品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1001: 匿名さん]

一番の売りは駅に近い（ホームまで4分）のに、運河の永久眺望だと思います。タワーじゃないのに眺望がずーっと確保できて、かつ駅に近い、というのは、なかなかないのではないでしょうか。それに魅力を感じた人向けですよね。
生活利便性としては、薬局、医者、コンビニが5分以内、という感じです。レストランはかなりありますね。
スーパーまでは徒歩で10分くらいかかります。
でも、晴海や有明は坪330こえてますから。ここも同じくらいですが、隣は坪314からあるので、それと比べたら安いのでは？タワーできたら共用施設は使えるのに、管理費修繕費はかなり安いですし。
駅が近くにあるってことは、やっぱり便利ですよね。自分で駅は誘致できないですから。
現在有明、晴海と思案中です。

[1002: 匿名さん]

ここは、検討者によって、見方が極端に分かれる物件ですね。
品川埠頭に建つマンションであり、RBAの牧田氏によると、（シティテラス品川イーストができる前は）所在地の「東品川5丁目」は人がほとんど住んでおらず、品川区の統計で調べたらわずか10人しか住んでいないとのことでした。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そりゃそうだ。ここの北の敷地から北は全部港区で、品川区は少しだけだからな。

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

運河を挟んだ永久見合い眺望じゃないの？

[1005: 名無しさん]

運河が広く運河越しの天王洲の建物の構成も美しいから、一般的にイメージするお見合いの眺望とは違うと思う。低層階でもこれだけ気持ちのいい眺望の所、ずっと探してきたけどなかなか見つからないし。

[1006: 匿名さん]

低層でこの開放感はほんときもちいいですね

品川まで歩けますし
部屋の中からもぬけてみえるからか間取りより実感的に広く見えますね
この界隈の雰囲気が好きなので色々みてますが平米おおきい中古もみたけどこちらの方が広く使い勝手もよく感じた
焼きたてパン食べれるベーカリー近いし、新たにお店もできたり寺田倉庫が開発どんどんしてくれてるから楽しみですね

[1007: 匿名さん]

ここは山手線新駅とリニア新幹線開通で天王洲が再注目されますよ
タワーは当初の価格より安くなっているので私は決めました

[1008: 匿名さん]

まぁこの一期販売期間のかけ方からすると、相当販売苦戦してんだろうね。
しかも住友が値段下げるなんてよっぽど。

まぁそれが世間の評価なんでしょう。

google ストリートビューとか　google earthとか便利なツールができちゃったら
実際に見に行かなくても、現地を見に行けるから不動産屋にとっては辛い時代になったもんだ

[1009: 匿名さん]

住環境の良いお隣のシーサイドに続々と流れていってしまうのかもしれませんね。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

タワーの検討層は眺望と駅近、仕様で選んでいるのでシーサイド検討層とは毛色が違うんじゃないかな？
眺望と仕様が悪くてもAEON!な人がシーサイド選んでるんでしょう。

[1011: 匿名さん]

まぁつまり世の中の大半が眺望と駅近、仕様で選んでいないってことの表れだね。

今のタワーもシティテラスも売れ行きがすべてを物語っている。

[1012: 周辺住民さん]

東品川5丁目天王洲は品川区の中では住みづらい街上位だと思う。

品川区民の中ではあそこを買う人って割合的に少ないと思う。

湾岸キラキラ仕様マンション素敵みたいな素直で情弱な人しか買わない

[1013: 匿名さん]

>1012
ここは「湾岸キラキラ仕様マンション素敵」とも思われないからそりゃ苦戦するよね。

[1014: 匿名さん]

ここを買う人は他にない眺望の良さに惹かれてるんだと思う。シーサイドを買いたくなる魅力って何だろう。立地や生活環境なら都内にもっといい所ありそうだけど。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
眺望だけでマンション買うと失敗する典型のようなマンションだね。

[1016: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
その都内にもっといい場所どこよ笑
そこが一番大事。
値段が高けりゃそりゃいいとこ沢山あるしさ

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
交通の便とか生活環境考えたら芝浦いいよね。値段はここやシーサイドより高いけどそこまで変わらない。

[1018: 匿名さん]

予算都合でシーサイドに、という理由ならそれは仕方ないというか真っ当な理由だと思う。

[1019: 匿名さん]

シーサイドは抜けた所に建てても、見える眺望はごみ処理場と大井コンテナ埠頭と八潮と競馬場だからな、、

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

ここはコンテナ埠頭が見えるどころか、コンテナ、火力発電所が目の前、貨物線に近く、かつ値段が高い。スーパー小学校、中学校全てが遠く、いいとこは運河ビューだけ。
だから売れてないんだね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

運河ビュー？ ここの売りはレインボー、お台場ビューで、運河ビューは一番条件悪い所。
ここはガスコンバイン発電所ですが、シーサイドは煙もくもくの本物の発電所前じゃないですか。ゴミ処理場と工事中で持ち上がる首都高と発電所の煙と清掃車の臭いで大変じゃないんですか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

目くそ鼻くそですね。残念。

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

適当な事を言ってる人がいますね笑
煙やゴミ処理場の匂いなんて一切しませんよ。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

鼻が慣れちゃいましたか？

[1025: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

コンテナ埠頭どころか...？ シーサイドは海方向はコンテナ埠頭だけしか見えないが正解でしたよね。
名前と違い海は遠いですね。

[1026: 匿名さん]

まあまあ　８割眺望とは無縁で、残りも大田川崎眺望だけのエリアを選ぶ人とは価値観が一致するわけがないんですから、お互い無関係でいましょうよ。

[1027: 匿名さん]

それにしても、眺望しか魅力がないなんて、そら売れないわな。
世の中そんなに甘くないってことね。

[1028: 匿名さん]

タワーは6月末に60戸くらい一期で供給するらしいね。実契約数は半分くらいかな？
ただ一年ぐらい広告してきて、60戸ってめちゃくちゃ少なくないですか！？
品川シーサイドのプライムなんてわずか半年で約300戸第1期で供給してるのに。実契約数がそれだけ決まっていないにしても、そこと比べると明らか少ない。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

そう? 駅がそれなりに近かったり、近隣で売っている新築のなかでは抜群に仕様が良かったりだけれどね。
安くてイオンが近いってのも一つの価値観ですから、それが第一の人はそこにどうぞ。

[1030: 匿名さん]

>>1028

また一か月延期するの？もう半年以上、訂正とお詫びを繰り返しているんだが。。。

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

抜群っていうほど違うか？どこが違う？

[1032: 匿名さん]

抜群に仕様が良くても売れてなきゃ、世間様に支持されてないってことだな。よくわかった。ありがとう

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか？
ああ、天カセ部屋も選べますよ。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
そっか、、よくわかりました。仕様はいいけど売れないってことは、いかに立地と価格が大事かってことがわかりました。ありがとう。解説してくれて。

[1035: 匿名さん]

じゃあシティテラス品川イーストはその逆だから、立地も仕様もダメってことになるね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

だから未だに売れてないじゃん。
私からすると、住友のイメージはマンショベno1の割高マンションになりつつある。

[1037: 匿名さん]

＞免震、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、アウトフレーム、内廊下、全部後から変更できない点ですがシーサイドにそんなマンション売ってましたか？ああ、天カセ部屋も選べますよ。

逆に言えばそれだけ仕様が良いのに売れてないということは相当だよな。

[1038: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

テラスも見ましたが免震内廊下はないですが、シーサイドのマンションよりは仕様は悪くなかったですよ。
階高やアウトフレームがしっかりしていると随分と違うものだなと思いました。

[1039: 匿名さん]

というか、シーサイドのタワーの仕様が低すぎる。

[1040: 無題]

仕様が良くても中古マンションになっちゃうくらい売れないなら、大した意味はないってことだな。
プライムタワーは仕様悪いのは知ってるが売れてるからな。
どっちが買ってるかは明白のようだ。

[1041: 無題]

>>1037 匿名さん

だから未だにシティテラス品川イーストの中古が出ないんだよ。
新築が売りあえいでいるのに、出しても叩かれるだけだもんな。
だから賃貸事例しかない。
普通大規模物件なら、どの物件でも築後1年もしないうちに売り出し事例でるもんだが。

[1042: 匿名さん]

プライムタワーが売れているのは低層階だけね。中高層階は確実に苦戦するよ。と言ってもここほどではないか。

[1043: ご近所さん]

ブスがブスに「ブスっ！」って言ってる風なスレですね〜w
買う気ない(買えない?)人が、書き込んでるのかな？？

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

と営業が反論しています。
天王洲の不人気さよりましだか。

[1045: マンション検討中さん]

また6月下旬まで販売延期されるみたいね。

いい加減にしろ笑

いくら供給戸数が確保できないからって、いつまで待たせるんだよ。

[1046: 匿名さん]

ここはいつ売り出すの～笑
やはり首都圏最多供給、品川シーサイドタワーの大勝利！

[1047: 匿名さん]

物件購入お急ぎの方は、どうぞよそをお探し下さいませー。

[1048: マンション検討中さん]

供給ならデベ判断でいくらでもできるだろ笑

実際の契約数は300戸のうち200戸程度だったんでしょ?

あっでもそれでもすげぇな笑

6月下旬には販売するらしいからどのぐらい供給するか見ものですね。1年以上集客期間かけて、60戸だったら失敗。150戸以上できたら立派。

[1049: 匿名さん]

4月下旬から5月下旬になったのにまた6月下旬にのばすの?

[1053: 匿名さん]

[No.1050～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1054: 匿名さん]

>>1049

それどころではない。何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬

↓

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬

[1055: 匿名さん]

お詫びと訂正はお家芸みたいなものになりつつあるな。

契約はできないにしても、着々と内々で個別にお客さんの部屋保全はしてるんじゃないかと推測。

そうじゃないと販売時期どんどん後ろに伸ばされたら抽選確率が高まり、クレームになるものね。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

就活でよくある、表向きには「面接してません」、「内定出してません」と言いつつ裏側では早期囲い込みで「内々定」を出してるのと同じだね。

[1057: 匿名さん]

>>1056
そりゃそうよ。
お得意さんや銀行さんのご紹介を優先するの、当たり前でしょ。
条件の良い部屋はすぐに内定しますわ。
商売ですから。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

とすると公取に通報する事例だね

[1059: ご近所さん]

>>1058 匿名さん

一体どの事例が抵触するのかな？
さっぱり分かりませんね。

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

内々定は正式な内定ではないですよ。通報する事例には当たらないかと。

[1061: 通りがかりさん]

予定広告で「本広告まで予約や契約申し込み、順位の確保はしない」って書いているのに、内定出すのは問題ないの？
ちなみに私は1058さんじゃないですよ。この物件に限らず、こういうの気になってました。

[1062: 匿名さん]

売り主主導の価格で売りたいので延ばしているのでしょうね。買い手の見込み無しで売り出して、もし売れなきゃとんでもない暴落につながりますからね。

[1063: 通りがかりさん]

>>1059 ご近所さん

権利確保及び他者の要望書をいれないようにお願いすることもダメです。
何故なら予告広告で順位確保しないと表記しているから。
恥かきますよ。そんなこともしらないと

[1064: 名無しさん]

>>1060 匿名さん

順位を確保しないと言っている以上、内々定とかもってのほか笑

[1065: 匿名さん]

一体どの事例が抵触するのかな？
さっぱり分かりませんね。

↑笑

[1066: マンション検討中さん]

>>1063 通りがかりさん

色々な方が見て意見する場なので、知識のない方もいます。何がはじなのかよくわかりません。
あと、その上から目線のご発言、お止めになった方がよろしいかと思いますよ。また、世間をご存じないのかと思われるコメントもお止めになっては？

[1067: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題ございません。

[1068: 匿名さん]

では一般の方は大好評分譲中の品川シーサイドを検討しましょう。

[1069: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約」の第9条第4項、および
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の第5条第3項第4号によれば、
予告広告において「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」を表示しなければならないことになっています。

本広告を行って販売を開始する前に、内定を出して一部の購入希望者を優遇するのは、上記の規定に違反するのではないですか。

また、「一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題」ないというのは、どういう意味ですか。
このマンションの物件概要には、「事業協力者住戸」とか「○○優先分譲住戸」といった記載はないようですが。

[1070: 匿名さん]

一般の方へ向けて売り出さないお部屋なので、予告広告や本広告がそもそも必要ない訳です。なを、協力者住居は一般の販売枠での優先権なので、全く別の話しです。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん

それなら理解できる。
販売対象住戸にしてないならね。
最初からそういえばいいのに。

[1072: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん

よっ住友さん

[1073: 匿名さん]

ちなみに販売対象じゃない住戸って何戸あるのかしら住友は価格表がないんで、わからないようになってるんですが、

[1074: 匿名さん]

品川イーストシティタワーの物件概要には総戸数363戸と記載されているのですが、この363戸以外に販売対象でない住戸があるということですか。
HPの間取りの立体図面からは、この建物全体で363戸くらいのように感じられます。

販売対象でない住戸はどうする予定なのですか。
（一般顧客以外の）特別な関係者に売るのですか。それとも、賃貸用住宅になるのですか。

[1075: 通りがかりさん]

一般に売り出さない非分譲の住戸の戸数は普通明示されてますよね。
協力者住戸は一般販売時の優先枠とか聞いたことないんですが。

[1076: カンナムスタイル]

非分譲住戸は物件概要上に表記する必要はありませんよ。
総戸数から非分譲住戸を差し引いて、残住戸に対して、予告広告、本広告をうちます。
価格表があればどこかは明確になっていますが、住友は販売状況を分かりにくくするために価格表を渡していないので、わかりません。

[1077: 匿名さん]

>>1076さん
ちょっと検索しただけですが、同じ住友でもシティタワー国分寺なんかは物件概要に明記されてるみたいです。
同じデベで対応違うことってあるんでしょうか？

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

ここはクリスタルヨットクラブか何かの跡地でしょう。個人商店など立退きを嫌がる地権者なんていないはずですが?

[1079: マンション検討中]

販売対象住戸と非販売住戸は一般のデベであれば価格表に表記していますが
、住友は販売状況をわからせないように価格表を客に渡さないことで有名なデベなのでわかりません。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079匿名さん
上のシティタワー国分寺の物件概要には非分譲住戸明記してるよ。事業協力者住戸だって。
シティタワー大井町でも明記してるよ。両方とも住友さんだよ？
1078さんの言う通り、多分非分譲住戸は無いんでしょう。

[1081: 匿名さん]

今日DMが届いたけど、66m2で5,480万円の部屋もあるんだね。
当初は坪330オーバーと聞いてたので、パンダ部屋とは言え1,000万円くらい値下げ？
これならかなりお買い得ではないかと思います。

ここは立地が悪すぎるのと長谷工なタワマンでサッシ高も低くて品質がタワーマンションとしては今ひとつだったので見送りますが、これらが気にならないならアリかと思います。

[1082: 匿名さん]

坪270-280くらいが実際の相場だろうな。あとは眺望が良い部屋で上乗せがあるくらい？

[1083: 匿名さん]

五月下旬販売開始予定でもう五月下旬だが、またまた延期するのかな？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

6月下旬になるよ。60戸程度の供給になるみたい。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084マンション検討中さん
また売る売る詐欺か。で、延期までが様式美。

[1086: マンション検討中さん]

第1期で60戸はしんどいねー。
スミフは武蔵小杉の在庫物件を値下げして来ましたしここも売れ残ると値下げしてくれるでしょうね。
なので買わずに待つのが正解。

[1087: 匿名さん]

>>1084

それさあ、去年の暮れから毎月そんなこと言ってるんだけど。

これだけ売れないと異様だよな。

[1088: 匿名さん]

私の予想でも一期60数戸でした。

パークフロントも1期その位なんですよね。
実際はそんなに検討者がいなくても面子があるから、
それぐらいは最低供給するだろうな。

100戸超は絶対ない

[1089: 匿名さん]

住友も最近はさすがに完成在庫か増えすぎているので、
竣工後1年以内の完売を目指して、価格見直しが入っている様子。
大井町も有明も風向きが変わった価格になる予定

だから以前シティテラスの時に聞いてたタワーの坪単価が実際は安くなる見込み。

[1090: 匿名さん]

隣のシティテラス品川イーストが（完売はしていないものの）そこそこ売れているのに、このシティタワーが不調なのはなぜでしょうね。

品川イーストのプロジェクトは立地が特殊なために、需要層が限られていて、その需要層のほとんどを隣のシティテラスが吸収してしまったからでしょうか。

[1091: 匿名さん]

まだ一般販売前なのに、なぜ不調だと？

[1092: 匿名さん]

ここはファミリー層に支持されなかったってのが一番大きいのかもね。
シングルやDINKSにはそこそこいいのかもしれないけど。

[1093: マンション検討中さん]

どう考えても不調でしょう。

[1094: 匿名さん]

隣のシティテラスも既に中古になるくらい
売れ残ってますからね。

[1095: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
一期販売時期を半年もダラダラのばしてるってことはそれだけ申込がないってこと。
正直スミフとはいえ、一期販売がこんなに延期されたのはここ数年で見たことがない、間違いなくここ数年でもっとも売れてないタワマンであることは間違いない。

[1096: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
中古になっても完売してないのをそこそこ売れてるはないだろ笑

[1097: 匿名さん]

>>1095

一般への販売もまだはじまってないのに、もっとも売れてないタワマンって…
ダンナ！気が早すぎやしませんか？

[1098: マンション検討中さん]

正確に言うと、売れる見込みのないマンションNo.1ダフル～♪
打倒！ゴールドクレスト（笑）

[1099: 2756]

>>1097匿名さん
一般じゃない販売なんてないじゃん。
非分譲住戸も無いのに。

[1100: 匿名さん]

>>1099さん
ありますよ。