品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1451: マンション検討中さん]

1448さん

しばらく見ぬまに結構建ってきてますね。
手前にあるのは、桟橋の新設される待合所でしょうか？
前に見たときは、屋形船がとまって観光客がちょうどおりていました

[1452: マンション検討中さん]

>>1448 検討中さん

着々と進んでいますね。
今から楽しみです。
写真、ありがとう御座います！

[1453: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
セカンドハウスとして購入してる人も少なくないみたいだから実際はもっと少ないんじゃない？

[1454: 匿名さん]

小学校、めっちゃ遠いですね

[1455: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

2000万下げろとか貧乏さんには営業も相手してくれないんだね(涙)

[1456: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
面白い視点ですね！東品川5丁目の世帯数≒この3棟の入居数なので大いに参考になりますね。しかし元々13世帯お住まいとは意外でした(^^;どこかの独身寮かな？

ちなみにシティテラスが竣工して1年の2017年3月時点で東品川5丁目全体で193世帯なので、約180世帯が入居されていたことになります。9月時点で212世帯なら約半年で32世帯とじわじわ増えていることが分かります。このペースで行くと、住所を移していない人等も考慮すれば、竣工2年を迎える来年3月頃に完売見込みといったところでしょうか？

[1457: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

港区の港南小には行けないんですか

[1458: マンション検討中さん]

親戚や肉親が港区民なら住民票だけ移して通わせることは可能ですよ

品川区のこのあたりの公立小学校はみんなマンモス小学校です。
幸いうちはそこまで節約をする状況ではなかったので、子供は私立の付属小学校です。
カリキュラムが私立ごとに多少異なりますが、名門といわれる私立小はさすがに素晴らしい
教育をしてくれます。

ここを見学した際も、某私立小学校の制服を着て、専用のランドセルを持っている男の子がいたので
テラスさんの住民のお子さんも私立の通わせているお宅も多いのかと感想を持ちました。
(公立小学校は、みんな私服を着て市販のランドセルですもんね)

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
失礼でなければどちらに通わせてますか？

電動自転車ももってますが
近辺駐車場ない幼稚園、小学校多くて雨の日など送り迎えみなさんどうされてるのかとおもって。

[1460: マンション検討中さん]

こんにちは！

うちは、渋谷区恵比寿にあるあの幼稚舎です。
（小学校を幼稚舎と呼ぶのでわかるかと思いますが）

あそこは、江東区や文京区からも通われているお子さんもたくさんいて
お父様、お母様の母校というお子さんも多いです。
自分がいい教育を受けて感謝をしている親は、子供にもいい教育を受けさせくなるものだと
いうことでしょうか。

天王洲アイルは利便性は抜群にいいんですが、このあたりの小学校はどれもマンモス小学校です。
税金で運営をしなければならない公立小学校ですので仕方はないんですが

うちは教育費を心配することが家計的なかったので、子供にいい教育をと思いました。
いい学友にも恵まれますし、やはり学友は一生の財産のように思います。

うちは、こちらに引っ越せば、主人の通勤が楽になり、かつ子供の通学も便利になります。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1462: マンション検討中さん]

郵船ビルの１階にまいばすけっとが出来るようです。
スーパー遠い論争決着着きましたかね。

[1463: 匿名さん]

うそ
まじ？？
郵船ビルの１階の交番の裏の外資のスポーツ店が入っていたところ？
すげー近いじゃん
内装最近やりだしたから何が入るかと思えばスーパーが入るとは
結構広い店舗だったけど
近くにスーパーができるんなら、検討材料にしたからはやくいってほしかった

[1464: 匿名さん]

最近、天王洲アイルに住む人が増えましたから住民向けの施設もできてくるのでしょうね。
スーパーも朗報ですが、駅前の東品川清掃工場、２０１８年の期限が切れたら品川区は跡地を何にするのですかね。
清掃事業以外に使わせてほしいと何度も都に申請していたようですがことごとく期限を守るようにと却下されていましたが。

[1465: 匿名さん]

おー、
何気に近隣住人多いし便利になるね

[1466: マンション掲示板さん]

本当だ・・
まいばすけっとのHPにのってるね。
朝の９時から夜の２２時まで
十分ですね
おめでとうございます。

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

世帯増えてるもんね、まいばすけっとはやいなー

うん、跡地気になる！

区民の声みたいな、リクエストとかできるのかな？

[1468: マンション検討中さん]

↑３つノスレ全部同じ人と予想

[1469: 匿名さん]

まいばすけっと天王洲

営業時間 7じから23じ
ってなってますね

[1470: 匿名さん]

１４６７さん
駅前の区所有地は少ないですし貴重ですからね。
しかも清掃作業所はあの大きさです。

区民でしたら要望出していんじゃないですか。

駅前の区所有地はすくないのですが
江戸川区（葛飾区だったかしら）は、大きな公民館を作って、地下に映画館を入れていますね。
開発を条件に民間の店舗にテナントしたり、一部分を区の出張所（住民票などを発行できる）を設けたり
活用方法は、その立地や区によって様々です。

２０１８年の期限が切れませんと、どっちみち品川区は動けません。

まずは、まいばすけっとおめでとうございます！

[1471: マンション検討中さん]

まいばすけっと出来るのは大きい！
教えてくれてありがとうございます。

[1472: マンション掲示板さん]

みなさまの生活がより豊かになりますように☆

[1473: 検討中]

まいばす天王洲店
11/10オープン予定です。

[1474: 通りがかりさん]

今日の品川イーストタワー。

[1475: 通りがかりさん]

まいばすけっと工事中。
バックヤード含めても中々の店舗面積のようです。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 通りがかりさん

こう見るとテラスよりも大分高くなりましたね！！

[1477: 匿名さん]

お写真アップありがとうございます！
まいばすけっとってそこまで規模が大きなお店ってないような印象が強いのですが、ご近所にできるのはかなりの広さがあるということなんでしょうか。
品揃えの充実も期待できそうかも！？！？
買い物、ここで済ませることができちゃうといいですね。

[1478: マンション検討中さん]

テラスさんが２０１７年グッドデザイン賞になったみたいですね。
おめでとうございます。

[1479: 匿名さん]

テラスすごいですね！！
天王洲は通勤に便利だし（浜松町まで４～５分）、りんかい線（隣の駅がお台場、恵比寿や新宿に行くのも便利）もあるし、マンションの前は品川行きのバス停だし、スーパーもできて生活利便性もあがるしで、なんだかんだ水辺の生活ますます楽しみになってきました。

[1480: マンション検討中さん]

↑営業さん、朝からポジ活動お疲れ様です！引き続き宜しくお願い致します。m(_ _)m

[1481: 匿名さん]

>>1478 マンション検討中さん

他に立候補物件無かったの？
金払って選考に参加するんでしょ。

[1482: 匿名さん]

グッドデザイン賞かあ
このあたりで受賞したのは、１０年くらい前のワールドシティタワーズかな。
近年は三井不動産のパークホームズシリーズに定評があって
ポークホームズのマンションの受賞が続いていたけどね。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
受賞できない応募者の方が多いので、それなりに意味のある賞だよ。
無い物件より全然良い。
取れなかった物件の関係者かな？

[1484: 匿名さん]

三井だけじゃなく三菱などの財閥系デべはコンスタントにグッドデザインは毎年受賞していますよ。
住友は２０１５年の二子多摩川以来の受賞ですね。

https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php

[1485: マンション掲示板さん]

すごい。良いニュースじゃないですか！良かったですね！

[1486: 匿名さん]

グッドデザイン賞とは、第三者からの推奨ではなく当事者による出費を伴う応募製品の中から選定される賞なのですよね。受賞率はだいたい3分の1。その後はロゴ使用料を毎年払い続けるわけで…。
こんな出来レースの賞
いる？？

[1487: 匿名さん]

嫉妬豚ばかりですね。
グッドデザイン賞は申請後に審査があって受賞が決まります。
申請数に対する受賞数の割合は例年３０パーセント強なのでそれなりに意味はありますね。

こういう業界の賞は社内審査を勝ち抜いて推薦されていることだけでもそれなりに価値があるので
受賞まで行ったマンションはデザインに気を使っているのは事実でしょう。

マンション部門に限って言えば、毎年２０件ほど、首都圏に関してい言えば毎年１０件ほどしか
受賞できない賞ですので。

多くの企業が受賞をめざして毎年エントリーしているのは事実です。
前の方が書いていたようにこの界隈で受賞できたのは、１０年ほど前のWCTのみです。
（三井などはよく都心３Aの億ションでエントリーして受賞しています）

ここも、受賞してダブル受賞できたらいいですね。

[1488: マンコミュファンさん]

グッドデザイン賞
http://www.g-mark.org/award/describe/45719?token=I86mAlx7a0

グッドデザイン賞はこんなにあるのですね。
http://www.g-mark.org/award/search?from=2017&to=2017&keyword=*%3A*+-longlife%3A%5B*+TO+*%5D

賞を貰いたい企業がお布施をして、デザイン賞を買っている感が強すぎる。

審査員のコメントは中々的確ですね。
水辺空間を居住者以外にも開放した方がいいとの意見に賛成です。

審査委員の評価
各住宅には大きなテラスバルコニーが、リビングとの連続性に留意されつつ設けられており、居住者の意識が自然に水辺に向くようにデザインされている。また、地上には水辺沿いの開放的な外部空間がデザインされている。これらの半外部／外部空間を通して、水辺の風景に暖かみのある居住者の日常生活が重ねられるだろう。ウォーターフロントの魅力を活用したプロジェクトであるだけに、水辺沿いの外部空間が居住者専用であることはやや惜しまれるが、居住者による積極的な利用が期待される。
担当審査委員｜ 篠原 聡子 仲 俊治 西田 司

[1489: 匿名さん]

販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

[1490: マンション検討中さん]

必死に否定しすぎ笑

[1491: マンコミュファンさん]

>>1489 匿名さん
>>販売好調なので、わざわざ金をかけて賞で箔付けする必要ないない物件！と判断して応募しないケースもあるでしょう。

えっ？
シティテラス品川イーストは応募したから受賞したのでは？
グッドデザイン賞は一般消費者の評価の積み上げでないし、只の権威づけの意味合いでしょ。
応募の30%が受賞する賞に何の価値があるんだろう。
住民がマンションに満足していればそれでいいのでは？

[1492: マンション検討中さん]

そもそも落ちる物件もたくさんあるわけだしあんまり失礼なことを
いうべきではない。
社内選考でエントリーさえできない物件がほとんど
何年にグッドデザイン賞をとったマンションですと紹介されるほどで
住友不動産だって２年ぶりの受賞です
世間的に権威ある賞ですよ
それを意味ない意味ないー！と連呼するほうがよっぽど負け惜しみに聞こえますよ
自分がそれに興味がないならスルーしておけばいいんです。
嫉妬もほどほどにね。

[1493: マンコミュファンさん]

マンションに自信が無いからグッドデザイン賞に固執するんですよね（笑）
お気持ちはよくわかります。

[1494: マンション検討中さん]

受賞できなかったんですね
このあたりでは１０年ぶりですもんね
お気持ちわかります
見張り、ご苦労様です。

[1495: ご近所さん]

これだけやっかみが集まってるのを見ると、価値ある受賞だったようですね。WCTと対岸で受賞して、お互い運河の景観に貢献してると思います。ここも獲れると良いですね。

[1496: マンコミュファンさん]

>>1494 マンション検討中さん

そうか、もう10年経つんだな（笑）
グッドデザイン賞受賞なんて忘れていたな。

[1497: 匿名さん]

今何階くらいかな。いつものようにWCTのご近所さん写真また時間あるときにのせてほしいですね～＾＾

[1498: 匿名さん]

そう言えば、浜松町駅の乗り換えが楽になりますね
数分ですがショートカットになります
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1706/07/news069.html

あと、シーフォート横にシェアサイクルのポートができます
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000032000/hpg000031986.htm

スーパーもできるし便利になりますね

[1499: 匿名さん]

WCTは、グッドデザイン賞のロゴ使用料に毎年100万払い続けてるからね〜
管理費から当然のようにね

いらねーだろ…これ

[1500: 匿名さん]

近所の者ですが受賞は嬉しいですね。
どうやら水辺の価値も評価対象のようで、やっと日本人も気づいてきたんだなと。
みんなで天王洲盛り上げましょう！

[1501: 匿名さん]

>>1499
受賞後もロゴ使用で金取るんですか？！
しかも管理組合の負担で年100万！？
完売まではデベの負担(デベの残戸販売のための広告ですもんね)、完売後はロゴ使用の是非を含めて管理組合判断ならまだ理解できますが……。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
デマでした。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

ロゴ料は選択できるはず。
売れ残ればデベが宣伝用に金払うでしょう。マンション前に受賞ロゴ貼りたければ住民負担かな。

兎に角受賞承認する側もされる側もビジネス。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
ロゴ使用料は、商品の販売価格と総事業費によって決められているため、マンションの場合、1番高い使用料が適用されるんだな。
なので選択はできず、自動的に年間108万円をお支払い頂くことになります。

[1505: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

つまり、マンションの販売価格に上乗せされている！ ということですね。

[1506: 通りがかりさん]

大分建ってきました。

[1507: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

マーク使用を続ける場合はね。
売り終わったら終了でしょ。

[1508: 匿名さん]

へえすごいですね。
おめでとうございます。
グッドデザイン賞っていうとグラン三番町やパークタワー芝公園を思い出します。

[1509: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

払うか払わないかの選択のこと。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

？？？
払わないと受賞を謳うことすら
出来ないのだか…
話がイマイチ噛み合わん…

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

ロゴマーク提示ができないだけで受賞はそのままやで？

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
審査料散々搾取されて受賞して、公にしないって、何のために応募しはったんですか？
自己満か？ 記念か？ 冷やかしかな？

あっ！受賞年鑑への掲載料もお願いしやす！

[1513: 匿名さん]

やっかみがすごいな笑

[1514: 匿名さん]

というより、仮にもタワマン買うような人が多少のお金でケチケチいうなよ
ただで特典だけ受けたいって何かセコい

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

だから〜
この賞自体のシステムからして
ありがたがる程の大した賞じゃないっていう実態を、お知らせしてあげてるのよん。
知らずに騙され続けるのイヤでしょ！？

あと、皆さんご存知のモンドセレクションも同じだからね。

[1516: 匿名さん]

使用料が管理費のわけないでしょ、少しは考えなよ。
販売終わった後も住友負担ですよ。

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
企業が公益法人にお布施をし
販売価格に上乗せされる。
そして経済産業省からの天下り役人に毎年搾取され、さらにはミッドタウンの高額な家賃に消えていく。
ああ、ありがたや〜ありがたや〜
分かりやすい構図だよん！

[1518: 匿名さん]

アタマのイイ人達が、末端の消費者からどうやって金を集める(搾取する)か、常に考えてるから普段から視野を広げて気をつけよう。
ボーっとしてたら、いつの間にか不要なカネまで搾取されちゃうぞぉ〜〜ψ(｀∇´)ψ
しかも合法的に気づかないうちにねっ！

[1519: 匿名さん]

なんか精神年齢がやばそう…

[1520: 匿名さん]

>>1518 匿名さん

年にして1000円くらいの負担でヒーヒーしちゃう位の人なのね。
こんなところ見にきてる場合じゃないんじゃない?
まいばすけっと求人でてるよ、頑張ってね♪

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
>>1520 匿名さん

書き込んだ内容に対する反論じゃないんだね。
いいカモにされちゃいそうなヒトたちだ〜。
末端の消費者がこんな感性だから、日本では搾取ビジネスが横行するのだよ。

あと、私のことはバカにしてもよいけど、スーパーで働いてる方々を下げすむような物言いはやめようね！ あなた みっともないよ。

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

貴方の事しか馬鹿にしてないよ。
変な啓蒙活動も良いけど日本語の読解力高めなよ。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

では、本題の内容に関しては
ご納得ということで…

ありがとうございました！！

[1524: マンション検討中さん]

掲示板では嫉妬豚は無視しないと。
ただ荒らされるだけですよ。
WCTとの対岸ダブル受賞おめ～

[1525: 検討板ユーザーさん]

ダメダメ開き直っても
大した賞じゃないのはバレちゃったんだから
駄目駄目

[1526: マンション検討中さん]

相当悔しいらしいな
受賞できなかったマンションの関係者かな

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
多分ね。

品川界隈だとパークタワーとWCTとテラスだけかな？

[1528: マンション検討中さん]

今のとこね。
来年くらいには建設中の三井の浜離宮が受賞するだろうがね。

[1529: 匿名さん]

ここにも経産省天下りの餌食がいらっしゃる。
無知は愚かじゃのー。

[1530: マンション検討中さん]

タワーマンションの販売価格には、相当な額の広告費が含まれており、それを気にするならタワーマンション は買えない。スーモの広告費や見学の際に配る商品券に文句を言うのと同じ。1人で頑張って広告費ゼロ活動頑張って下さい。
こうこが少ないおすすめの物件ありましたら、教えていただけませんか？

[1531: マンション検討中さん]

どんな賞を取ろうが消費者はバカではありませんのでしっかり物件を評価して買うんだと思いますよ。
なので不毛な言い争いは辞めて、ここがなぜ売れないのか、建設的な意見交換をしませんか？

[1533: 匿名さん]

2017年度の品川区の地価がでましたね。天王洲アイルも便利になりました。

[1534: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
ここが売れない理由は、過去スレを見ればいろいろでてきますよ。
端的には、のらえもん氏が指摘している通り。
https://wangantower.com/?p=8966

なお、隣のテラスから西側運河沿いに共用の内廊下を連続させて、テラスの駅徒歩3分のエントランスから入り見たくないものを見ることなく運河沿いの景色だけを見てこのタワー内に到達できるという設計には、スミフの工夫が感じられる。
でも、それで周辺環境の問題が消えてなくなるわけではない。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
天王洲アイルって、大崎や池田山より高いんだ。さすが商業エリア。

[1536: 匿名さん]

[NO.1532と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1537: 匿名]

なるほど。今回、マーケットが天王洲アイルにできて結果的にはよかったんですね。
個人的に天王洲アイルにスーパーは似合わないのではと思っていました。
東品川清掃工場しかり、開発が決まっていますので楽しみです。
みなさん、よろしくお願いいたします。

[1538: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
2年前のブログか。この当時は駅前にスーパーが出来るなんて思いもしなかっただろうね。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

商売が成り立たなければ簡単に撤退するだろうからテラス連合でもり立てましょ！

[1540: 匿名]

>>1536 匿名さん
思いっきりブーメランになってますよ。

興味のない物件に張り付いたりは普通の人はしないので、住宅ローン審査に落ちたか、値段の都合で買えない人、あるいは不動産屋関係者ですかね。
他に理由があったら教えて欲しいです…。

[1541: 通りがかりさん]

タワーマンションを買う人たちはある程度資産に余裕がある人が買う贅沢品ですからね。賃貸よりもリスクありますし、経済面だけ見れば、賃貸で十分です。
今の世の中、車も同様にレンタル品の方がトータルコストは低いのは確かです、贅沢つまり悪く言うと無駄金ですが、生活をより豊かにする意味では、タワーマンションや車は贅沢な無駄金だと思います。
そのため、原価や広告費を気にする人、なんちゃら賞にかかるお金を気にする人には、おススメ出来ないですし、妬みの対象になるでしょう。
トータルコスト、ノーリスクを考える人は賃貸がおすすめです。
さらに批判、煽りをしてる人にオススメの物件は？と聞いて何も返答がないことから、どのような立場の人なのか想像に容易いですね。
天王洲アイルに対しては、過度な期待はせず、いい街になればいいなくらいの気持ちで買うのがいいですかね。スーパー近くにできるのは便利ですが、今後も煽りの人たちは多数出てくるでしょうし、気長に見守るのがいいですかね。