品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1063: 通りがかりさん]

>>1059 ご近所さん

権利確保及び他者の要望書をいれないようにお願いすることもダメです。
何故なら予告広告で順位確保しないと表記しているから。
恥かきますよ。そんなこともしらないと

[1064: 名無しさん]

>>1060 匿名さん

順位を確保しないと言っている以上、内々定とかもってのほか笑

[1065: 匿名さん]

一体どの事例が抵触するのかな？
さっぱり分かりませんね。

↑笑

[1066: マンション検討中さん]

>>1063 通りがかりさん

色々な方が見て意見する場なので、知識のない方もいます。何がはじなのかよくわかりません。
あと、その上から目線のご発言、お止めになった方がよろしいかと思いますよ。また、世間をご存じないのかと思われるコメントもお止めになっては？

[1067: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題ございません。

[1068: 匿名さん]

では一般の方は大好評分譲中の品川シーサイドを検討しましょう。

[1069: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約」の第9条第4項、および
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の第5条第3項第4号によれば、
予告広告において「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」を表示しなければならないことになっています。

本広告を行って販売を開始する前に、内定を出して一部の購入希望者を優遇するのは、上記の規定に違反するのではないですか。

また、「一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題」ないというのは、どういう意味ですか。
このマンションの物件概要には、「事業協力者住戸」とか「○○優先分譲住戸」といった記載はないようですが。

[1070: 匿名さん]

一般の方へ向けて売り出さないお部屋なので、予告広告や本広告がそもそも必要ない訳です。なを、協力者住居は一般の販売枠での優先権なので、全く別の話しです。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん

それなら理解できる。
販売対象住戸にしてないならね。
最初からそういえばいいのに。

[1072: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん

よっ住友さん

[1073: 匿名さん]

ちなみに販売対象じゃない住戸って何戸あるのかしら住友は価格表がないんで、わからないようになってるんですが、

[1074: 匿名さん]

品川イーストシティタワーの物件概要には総戸数363戸と記載されているのですが、この363戸以外に販売対象でない住戸があるということですか。
HPの間取りの立体図面からは、この建物全体で363戸くらいのように感じられます。

販売対象でない住戸はどうする予定なのですか。
（一般顧客以外の）特別な関係者に売るのですか。それとも、賃貸用住宅になるのですか。

[1075: 通りがかりさん]

一般に売り出さない非分譲の住戸の戸数は普通明示されてますよね。
協力者住戸は一般販売時の優先枠とか聞いたことないんですが。

[1076: カンナムスタイル]

非分譲住戸は物件概要上に表記する必要はありませんよ。
総戸数から非分譲住戸を差し引いて、残住戸に対して、予告広告、本広告をうちます。
価格表があればどこかは明確になっていますが、住友は販売状況を分かりにくくするために価格表を渡していないので、わかりません。

[1077: 匿名さん]

>>1076さん
ちょっと検索しただけですが、同じ住友でもシティタワー国分寺なんかは物件概要に明記されてるみたいです。
同じデベで対応違うことってあるんでしょうか？

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

ここはクリスタルヨットクラブか何かの跡地でしょう。個人商店など立退きを嫌がる地権者なんていないはずですが?

[1079: マンション検討中]

販売対象住戸と非販売住戸は一般のデベであれば価格表に表記していますが
、住友は販売状況をわからせないように価格表を客に渡さないことで有名なデベなのでわかりません。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079匿名さん
上のシティタワー国分寺の物件概要には非分譲住戸明記してるよ。事業協力者住戸だって。
シティタワー大井町でも明記してるよ。両方とも住友さんだよ？
1078さんの言う通り、多分非分譲住戸は無いんでしょう。

[1081: 匿名さん]

今日DMが届いたけど、66m2で5,480万円の部屋もあるんだね。
当初は坪330オーバーと聞いてたので、パンダ部屋とは言え1,000万円くらい値下げ？
これならかなりお買い得ではないかと思います。

ここは立地が悪すぎるのと長谷工なタワマンでサッシ高も低くて品質がタワーマンションとしては今ひとつだったので見送りますが、これらが気にならないならアリかと思います。

[1082: 匿名さん]

坪270-280くらいが実際の相場だろうな。あとは眺望が良い部屋で上乗せがあるくらい？

[1083: 匿名さん]

五月下旬販売開始予定でもう五月下旬だが、またまた延期するのかな？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

6月下旬になるよ。60戸程度の供給になるみたい。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084マンション検討中さん
また売る売る詐欺か。で、延期までが様式美。

[1086: マンション検討中さん]

第1期で60戸はしんどいねー。
スミフは武蔵小杉の在庫物件を値下げして来ましたしここも売れ残ると値下げしてくれるでしょうね。
なので買わずに待つのが正解。

[1087: 匿名さん]

>>1084

それさあ、去年の暮れから毎月そんなこと言ってるんだけど。

これだけ売れないと異様だよな。

[1088: 匿名さん]

私の予想でも一期60数戸でした。

パークフロントも1期その位なんですよね。
実際はそんなに検討者がいなくても面子があるから、
それぐらいは最低供給するだろうな。

100戸超は絶対ない

[1089: 匿名さん]

住友も最近はさすがに完成在庫か増えすぎているので、
竣工後1年以内の完売を目指して、価格見直しが入っている様子。
大井町も有明も風向きが変わった価格になる予定

だから以前シティテラスの時に聞いてたタワーの坪単価が実際は安くなる見込み。

[1090: 匿名さん]

隣のシティテラス品川イーストが（完売はしていないものの）そこそこ売れているのに、このシティタワーが不調なのはなぜでしょうね。

品川イーストのプロジェクトは立地が特殊なために、需要層が限られていて、その需要層のほとんどを隣のシティテラスが吸収してしまったからでしょうか。

[1091: 匿名さん]

まだ一般販売前なのに、なぜ不調だと？

[1092: 匿名さん]

ここはファミリー層に支持されなかったってのが一番大きいのかもね。
シングルやDINKSにはそこそこいいのかもしれないけど。

[1093: マンション検討中さん]

どう考えても不調でしょう。

[1094: 匿名さん]

隣のシティテラスも既に中古になるくらい
売れ残ってますからね。

[1095: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
一期販売時期を半年もダラダラのばしてるってことはそれだけ申込がないってこと。
正直スミフとはいえ、一期販売がこんなに延期されたのはここ数年で見たことがない、間違いなくここ数年でもっとも売れてないタワマンであることは間違いない。

[1096: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
中古になっても完売してないのをそこそこ売れてるはないだろ笑

[1097: 匿名さん]

>>1095

一般への販売もまだはじまってないのに、もっとも売れてないタワマンって…
ダンナ！気が早すぎやしませんか？

[1098: マンション検討中さん]

正確に言うと、売れる見込みのないマンションNo.1ダフル～♪
打倒！ゴールドクレスト（笑）

[1099: 2756]

>>1097匿名さん
一般じゃない販売なんてないじゃん。
非分譲住戸も無いのに。

[1100: 匿名さん]

>>1099さん
ありますよ。

[1101: 匿名さん]

>>1100匿名さん
物件概要には書いて無いですよ？
同じ住友でも他物件は書いてますよ？
てか書いてないのにあることを知ってるとしたらあなたは誰です？

[1102: 匿名さん]

物件概要、6月下旬になかなかならないね。
訂正とお詫び

[1103: 匿名さん]

【これまでの経緯】

事前案内会開始が2016年ゴールデンウィークの4月29日から。その頃の書き込みでは坪単価370～380となっている。

＞坪単価はいくらなんですか？

＞370～380となります。ご検討ください


その後、なかなか販売開始の案内が出ず、暮れになってようやく12月下旬販売開始とアナウンスされる。。。しかし。。。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬


そして5月下旬となっているものの5/27、5月の最終週末になっても何の案内もなし。

[1104: 匿名]

>>1103 匿名さん

お気の毒です。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
普通事前案内会から、12月下旬まで販売しないってのも、間空きすぎだが、結局事前案内会から1年集客期間かけてるのにまだスタート切れてないって、相当きついね。
これで噂のように60件くらいの供給だと相当完売まで苦戦するだろうね。

[1106: マンション検討中さん]

おっ6月上旬に販売開始予定時期が修正されてる。
今までは下旬で、1ヶ月伸ばしだったけど、
上旬になった。
いよいよ一期開始かな。


第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年6月上旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月上旬販売開始予定　
販売戸数
12戸　
販売価格
3,500万円台～13,000万円台（100万円単位）(予定)　
最多価格帯
7,000万円台（5戸）(予定)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
41.62m2～104.80m2　
バルコニー面積
11.25m2～35.32m2　
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2　
管理費（月額）
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 8,250円(予定)　
管理準備金
14,505円 ～ 34,335円(予定)　
修繕積立基金
232,800円 ～ 582,700円(予定)　

[1107: 匿名さん]

３８３戸で第一期販売戸数１２戸って。。。

[1108: 匿名さん]

完成後も売り続けてくれたら、しばらくエレベーターも空いてて良いと思います。

[1109: 匿名さん]

一般販売で、良い部屋はもう残ってないかも。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
なわけない。

[1111: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
これは予告広告だから、6月上旬にほんとに販売開始となったら、本広告に切り替わったタイミングで増えると思うよ。
価格をうたいたいから、戸数書いたんじゃない？ただ最多価格が7000万て高いね

[1112: 匿名さん]

>>1109匿名さん
一般販売じゃない部屋なんか無いって上で散々言われてるじゃないですかー。
あるっていうなら他の住友マンションでは明記されててここで明記されてない理由教えてくださいよー。