品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1201: 匿名さん]

コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じさえする。
ガソリンスタンドは近くにあって欲しくないね。学校もスーパーも距離にもよるが近すぎるのも嫌だね。
周りがマンションだらけってのもどうかな。
便利がゆえに煩わしい面もあるし・・・。
人それぞれだね。
住みたい街の気に入ったマンションで住めたら良いね。

[1202: 無題]

まぁ一つ言えるのは売れてないってことは
支持されていないってこと。

つまり住むマンションとしての魅力がない立地であるということでしょう。

[1203: マンション検討中さん]

>>コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じ
>さえする。

本気でいってる?

大型のトレーラーの交通量は多いし、排ガス臭い面はあるよ。

この写真みたいによく路駐してるしね。

この写真貼られたときに、走行中の写真だとか主張しているあ●がいたが、あり得ないだろ笑

[1204: 匿名さん]

1201だけど、コンテナ（箱）に対しての私の思いだからね。
確かにコンテナの輸送においてトレーラの騒音や排ガスはあるね。
何を優先し、何を犠牲にするか・・・。
マンション選びは難しいね。

[1205: 匿名さん]

>>1202 無題さん
まあ一つ言えるのは
あなたにだけは支持されてないってこと。

いつまでもこのスレにはりついてないで、新たな出逢いを探しなさいな。

[1206: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

あなたはこの物件、検討中なの？
それともスレに張り付いてるだけの妄想さん？

[1207: 匿名さん]

>>1206
横レスすいません。
スレに張り付いているだけの妄想さんて何が妄想なの?普通に事実をコメントしているようにしか思えませんが。
その根拠となる写真もはってるし。妄想だというなら反証しないと
そのコメント自体妄想ですがな。

[1208: マンション検討中さん]

東側のコンテナは，トラックの走行音・新幹線引き込み線があるから騒音はあると思いますよ．
その代わり2重冊子にして対策はしているようです．

東側はお台場，レインボーブリッジが見られるのは利点だけどね．
それにコンテナがあるかぎり高層マンションは建てられないから，眺望は守られる．
もし，コンテナ街が再開発されて高層マンションや施設ができても，坪単価が上がる要因になる．

西側は運河だから高層マンションが絶対に立たない，かつ静か．
ただし西日が強い．

スーパーが徒歩圏にないのはデメリットだけど，車で移動を考えてたりする人ならこのマンションはいいと思うね．

「スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場」が徒歩圏で欲しい人はこのマンション買わないほうがいいよ．
全て徒歩圏がいいという人はもう少し金出して，商店街がある都市部にするか，場所を変えるかした方がいいね．
でも，商店街があるようなところは騒音はあるし，交通量も増えるけど．．．

このマンションを狙う人は
・眺望（東or西側） ・静か（西側） ・車で移動がメイン
みたいな人ではないかな．

[1209: 匿名さん]

価値観は人によってそれぞれ。

思いもそれぞれ。

何でもそうだけど、
人の意見に左右されるのではなく、
自分が判断して決めることが重要だと思うんですよね。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
でみなさん判断された結果が今の販売状況ってことですね

[1211: 通りがかりさん]

でも人気ないよ、とか売れてないよ、とか他の人の価値観ばかり気にする人って多いんだよね。
大多数の価値観と合わせて生きるのが安心なのかも。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
であなたが判断されたマンションはどれですか？
ぜひ教えていただきたいですね。

[1213: 匿名さん]

〉〉1211
売れ行きはマンションにとってかなり重要な要素だがな笑
売るときに大多数に支持されない物件でいいのか？

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
あなたが知っている支持されているマンションをぜひ教えていただけませんか笑？

[1215: 匿名さん]

http://www.asahi.com/articles/ASK6L4JQXK6LULBJ001.html
コンテナヤード近くってこういうリスクもあるのか…考えてもみなかった

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
そんなあなたには
無人島をオススメ致します！

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
可能性は十分ありうるよね。
ただそんなに気にしないでいいだろうけど

[1218: マンション検討中さん]

ここのスレってスミフの売り方が学べて為になる。この物件自体には全く魅力を感じませんが、別のスミフ物件を検討しているので。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

それは良かったですね〜
張り付いた甲斐がありましたね〜
ささっ、その検討中のスミフ物件スレとやらへ行ってらっしゃ〜い
ごきげんよ〜 さようなら〜〜

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 匿名さん

あんたもいい加減気持ち悪いよ。
こんなやつが買ってるマンションだと思われたくない。

[1221: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

あんた このマンションの なんなのさ

[1222: 太陽]

>>1221 匿名さん

住友の監視部隊です。

[1223: 匿名さん]

>>1222 太陽さん

返しがイマイチ…

[1224: マンション検討中さん]

三井の物件の掲示板ってスレ違いのこと書くと大概削除されるけど、ここの掲示板って放置されてるよね。住友の営業さんは依頼したりしないのかな。監視するのも見捨てられたくらい会社で諦められている物件なのでしょうか。

[1225: 暇人]

掲示板なんて所詮便所の書き込み暇人たちの暇つぶしだからね

[1226: 匿名さん]

住友も削除依頼出しているんだろうが、事実が書き込まれているから、消されないんだろうな。

[1227: 匿名さん]

便所のカキコミなんざ、いちいち相手にするわけないだろ。

[1228: 匿名さん]

悲しいかな売れてない事実は数字に出ちゃうから。。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

売れてないというよりは
一般にはまだ少ししか売り出してない。
が、正しい。

[1230: 名無しさん]

>>1229 匿名さん
その一般にはって言い方関係者向け住戸があるかのような匂わせ方だが、関係者向け住戸がこの立地で相当の戸数あるわけがない笑

しかも関係者向け住戸で、そんなに決まってるほど人気なら、1期のスタート切るのに1年もかける理由にはなりませんな。早速クリアランス住戸8戸出してるし。
ただ単に集客苦戦してるだけ。

[1231: 匿名]

>>1228 >>1230
売れている比較対象にしているマンションを教えてください。

と、書いて、具体例を出した人がいませんね。
おそらく以下のような理由ですかね。
・資金不足で格落ちマンションしか狙えない
・資金不足でマンション自体買えない
・比較してるマンションを自分自身が納得するために他のマンションのネガキャン中
・業者、暇人

このマンションもデメリットを考慮したうえでこの値段なら許容範囲だと思いますけどね。自分は資金的にこの値段が限界なので、比較対象にしています。

[1232: 名無しさん]

>>1231 匿名さん
比較対象としているマンションを出したところで、ボロカス叩きたいだけだろ

住友さんよ

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
ちなみにあなたの比較対象はこことどこなんだい？

[1234: 匿名さん]

比較対象は芝浦の中古じゃない？

[1235: マンション検討中さん]

＞＞1233
DEUX TOURS，パークタワー晴海，品川シティタワー中古，品川シーサイド・豊洲付近の新築マンション．予算オーバーだと他にもいくつかある．
正直今は買い時じゃないけど，オリンピック明けまでまつもの．．．

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

シティタワー品川中古は内覧したけど、分譲が安かっただけに仕様が低いよ。大幅利益上乗せ価格だし。

[1237: 匿名さん]

どうしても、この近辺に買いたい人はWCT中古視野に入れるのも苦戦要因かもね。WCT分譲時も周りは汚かったが、整備されることはわかってた。ここについて調べてみたが、品川区でも番外地扱いでまちづくりのまの字も無い。

[1238: 匿名さん]

WCT中古と比べてかなり迷ったけどこちらにしようと思う。

WCTは運河側からの外見は綺麗なのに真ん中の公開空地？がどんより暗くて、そこから見上げると香港の低所得者向けギュウ詰めマンションみたいで。そこから毎朝ゾロゾロ出勤していく感じもなんか・・戸数が多いから仕方ないのかもしれないけれど。

[1239: 匿名さん]

この近辺では一番ショボいタワー、立地も最悪、だからもっと安くして

[1240: 匿名さん]

>>1238
まさにこれ。
自分も同じ理由でWCTはなかった。せめて公開空地側もDWなら少し雰囲気違ったのかなと

[1241: 匿名さん]

ここって、WCTと比較するような物件だっけ？

住所、立地や周辺環境、交通利便性、買い物環境、建物そのもの、価格
たとえ中古VS新築であってもすべてにおいてぼろ負けじゃないのｗ　

[1242: 匿名さん]

遂には王者WCTに噛み付くとは…。

[1243: マンション検討中さん]

＞＞1241
マルエツあり・品川駅までのバスがあるのは好条件，また港区アドレス，共用部充実．

価格に関してはWCTは新築時の価格を知ってると中古で買いづらい．
また，10-15年後に築22-27年になると考えると大規模修繕の時期．

室内設備は思ったより金がかかってない印象だったな．

品川イーストシティタワー買える経済状況の人はWCTも範疇に入るのでは？

[1244: 匿名さん]

>>1243
ココの条件がいい部屋を買える人は、WCTの条件の悪いとこなら買える。
そういう意味では、比較検討の余地はあるかもね

[1245: 匿名さん]

WCTはいい部屋からお見合い部屋まで差が激しいからね。
ここはゴミゴミしてないし、景観いいし、天王洲アイルはもとより、品川徒歩可能圏(バスでも5分)でこの価格は安いと自分は思ったよ
西側の景観みて隣のテラスにする人もいるみたいだし、なんだかんだ言われても売れて行きそう

[1246: 匿名さん]

＞価格に関してはWCTは新築時の価格を知ってると中古で買いづらい．


まあ、時代が違うっちゃそれまでだけど、ここはWCTともし同時期分譲でこの立地条件なら坪200万切ってたと思う。今の状況しか知らない人は信じられないかもしれないけど断言できる。なので、そういう時代を知っているとWCTは評価が確立されてるから、どう評価されるか未知数のこっちのほうが買いづらい。まあ、新築買おうとしたらいまどきどこでもそうなんだけど。

[1247: 匿名さん]

CT品川分譲時、この場所にもしマンション建てたら幾らで買うかを住友にアンケートされた。坪200万と書いた。

[1248: 匿名さん]

>>1247
アンケートが来たのはWCT住民でしょう。

でも、ビンテージ化しそうなのは自明ですよね。

[1249: 匿名さん]

地上部が現れてきたね。

[1250: 匿名さん]

大規模タワーなのに一番広い部屋が70.18㎡　？
そして、そんな狭いのに3LDKなの　？

なんかショボくない？

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

今回一般に販売される物件の中ではそうですね。100㎡超のお部屋もありますよ。

[1252: 匿名さん]

>>1251

最上階の角部屋1つだけでしょ？ここタワーだけど中身は羊羹型金太郎飴マンションだよね。
上から下まで全部同じ間取り。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

嫌かい？
ワンフロア全部おさえて、ペントハウスにするのはどうだい？ キミにも気に入ってもらえるかな？

[1254: マンション検討中さん]

＞＞1252
タワーマンションで間取りが大きく異なる物件を教えて下さい．

[1255: 匿名さん]

>>1254

お隣の青い壁の大規模マンション。めっちゃバリエーション豊富。200種類以上の間取りがあるらしい。

[1256: マンション検討中さん]

WTCか．あれは確かに豊富．
探したら，同じ規模ではないけど，東京ベイトリプルタワープロジェクトとか間取り多いね．

色んな間取りが欲しかったら，更に大規模マンション探さないとないね．

[1257: 名無しさん]

>>1255 匿名さん

そこってもう大規模修繕越えた？

[1258: 匿名さん]

>>1257 名無しさん
10年は過ぎてるね。たぶん12年くらい？

[1259: 名無しさん]

ありがとう

あそこたしか地震かなにかで柱にヒビがはいってたんだよね。驚いた記憶が。

大規模修繕越えしたのかな。

[1260: 匿名さん]

すみません、既出かもしれませんが

物件概要で
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

敷地面積 3,364.01m2
建ぺい率・容積率 60%（防火地域の耐火建築物につき割増あり）・400%（基準法第58条8項に規定する空地による割増あり）

で、

建築延床面積 34,996.75m2

は、大きすぎる気がするけど、
もしかして、隣のシティテラスの空中権を使ってたりする？

田町に、容積率で既存不適格になる物件があるみたいで、気になりました。
ご存知の方、教えていただければと思います。

[1261: 即決]

マンションのクオリティ、利便性、無限大の可能性を見極めました。

[1262: 匿名さん]

坪220万なら買う。

[1263: 匿名さん]

レインボービューゲットなるか

ドッキドキや

[1264: 通りがかりさん]

>>1255
柱の位置が斬新でバリエーション豊富な物件は遠慮したいでござるよ。

[1265: 匿名さん]

>>1260

容積率には共用廊下部分、エレベータ室部分（１フロア分を除く）はカウントしません。
なので問題ありません。

ここに限らずどのマンションでも単純な「建築延べ床面積」だけでみると容積率を超えているような数字になっています。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

容積率が400%の敷地に、不算入部分があるとはいえ、1000%超の建物は不自然だと思うよ
どんだけ、廊下やエレベータでかいんですか？

[1267: 通りがかりさん]

全部屋アウトフレームってこと？長谷工にしては珍しいような、、

http://mansion-madori.com/blog-entry-4702.html

[1268: 匿名さん]

>>1267 通りがかりさん

ありがとうございます！

[1269: 通りすがり]

大分立ち上がってきました

[1270: マンション比較中さん]

確かにお隣の板状マンションの空中権を足してタワー建ててるはずよ、営業さん言ってた。

[1271: ふむふむ]

設計・施工は長谷工ですが、タワーですし当然に二重床が採用されています（関西圏はタワーでも直床多いけどもね）。シティテラスの方も同じ長谷工で二重床ですし当然ですね。

さて、長谷工設計・施工のタワーというと先日のプライムパークス品川シーサイドザ・タワーの記事で詳しく書いたような特徴を持っているケースが多いのですが、この物件はスミフさんの物件ですので長谷工感は薄いものとなっています。

タワーなのにスミフさんお得意のダイレクトウィンドウが採用されておらずフルバルコニーとなっているあたりは長谷工感なのか？とも思ったりもするのですが、最上階の一面（バルコニーの外側）にガラスウォールを配置したことでかなり見映えのするデザインとなっていますし、スミフさんの近年のタワマンは東京ベイシティタワーしかりシティタワー武蔵小杉しかりでダイレクトウィンドウを多用した「外壁の目立つ構造だと吹きつけが少々悲しい」感じに映るので、フルバルコニーデザインはむしろ良いと言う見方も出来ます。

当物件のサッシはタワマンとしては多くなく、かつ、シティテラス品川イーストとは異なる黒縁のサッシが採用されており、その締まった色味も外観デザインに好影響を与えてくれていると思いますね。

タワーはシティテラスとはことなり内廊下設計ですし、前回の記事で書いたようにシティテラス品川イーストの駅徒歩3分のエントランスからずっと1階部分の共用廊下（内廊下）を歩いてタワー内まで入れるというのもラグジュアリー感があって良いでしょうね。雨の日は駅徒歩3分ながら屋根のないペデストリアンデッキのプライムパークス品川シーサイドとあんまり変わらないとも言えなくもない･･･。

共用施設はタワーには20階にスカイラウンジ、2階にゲストルームがあるだけですが、シティテラスにはパーティールーム、フィットネスルーム、キッズルーム、があり、相互利用が可能なので合わせると大規模物件らしいそれなりの共用施設となります。シティテラス居住者にとってもタワーのラウンジ及びゲストルームは非常に意味のあるものでしょう。

タワーの管理費は348円/㎡とかなり高額ですが、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場もありますのでこのぐらいの水準になるのは珍しいことではないですね。

前回の品川イーストシティタワー。

公式ホームページ
IMG_9896[1]
お部屋は67㎡の3LDK、西向き中住戸です。全戸西向きのシティテラス品川イーストがそうであるように京浜運河沿いで前建までの距離が十分に確保され、低層階でも天王洲アイル駅周辺の美しい水辺ビューが望めるポジションとなります。

間取り的には当物件はフルバルコニー設計なので前述のシティタワー武蔵小杉や東京ベイシティタワーのようなダイレクトウィンドウこそありませんが、フルバルコニー、かつ、柱もほぼアウトフレーム化したことで専有面積以上の使い勝手のあるプランと言って良いでしょう。

専有面積のわりには結構豊かな廊下を確保しているので居室畳数は確保しづらいはずなのですが、LDはギリギリでも10畳確保出来ていますし（入口付近のデッドスペースもない）、洋室2の引き戸を開けるとLDと一体感が非常に高いプランニングとなっている点も大きく評価できる点です。

シティテラス品川イーストの全戸で採用されている奥行のあるテラスバルコニーほどではありませんが、最大2mの奥行が確保された大きなバルコニーも空間的な広がりを生み出してくれるでしょうし、70㎡近い使い勝手のあるプランと言えると思います。

また、収納も専有面積のわりには充実している印象です。

坪単価は予定価格で約337万円。高層階でも350万円に満たない程度の予定でシティテラス品川イースト同様に階に関わらず運河ビューが享受出来るため階差が小さくなっていますね。まぁ、スミフ物件は売れ行き次第で価格が動きますので、今後はどうなるかは分かりませんが･･･。
天王洲アイル駅周辺の品川区アドレスのタワマンはラグナタワーしかりサンウッド品川天王洲タワーしかりで中古市場においてはワールドシティタワーズなどを初めとした港区港南アドレス（品川駅徒歩圏）のタワマンに比べると随分安い水準で取引されていることを考えるとこの高額な価格水準ではまだまだという見方もあるでしょうが、周辺エリアのタワマンはどちらのアドレスでも築10～15年以上が経過してきているので、その期間の適正減価を加味するとこの単価水準は現実的な水準と言えるの面もあるでしょう。このエリアの免震構造タワマンはサンウッド品川天王洲タワーぐらいで免震構造のマンションが少ないですしね。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、キッチンの天然石天板仕様、タイル貼の廊下など、単価なりのものにはなっています。
駐車場は全92台で建物内のタワーパーキングとなりますが、他にシティテラス品川イースト敷地内の平置3台、タワーパーキング7台及び身障者用1台がシティテラス品川イーストとの共有となるようです。

[1272: 匿名さん]

>>1270 マンション比較中さん

ということは、遠い将来、マンション建て替える時とかに、タワーとテラスで意見があわずにもめる可能性があるということですか。
営業さんに状況を詳しく聞いてみようと思います

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

大丈夫！大丈夫！！
その頃はもう、この世にいないからww

[1274: 匿名さん]

>>1270 マンション比較中さん

空中権以前にタワーとテラスで一団地認定ですから元からABC棟の扱いです。
管理組合も統合のに棟別がぶらさがる扱い。

[1275: マンション検討中さん]

大井埠頭でヒアリ発見されたね。

[1276: マンション検討中さん]

品川埠頭は大丈夫かな。
コンテナって怖いね。

[1277: マンション検討中さん]

普通に考えて、ヒアリいる可能性が高いですよね。
ますます売れなくなりそう。

[1278: 匿名さん]

必死さに笑った

[1279: 匿名さん]

でもヒアリは怖いよなあ。
今朝のニュースで天王洲アイルでインタビューしてたね。

[1280: 匿名さん]

埠頭のすぐそばの八潮団地やシーサイドあたりはもういるだろうから大変かもね。

[1281: 匿名さん]

シーサイドに一度流れた人達が再び戻ってくるかも。

[1282: 匿名さん]

人類にとってヒアリより
蚊の方が断トツ脅威って知ってた？

[1283: マンション検討中さん]

品川埠頭で発見されないといいですね。

[1284: 匿名さん]

まあ、そう言うしかないよね。

[1285: 匿名さん]

時間の問題だろ。見つかるのも。単純にコンテナについてきているんだろうからな。
コンテナ街にとっては良くない情報だな

[1286: 匿名さん]

検討中です。検討を始めてから何度か天王洲アイルを歩いてましたが、天王洲駅すぐの郵政ビルの、旬八、野菜も果物もお肉も置いていて、夜20時までに、営業時間を延長したようです。
前に行った時になかった、花屋さんが郵政ビルの中にできているし、シーフォートスクエアには新たに、プロントが入るとのこと。
旬八で、スナップエンドウやベビーリーフ、マッシュルーム、生ハムを買ってみたが、これまた美味い。聞いてみると、すべて国産無添加の農場から仕入れていると。これには、妻も喜び。一度召し上がれ。

[1287: 匿名さん]

速報、品川埠頭にはヒアリ上陸してません。

[1288: 匿名さん]

http://www.tptc.co.jp/guide/shinagawa/about
主にアジア航路の小型コンテナ船に利用されています。


ですから、リスクはあるでしょう。でも、今回の事件をきっかけに、対処が進むでしょうね。

[1289: 匿名さん]

スカイラウンジって住民以外も入れます？

[1290: マンション検討中さん]

目の前の桟橋に待合所ができるみたいです。

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん

いいね！

[1292: ご近所さん]

>>1290 マンション検討中さん
クレーン車を横付けして結構大がかりに工事してますね。完成が楽しみ。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 ご近所さん

待合所はお手洗いもなども完備するそうです。
今日通った時、写真を撮った時なんですが、丁度屋形船が桟橋に向かってきて、なんと桟橋で客をおろして記念撮影していた。

待合所ができたら、屋形船が通るかもしれないな、、と思ってパシャリ。

[1294: 匿名さん]

スカイラウンジはタワーとテラスの住人だけですよ。ご近所のワールドもそうだよね。

[1295: 匿名さん]

やはり施設は全てテラスと共有なんでしょうか？
例えばコンシェルジェ、テラスには管理人がいるみたいですが、テラスの人がコンシェルジェ、逆にタワーの人がテラスの管理人を使うことはどうなんでしょう。

テラスのメインエントランスを主に利用するとして、メインエントランスにいる管理人にいろいろ聞いたり、用事を頼めるのは便利かなと思いまして。

[1296: マンション検討中さん]

それ出来たらお互い便利ですね。有料でもいいのでコンシェルジュ、管理人も相互利用できるといいですね。

[1297: マンション検討中さん]

近くのお弁当屋さん、人気みたいですね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/gyouretsu/post_135785

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンション検討中さん

1286さんが細かく書いてますけど、旬八気になっていってみたのですが、かなりいいですよ。
無農薬の野菜に、季節のフルーツ。ドラゴンフルーツなど珍しいものもある。
お肉類もあって、天王洲の若いマダムたちが結構いました。
小さなスーパーというイメージで、先月まで、夕方までの営業だったのを、今月から20時まで営業時間を伸ばしたみたいですよ。

リクエストがすごかったんですよ〜って定員さんがいっていましたが、小さなマーケットっていう感じで、結構オシャレで、天王洲アイルにぴったりだなと思いました。

平日の買い物は、そこで十分だと思いますよ。

こういう店が増えて欲しいですね♪

[1299: マンション検示中さん]

>>1298 マンション掲示板さん

ちなみに、お昼時はお弁当が店前に並んでいました〜
お昼を過ぎるとお弁当が一切なくなって、野菜、果物、肉、ジュース類のみになります。
契約農家からなので安心して買えますね。
天王洲アイルには、マーケットはマーケットでもこういう店が雰囲気に溶け込んでいると感じました。

行列ができる店としてテレビで特集されていたんですね〜

普段の買い物はこれで十分と感じました。美味しい。

また、今度行ってみよ

[1300: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
七夕にテレビで放送されてたんだね。行けるのを楽しみにしていよう。

[1301: マンション検討中さん]

マンション見学ついでに行ってきました。

肉、野菜、果物、普段の買い物なら十分に感じました。

自分は、シーフォートスクエアや郵船ビルがイトーヨーカドーやイオンのようなスーパーだったら、絶対に嫌です。

劇場やおしゃれなレストラン、カフェやクルーズ施設がある商業施設のままでいてほしいです。
シーフォートスクエアの代わりに大型スーパーなんてできたら、逆に買いません。
大好きな雰囲気が崩れる。

旬八のような小さなマーケットが増えていけばいいと思います。

天王洲は天王洲らしい発展の仕方がありますからね。

[1302: マンション検討中さん]

白茄子を買いました。

[1303: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

貴方そうでも、万人受けしないとね。
商売はたいへんなんだ。

[1304: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

いいですね〜
あと2年待ち遠しいですね

[1305: 匿名さん]

ヒアリ・ハット。

[1306: 通りがかりさん]

今日の建築状況。
９階まで建ち上がっているようです。

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
二年後はこの店多分なくなってるよ

[1308: 名無しさん]

>>1306 通りがかりさん

1週間に1階くらいの割合で進んでいるのでしょうか。

シックな感じで楽しみだ。

[1309: 匿名さん]

>1307
わざわざご心配ありがとう。でも大丈夫。
お昼なんかお弁当に行列ができて毎日数百個は売れているし、集客は十分できているみたい。
これからさらに周辺からの集客があれば拡大さえ見込める可能性あり。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/gyouretsu/post_135785/

[1310: ご近所さん]

>>1309 匿名さん

継続は力なり、天王洲盛り上げて下さい。

[1311: 匿名さん]

隣のテラス住民です。
タワー竣工で品川駅・シーサイドのイオンなど、シャトル召致できれば更に良いですね。
タワーのコミュニテイ増、楽しみです。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

確かに。
シティテラス平塚だっけ？
600戸に満たないマンションだけど住民たちの決議で、平塚駅までシャトルバス作ったっていうし、タワーとテラスさんが協力したらいろいろできることも多くなるのでは？

マンション前にバス停はあり品川駅まで行けますが、住民専用のシャトルバスもいいと思いますよ。タワーだけでは無理でも、テラスさんが賛同してくれるならできるかと思います。

[1313: マンション検討中さん]

こんばんは

今日は仕事帰りに寄ってみました。

かなり出来上がっていて嬉しい限りです。

[1314: マンション検討中さん]

ちょうどレディクリスタルの出航でした。

[1315: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
イオンバスは無理かと、
勝島とか芝浦のマンションスレでも同じような意見あって、
問い合わせしたりしたらしいけどイオンは、スルーみたいだし。
WCTは2000戸パワーで、マンション前に停留所新たに作ったみたいだから、
交渉の余地ゼロではないだろうが、
最低1000戸超え、既存ルート上で、やっと交渉の余地あるかどうかでしょう。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

えっと
イオンとは、、？

品川駅へのシャトルバスのことですよ笑

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
1311にイオンと明記してありますよ笑

[1318: 匿名さん]

イオンバスの最後の停留所WCT前。混んでて立ったまま乗車。帰りは長々と遠回りバスに乗せられて、最後に下車。

[1319: 匿名さん]

イオンのことは全然頭になかったから見落としていた。ごめん。

品川駅までのシャトルバス、是非テラスさんも賛同して欲しいな。2年後だけど。

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
典型的な負 け惜しみですなー笑

[1321: 匿名さん]

WCTは品川駅行きの丁度いいバス停がないからシャトルバスを導入するメリットが大きいけど
ここはどうかなー。もちろん都営バスより時間短縮できるが、高いお金かけて導入する合意がとれるほどの需要があるとは思えないな

[1322: マンション検討中さん]

今日は天王洲アイル駅のシーフォートスクエアで夏祭りがあったようで、仕事帰りにスパークリングワインをぐびっ

早くタワーできてほしい〜！！

[1323: マンション検討中さん]

海風が心地よかったね

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

いいね(*^^*)

[1325: 匿名さん]

>>1321
えー、WCTの近くに都営バス停はありますよ。

[1326: 匿名さん]

この板オシャレで好き

[1327: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
WCTの目の前に都営バスの停留所ありますよ。天JALビル終点でのオフィス利用者をピストン輸送してるので、通勤時は4-5分に一本走ってますよ。

[1328: 匿名さん]

ここもマンションの目の前にバス停はあるけど、テラスさんと一緒に、品川駅までのシャトルバスいいと思うな

歩いたら、品川駅まで15分から20分くらいかかるし

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
品川駅まで歩いてどうやっても15分で着かないでしょう？港南口までで、20分〜25分では？

[1330: 匿名さん]

今日来てみました。こんなに集まるんですね。

[1331: 名無しさん]

>>1330 匿名さん

すごいね！！
早くタワーに引っ越したい

今は埼玉住まいだから行けなかった

[1332: マンション検討中さん]

今、何階までできたんだろう。

[1333: マンション検討中さん]

あれここ販売できてたんだ
かなりの不人気だったけど今どんな進捗？

[1334: 匿名さん]

>>1333

キミには関係なかろうにww

[1335: eマンションさん]

>>1332 マンション検討中さん

もう10階近くまでできてますよ。モノレールに乗っていても一際目をひく存在となってきています。周りの雰囲気もより都市的になるのでしょう。楽しみです。

[1336: 匿名さん]

モノレールからは、芝浦アイランドなど色んなタワマンが見えるので、特には目立ちません。

[1337: マンション掲示板さん]

まあ何に興味持ってみるかだ。君には関係ないことだよ。

[1338: 匿名さん]

天王洲キャナルフェスをやってるね。
年々賑やかになっているが、今年は対岸のパナソニック映像側にも屋台が出て、場所的にも広がってきている感じだ。

[1339: 匿名さん]

もう14階くらいまで出来ました？

[1340: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

いいね！

[1341: 匿名さん]

天王洲アイルのTYハーバーを中心とする一帯は年々、良い雰囲気になってきていますね。
水辺側に顔を向けた商業施設というのは、東京では殆ど例がないのでそこが人気を呼ぶのでしょうね。

[1342: 匿名さん]

ここのアドレスは天王洲ではないと言う声もあるけど、橋一つの近場だから、ボンドストリートのこの賑わいはプラスになるね。

[1343: 匿名さん]

いま出てる中古で港区で広い部屋は億ションになるけど、パークハウス品川レジデンス、運河側はTYハーバーの賑わいがバッチリみえて、優雅な気分になれた。
ここも、モデルルームいったけど、あちらとは違って、運河側もいいし、レインボーブリッジ側もいい。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
パークハウス品川は凄くいいね。
品川駅も近いし南東角部屋は最高。

[1345: 匿名さん]

建設はもう10階くらいは終わった？テラスと肩くらい並んだ？

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
パークホームズ品川ザレジデンスですね。
近いですか？徒歩11分でしたっけ。改札までを考えたら15分だったかと。
運河ビューはよかったんですが、駅から遠すぎて検討外でした。
でもここより安かったんですよね。買っておけばよかったです。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん
大体坪270万強だったので、今思うと激安だった。

[1348: 匿名さん]

パークホームズは2013年だった。

あの頃は東雲も坪単価230くらいで新築でてさ。

遠い昔のようだ。

[1349: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

それより、新航路が港南の「何処の上を」通るか詳しく知らないんですか。

[1350: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

メガステーション品川駅なら11分は許容範囲でしょ、位置的に京急もりんかい線も徒歩圏で魅力ありますよ。

[1351: 匿名さん]

なんだかんだ言って上階から売れてますね。

[1352: 匿名さん]

目の前を通り掛かりました。
現状こんな感じです。

[1353: ご近所さん]

>>1352 匿名さん
低層は外装も仕上がりつつありますね。
それといつの間にか隣のテラスの広告シートが外れていました。次はタワーの広告を掛けるのかな？

[1354: 匿名さん]

手前側には桟橋もできるし、段々と開発が進んできてよくなっている感じです。

[1355: 匿名さん]

テラスさん、垂れ幕外れてますね。
スミフが垂れ幕を外すなんて完売が近いですね。
次はタワーの番ですかね。

[1356: 匿名さん]

管理費などはいくらくらいになるのでしょうか？

[1357: 匿名さん]

>>1346 さん、ご参考にどうぞ。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

新飛行ルートは南風時の15時〜19時に限っての運用なので、たいして影響なさそうでよかったです。

[1359: マンション検討中さん]

このマンション検討されている方いますか？
キャナル側の部屋素敵ですよね

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん
綺麗ですよね
都心にいながら開放感も感じられていいなと思いました

[1361: 匿名さん]

書き込み少ないですね。

[1362: 匿名さん]

キャナル側よりもレインボービューのほうが俺はいいな

[1363: マンション検討中さん]

北側はキャナルとレインボーの両方ゲットできる

[1364: 通りがかりさん]

今日、建築現場見てきたけど、歩道の植栽が雑草で生い茂っていて場末感が漂っていると感じました。
東京都か品川区の管轄なんだろうけどもう花を植えたりするなど少し綺麗にした方がマンション購入検討者にアピールできると思う。
あと、コンビニのゴミ袋やタバコの吸い殻が散乱していて、それを管理会社のスタッフが清掃していたのが印象的でした。

[1365: 匿名さん]

近所のBrillia 品川 Canal Sideが3階の角部屋の69平米で7700万円みたいですね。
それを見ると、もはやここが高くなく感じてくるから不思議です。また相場が上がってきてますね。ここも上げてくるんでしょうか？

[1366: マンション検討中さん]

ほんと、レインボーブリッジ見えて、キャナル見えて。品川も徒歩可能、バスでも5分もかからない、休日の天王洲は長閑だし、新馬場の八百屋とか商店街も利用できるし、このタワーの設備で安い。

[1367: マンション検討中さん]

色々悩みましたが、契約しようと思ってます。マンション設備、職場へのアクセス、価格等すべて当てはまる物件だなと。
天王洲アイル駅とはいえ品川埠頭なので、利便性や閑散感は否めないのですが、パチンコや風俗がある街よりはいいのかなと思いました。
契約された方、よろしくお願いします。

[1368: 匿名さん]

新築、中古マンション時間かけて色々見てきた者です。通勤の便利度、部屋やバルコニーの広さ、解放感、眺望、クオリティに対する価格が自分にとってどうあるかです。勿論それ以外に気になるところはありますが、どこのマンションを購入するにしても結局何を選ぶかですよね。毎日仕事を頑張って帰った時に迎えてくれる空間を重視して契約してみました。

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
毎日あの暗く寂しい道を帰るのって気が滅入りません？少なくともファミリーは無理ですね。嫁と子供を歩かせられませんよ。近くで死体も浮いたとこですし。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
暗く寂しい道なんてありますか？
駅からは明るくて、途中の橋からの景色も品川百景ですよね？

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん





>>1369 匿名さん
暗い道なんてないですよ
橋からの百景にもなってる景色は綺麗であしをとめて眺めたり写真撮ってる人もいます
事件もマンションとは全く関係ないし、たまたま対岸のクリスタルヨットが発見したけど見つからなければどこか見つけてくれたところの近くの物件をそういうのでしょうかね

[1372: 匿名さん]

なんか、すみふの掲示板って他のすみふの板と同じ文体のポジが多い気がします。

[1374: 匿名さん]

[No.1373と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1375: マンション検討中さん]

ずーっと独身なら住んで見たいです。

[1376: マンション検討中さん]

既婚ですが、ここ契約しましたよ！

[1377: マンコミュファンさん]

>>1368 匿名さん
私も同じです。契約までに中古、リノベーション、ベッドタウンと色々検討しました。独身のまま結婚の予定があいにくなく、そんな中でも大人な雰囲気のある生活環境で暮らしていければという観点での選択肢です。未だに他の物件見ていますが、やはりここにして良かったと感じています。
長文失礼しました。

[1378: マンション検討中さん]

単身者やDINKSにはいいよね、ここ。

[1379: マンション検討中さん]

サイトの立体図面の間取りみると７０平米の割合多いぞ。
スミフはファミリー狙って作ったんじゃ？

[1380: 匿名さん]

子供いるファミリー少ないといいな。子供のシート付けたママチャリがガチャガチャ出入りするマンションってのも嫌だし。子育てに適した場所はここじゃないと思う。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

キミには関係のないことよのう

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん
その通りですね笑笑

[1383: 匿名さん]

今何階くらいまで、建ち上がっていますでしょうか？
どなたかご存知の方いましたら、教えてくださいませ。

[1384: 匿名さん]

１０階くらいかな

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

適当なことを。絶対見てないでしょ。
見てたら15階ぐらいってすぐわかるのに。

[1386: 匿名さん]

大人な雰囲気ねえ。天王洲側は確かにそうだけど、埠頭側はそんな感じはしないけど。

[1387: マンション検討中さん]

資料請求してから毎週案内メールが来る…。
シティテラス品川イーストの住民板で民泊問題が持ち上がってたけど、リゾート気分で住むならありなんだろうとは思う。
実際暮らしたときの生活利便性がイメージ付かないから、購入者の決め手が知りたいな。

[1388: 匿名さん]

民泊か、羽田が便利だからありかもね。

[1389: 匿名さん]

モノレールから建設中の様子をたまに目にしますが長谷工マークが目に入りました。コスト重視の団地形を量産しているイメージがある長谷工もタワー作っているのですね。　他のタワーと比べると仕様は低くなるのでしょうか？まさか直床ってことないですよね？

[1390: 買い替え検討中さん]

キッチンのメーカーはどこでしょうか。メラミン仕上げの経年劣化を心配しています。
クリナップのオールステンレスやタカラのホーローみたいに年数経ても綺麗でしょうか。

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
仕様を決めるのは長谷工じゃなくてすみふです

[1392: 匿名さん]

そういう仕様をする長谷工に決めたのがすみふです

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
タワーも隣も内容見たらわかるが長谷工仕様なんて通ってないよ。
仕様ではこの近辺で一番良いでしょ。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
長谷工はコストカットが得意だから郊外廉価マンションを沢山造っているだけで、低仕様しか造れないわけではない。
長谷工施工の良質なマンションも世の中にはある（多いとは言わないけど）。

[1395: 匿名さん]

うん、この辺りでは隣のテラスとここの仕様が1番良いね

近辺の中古みても安物使ったマンション多くて
ここをみると違うな、とおもった

こっちもそれなりの金額だすわけだしね

[1396: 匿名さん]

そもそも天王洲アイルって生活するのに向いてなさそう。10年後、20年後、なんとなくさびれていそうな気がする。メリットが全く感じられない。

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん


品川に近いのに開放感味わえる場所で人には教えたくない好きな場所って人も多いところ。
品川はもちろん、旧東海道の風情のこる北品川の商店街も利用できるし、品川区も力をいれているし、さびれそうと思いながら新陳代謝されて成長している面白いところだよ

[1398: 口コミ知りたいさん]

今現地を歩いてきたのですが、東側はトラック多くて排気ガスで気持ち悪くなってしまいました。9階くらいで検討してましたが、その辺り契約された方はあまり気にならなかったですか？

[1399: マンション検討中さん]

↑２つが真逆のコメント過ぎてウケる。

[1400: 匿名さん]

>>1398 口コミ知りたいさん
全く感じなかったですが、個人差ありそうですね。
ここがダメならもっと交通量の多い首都高沿いの物件や幹線道路沿いはやめた方がいいかもしれません。ここの東側の交通量は多くはないですよ。
今販売中のものであれば、湾岸なら晴海ですかね。
その他の物件は合わなそうですね。