品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1484: 匿名さん]

三井だけじゃなく三菱などの財閥系デべはコンスタントにグッドデザインは毎年受賞していますよ。
住友は２０１５年の二子多摩川以来の受賞ですね。

https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php

[1485: マンション掲示板さん]

すごい。良いニュースじゃないですか！良かったですね！

[1486: 匿名さん]

グッドデザイン賞とは、第三者からの推奨ではなく当事者による出費を伴う応募製品の中から選定される賞なのですよね。受賞率はだいたい3分の1。その後はロゴ使用料を毎年払い続けるわけで…。
こんな出来レースの賞
いる？？

[1487: 匿名さん]

嫉妬豚ばかりですね。
グッドデザイン賞は申請後に審査があって受賞が決まります。
申請数に対する受賞数の割合は例年３０パーセント強なのでそれなりに意味はありますね。

こういう業界の賞は社内審査を勝ち抜いて推薦されていることだけでもそれなりに価値があるので
受賞まで行ったマンションはデザインに気を使っているのは事実でしょう。

マンション部門に限って言えば、毎年２０件ほど、首都圏に関してい言えば毎年１０件ほどしか
受賞できない賞ですので。

多くの企業が受賞をめざして毎年エントリーしているのは事実です。
前の方が書いていたようにこの界隈で受賞できたのは、１０年ほど前のWCTのみです。
（三井などはよく都心３Aの億ションでエントリーして受賞しています）

ここも、受賞してダブル受賞できたらいいですね。

[1488: マンコミュファンさん]

グッドデザイン賞
http://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=I86mAlx7a0

グッドデザイン賞はこんなにあるのですね。
http://www.g-mark.org/award/search?from=2017&to=2017&keyword=*%3A*+-longlife%3A%5B*+TO+*%5D

賞を貰いたい企業がお布施をして、デザイン賞を買っている感が強すぎる。

審査員のコメントは中々的確ですね。
水辺空間を居住者以外にも開放した方がいいとの意見に賛成です。

審査委員の評価
各住宅には大きなテラスバルコニーが、リビングとの連続性に留意されつつ設けられており、居住者の意識が自然に水辺に向くようにデザインされている。また、地上には水辺沿いの開放的な外部空間がデザインされている。これらの半外部／外部空間を通して、水辺の風景に暖かみのある居住者の日常生活が重ねられるだろう。ウォーターフロントの魅力を活用したプロジェクトであるだけに、水辺沿いの外部空間が居住者専用であることはやや惜しまれるが、居住者による積極的な利用が期待される。
担当審査委員｜ 篠原 聡子 仲 俊治 西田 司

[1489: 匿名さん]

販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

[1490: マンション検討中さん]

必死に否定しすぎ笑

[1491: マンコミュファンさん]

>>1489 匿名さん
>>販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

えっ？
シティテラス品川イーストは応募したから受賞したのでは？
グッドデザイン賞は一般消費者の評価の積み上げでないし、只の権威づけの意味合いでしょ。
応募の30%が受賞する賞に何の価値があるんだろう。
住民がマンションに満足していればそれでいいのでは？

[1492: マンション検討中さん]

そもそも落ちる物件もたくさんあるわけだしあんまり失礼なことを
いうべきではない。
社内選考でエントリーさえできない物件がほとんど
何年にグッドデザイン賞をとったマンションですと紹介されるほどで
住友不動産だって２年ぶりの受賞です
世間的に権威ある賞ですよ
それを意味ない意味ないー！と連呼するほうがよっぽど負け惜しみに聞こえますよ
自分がそれに興味がないならスルーしておけばいいんです。
嫉妬もほどほどにね。

[1493: マンコミュファンさん]

マンションに自信が無いからグッドデザイン賞に固執するんですよね（笑）
お気持ちはよくわかります。

[1494: マンション検討中さん]

受賞できなかったんですね
このあたりでは１０年ぶりですもんね
お気持ちわかります
見張り、ご苦労様です。

[1495: ご近所さん]

これだけやっかみが集まってるのを見ると、価値ある受賞だったようですね。WCTと対岸で受賞して、お互い運河の景観に貢献してると思います。ここも獲れると良いですね。

[1496: マンコミュファンさん]

>>1494 マンション検討中さん

そうか、もう10年経つんだな（笑）
グッドデザイン賞受賞なんて忘れていたな。

[1497: 匿名さん]

今何階くらいかな。いつものようにWCTのご近所さん写真また時間あるときにのせてほしいですね～＾＾

[1498: 匿名さん]

そう言えば、浜松町駅の乗り換えが楽になりますね
数分ですがショートカットになります
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1706/07/news069.html

あと、シーフォート横にシェアサイクルのポートができます
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032000/hpg000031986.htm

スーパーもできるし便利になりますね

[1499: 匿名さん]

WCTは、グッドデザイン賞のロゴ使用料に毎年100万払い続けてるからね〜
管理費から当然のようにね

いらねーだろ…これ

[1500: 匿名さん]

近所の者ですが受賞は嬉しいですね。
どうやら水辺の価値も評価対象のようで、やっと日本人も気づいてきたんだなと。
みんなで天王洲盛り上げましょう！

[1501: 匿名さん]

>>1499
受賞後もロゴ使用で金取るんですか？！
しかも管理組合の負担で年100万！？
完売まではデベの負担(デベの残戸販売のための広告ですもんね)、完売後はロゴ使用の是非を含めて管理組合判断ならまだ理解できますが……。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
デマでした。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

ロゴ料は選択できるはず。
売れ残ればデベが宣伝用に金払うでしょう。マンション前に受賞ロゴ貼りたければ住民負担かな。

兎に角受賞承認する側もされる側もビジネス。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
ロゴ使用料は、商品の販売価格と総事業費によって決められているため、マンションの場合、1番高い使用料が適用されるんだな。
なので選択はできず、自動的に年間108万円をお支払い頂くことになります。

[1505: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

つまり、マンションの販売価格に上乗せされている！ ということですね。

[1506: 通りがかりさん]

大分建ってきました。

[1507: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

マーク使用を続ける場合はね。
売り終わったら終了でしょ。

[1508: 匿名さん]

へえすごいですね。
おめでとうございます。
グッドデザイン賞っていうとグラン三番町やパークタワー芝公園を思い出します。

[1509: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

払うか払わないかの選択のこと。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

？？？
払わないと受賞を謳うことすら
出来ないのだか…
話がイマイチ噛み合わん…

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

ロゴマーク提示ができないだけで受賞はそのままやで？

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
審査料散々搾取されて受賞して、公にしないって、何のために応募しはったんですか？
自己満か？ 記念か？ 冷やかしかな？

あっ！受賞年鑑への掲載料もお願いしやす！

[1513: 匿名さん]

やっかみがすごいな笑

[1514: 匿名さん]

というより、仮にもタワマン買うような人が多少のお金でケチケチいうなよ
ただで特典だけ受けたいって何かセコい

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

だから〜
この賞自体のシステムからして
ありがたがる程の大した賞じゃないっていう実態を、お知らせしてあげてるのよん。
知らずに騙され続けるのイヤでしょ！？

あと、皆さんご存知のモンドセレクションも同じだからね。

[1516: 匿名さん]

使用料が管理費のわけないでしょ、少しは考えなよ。
販売終わった後も住友負担ですよ。

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
企業が公益法人にお布施をし
販売価格に上乗せされる。
そして経済産業省からの天下り役人に毎年搾取され、さらにはミッドタウンの高額な家賃に消えていく。
ああ、ありがたや〜ありがたや〜
分かりやすい構図だよん！

[1518: 匿名さん]

アタマのイイ人達が、末端の消費者からどうやって金を集める(搾取する)か、常に考えてるから普段から視野を広げて気をつけよう。
ボーっとしてたら、いつの間にか不要なカネまで搾取されちゃうぞぉ〜〜ψ(｀∇´)ψ
しかも合法的に気づかないうちにねっ！

[1519: 匿名さん]

なんか精神年齢がやばそう…

[1520: 匿名さん]

>>1518 匿名さん

年にして1000円くらいの負担でヒーヒーしちゃう位の人なのね。
こんなところ見にきてる場合じゃないんじゃない?
まいばすけっと求人でてるよ、頑張ってね♪

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
>>1520 匿名さん

書き込んだ内容に対する反論じゃないんだね。
いいカモにされちゃいそうなヒトたちだ〜。
末端の消費者がこんな感性だから、日本では搾取ビジネスが横行するのだよ。

あと、私のことはバカにしてもよいけど、スーパーで働いてる方々を下げすむような物言いはやめようね！ あなた みっともないよ。

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

貴方の事しか馬鹿にしてないよ。
変な啓蒙活動も良いけど日本語の読解力高めなよ。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

では、本題の内容に関しては
ご納得ということで…

ありがとうございました！！

[1524: マンション検討中さん]

掲示板では嫉妬豚は無視しないと。
ただ荒らされるだけですよ。
WCTとの対岸ダブル受賞おめ～

[1525: 検討板ユーザーさん]

ダメダメ開き直っても
大した賞じゃないのはバレちゃったんだから
駄目駄目

[1526: マンション検討中さん]

相当悔しいらしいな
受賞できなかったマンションの関係者かな

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
多分ね。

品川界隈だとパークタワーとWCTとテラスだけかな？

[1528: マンション検討中さん]

今のとこね。
来年くらいには建設中の三井の浜離宮が受賞するだろうがね。

[1529: 匿名さん]

ここにも経産省天下りの餌食がいらっしゃる。
無知は愚かじゃのー。

[1530: マンション検討中さん]

タワーマンションの販売価格には、相当な額の広告費が含まれており、それを気にするならタワーマンション は買えない。スーモの広告費や見学の際に配る商品券に文句を言うのと同じ。1人で頑張って広告費ゼロ活動頑張って下さい。
こうこが少ないおすすめの物件ありましたら、教えていただけませんか？

[1531: マンション検討中さん]

どんな賞を取ろうが消費者はバカではありませんのでしっかり物件を評価して買うんだと思いますよ。
なので不毛な言い争いは辞めて、ここがなぜ売れないのか、建設的な意見交換をしませんか？

[1533: 匿名さん]

2017年度の品川区の地価がでましたね。天王洲アイルも便利になりました。

[1534: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
ここが売れない理由は、過去スレを見ればいろいろでてきますよ。
端的には、のらえもん氏が指摘している通り。
https://wangantower.com/?p=8966

なお、隣のテラスから西側運河沿いに共用の内廊下を連続させて、テラスの駅徒歩3分のエントランスから入り見たくないものを見ることなく運河沿いの景色だけを見てこのタワー内に到達できるという設計には、スミフの工夫が感じられる。
でも、それで周辺環境の問題が消えてなくなるわけではない。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
天王洲アイルって、大崎や池田山より高いんだ。さすが商業エリア。

[1536: 匿名さん]

[NO.1532と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1537: 匿名]

なるほど。今回、マーケットが天王洲アイルにできて結果的にはよかったんですね。
個人的に天王洲アイルにスーパーは似合わないのではと思っていました。
東品川清掃工場しかり、開発が決まっていますので楽しみです。
みなさん、よろしくお願いいたします。

[1538: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
2年前のブログか。この当時は駅前にスーパーが出来るなんて思いもしなかっただろうね。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

商売が成り立たなければ簡単に撤退するだろうからテラス連合でもり立てましょ！

[1540: 匿名]

>>1536 匿名さん
思いっきりブーメランになってますよ。

興味のない物件に張り付いたりは普通の人はしないので、住宅ローン審査に落ちたか、値段の都合で買えない人、あるいは不動産屋関係者ですかね。
他に理由があったら教えて欲しいです…。

[1541: 通りがかりさん]

タワーマンションを買う人たちはある程度資産に余裕がある人が買う贅沢品ですからね。賃貸よりもリスクありますし、経済面だけ見れば、賃貸で十分です。
今の世の中、車も同様にレンタル品の方がトータルコストは低いのは確かです、贅沢つまり悪く言うと無駄金ですが、生活をより豊かにする意味では、タワーマンションや車は贅沢な無駄金だと思います。
そのため、原価や広告費を気にする人、なんちゃら賞にかかるお金を気にする人には、おススメ出来ないですし、妬みの対象になるでしょう。
トータルコスト、ノーリスクを考える人は賃貸がおすすめです。
さらに批判、煽りをしてる人にオススメの物件は？と聞いて何も返答がないことから、どのような立場の人なのか想像に容易いですね。
天王洲アイルに対しては、過度な期待はせず、いい街になればいいなくらいの気持ちで買うのがいいですかね。スーパー近くにできるのは便利ですが、今後も煽りの人たちは多数出てくるでしょうし、気長に見守るのがいいですかね。

[1552: 匿名さん]

[NO.1542～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1553: 匿名さん]

>>1535
天王洲アイルは容積率500%で坪単価403万
池田山は150%で370万です

容積率100%に換算して比べると
天王洲アイルマンション１坪あたりの土地コストは８０万
池田山だと２４６万

建物仕様が同じなら池田山のマンションの原価は天王洲に比べると
坪１６６万も高い

[1554: 匿名さん]

天王洲にスーパーができるのは予想外のプラス要因ですね。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
池田山のマンションは低層が多く、億超えます。
このマンションの価格帯が限界の人は池田山のマンションは買えませんね。
さらに池田山に高層マンションは建てられないので、池田山と天王洲アイルを比べられません。
自分も池田山のマンションは高すぎて買えません笑

[1556: 匿名さん]

容積率を無視して単純に平米あたりの地価が高いの安いのいってもしょうがないってこどですよ
マンション価格に関係するのは容積率１００％あたりの土地の価格ですからね

[1557: 匿名さん]

スーパーってもしかして「まいばすけっと」のこと？

[1558: 匿名さん]

>>1553
なぜ容積率を100%に換算して比べるのかよくわかりませんが、
当然商業地域など容積率の高く設定されている土地の方が単価が高いです。
原価の意味もよくわかりません。
住居専用地域などが商業地域などより原価？が高いということですか？

[1559: 匿名さん]

土地の価格を容積率100%に換算するのは不動産の基本中の基本です
理解できなかったら一種単価、もしくは一種当たりでぐぐってください

[1560: マンコミュファンさん]

>>1557 匿名さん
ちょっと滑稽だなあと。

[1561: 匿名さん]

一種単価の用語は一般の方には知らない言葉ですので、仕方ないと思いますよ。
身分相当のマンションを購入すればいいだけだと思いますし、坪当りのコスト重視でしたら、一軒家を買うしかないです。タワーマンション は坪当りのコスト悪いですよ。

[1562: 匿名さん]

>>1559
理解しました。
同じ居住面積辺りの土地持分比較というイメージですね。
そうすると池田山って白金よりかなり高いんですね。
場所にもよりますが番長よりも高い。

[1563: 匿名さん]

「まいばすけっと」だけど、結構広そうだね。

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
アンダーアーマーの時の情報で床面積58.22坪(約192平米)とあるね。まいばすけっとだと150平米前後が標準みたいだから、少し広めのゆとりある店舗といったところでしょうか。

[1565: 匿名さん]

平成29年度の発表された品川区の地価のこと？
天王洲アイルって港区の堺なんだよね

[1566: 匿名さん]

今日のイーストシティタワー。
そろそろ20階に到達のようです。

[1567: 匿名さん]

すぐ近くに品川区のシェアサイクルポートが出来ていました。
来年度以降に他の区と相互利用になれば便利になりますね。

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
かっこいい！
楽しみです！ありがとうございます！

[1569: 匿名さん]

かっこいいか？

[1570: 匿名さん]

シェアサイクルかなり近くにできたんですね。便利そうだ^ ^いつも情報ありがとです^ ^

[1571: 匿名さん]

遠くからも見えるようになってきましたね。

[1572: 通りがかりさん]

21階迄立ち上がったようです。

[1573: 匿名さん]

>>1572 通りがかりさん
モノレールから見ても目立つようになりましたね。いまの高さに展望ラウンジが出来るんですよね？景色良さそうです^^

[1574: 匿名さん]

タワーはやはり目立ちますね。

[1575: 匿名さん]

東京モノレール延伸計画ってやっぱり立ち消えたんですかね？東京駅まで伸びればさらに便利になるんですが、土地、予算から厳しそうですね。

[1576: マンション検討中さん]

延伸計画はホールドのままオープンです。
羽田新線も新駅の期待はSOFTBANK松坂が復活するのと同じくらいの可能性です。

[1577: 匿名さん]

上野東京ラインの開通により、高崎・宇都宮・常磐各線の乗客は品川まで行って京急を使えば、１回の乗換えで済むようになった。結果的に敵に塩を送ったような格好になってるね。

[1578: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
松坂復活なら結構あり得そうですね(笑)
年末ジャンボ当選くらいに思ってた方がいいと思いますよ。
モノレールは浜松町駅のJR乗り換えが楽になるだけでも良しとしましょう。

[1579: 匿名さん]

やはり延伸計画はやはりなさそうでね笑
話の流れでもう一つ聞きたいのですが、天王洲アイル駅のモノレールとりんかい線それぞれを繋ぐ？というのは構造上厳しいのですか？
なぜ最初からあんな離して建築したのでしょうか？

[1580: 匿名さん]

りんかい線は芝浦埠頭から大きくカーブしながら入ってくるので、構造上モノレールの駅とは離れざるをえなかったでしょうね。

[1581: 匿名さん]

りんかい線は無理に曲げてる感が強いよね。
素直に品川駅方面に掘り進めて、その後副都心線に乗り入れてくれたら良かったのにと思う。

[1582: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
天王洲アイルが、大崎や大井町、武蔵小山より高い時点で、あまり参考にならないデータですね。

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
なんで？？？