品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1424: 匿名さん]

現時点では、品川埠頭は港湾機能があるため開発計画はありません。ですが中央防波堤外側コンテナターミナルが整備されて機能移転が始まれば、コンテナ置き場と共に物流倉庫も移転することが予想されるため、景色が一変する可能性は十分にあると思います。

以前の港湾局の資料にもありましたが、今年の視察報告にも一部移転の記載があるので、そう遠い未来でもないようです。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1425: 匿名さん]

品川駅＋新駅が大化けしつつある中、近隣でサラリーマン層の住宅ニーズを満たせるのは品川ふ頭と北品川～新馬場にかけての一帯くらいでしょうから、自然と開発が進んで行くでしょうね。

[1426: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
あくまで中身で反論しないのですね。
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですかと質問したら、答えられないのですか。
結局、中身について反論できないので、相手を馬鹿にしたり、はぐらしたりしているのではないですか。
だんだん、相手を馬鹿にするような表現がエスカレートしているようですが、中身についてきちんと反論してもらわないとね。
何度も言いますが、ここを定価で買いたいと思っている人は、買えばいいです。
定価で買うなと言うつもりはありません。

>>1423 匿名さん
>>1416さんが「土地取引価格は教えてもらえます」と言っているので、まずはいくらだったかという質問に回答してください。
反論はそれからです。

[1427: 匿名さん]

どうでもいいから、ほかでやれ。

[1428: 匿名]

>>1426 匿名さん
新築マンションで2000万も値引きする不動産屋って存在するんですか？
またそのようなマンションがあったら、教えてください、買いたいです。

[1429: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
まず、2000万値引きしてもスミフの利益が出ると、言ってこの議論を始めたあなたが根拠を示すのが先ですよ。

常に議論から逃げて、相手に説明責任を合わせようとする民主党みたいな方ですねー。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
調べかたがわからないから教えてくだちゃい。
ですか？(笑)

[1431: 匿名さん]

ごめんなさい1426さんにへのレスでした

[1432: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
私の推測ですよ。
この掲示板では、推測で思ったことを言ってはいけないのですか。
別に議論を始めたつもりはなく、>>1403 マンション検討中さんが
「ここって２千万くらい下げないと売れなくない？スミフさんがんばってくれないかなー。」
と書き込んでいたので、それに応じただけです。
どうしてそんなに噛みついてこられるのか不思議です。
しつこいようですが、このマンションを定価で買う人をどうこういうつもりはありません。
世の中には熱心なスミフファンの方もいるようなので、そういう方はスミフの利益に貢献できてうれしいのではないですか。

それはさておき、推測の根拠は以下のとおりです。
品川イーストのタワー/テラスはクリスタルヨットクラブの跡地であり、品川埠頭の一画に位置しています。
品川埠頭はコンテナ・ターミナルで倉庫も立ち並んでおり、おまけに東京入国管理局の不法滞在者の収容施設まであります。
普通の感覚だと、このような敷地にマンションを建てようと思う業者はあまりいないのではないかと思います。
なので、この敷地の元所有者（日本郵船？）が土地を売りに出した際に、デベロッパーによる争奪戦になったとは思えず、スミフは格安でこの土地を購入できたのではないかと思ったのです。
デベロッパーとしては、コンテナ埠頭の中にマンションを建てても、品川エリア一般の坪単価で売れる確信はなかったでしょうから、できるだけ土地を安く仕入れようとしたはずですし、元所有者としても、ほかに買い手が見つからなければ、安くても売れた方がいいと思ったでしょう。

以上が、推測の根拠です。
私が答えましたので、「土地取引価格は教えてもらえます」とのことなので、いくらだったか答えてください。
（>>1430 匿名さんのような茶化しは不要です。）

[1433: マンション検討中さん]

天王洲アイル駅3分だし、天王洲アイルって認識ですね。

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1432 匿名さん
一検討者ですが
ほしいのか、荒らしたいのか
不快な思いをさせてまでなぜここにこだわるのか…

たまたまこのマンションの区画から品川区ですが、港区だったらここまでみたいな言い方はされないんですかね…

このマンション建物の隣から港区港南住所になりこの島にはこのマンションより前に立ってるマンションもありそこそこの家賃、分譲価格です。
そこの方たちも
天王洲側の橋をわたってあるいる方もすくなくないようです。

このマンションの旧クリスタルヨットクラブからの景観はテレビ雑誌問わず良く撮影でも利用してたくらい人気があったのでこちらの景観もあり都心への利便性もあるこの立地はいける、とおもって建てられたんでしょう。

不快に感じる中傷はやめていただきたいです。

[1435: マンション検討中さん]

本当不快ですね。
スルーしましょう。

[1436: 匿名さん]

>>1434 検討板ユーザーさん
不快な思いをされたとのことですが、こちらだって、さんざん噛みつかれて不愉快な思いをしていますよ。
いろいろ馬鹿にしてくる人がいるので、それに回答しただけです。
私は、このマンションを2000万円安くしても、まだ売主に利益が出るのではと推測しただけです。
それが取るに足らないコメントだと思えば、無視してくれればよいのです。
むしろ、荒らしているのは、私を馬鹿にするようなコメントを書き込んでいる人たちです。

あなたがこのマンションを気に入っているのならば、それをどうこういうつもりはありません。
定価でお買い上げになればいいと思います。

まあ、予想通り、この土地をいくらで仕入れたのかということは、回答のないまま、うやむやになりそうです。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

ほんとアホやな。
ここの取引価格は重説にも載ってるし、聞けば教えてくれる。
ましてや調べりゃ出てくるんだよ。
自分で調べるスキルもないから馬鹿にされてることに早く気がついた方がいいよ。

[1438: 匿名さん]

テラスさんの賃貸、大体即〜長くても3週間で借り手がつくらしいですが、（今は満室らしいですが）テラスさんよりも高く賃料設定は可能ですよね？
テラスさんよりランニングコストが高いので、それより高く貸せないと割に合わないような。

[1439: マンション検討中さん]

思ったこと書いただけで叩かれる。ほんとスミフのスレは品が無い方が多いですね。
土地の原価とか２０００万下げろとか言う前に、なぜこんなにここが売れてないのか、建設的な議論をしたいですね。

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

思ったことをそのまま発言するとバカって思われるよ。
普通の大人は根拠と材料を元に推測して発言するからね。
材料無しで思いついた事を脊髄反射で発言しちゃうのは子供だけだしね。
現実と一緒だよ。

[1441: マンション検討中さん]

いま何階くらいまで立ち上がってきているかご存知の方いらっしゃいますか？
楽しみですね！

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん
昨日見たけどとなりのシティテラス品川よりは3階くらい高かったように見えたよ

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

ありがとう御座います！
遠方の為頻繁には見に行けず、、助かりました。