朽化により停止してるので、新しい方式の発電所に替わるか、別の施設に転用されるかもですね。

[1713: 匿名さん]

いずれにせよ清掃作業所はモノレール駅近に相応しい有効活用をして欲しいね。

[1714: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅前の交差点の一角、運河側のりんかい線天王洲アイル駅方面の一角、今駐車場や駐輪場になってる所の今後の計画をご存知でしょうか。都有地と高架下は首都高の土地のようです。清掃事業所跡地開発と同時に進めるのかと思ってます。駅間連絡用のデッキか地下街かなと期待しています。

[1715: 匿名さん]

浜松町駅の接続改良はもうすぐですね。
東京駅方面に出るのが楽になります^^

[1716: 匿名さん]

>>1714
あそこはりんかい線建設の時もちょっとした難工事になったようなので、地下街はちょっと厳しいかも。

[1717: 匿名さん]

>>1715
羽田空港や新幹線駅への乗換え利便性の向上は、
国交省の答申にも謳われているので天王洲アイル駅も実現すると良いですね。

[1718: 匿名さん]

>>1715
昨日から、いよいよモノレールとJRの相互通行化が始まりましたね。

[1719: 匿名さん]

品川駅が乗り換え客が多いということは、品川に住んでいればどこにも乗り換えなしで
いけるということの裏返しでもある。

[1720: 匿名さん]

品川に勤務している人も多いしね。

[1721: 匿名さん]

タワークレーンも撤去されましたね。
外観はそろそろ完成のようです。

[1722: 匿名さん]

隣りのテラスが完売したので、いよいよこちらの販売に本腰を入れてくるかな。

[1723: 管理担当]

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▼［品川エリア］マンション総合スレ
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[1724: 匿名さん]

>>1721
タワークレーン撤去されていますね。
1階部分等はまだ工事が残っているようですが、かなり完成してきましたね。