品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1615: 匿名さん]

品川は学校が選択制だから、天王洲から品川学園に通ってる子結構いますよ。

[1616: マンション検討中さん]

私立は聖心、白百合ですね

[1617: 周辺住民さん]

どういう裏技を使ってるのか知らないけど
品川区在住で港南小に通ってる子もいる

[1618: 匿名さん]

学区選択制だから、各々すきな学区にいかせてるよね。

[1619: 匿名さん]

ご存知の方、教えてください。
二期って、何戸売れたんですか？

[1620: 匿名さん]

かなり歩かないと小学校ないし、
塾とか行くようになって、夜中子供がこの倉庫街を歩いて帰ってくると思うと怖い。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

台場小学校だと若干遠い程度ですよ

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
台場は半分都営の子だから、、、

[1623: マンション検討中さん]

なんだかんだ第3期。何戸くらい売れたのかな。

[1624: 匿名さん]

城南第二小学校はかなり遠いですね。品川学園や御殿山小学校は遠すぎて検討外かと思いますので、台場小学校か港南小学校が現実的な選択肢ですね。それでも遠いが。

[1625: 匿名さん]

小学校の学区、おそらく勘違いのまま一生懸命書いている人がいますが

学区は城南第二小学校　1.5km（徒歩19分）
一番近いのは、台場小学校　1.2km（徒歩15分）
小中一貫校の品川学園は　1.8km（徒歩23分）

品川区の場合、学校選択制はあるものの抽選で外れると行けない。
どんなに定員オーバーで抽選になったとして、学区である城南第二小学校には確実に入れます。
品川学園は人気がある年は抽選になり行けない可能性があります。（城南第二小学校学区の場会、抽選になった時に優先権あり）
台場小は生徒数増加傾向なので、今後抽選になる可能性はあると思います。

ちなみに港南小は特殊な事情がなければ行くことは不可能です。（1.4km、徒歩17分）
私立や国立の小学校に通う人も中にはいると思いますが、通学は結構大変だと思います。

上記の品川区立の３つの小学校ならどこに行っても大差ないと思います。台場小と品川学園は施設が新しいのが良いところだと思います。品川学園は制服があるので、そういう点でも好みがわかれると思います。

城南第二小学校の学区域は特殊で、品川区湾岸の人の住んでない地域全域となっています。東品川5丁目もそういう扱いだったのだろうと想像します。でもマンションができて人が住むようになったので、天王洲アイル（東品川２丁目）と同様に、台場小学校へ学区の変更があるかもしれませんね。

[1626: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。テラスの住民です。なんで学区が城南第二なんだろうと疑問に思っていました。台場のほうが近いので。でもだからといって、みなさん、お子さんは、台場小に通われてたり、品川学園に通われていたり、御殿山受ける予定のお子さんがいたり、疑問に思っていても、学区は形だけであまり支障がなさそうにみなさん学校を選択されていたので、そこまで気にはしていませんでした。

[1627: 匿名さん]

台場小学校は建物がきれいで芝生があったりで、施設は良いなあと思っていました。他の方は台場小学校以外で検討されているようでしたので、台場小学校に抽選で行けなくなることは想定していませんでした。この辺の公立小学校の教育水準なんて大差ないですよね。情報ありがとうございました。

[1628: 匿名さん]

城南第二小学校の学区は、港区、大田区、江東区と接しているんですね
どんだけー（笑）
http://www.gaccom.jp/schools-5123/district/map.html

船の科学館あたりに住人がもしいたら、レインボーブリッジを渡って通学することになるんだ。徒歩で3時間ぐらいかな？、あり得ない…

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

あはは確かに！レインボーブリッジ通学！
通学区域(学区)は毎年見直しの対象となり、また自治体によっては通学区域以外の学校を選択できる場合（学校選択制等）がございますので、詳細は必ず自治体の教育委員会にお問い合わせください。

ってなってるから、臨機応変に見直されるのでは？周りが台場に行ってたり学区はあってないようなものだから俺もあまり気にしてなかった！

[1630: マンション検討中さん]

二期は供給9戸でしたが三期は６戸みたいですね・・・

[1631: 匿名さん]

小学校の学区のことで盛り上がっていますが、過去スレでは、このマンションはファミリー向けではないという意見が多かったと思います。
それでもファミリーの方が検討されているようなのは、あまり周辺環境を気にしない人が多いのでしょうか。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

隣のイーストの大きなキッズルームが使えるんだし、ファミリーもターゲットにはなっているんじゃない？

[1633: 匿名さん]

単純に子育てを優先順位の上位にとるなら他に魅力的な物件が多いだろうということですよ

[1634: 匿名さん]

最上階まで立ち上がってきましたね。
周りに高層がないので、高さが際立っています。

[1635: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

確かに、学校や周辺環境という観点を中心に考えたらここではないですよね。でも、眺望や日当たり、共有施設、価格も含めて総合的に判断すると、ファミリーにとっても選択肢になると思います。

[1636: 検討板ユーザーさん]

できることならファミリーは他選んで欲しい。

[1637: 匿名さん]

東京湾から撮ったものです

[1638: 匿名さん]

もう少し近いところから

[1639: 匿名さん]

海側からだと、天王洲アイルのビル群と混ざり合ってやや目立たない感じ。
天王洲アイル側から眺めるのとちょっと違った印象ですね。

[1640: マンション検討中さん]

売れ行きはかなり厳しそうですね

[1641: 匿名さん]

隣のテラスも徐々にだが、着実に売れているようだから良いんじゃない。

[1642: 匿名さん]

この間は、マンションギャラリーがかなりの待ち時間になったみたいだし（多分、予約無しで来た人がいたのかも）、
注目度自体はあるのではないかなと思いました。
最寄り駅がりんかい線かモノレールなので、その辺がどうなのかなーっていうのは正直あるけれど。りんかい線だったら、恵比寿の方まで直通で行けるから便利だったりするかもです。

[1643: 匿名さん]

まあ都内のマンションはどこも高くなったからね。
モノレールとりんかい線ではちょっと微妙とは言え、駅が近い新築は魅力なのかも。

[1644: 名無しさん]

>>1643 匿名さん
賃貸払い続けるのなら今買った方が得策と考える人もいます。

[1645: 匿名さん]

場所が…立地がどうのというレベルを超越してる。

[1646: 匿名さん]

隣のテラスはほぼ完売してるね。

[1647: 匿名さん]

羽田アクセス線計画が一歩前進。
ここの前に駅ができないかな。

[1648: 通りがかりさん]

鉄道の新線とか新駅は、不動産価格や周辺環境や株価に影響が大きいので、事業者や国や自治体の関係者で極秘で調整して決定したらプレスリリースされる。JR羽田空港アクセス線の新駅や東京メトロ南北線品川延伸の可能性はありますね。

[1649: 匿名さん]

アクセス線は基本は中電なので、途中駅は難しいだろうね。

[1650: 匿名さん]

確かに。
ただ、新橋を出てから直接に羽田、あるいは貨物ターミナル駅というのも何なので、
途中駅は作る可能性はありそう。その場合はスペース的にもやはりこの辺りでしょう。

[1651: 検討板ユーザーさん]

JR羽田アクセス線の田町方面、新木場方面、大崎方面の3ルート、順番に作るなら既に線路がある田町方面が先行開業する可能性大ですね。その場合、乗り換え駅として天王洲アイル付近に駅が出来る可能性はありますね。

[1652: 匿名さん]

>>1651 検討板ユーザーさん

モノレールがあるので天王洲アイルに駅を作るメリットはないんじゃない？作ってもいいけど。

[1653: 検討板ユーザーさん]

羽田アクセス線の途中駅の候補のひとつに品川埠頭駅が検討されているのは間違いございません。

[1654: 匿名さん]

>>1651
線路があるのは札ノ辻から先。
田町駅北で東海道線から分岐する部分は全くの地下新線になるので、結構な大工事になるそう。

[1655: 匿名さん]

>>1653

ソースよろ。

[1656: 匿名さん]

羽田アクセス線で一番作りやすいのは、新木場ルート。
と言うより、東京貨物ターミナルまでは既に線路ができている。
問題は京葉線との直通化に伴う運賃収受が中々厄介なこと。

[1657: 匿名さん]

住まいサーフィンで櫻井さんに取り上げられてますね。
「「品川」駅に近い立地で、想像される以上の利便性、開放感に満ち、価格も手ごろ。「品川イーストシティタワー」は、驚きの多いタワーマンションである。」
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201802_04/shinagawa_Ea...

[1658: 匿名さん]

櫻井さんが指摘しているように、モノレールは以前より遅くまで運転するようになったから便利だね。

[1659: 匿名さん]

物件HPからはあまり分からないのですが、現地を見に行くと、コンテナ埠頭にあり、どういう周辺環境なのかがよく分かります。
櫻井さんの言う通り、驚きの多いタワーマンションです。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 匿名さん
街のない街外れといったところでしょうか。たまに行くにはいいかと。

[1661: 匿名さん]

コンテナ埠頭に行く必要がある人は少ないんじゃないでしょうか？
駅まで至近で永久眺望の物件は少ないから、価格があえばいい物件じゃないですかね。

[1662: 匿名さん]

>>1659のような酷評を浴びながら、テラスはほぼ完売したからね。
スミフの実力はやはり侮れないよ。
タワーもゆっくり売って行く作戦だろう。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

スミフにしては現実的な価格だったからね。今、都心近辺に新築買うなら、ここやシーサイドくらいしか買えない人が多いということなんだと思う。

[1664: 匿名さん]

この眺望はほかにはないしね。

都心で利便性もあり、開放感もあり、価格も現実的。

セカンドハウスとしてもつひともある程度いるのも納得。

[1665: マンション検討中さん]

同じスミフのTBTの中古と悩んでます。

[1666: 匿名さん]

京浜運河側の眺望もここのセールスポイント。

[1667: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
その点は同感です。
この立地と周辺環境でシティテラスを売れるのは、スミフのブランド力があってのこと。
中小デベロッパーでは無理でしょう。
スミフが手掛けた物件だから悪いマンションのはずはないと思う人がいるのでしょう。

[1668: 匿名さん]

時間をかけながらシティテラスを売って、ある程度住人が増えた所でタワーを売り出す。
戦略に明快なストーリーがあって良いよね。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
ブランド力は無いよりあった方がいいに決まっとるがな

[1670: 匿名さん]

テラス、あと2戸になった。

[1671: マンション検討中さん]

シーフォートに新しい認可保育園ができるようですね

[1672: マンション検討中さん]

テラス完売しましたね。

[1673: 周辺住民さん]

これは認可保育園ではないんだなあ～。

企業が従業員向けに設置した保育園でもちろん地元の子も入れる。

内閣府が許可しているから認可ではないが同等の補助金がもらえ
年収に関係なく１歳児なら月に１律４万円以下の保育料など恵まれているんだな

看護師も滞在していて病気保育も可能。

内閣府だから、品川区港区など区が関係なくはいれる。

３月下旬に説明会があるみたいだから自分はいくよ～！
天王洲アイルの駅ビルの中だと通勤時に預けられる！

１時保育とかもやるから絶対便利！

東品川万歳＼(^o^)／

[1674: 匿名さん]

来月下旬に3期6戸が販売になりますね。

[1675: 匿名さん]

植栽も終わりそろそろ上棟ですかね。

[1676: eマンションさん]

>>1675 匿名さん

テラスもそうなんだけど、天王洲って電線ないから綺麗に見えるんだよな

[1677: 匿名さん]

テラス、タワーと3棟並ぶと結構存在感がありますね。

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
他は建ちそうにない場所ですしね。

[1679: 匿名さん]

天王洲アイル近辺も大規模マンション用地はなくなった感じなのかな。

[1680: マンション検討中さん]

大規模はもうなさそうだよね、大規模でつくれる土地がない。
埠頭が大規模開発とかあれば別だけど。

[1681: マンション検討中さん]

トラックだらけの、何となくさみしい街のままなのでしょうか。

[1682: 匿名さん]

>>1680
生コン工場がまだ残っているけど、移転したとしてもTYハーバー関連の施設になりそう。
マンション用地は確かに無いみたいだね。

[1683: 匿名さん]

まだまだ、再開発できそうな土地あると思うよ。都営アパート（東品川2丁目、3丁目、港南4丁目）、東品川1丁目の寺田倉庫の古そうな建物やLPGステーションなど

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

都営は大規模修繕を最近始めたばかりだよ。
当分あり得ないでしょ。

[1685: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

大地震がくれば直ぐ建て替えになるでしょ

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

震災後に大規模駆体耐震補強工事したの知らない人？
壊れたとしても新都営が建つだけ。
頭悪い発言はやめといたら？

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

都営がなくなって欲しくない人？都営住宅なんて、もっと土地の安い所に移すべきだよ。都民の大半がそう思ってるはず。半壊したら良い口実ができる。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

で、地震はいつきて、いつ都営が崩壊するの？
壮大な計画をお持ちのようですが、今のままでは実現不可能なので、こんなところで夢想してないで都議会にでも立候補されたらいかがです？

[1689: 匿名さん]

まあ都営の場合は決定までのプロセスが長いから、まだまだ相当先の話でしょうね。

[1690: 匿名さん]

来月シーフォートに内閣府の新制度を使った保育園が開園するから、また便利になるね。

[1691: 匿名さん]

あとは清掃事務所敷地の再開発がどうなるかだね。

[1692: 匿名さん]

騒音ひどそうね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

そんなあなたには無人島をオススメ致します

[1694: 匿名さん]

清掃事務所の地下にはりんかい線が走っているから高い建物は無理。
中層ビジネスホテルならニーズがあるのでは？

[1695: 匿名さん]

品川区の所有なのに、中層ビジネスホテルですか。面白い発想されますね。嫌いじゃないです(笑)

駅前の区所有地は少ないけど、江戸川区(隣の葛飾区だっけ)は駅前の区所有地は、公民館と出張所を作って地下に小さな映画館を民間から公募してましたね。

来年になれば分かる話で区民の意見なんて反映されないから区民がここで議論しても仕方ないかと。

[1696: 匿名さん]

区としては企業を誘致するオフィスビル&ホテルを建築して人を呼び込みたいんじゃないかな。公民館や出張所ではお金を生み出さないからね。

[1697: 匿名さん]

区民館の類がやたらと多い区ってあるけど、もっと有効活用すれば良いのにと思う。

[1698: 匿名さん]

羽田空港に10分少々で行ける便利な駅に公民館作るつもりとしたら、区もいいセンスしてるね。

[1699: 匿名さん]

シーフォートスクエアに、今年大きな内閣府の保育園ができるから保育園はかんがえづらい、、

JR、この場合、JRの子会社のモノレールに貸して、エスカレーターの登り下りなどを充実させるのでは。
残りのスペースは駅直結の出張所や、民間にかしてお店になるんじゃないの

2020年オリンピックまでにりんかい線とモノレールの接続の改善が決まっているから、区はそこら辺は考慮すると思う

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

だから出張所なんて不必要だよ。これからは全てスマホで手続き完了を目指す方針。
お店も要らないと思うよ。

[1701: 匿名さん]

>>1693
>そんなあなたには無人島をオススメ致します

でも、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574493/res/588-599/

見てごらんよ。

タワーは全く別仕様かもしれませんが、住民スレで大問題になっているようですが？

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

そんなあなた達にも無人島をオススメ致します！

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
これってどこのマンションでもあることでは？本当にひどいなら不幸だけど、感じ方は人それぞれ。
上下階の音問題が気になるならそもそもマンションはやめたほうがいい。

[1704: 匿名さん]

足音で検索してもこんなにあるね。ご参考まで。
https://m.e-mansion.co.jp/search/足音/

[1705: 匿名さん]

>上下階の音問題が気になるならそもそもマンションはやめたほうがいい。

と言うのが結論のようですね。

[1706: 匿名さん]

しかし、下からってのは珍しいかも。

[1707: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
モノレールの南口って狭いし、エレベーター無し、下りエスカレーター無しで不便だよね。バリアフリー化の意味でも最低限そこは改善してほしいところ。

もっと言えば、りんかい線との地下連絡通路が整備されると、信号待ちが無くなって最高だけどね。

[1708: 匿名さん]

ほんとかどーかもわかんないしね（笑）
誰でも住人名乗れるこのクオリティ

[1709: 匿名さん]

>>1707 匿名さん そうだね。ちょうど清掃工場は南口直結だから絶好のロケーション。改善できる最後の大きなスペースだね。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
清掃作業所の再開発はオリンピック前の絶好のタイミングでもあるからね。この機を逃す手はないね。

[1711: 匿名さん]

火力発電所はそのままですか？

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
近くにある品川火力発電所は都市ガス式でまだ新しい施設なので変わらないでしょうね。
大井ふ頭側にある大井火力発電所は重油式で老朽化により停止してるので、新しい方式の発電所に替わるか、別の施設に転用されるかもですね。

[1713: 匿名さん]

いずれにせよ清掃作業所はモノレール駅近に相応しい有効活用をして欲しいね。

[1714: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅前の交差点の一角、運河側のりんかい線天王洲アイル駅方面の一角、今駐車場や駐輪場になってる所の今後の計画をご存知でしょうか。都有地と高架下は首都高の土地のようです。清掃事業所跡地開発と同時に進めるのかと思ってます。駅間連絡用のデッキか地下街かなと期待しています。