品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1635: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

確かに、学校や周辺環境という観点を中心に考えたらここではないですよね。でも、眺望や日当たり、共有施設、価格も含めて総合的に判断すると、ファミリーにとっても選択肢になると思います。

[1636: 検討板ユーザーさん]

できることならファミリーは他選んで欲しい。

[1637: 匿名さん]

東京湾から撮ったものです

[1638: 匿名さん]

もう少し近いところから

[1639: 匿名さん]

海側からだと、天王洲アイルのビル群と混ざり合ってやや目立たない感じ。
天王洲アイル側から眺めるのとちょっと違った印象ですね。

[1640: マンション検討中さん]

売れ行きはかなり厳しそうですね

[1641: 匿名さん]

隣のテラスも徐々にだが、着実に売れているようだから良いんじゃない。

[1642: 匿名さん]

この間は、マンションギャラリーがかなりの待ち時間になったみたいだし（多分、予約無しで来た人がいたのかも）、
注目度自体はあるのではないかなと思いました。
最寄り駅がりんかい線かモノレールなので、その辺がどうなのかなーっていうのは正直あるけれど。りんかい線だったら、恵比寿の方まで直通で行けるから便利だったりするかもです。

[1643: 匿名さん]

まあ都内のマンションはどこも高くなったからね。
モノレールとりんかい線ではちょっと微妙とは言え、駅が近い新築は魅力なのかも。

[1644: 名無しさん]

>>1643 匿名さん
賃貸払い続けるのなら今買った方が得策と考える人もいます。

[1645: 匿名さん]

場所が…立地がどうのというレベルを超越してる。

[1646: 匿名さん]

隣のテラスはほぼ完売してるね。

[1647: 匿名さん]

羽田アクセス線計画が一歩前進。
ここの前に駅ができないかな。

[1648: 通りがかりさん]

鉄道の新線とか新駅は、不動産価格や周辺環境や株価に影響が大きいので、事業者や国や自治体の関係者で極秘で調整して決定したらプレスリリースされる。JR羽田空港アクセス線の新駅や東京メトロ南北線品川延伸の可能性はありますね。

[1649: 匿名さん]

アクセス線は基本は中電なので、途中駅は難しいだろうね。

[1650: 匿名さん]

確かに。
ただ、新橋を出てから直接に羽田、あるいは貨物ターミナル駅というのも何なので、
途中駅は作る可能性はありそう。その場合はスペース的にもやはりこの辺りでしょう。

[1651: 検討板ユーザーさん]

JR羽田アクセス線の田町方面、新木場方面、大崎方面の3ルート、順番に作るなら既に線路がある田町方面が先行開業する可能性大ですね。その場合、乗り換え駅として天王洲アイル付近に駅が出来る可能性はありますね。

[1652: 匿名さん]

>>1651 検討板ユーザーさん

モノレールがあるので天王洲アイルに駅を作るメリットはないんじゃない？作ってもいいけど。

[1653: 検討板ユーザーさん]

羽田アクセス線の途中駅の候補のひとつに品川埠頭駅が検討されているのは間違いございません。

[1654: 匿名さん]

>>1651
線路があるのは札ノ辻から先。
田町駅北で東海道線から分岐する部分は全くの地下新線になるので、結構な大工事になるそう。

[1655: 匿名さん]

>>1653

ソースよろ。

[1656: 匿名さん]

羽田アクセス線で一番作りやすいのは、新木場ルート。
と言うより、東京貨物ターミナルまでは既に線路ができている。
問題は京葉線との直通化に伴う運賃収受が中々厄介なこと。

[1657: 匿名さん]

住まいサーフィンで櫻井さんに取り上げられてますね。
「「品川」駅に近い立地で、想像される以上の利便性、開放感に満ち、価格も手ごろ。「品川イーストシティタワー」は、驚きの多いタワーマンションである。」
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201802_04/shinagawa_Ea...

[1658: 匿名さん]

櫻井さんが指摘しているように、モノレールは以前より遅くまで運転するようになったから便利だね。

[1659: 匿名さん]

物件HPからはあまり分からないのですが、現地を見に行くと、コンテナ埠頭にあり、どういう周辺環境なのかがよく分かります。
櫻井さんの言う通り、驚きの多いタワーマンションです。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 匿名さん
街のない街外れといったところでしょうか。たまに行くにはいいかと。

[1661: 匿名さん]

コンテナ埠頭に行く必要がある人は少ないんじゃないでしょうか？
駅まで至近で永久眺望の物件は少ないから、価格があえばいい物件じゃないですかね。

[1662: 匿名さん]

>>1659のような酷評を浴びながら、テラスはほぼ完売したからね。
スミフの実力はやはり侮れないよ。
タワーもゆっくり売って行く作戦だろう。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

スミフにしては現実的な価格だったからね。今、都心近辺に新築買うなら、ここやシーサイドくらいしか買えない人が多いということなんだと思う。

[1664: 匿名さん]

この眺望はほかにはないしね。

都心で利便性もあり、開放感もあり、価格も現実的。

セカンドハウスとしてもつひともある程度いるのも納得。

[1665: マンション検討中さん]

同じスミフのTBTの中古と悩んでます。

[1666: 匿名さん]

京浜運河側の眺望もここのセールスポイント。

[1667: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
その点は同感です。
この立地と周辺環境でシティテラスを売れるのは、スミフのブランド力があってのこと。
中小デベロッパーでは無理でしょう。
スミフが手掛けた物件だから悪いマンションのはずはないと思う人がいるのでしょう。

[1668: 匿名さん]

時間をかけながらシティテラスを売って、ある程度住人が増えた所でタワーを売り出す。
戦略に明快なストーリーがあって良いよね。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
ブランド力は無いよりあった方がいいに決まっとるがな

[1670: 匿名さん]

テラス、あと2戸になった。

[1671: マンション検討中さん]

シーフォートに新しい認可保育園ができるようですね

[1672: マンション検討中さん]

テラス完売しましたね。

[1673: 周辺住民さん]

これは認可保育園ではないんだなあ～。

企業が従業員向けに設置した保育園でもちろん地元の子も入れる。

内閣府が許可しているから認可ではないが同等の補助金がもらえ
年収に関係なく１歳児なら月に１律４万円以下の保育料など恵まれているんだな

看護師も滞在していて病気保育も可能。

内閣府だから、品川区港区など区が関係なくはいれる。

３月下旬に説明会があるみたいだから自分はいくよ～！
天王洲アイルの駅ビルの中だと通勤時に預けられる！

１時保育とかもやるから絶対便利！

東品川万歳＼(^o^)／

[1674: 匿名さん]

来月下旬に3期6戸が販売になりますね。

[1675: 匿名さん]

植栽も終わりそろそろ上棟ですかね。

[1676: eマンションさん]

>>1675 匿名さん

テラスもそうなんだけど、天王洲って電線ないから綺麗に見えるんだよな

[1677: 匿名さん]

テラス、タワーと3棟並ぶと結構存在感がありますね。

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
他は建ちそうにない場所ですしね。

[1679: 匿名さん]

天王洲アイル近辺も大規模マンション用地はなくなった感じなのかな。

[1680: マンション検討中さん]

大規模はもうなさそうだよね、大規模でつくれる土地がない。
埠頭が大規模開発とかあれば別だけど。

[1681: マンション検討中さん]

トラックだらけの、何となくさみしい街のままなのでしょうか。

[1682: 匿名さん]

>>1680
生コン工場がまだ残っているけど、移転したとしてもTYハーバー関連の施設になりそう。
マンション用地は確かに無いみたいだね。

[1683: 匿名さん]

まだまだ、再開発できそうな土地あると思うよ。都営アパート（東品川2丁目、3丁目、港南4丁目）、東品川1丁目の寺田倉庫の古そうな建物やLPGステーションなど

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

都営は大規模修繕を最近始めたばかりだよ。
当分あり得ないでしょ。