品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
Q. どうしてそんなに一生懸命なの？

A
①お目当の部屋の競合倍率をさけたい
②お隣の物件のローンが通らず逆恨み
③スミフを解雇され逆恨み
④ひまだから

[1124: 匿名さん]

どんな酷い物件かと思ってグーグルアースで見てみたらお台場ビューにレインボーブリッジがすぐ眼下に見える最高の眺めじゃない。花火も大迫力だろ、ここからじゃ。賃貸用にプロが買い占めたに一票だな。大口さんは先行販売あるでしょ。

[1125: 匿名さん]

夜の眺望が素敵だからってプロが買うかよw
プロが考えるのは収支と将来性だけ。

[1126: 匿名さん]

やはり60戸でしたか、供給戸数自体は5月13日時点の書き込みからわかるように、実際60戸要望書がはいっているかはどうかは別として、供給戸数60戸ありきで動いていたんですね。

人気がないことは確定でしたね。


>>1123

一生懸命に書き込みしている意図はわかりませんが、書き込みの内容は間違ってはいなさそうです。これから購入される方からすると、参考になる書き込みではありますね。

[1127: マンション検討中さん]

第1期で60戸ってかなり厳しくないですか？値下げしないと完売しないと思うのですが。。
第1期で買うと高値掴みになりそう。。

[1128: 匿名さん]

シーサイドと比べれば、6000万円以下の3LDKが少ないからこんなもんなのでは？
今後は新築の供給が少なくなるし、競合も高い部屋しか残らないから、ゆっくり売るんじゃない？
焦って安く売る必要はなさそうだから。
価格は上がらないかもしれないけど、上はそのままだろうね。
でも東の高層階は、あの値段なら買いかも。

[1129: マンション掲示板さん]

新築の供給が減る？

マンション屋はマンション建て続けないと存続できないから、
空家が増えようが人口減りようがマンション建て続けますよ。

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん

ここは高すぎるよ

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

そう思うなら、もっと安くてふさわしいところ 探しなはれ
(・Д・)

[1132: 匿名]

>>1131 匿名さん
魅力って夜景だけ？

[1133: 匿名さん]

この物件をまとめると、
①　駅近で、眺望はよい。
②　コンテナ埠頭の中に建っており、マンションの立地・周辺環境としては「？」。少なくとも、ファミリー向けではなさそう。
③　短期間、単身者やDINKSが賃貸で住むにはいいかもしれない。
④　立地が立地だけに、今よりも大幅に値引きされた価格にならなければ、買うのは慎重に考えた方がよい。

あと、この掲示板では最近は誰も指摘していないが、羽田の新航路による飛行機騒音のことも一応考慮しておいた方がよいかもしれない。

[1134: 匿名さん]

新築はどこを買うにしても悩ましいが、今となってはここの価格は高くない。有明ですら330になってしまってる。
今後の周辺の開発が現実になれば価格が上がる可能性はあるが、現状未確定。
新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、ここはルートの直下ではない。

[1135: 匿名さん]

3LDKの部屋をもっと減らして、1LDK2LDKをメインにしたら良かったのかもね。
皆さんの言う通り、ここは完全に単身者やDINKS向けだと思います。

[1136: 匿名さん]

>>新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、
>>ここはルートの直下ではない。

有明ですらといいつつ有明は国家戦略特区だから伸びしろは十分あるんだよな。

ちなみに住友の大井町、品川シーサイドの2物件も直下ではなさそうだよ。
国土交通省の資料を見る限り

[1137: 匿名さん]

有明の方がイメージ的にはいいけど、
ぶっちゃけ、有明とここってどっちが立地いいの？埼玉の田舎者だからわからん。

[1138: 匿名さん]

コンテナ倉庫街目の前の立地よりはましじゃない?有明の方が

[1139: 匿名さん]

有明は不便、
治安の良さも含めこっち。
車ももってるけど、自転車でも銀座、六本木辺りもいけちゃうし目的によっていろんな選択肢から選べる楽しさがある
このあたり長く住んでるから感じるけど
交番も近く巡回も多く変なお店もないし治安いい

[1140: 匿名さん]

有明は無いわー。
どのへんがイメージいいの？

[1141: 匿名さん]

>>1139
有明って変なお店が多くて治安が悪いイメージなんですか？
全く逆だと思っていましたが。

[1142: 匿名さん]

有明と品川エリア全般とを比べてみても、このマンションに関してはあまり意味がないです。
有明の悪口を言ってみても、このマンションがいいということにはならないです。
このマンションは立地が特殊なので、品川エリアに当てはまることが、このマンションに当てはまるわけではないです。
このマンションに関しては、1138さんの意見の方が合っています。

[1143: 匿名]

>>1142 匿名さん

えっここって人が住むの？って意味では相いれる立地ではある。
いっちょ前に単価330万

[1144: 匿名さん]

有明有利とは思いますが、ここも有明もこれからの場所なので、大きな差はないですね。ただ、ここは品川が開発されることで利便性が上がりますが、有明は自身が主体で利便性が向上するという感じですね。

[1145: 匿名さん]

来年の3月から浜松町駅改修、
モノレールとJRの改札を統合して、同フロアで相互乗換が可能になります。
これは相当便利ですね。

私鉄-JR、地下鉄−JR、地下鉄−地下鉄(非同ホーム乗換)より
遥かに楽で早い、実質ターミナル駅でのJR乗換と同じ。
元々本数は通勤時は山手線並みだし。

https://response.jp/article/2017/06/07/295813.html

[1146: 匿名さん]

第一期9日で終わったら早速8戸先着順で出してるね。
この8戸って第一期60戸供給済のクリアランス住戸かな。実際やはり60戸も登録入らなかったんですね。
小出しに8戸も出してるんでしょうから、実際隠れクリアランスも含めれば、予想では契約数半分いってるかいってないか。

次の予告がないってことは在庫処理優先

物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
5,280万円～7,980万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
56.82m2～70.18m2　
バルコニー面積
11.34m2～25.36m2　
管理費（月額）
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立金（月額）
4,500円 ～ 5,560円　
管理準備金
19,325円 ～ 23,555円　
修繕積立基金
317,800円 ～ 392,500円

更新日
平成29年6月9日　
次回更新予定日
平成29年6月23日　

[1147: 匿名さん]

そうはいいながら抽選入ったんですね。
東や北の眺望がいいところに人気が集中しているのでしょうか？
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tennoztower/archive/51#BlogEntry...

西なら高層よりも中層から低層のほうが水辺が見えていいかもしれませんね。
東はWCT以上の眺望でしょうから、かなり迫力がありそうです。

[1148: 匿名さん]

あらら、こんな売れないタワマンも珍しいね

[1149: ご近所さん]

買えない人は、安いタワマンしか検討できないもんね
かわいそうｗ

あとさ、多分業者だと思うんだけど
いちいち必死すぎだよ

すみふは一流だから、わけの分からない無名？なタワマンなんて
いかほどの資産価値があるのかな？

教えて欲しいくらいだわ

[1150: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん

一流で価格が適正ならきっと売れるよ

[1151: 匿名さん]

ここ、億超えてた部屋もあったと思ったけどもう売れちゃったの？

[1152: マンション検討中さん]

>>1149ご近所さん
必死？この暑い中シーサイドイオンのティッシュ配りすること？

[1153: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん

酔っ払って書き込んでるの？
日本語が不自由すぎて、いまいち伝わってこない…

[1154: 匿名さん]

>>1149 ご近所さん
自称一流のマンション→一年かけて一期60戸 早速クリアランス8戸販売。8戸以外にも20戸ほど、隠れクリアランス有

[1155: 匿名さん]

安いタワマンっていうけど安くないよねここ
コスモポリス品川とか品川ベイワード、WCT、芝浦アイランドの方がよほど安かった
１０年の差で品川、田町から青物横丁まで都落ちは時代とはいえお気の毒

[1156: 周辺住民さん]

正論。

今はマンション買う時期が悪すぎ…

[1157: マンション検討中さん]

確かに今は値段が高いですね。

下がるまで、おそらく東京オリンピック後まで待つしかないのですかね？

[1158: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

内部情報？
1年かけて実質30戸は凄いね！

[1159: 匿名さん]

>>1156 周辺住民さん

マンション売る気あるなら今だよ〜

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
投機目的でない場合、マンション売って次はどこ買うんですか？
結局マンション高くて買えないですよね。そのジレンマに陥って売れない買えない状況。

[1161: 無名]

そう1年かけて30戸ってなかなか例にみない売れ行き。

[1162: 匿名さん]

WCTは条件良い部屋以外は大体坪250万。
こんなもんでしょっ、普通は。

今は低金利、オリンピックという名目でデベが高く売ってるだけ。

確かに買うには時期悪いね。

[1163: 匿名さん]

しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。

[1164: 匿名さん]

相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。

[1165: マンション検討中さん]

昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。

[1166: 匿名さん]

すみふだと，徐々に値段を上げていくことがあるから，「値上げ前の値段に戻した＝値下げ」っていうことがあるよ．

[1167: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定　）

9月って．．．

[1168: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

ウソはすぐにばれるよ〜〜んw

[1169: マンション検討中さん]

>>1168
嘘だと思ってるの？かわいそう。
信じたくないのはわかるけど、担当に聞いてみたら？
明らかにモデルルームがオープンしてすぐに行った時より下がってますよ。

[1170: マンション検討中さん]

まあここの過疎り具合が物語っているかもね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
本当なら、23.24階角部屋、いくらに値下げしたのですか？

[1172: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん

うそつきはドロボーのはじまりだよ〜ん